При выборе жилья на обмен следует прежде всего соотносить его потребительские качества с соответствующими качествами принадлежащего на праве собственности жилого помещения. На выбор, безусловно, повлияет и вариант обмена — равноценный или неравноценный.
Равноценный вариант не потребует дополнительных денежных расходов (на доплату), неравноценный позволит приобрести более привлекательное (с потребительской точки зрения) жилое помещение либо (если вы сами рассчитываете получить доплату при обмене) необходимые живые деньги.
Специальные правила договора мены жилого помещения заключаются в том, что:
1) резюмируется равноценность обмениваемых товаров (п. 1 ст. 568 ГК РФ);
2) обмен неравноценными товарами с оплатой разницы также является договором мены, а не смешанным договором мены и купли-продажи (п. 2 ст. 568 ГК РФ);
3) установлен одновременный переход права собственности на обмениваемые товары после исполнения обеими сторонами обязательств по их передаче, если законом или договором не предусмотрено иное (ст. 570 ГК РФ).
Правовое регулирование мены осуществляется ГК РФ. Пункт 1 ст. 567 ГК РФ дает определение понятия договора мены. Кроме того, на отношения сторон распространены правила о купле-продаже, при этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (п. 2 ст. 567 ГК РФ). Гражданский кодекс РФ устанавливает также специальные правила о мене, обусловленные ее правовой природой.
