Помощь в написании студенческих работ
Антистрессовый сервис

Аренда земельного участка в РФ

Дипломная: Аренда земельного участка в РФ
ДипломнаяПомощь в написанииУзнать стоимостьмоей работы

В соответствии с действующим законодательством земля в Российской Федерации может быть объектом собственности физических, юридических лиц, а также субъектов РФ, муниципальных образований и Российской Федерации. В зависимости от субъектного состава право собственности можно условно разделить на право частной и «публичной собственности». В категорию публичная собственность можно отнести… Читать ещё >

Аренда земельного участка в РФ (реферат, курсовая, диплом, контрольная)

Содержание

  • Введение
  • Глава 1. Понятие договора аренды земельного участка
    • 1. 1. Понятие договора аренды земельного участка
    • 1. 2. Развитие законодательства об аренде земельного участка
    • 1. 3. Земельный участок как предмет договора аренды
  • Глава 2. Правовое положение сторон договора аренды земельного участка
    • 2. 1. Субъектный состав правоотношений по аренде земельного участка
    • 2. 2. Права и обязанности сторон договора аренды земельного участка
  • Глава 3.
  • Заключение и прекращение договора аренды земельного участка
    • 3. 1. Порядок заключения договора аренды земельного участка
    • 3. 2. Срок и размер арендной платы по договору аренды земельного участка
    • 3. 3. Прекращение договора аренды земельного участка
  • Заключение
  • Библиографический
  • список

Актуальность темы

В соответствии с действующим законодательством земля в Российской Федерации может быть объектом собственности физических, юридических лиц, а также субъектов РФ, муниципальных образований и Российской Федерации. В зависимости от субъектного состава право собственности можно условно разделить на право частной и «публичной собственности». В категорию публичная собственность можно отнести собственность Российской Федерации, субъектов РФ и муниципальных образований.

В Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде, не нарушает прав и законных интересов иных лиц и осуществляется на основании действующего земельного законодательства.

Сделки с недвижимым имуществом, и в частности договор аренды зданий, сооружений, нежилых помещений, составляют значительную и, пожалуй, наиболее рискованную часть российского гражданского оборота. Такая ситуация обусловлена, с одной стороны, вовлечением в оборот все большего числа объектов недвижимости и его интенсификацией и, с другой стороны, сложным составом и недостаточной ясностью законодательства, устанавливающего правила сделок с такими объектами и правами на них, а также неоднозначностью в толковании отдельных норм законодательства об аренде арбитражными судами.

Российское законодательство об арендных отношениях стало развиваться лишь с конца 80-х годов XX столетия. В этой связи можно отметить Указ Президиума Верховного Совета СССР 1989 года «Об аренде и арендных отношениях в СССР», Закон РСФСР 1990 года «О земельной реформе», Земельный кодекс РСФСР 1991 года, первую и вторую части Гражданского кодекса РФ (1994,1996 гг.). Логичное завершение данный процесс законодательного оформления арендных отношений нашел в Земельном кодексе РФ от 25 октября 2001 года. Однако подготовленная таким образом нормативная правовая база все еще нуждается в развитой единой судебной практике высших судебных инстанций.

С введением в действие Земельного кодекса РФ вступили в силу правовые нормы, касающиеся не только правового положения земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, но и правовых норм, регламентирующих некоторые виды договоров, объектом которых является земля.

Практика применения норм об аренде земли отличается противоречивостью. Эта ситуация обусловлена частым использованием в предпринимательской деятельности, в повседневных отношениях договора аренды земли, ставшим одним из наиболее распространенных гражданских правовых договоров. Такое частое использование приводит и к многочисленным спорным ситуациям, которые в силу отсутствия достаточной нормативной правовой базы и единообразной практики применения противоречиво разрешаются судами различных инстанций.

Объект работы — общественные отношения, складывающиеся в связи с арендой земельных участков.

Предмет работы — нормы гражданского и земельного законодательства, регламентирующие договор аренды земельного участка, научная и учебная литература, материалы судебной практики.

Целью настоящей работы является изучение особенностей договора аренды земельных участков в Российской Федерации.

Для достижения указанной цели перед работой были поставлены следующие задачи:

1. Определить понятие договора аренды земельного участка.

2. Проследить развитие законодательства об аренде земельного участка.

3. Определить особенности и признаки земельного участка как предмета договора аренды.

4. Выявить субъектный состав правоотношений по аренде земельного участка.

5. Изучить права и обязанности сторон договора аренды земельного участка.

6. Определить порядок заключения договора аренды земельного участка.

7. Изучить вопросы определения срока и размера арендной платы как условий договора аренды земельного участка.

8. Рассмотреть особенности прекращения договора аренды земельного участка.

Методологическая база работы — общенаучные методы исследования, а также специальные, такие как: метод комплексного юридического анализа, системный метод, формально-юридический, сравнительно-правовой и др.

Структурно настоящая работа состоит из введения, трех глав, объединяющие восемь параграфов, заключения и библиографического списка.

Показать весь текст

Список литературы

  1. Конституция Российской Федерации, принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 года (ред. от 30.12.2008) // Российская газета от 21.01.2009 г.
  2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 27.07.2010) // СЗ РФ, 05.12.1994, N 32, ст. 3301.
  3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 08.05.2010) // СЗ РФ, 29.01.1996, N 5, ст. 410.
  4. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 29.12.2010) // СЗ РФ, 29.10.2001, N 44, ст. 4147.
  5. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ред. от 29.12.2010) // СЗ РФ, 28.07.1997, N 30, ст. 3594.
  6. Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (ред. от 29.12.2010) // СЗ РФ, 29.07.2002, N 30, ст. 3018.
  7. Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (ред. от 27.12.2009) // СЗ РФ, 30.07.2007, N 31, ст. 4017.
  8. Постановление Правительства РФ от 11.11.2002 N 808 «Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков» (ред. от 29.12.2008) // СЗ РФ, 18.11.2002, N 46, ст. 4587.
  9. Земельный кодекс РСФСР (утв. ВС РСФСР 25.04.1991 N 1103−1) // «Ведомости СНД и ВС РСФСР», 30.05.1991, N 22, ст. 768. Документ утратил силу.
  10. Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» // «Вестник ВАС РФ», N 5, 2005.
  11. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» // «Вестник ВАС РФ», N 3, 2002.
  12. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 5 мая 1997 г. N 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» // «Вестник ВАС РФ», N 7, 1997.
  13. Обзор практики Федерального арбитражного суда Московского округа по рассмотрению земельных споров // Постановление Президиума Федерального арбитражного суда Московского округа от 28 января 2000 г. N 1.
  14. Постановление Президиума ВАС РФ от 11.05.2010 N 2015/10 // Документ опубликован не был. СПС Гарант.
  15. Постановление арбитражного суда Поволжского округа от 13 апреля 2000 г. N А12−10 741/99-С28 // Документ опубликован не был. СПС Гарант.
  16. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 03.12.2008 по делу N А79−893/2008 // Документ опубликован не был. СПС Гарант.
  17. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 19.05.2009 по делу N А29−3293/2008 // Документ опубликован не был. СПС Гарант.
  18. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 21.07.2008 по делу N А43−20 919/2007−12−526 // Документ опубликован не был. СПС Гарант.
  19. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 26.04.2010 по делу N А43−12 966/2009 // Документ опубликован не был. СПС Гарант.
  20. Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 22.06.2010 по делу N А33−16 268/2009 // Документ опубликован не был. СПС Гарант.
  21. Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 29.06.2010 по делу N А33−17 975/2009 // Документ опубликован не был. СПС Гарант.
  22. Постановление ФАС Дальневосточного округа от 09.03.2010 N Ф03−970/2010 // Документ опубликован не был. СПС Гарант.
  23. Постановление ФАС Дальневосточного округа от 29.12.2008 N Ф03−5659/2008 // Документ опубликован не был. СПС Гарант.
  24. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 24.03.2009 N Ф04−1061/2009(1135-А75−9) // Документ опубликован не был. СПС Гарант.
  25. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 26.02.2009 N Ф04−1046/2009(1099-А03−47) // Документ опубликован не был. СПС Гарант.
  26. Постановление ФАС Московского округа от 23.04.2007 N КГ-А41/2723−07 // Документ опубликован не был. СПС Гарант.
  27. Постановление ФАС Московского округа от 24.03.2010 N КГ-А41/2056−10 // Документ опубликован не был. СПС Гарант.
  28. Постановление ФАС Поволжского округа от 02.03.2010 по делу N А65−15 223/2009 // Документ опубликован не был. СПС Гарант.
  29. Постановление ФАС Северо-Западного округа, от 12.02.2008 по делу N А56−2308/2007 // Документ опубликован не был. СПС Гарант.
  30. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 04.09.2009 по делу N А44−2798/2008 // Документ опубликован был. СПС Гарант.
  31. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 11.03.2008 по делу N А56−3642/2007 // Документ опубликован не был. СПС Гарант.
  32. Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 14.05.2008 N Ф08−2430/2008 // Документ опубликован не был. СПС Гарант.
  33. Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 17.03.2010 по делу N А32−8798/2008 // Документ опубликован не был. СПС Гарант.
  34. Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 25.04.2006 по делу N А32−8239/2005−36/168 // // Документ опубликован не был. СПС Гарант.
  35. Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 30.01.2007 по делу N А32−44 948/2005−39/956 // Документ опубликован не был. СПС Гарант.
  36. Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 26 февраля 2002 г. N А82−221/2001-Г/1 // Документ опубликован не был. СПС Гарант.
  37. Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 13 марта 2002 г. N А82−125/01-Г/10 // Документ опубликован не был. СПС Гарант.
  38. Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 9 июля 2002 г. N А82−149/01-Г/4 // Документ опубликован не был. СПС Гарант.
  39. Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 4 апреля 2001 г. N Ф04/992−258/А27−2001 // Документ опубликован не был. СПС Гарант.
  40. Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 14 февраля 2001 г. N ФО4/430−10/А81−2001 // Документ опубликован не был. СПС Гарант.
  41. Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 13 июня 2002 г. N КГ-А40/3584−02 // Документ опубликован не был. СПС Гарант.
  42. Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 7 июня 2002 г. N КГ-А40/3432−02 // Документ опубликован не был. СПС Гарант.
  43. Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 6 августа 2001 г. N КА-А40/4076−01 // Документ опубликован не был. СПС Гарант.
  44. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 31 июля 2002 г. N А56−3855/02 // Документ опубликован не был. СПС Гарант.
  45. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 15 июля 2002 г. N А56−9975/02 // Документ опубликован не был. СПС Гарант.
  46. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 5 июля 2001 г. N ФО8−2003/2001 // Документ опубликован не был. СПС Гарант.
  47. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 19 июля 2001 г. N ФО8−2185/2001−678А // Документ опубликован не был. СПС Гарант.
  48. Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 20 декабря 2000 г. N ФО9−1883/2000-ГК // Документ опубликован не был. СПС Гарант.
  49. А.С. Аренда земли по российскому законодательству: вопросы правового регулирования // Вестник КРАГСиУ. № 12, 2009.
  50. Н.Н. Аренда муниципальных земель и некоторые вопросы судебной практики // Сборник аспирантских научных работ. — Казань: Изд-во Казан. ун-та, 2006.
  51. И.Г. Элементы договора аренды земельных участков // Вопросы гуманитарных наук. № 3 (36), 2008.
  52. С.А. Земельное право России. — М.: Норма, 2009.
  53. Е. С. Земельное право. Учебник. — М.: РИОР, 2009.
  54. Ю., Павлова О. Предмет договора аренды земельных участков: спорные вопросы правового регулирования // Хозяйство и право. № 12, 2007.
  55. В.В. Договор аренды и его виды. М., 1999.
  56. Д.О. Аренда земельных участков в составе земель поселений // Право: теория и практика. № 8 (97), 2007.
  57. А.С. Договор аренды земельного участка: актуальные вопросы правоприменения // Норма. Закон. Законодательство. Право. — Пермь: Изд-во Перм. гос. ун-та, 2010.
  58. А.Г. История аренды земельных участков в России и за рубежом // История государства и права. № 11, 2010.
  59. С.В., Иванова Н. А. Земельный участок как предмет договора аренды // XV Державинские чтения. — Тамбов: Изд. Дом ТГУ им. Г. Р. Державина, 2010.
  60. И.А. Некоторые проблемы заключения договора аренды земельных участков по российскому законодательству // Материалы научной сессии. — Волгоград: Изд-во ВолГУ, 2006.
  61. В.А. Законодательство об аренде земли // Законодательство и экономика. № 7, 2009.
  62. Е.В. Некоторые способы защиты прав сторон договора аренды земельного участка // Обеспечение прав и свобод человека и гражданина. — Тюмень: Изд-во ТюмГУ, 2006.
  63. И.А. Аренда в системе вещных и обязательственных прав на землю // Актуальные проблемы частноправового регулирования. — Самара: Изд-во «Универс-групп», 2005.
  64. Т.А. Предмет договора аренды в современном гражданском праве России // «Черные дыры» в Российском Законодательстве. Юридический журнал. № 1, 2008.
  65. Е.И. Об аренде земельных участков в городе Москве (тезисы) // Экологическое право России. — М.: Форгрейфер, 2009.
  66. М.С. Земельный участок как предмет договора аренды // Вестник Московского университета МВД России. № 3, 2010.
  67. .Д. Договор аренды земельного участка // Закон. № 3, 2005.
  68. О. И. Короткова О.И. Аренда земельных участков как средство реализации права собственности // Современное право. № 12, 2006.
  69. А.М. К вопросу о предмете договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения // Законодательство и экономика. № 1, 2006.
  70. Г. В. Гражданско-правовое регулирование договора аренды земельных участков: теория и практика // Юрист. № 1, 2006.
  71. Р.С. Право аренды как ограниченное вещное право // Права человека и проблемы безопасности общества и личности в современной России. — Волгоград: ПринТерра, 2009.
  72. Н.А. Правовое регулирование оборота земельных участков // Государство и право. 1999. N 9.
  73. Н.А. Земельное право. Курс лекций. — М.: Проспект, 2009.
  74. М.Ю. Аренда и купля-продажа земельных участков в Российской Федерации // Право и экономика. № 12, 2007.
  75. Л.О. Аренда земельных участков (гражданско-правовой аспект). Автореф. дис. … канд. юрид. наук. — Краснодар, 2005.
  76. В. Модель рационального землепользования в федеральном и региональном законодательстве // Хозяйство и право. 2004. N 3.
  77. С.А. Правовые особенности договоров ренты и аренды земельного участка // Право и политика. № 1 (109), 2009.
  78. Л.А. Аренда земельных участков: правовой аспект // Кулагинские чтения: IX Всероссийская научно-практическая конференция. Ч. IV. — Чита: ЧитГУ, 2009.
Заполнить форму текущей работой

Сессия? Спокойно!