Физический износ объектов недвижимости содержательная характеристика динамика методы количественного определения

ВВЕДЕНИЕ

Износ характеризуется уменьшением полезности объекта недвижимости, его потребительской привлекательности с точки зрения потенциального инвестора и выражается в снижении стоимости (обесценении) под воздействием различных факторов со временем. По мере эксплуатации объекта постепенно ухудшаются параметры, характеризующие конструктивную надежность зданий и сооружений, а также их функциональное соответствие текущему и, тем более, будущему использованию, связанных с жизнедеятельностью человека. Кроме того, на стоимость недвижимости в не меньшей степени оказывают влияние и внешние факторы, обусловленные изменением рыночной среды, наложением ограничений на определенное использование зданий и т. д.

Износ обычно измеряют в процентах, а стоимостным выражением износа является обесценение.

Целью данной работы является рассмотрение теории определение износа объекта недвижимости и расчет износа конкретного объекта.

Для достижения поставленной цели необходимо решить ряд задач:

 определить сущность износа в оценке недвижимости,

 рассмотреть модели физического износа,

 рассмотреть функциональный и внешний износ недвижимости,

 определить сущность общего износа объекта недвижимости,

 рассмотреть расчет износа на конкретном примере.

Объектом данного исследования являются методы оценки недвижимости, предметом — методы расчета физического износа объектов недвижимости.