Реконструкция жилого/нежилого здания

ВВЕДЕНИЕ

Реновация кварталов, застроенных «хрущевками» и ранее считавшихся бесперспективными, означает появление новых территорий для развития города, новых кварталов с современной инфраструктурой. Но главное это сможет улучшить жилищные условия тысяч горожан.

Самое доступное жилье на вторичном рынке жилья — те самые «хрущевки», которые произвели революцию и обеспечили жильем трудовой народ советского союза. Морально и технически пятиэтажные дома устарели, а вот их жильцы всячески пытаются изменить сложившееся положение вещей. Ремонт в хрущевке — самое распространенное развлечение бывших соотечественников.

Все проекты по модернизации хрущевок сталкивались с некоторыми трудностями, которые не рассосались до сих пор. Первое — пристройка мансардного этажа или двух этажей с параллельным укреплением фундамента. Второе — пристройка дополнительных комнат сбоку дома с первого по пятый этаж. Третье — снос старого дома и постройка нового. Предполагалось применение природных материалов, а в некоторых случаях использовать искусственный камень для усиления конструкции будущюих пристроек. Мансардный этаж пристроить немудрено, а вот как новые соседи будут попадать наверх? решений было несколько: пристроить лифт по наружной стене, вывести лестницу на мансардный этаж через окно подъезда, для ненарушения целостности плит перекрытия над лестницей в подъезде. Пристройка сбоку дома на всех этажах предполагает постройку «свечки» — практически нового дома. Снос дома — предполагает отселение жильцов в новый дом или во временное жилье…

Жаль, конечно, что не получается переселить людей в более современное жилье и сохранить окрестности от горизонтального расползания городов.

Строительство «хрущёвок» продолжалось с 1959 по 1985 год. В Москве строительство хрущёвок было прекращено в 1970;х годах, им на смену пришли так называемые «дома-корабли». В России было построено около 290 млн м² общей площади, что составляет порядка 10 процентов всего жилого фонда страны.

Существует несколько «стандартных» перепланировок хрущевки.

Возможности данного дома ограничены техническими характеристиками, но при их учете, возможно разработать индивидуальный вариант перепланировки. Первые стали пятиэтажные дома с малогабаритными квартирами — с высотой потолков два с половиной метра, с миниатюрными кухней и объединенным санузлом, маленькими комнатами и узкими коридорами. Все эти недостатки были связаны с сокращением издержек на строительство. Несмотря на все изъяны, это были отдельные квартиры в капитальных домах, с газовыми плитами, водоснабжением и канализацией. Инициатором такого домостроения являлся председатель Политбюро Н. С. Хрущев, за что эти дома окрестили «хрущевками». В настоящее время типовые дома стали выше, а квартиры в них — больше, а требования, предъявляемые к жилью, изменились еще сильнее. Но панельные и кирпичные хрущевки по-прежнему составляют внушительную часть жилого фонда и полностью заменить их современным жильем удастся еще не скоро. Поэтому пока их, в лучшем случае, капитально ремонтируют или реконструируют.

Перепланировка хрущевки — достаточно распространенное явление, т.к. в таких квартирах обычно лишь внешние и межквартирные стены являются несущими. Самый распространенный вариант перепланировка хрущевки заключается в сносе части внутренних стен, переносе дверных проемов, устройстве проема между кухней и смежной комнатой и объединении санузла и расширении его за счет коридора. Также практикуется «студийная» планировка — объединение кухни, комнаты и коридора в единое пространство, но согласно строительным нормам и правилам полностью демонтировать несущую стену для объединения кухни с гостиной при перепланировке запрещается. Необходимо отметить, что «студию» в большинстве случаев сделать и согласовать не получится, если квартира однокомнатная, в связи с тем, что по закону в квартире должна быть хотя бы одна жилая комната.

Настоящая дипломная работа представляет собой проект, имеющий несколько составляющих, а именно: рассмотрение и анализ экономических аспектов возведения объекта доступной жилой недвижимости, включая описание инженерно-технических аспектов строительства реконструированного здания, а также описание существующих способов управления объектами жилой недвижимости и выбор наиболее эффективного способа.

Цель дипломной работы — на основе проведенного анализа технико-экономических показателей выбрать оптимальную технологию реконструкции объекта жилой недвижимости, а также на основе сравнения различных подходов к управлению недвижимостью определить наиболее эффективный способ управления этим объектом.

В соответствии со статьей 130 Гражданского Кодекса РФ, к недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.