Форма сделок: состояние правового регулирования и проблема применения норм гражданского права

Актуальность темы

состоит в том, что сделки играют в общественной жизни многогранную роль и на сегодняшний день весьма значительны. В настоящее время происходит изменение всей законодательно-нормативной базы страны, принимаются новые законы, а, следовательно, изменяются и источники. «В настоящее время со всей очевидностью растет влияние международного права не только на право международного сообщества, но и на внутреннее право государств, входящих в данное сообщество. Особенно велика роль международного права в деле защиты прав человека, к числу которых относятся и гражданские права».

Определение понятия «сделка» дается в главе 9 (ст. 153) ГК РФ, которые составляют основу гражданского оборота, представляющие собой волеизъявления физических и юридических лиц и других участников гражданского оборота, направленные на возникновение, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей.

Приведенное определение позволяет выделить следующие признаки, присущие этому виду юридических фактов, а именно:

Действие (акт), выражающий волю лица, какое-то решение. В сделке следует различать волю и ее выражение — волеизъявление;

действие, сознательно направляемое на достижение определенного юридического результата;

действие правомерное, то есть дозволенное, соответствующее нормам права, не запрещенное законом.

Способ фиксации волеизъявления участников данной сделки наука гражданского права называет формой сделки. Форма сделки несет разноплановую нагрузку и выполняет следующие функции: предупредительную; разъяснительную; доказательственную; обеспечительную.

Наличие у всех сделок общих признаков не исключает их подразделения на виды.

В зависимости от числа участвующих сторон сделки подразделяются:

на односторонние (выдача доверенности, принятие наследства, объявление конкурса);

двусторонние (договоры);

многосторонние (необходимо волеизъявление более двух сторон — подписание учредительного договора при создании ООО).

То есть всякий договор является сделкой, но не всякая сделка является договором, поскольку существуют и односторонние сделки.

2. В зависимости от наличия встречного предоставления сделки подразделяются:

возмездные (договор купли-продажи);

безвозмездные (дарение, беспроцентный заем).

3. По моменту, с которым закон связывает возникновение прав и обязанностей участников сделки:

Реальными (договор дарения, безвозмездного пользования). Реальные сделки считаются совершенными, когда одновременно выполняются два условия: имеется соглашение, совершено волеизъявление в требуемой законом форме; произошла передача вещи;

Консенсуальными. Для заключения консенсуальных сделок необходимо и достаточно соглашения сторон, выраженного в надлежащей форме. Консенсуальными являются большинство гражданско-правовых договоров (договор подряда, возмездные договора, договор поручения) По договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя, т. е. во всех заключенных и подписанных представителем договорах стороной договора выступает именно предприниматель.

4. По зависимости юридической силы сделки от определенного обстоятельства:

Условными. Возникновение или прекращение прав и обязанностей ставятся в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или нет. Условные сделки, в свою очередь, делятся на сделки, совершенные под отлагательным условием (рента, рассрочкой платежа), и сделки, совершенные под отменительным условием (если стороны поставили в зависимость от условия прекращение прав и обязанностей).

Форма сделок бывает устной или письменной. Устная форма сделок заключается в том, что стороны выражают волю словами. К устной форме сделки приравниваются конклюдентные действия и в некоторых случаях молчание (пролонгация — продление срока действия заключенного ранее договора, соглашения, займа или векселя).

Все остальные сделки должны совершаться в письменной форме. Письменная форма бывает простой и нотариальной (составлением документа).

В соответствии со ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме сделки (за исключением требующих нотариального удостоверения): юридических лиц между собой и с гражданами; граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, — независимо от суммы сделки. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Нотариальная форма отличается от простой письменной формы сделок наличием удостоверительной надписи нотариуса или другого должностного лица, имеющего право на совершение такого нотариального действия. В соответствии со ст. 164 ГК РФ обязательной государственной регистрации подлежат сделки с землей, недвижимым имуществом и иные сделки, определенные законом.

Действительность сделки определяется законодательством посредством следующей системы условий в совокупности:

а) способность физических и юридических лиц, совершающих ее, к участию в сделке;

б) законность содержания;

в) соответствие воли и волеизъявления;

г) соблюдение формы сделки.

Закон различает сделки оспоримые и ничтожные.

В связи с развитием электронной системы, электронная торговля несет новые возможности для повышения эффективности деловых операций и снижения издержек, связанных с торговыми операциями. Но для того, чтобы обеспечить правовую определенность электронной торговли, необходимо:

В законе «Об электронных сделках» дать определение электронного документа, и разработать порядок обмена между участниками электронных сделок (документооборота между различными ведомствами, заказчиками и поставщиками, включая применение единых форматов электронных документов и схем обмена ими при совершении сделок).

По ходу данного исследования было установлено, что на сегодняшний день основным дискуссионным вопросом относительно формы сделки о границах соотношения нотариального удостоверения сделок и их государственной регистрации.

Форма сделки выполняет важнейшие функции: предупредительную, разъяснительную, доказательственную и обеспечительную.

Как известно, принятие Закона о регистрации отменило необходимость в нотариальном удостоверении сделок с недвижимостью, что вызвало неоднозначную реакцию в обществе. Так, сторонники сохранения нотариального удостоверения утверждают, что уже на стадии заключения договора нотариус помогает внести ясность во взаимоотношения сторон по содержанию договора, устранить противоречия, обеспечить надлежащее оформление договора с тем, чтобы исключить в дальнейшем какие-либо споры. Кроме того, удостоверяя сделки с недвижимостью, нотариусы обязаны установить личность участников сделки, проверить их дееспособность и полномочия, принадлежность отчуждаемого имущества и действительную волю сторон.

Противники применения нотариального удостоверения сделок обосновывают свою позицию, тем, что:

не представляется возможным в полной мере исключить ошибки нотариуса или его неспособность обеспечить юридическую чистоту сделок, а также возможность сговора нотариуса с лицом, заинтересованным в совершении данной сделки;

поскольку закон не препятствует выбору сторонами нотариальной формы сделки, она может быть установлена соглашением ее участников;

необходимо учитывать проблемы невозможности повсеместного обеспечения доступности нотариальных услуг в районных городах и сельской местности, причем, не столько в материальном, сколько в организационном отношении.

Выходом из создавшегося положения можно рассмотреть восстановление правила об обязательном нотариальном удостоверении сделок с недвижимостью с участием физических лиц. Ведь существуют сделки, направленные на распоряжение имуществом на случай смерти. Им традиционно присуща нотариальная форма. Сохранился данный подход и в ГК РФ.

Также, необходимо выделить сделки физических лиц, связанные с приобретением недвижимого имущества в собственность. В нотариальном удостоверении нуждается не только договор ренты, но и другие договоры, в частности, купли-продажи, дарения, мены, если они заключаются в отношении недвижимости и хотя бы одной их стороной является гражданин.

Исходя из этого, представляется не менее важным обеспечить гарантирующую законность подобных сделок нотариальную защиту.

Для системного изменения действующего законодательства важно полностью обеспечить всемерную защиту в гражданском обороте имущественных интересов рядовых россиян, с внесением корректировки в ГК РФ и другие федеральные законы, в том числе законодательство о государственной регистрации и нотариате.

Под офертой понимается предложение заключить договор Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии.