1. Правовое регулирование договора строительного подряда
Нормативно-правовое закрепление договора строительного подряда относится к позднейшим этапам развития социально-экономических отношений.
Договор подряда относится к договорам, направленным на выполнение работы. Договор подряда — это соглашение, в силу которого одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (п. 1 ст. 702 ГК РФ). Договор подряда является консенсуальным, возмездным и взаимным.
Существенными условиями договора подряда являются предмет договора (работы) и сроки выполнения работ. Форма договора подряда подчиняется общим правилам о форме сделок.
Сторонами договора подряда являются подрядчик и заказчик. По общему правилу ими могут быть любые лица в пределах своей правосубъектности. Для выполнения отдельных видов работ необходима лицензия.
Согласно пункту 1 ст. 706 ГК РФ подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). Данное положение особенно актуально для строительного подряда. Такая структура договорных связей называется системой генерального подряда. Подрядчик выступает в роли генерального подрядчика, а лица, привлеченные им, в роли субподрядчиков. По общему правилу заказчик и субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с генеральным подрядчиком (если иное не предусмотрено законом или договором). Генеральный подрядчик несет ответственность перед заказчиком за действия субподрядчика и перед субподрядчиком — за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда (п. 3 ст. 706 ГК РФ).
Заказчик может заключить два и более договора подряда на выполнение отдельных работ с разными лицами (система прямых договоров). В этом случае подрядчики отвечают перед заказчиком
независимо друг от друга. При использовании системы генерального подряда на заключение договора на выполнение отдельных работ с другими лицами необходимо получить согласие генерального подрядчика. При этом генеральный подрядчик не отвечает за их действия (п. 4 ст. 706 ГК РФ).
Участие в выполнении необходимых заказчику работ нескольких лиц может быть также обусловлено заключением одного договора с несколькими лицами, выступающими на стороне подрядчика (множественность лиц). Все они отвечают перед заказчиком либо в пределах своей доли (при делимости предмета обязательства, а также в других случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором), либо солидарно (при неделимости предмета). Соответственно, они являются долевыми (или солидарными) кредиторами.
В тех случаях, когда договором или законом предусмотрена обязанность подрядчика выполнить работу лично, подрядчик не вправе привлекать к выполнению работ третьих лиц. При нарушении такого требования он несет перед заказчиком ответственность за убытки, причиненные участием субподрядчика в исполнении договора.
Объектом подрядного обязательства является работа, которая представляет собой действие лица, приводящее к определенному овеществленному результату. Данный овеществленный результат выступает в качестве предмета обязательства, подлежащего передаче другой стороне. Действия подрядчика определяются заданием заказчика, т. е. его требованиями, предъявляемыми к результату работы. В то же время подрядчик самостоятельно определяет способы выполнения задания заказчика, если иное не предусмотрено договором (п. 3 ст. 703 ГК РФ).
Работа может выражаться в создании новой вещи (изготовление мебели, пошив костюма, строительство здания и т. д.). Подрядчик передает заказчику вновь созданную вещь и права на нее (п. 2 ст. 703 ГК РФ). Работа также может состоять в переработке (обработке) уже существующей вещи (например, выполнение ремонта) либо в совершении иных действий, редусмотренных договором, с передачей их результата заказчику.
По общему правилу работа выполняется подрядчиком за свой риск и своим иждивением, т. е. из своих материалов, своими силами и средствами. Подрядчик несет риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненной работы до ее приемки заказчиком (п. 1 ст. 705 ГК РФ). Если результат работы случайно погибает, он не вправе требовать от заказчика оплаты выполненной работы. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, используемого для исполнения договора (материалов, оборудования, переданной для переработки (обработки) вещи), несет предоставившая их сторона. Если одной из сторон была допущена просрочка передачи или приемки результата работы, то в соответствии с пунктом 2 ст. 705 ГК РФ на нее переходят все риски.
