Экономический механизм управления земельными ресурсами сверхкрупных городов: на примере г. Москвы
Природные особенности территорий городов играют важную роль в формировании их социально-экономических условий. Так, в целом по г. Москве земли с одновременным присутствием наиболее опасных негативных процессов техногенного происхождения занимают около 4% от площади города, а земли, на которых негативные процессы отсутствуют — 14%. В связи с высокой концентрацией антропогенных факторов… Читать ещё >
Экономический механизм управления земельными ресурсами сверхкрупных городов: на примере г. Москвы (реферат, курсовая, диплом, контрольная)
Содержание
Экономические преобразования в России во многом определили роль и значение управления земельными отношениями и земельными ресурсами. Это связано с тем, что земля, помимо ее традиционных свойств (средство производства, территориальный базис, природное тело и др.) стала объектом рыночных правоотношений и объектом недвижимости. Поэтому система управления земельными ресурсамины, ее регионов и муниципальных образований должна учитывать правовые, политические, организационные, экономические, экологические и социальные условия государства, общества и отдельного человека. Для этого необходимо осуществлять дальнейшее совершенствование теоретических и методических положений управления земельными ресурсами на любых административно-территориальных уровнях, позволяющие увеличить налогооблагаемую базу и сбор бюджетных доходов, привлечь инвестиции в развитие муниципальных образований (особенно городов), регионов ины, создать эффективную систему обеспечения гарантий прав для субъектов земельных отношений.
В современных социально-политических условиях особенно важно сформировать правовое и информационное обеспечение системы управления земельными ресурсами (УЗР) городов, как основного источника формирования бюджетов. Эта система в обязательном порядке должна учитывать экологические характеристики земель различного функционального назначения, особенно сверхкрупных городов, под которыми в данной работе понимаются города с численностью населения более 1 млн. человек.
В настоящее время ввиду недостаточности правовой базы объективно неизбежным становится формирование организационно-правового механизма управления земельными ресурсами, основанное на экономической заинтересованности субъектов земельных отношений, не противоречащее экологической целесообразности городского землепользования.
На современном этапе экономических и политических преобразований в России инструментом решения задач эффективного использования земельных ресурсов в целом, отдельных объектов земельно-имущественного комплекса в интересах удовлетворения потребностей общества и граждан могут служить землеустройство, государственные земельный кадастр, кадастр объектов недвижимости и мониторинг земель — как информационная база об объекте управления — земельном фонде.
В последнее время в трудах ряда отечественных и зарубежных ученых все больше внимания стало уделяться экономическому и правовому обеспечению проблем управления земельными ресурсами территорий, в т. ч. сверхкрупных городов. Так, теоретическим и методическим аспектам управления земельными ресурсами на разных административно-территориальных уровнях посвящены работы многих видных ученых и специалистов: А. А. Варламова, С. Н. Волкова, Н. В. Комова, П.Ф. Лой-ко, Р. Т. Нагаева, А. П. Огаркова, А. В. Севостьянова, С. А. Ткачука, В. Н. Хлыстуна и других. Вместе с тем, такие вопросы управления земельными ресурсами сверхкрупных городов, как экономическое обоснование организационно-экономических действий (земельного кадастра, мониторинга земель и землеустройства), расчет экономической эффективности системы УЗР, формирования санитарно-защитных зон промышленных предприятий, индивидуальная оценка земельно-имущественных объектов с учетом экологических и природных факторов и другие проблемы УЗР сверхкрупных городов остаются не разработанными и требуют более детального научного изучения. Все вышеизложенное и определяет актуальность исследования.
Целью исследования является совершенствование теоретических и методических положений нормативно-правового и экономического механизмов формирования системы управления земельными ресурсами сверхкрупных городов.
Для достижения этой цели в работе были поставлены и решены следующие задачи:
1) усовершенствовать теоретические и методические положения управления земельными ресурсами сверхкрупных городов-
2) определить место и роль государственных земельного кадастра и мониторинга земель в системе управления земельными ресурсами сверхкрупных городов-
3) разработать методику расчета стоимости земельных участков под объектами промышленного назначения и их санитарно-защитных зон с учетом экономических и экологических факторов и апробировать ее на ряде объектов-
4) разработать методику и определить экономическую и экологическую эффективность использования земельных участков в сверхкрупных городах-
5) рассчитать эффективность организации конкурсов по предоставлению земельных участков в аренду в г. Москве.
Объектом исследования является система управления земельными ресурсами сверхкрупных городов.
Предметом исследования является эффективный экономический механизм управления земельными ресурсами сверхкрупных городов (на примере г. Москвы).
Исходные материалы. В процессе исследования использованы Законы Российской Федерации, Указы Президента Российской Федерации и постановления Правительства России, г. Москвы и Московской области, нормативные документы Росземкадастра и Роснедвижимости, земельно-учетная, отчетная экономическая и статистическая информация, нормативно-справочные материалы, специальная научная
литература.
Методология и методика исследования. Теоретической и методологической основами исследования являются основополагающие законы развития природы и общества, труды отечественных и зарубежных ученых экономистов, землеустроителей и юристов в области земельного кадастра, землеустройства, правового и экономического регулирования земельных отношений и управления земельными ресурсами регионов и муниципальных образований, их информационного обеспечения. В работе использованы экономико-статистический, расчетно-конструктивный, монографический, абстрактно-логический и экспериментальный методы исследования.
Научная новизна работы заключается в следующем:
1) уточнены и дополнительно сформулированы теоретические и методические положения управления земельными ресурсами сверхкрупных городов, включая предложения по совершенствованию земельного и гражданского законодательства, развитию положений государственного земельного кадастра и мониторинга земель, совершенствованию массовой и индивидуальной оценки объектов земельно-имущественного комплекса-
2) предложен и обоснован экономический механизм управления земельными ресурсами на основе данных государственной кадастровой оценки и мониторинга земель с учетом факторов внешней и внутренней среды-
3) разработана методика анализа и определена эффективность управления земельными ресурсами г. Москвы.
4) разработана методика и проведено экономическое обоснование определения стоимости арендуемых земельных участков, выставляемых на конкурсы в г. Москве-
5) разработан экономический механизм определения платы за установление санитарно-защитных и охранных зон промышленных объектов-
6) разработаны методические положения учета геоэкологических факторов при экономической оценке объектов промышленного назначения и санитарно-защитных зон г. Москвы-
На защиту выносятся следующие основные положения диссертации:
1 уточненные и дополнительно сформулированные теоретические и методические положения управления земельными ресурсами сверхкрупных городов-
2)экономический механизм управления земельными ресурсами городов на основе стоимостной оценки земель с учетом факторов внешней и внутренней среды-
3) методика анализа и определения эффективности управления земельными ресурсами сверхкрупных городов-
4) методика определения стоимости арендуемых земельных участков, выставляемых на конкурсы в г. Москве-
5) методика определения платы за использование земельных участков под санитарно-защитными и охранными зонами промышленных объектов-
6) методические положения учета геоэкологических факторов при оценке объектов земельно-имущественных комплексов г. Москвы.
Практическая значимость работы состоит в том, что полученные и внедренные автором в практическую деятельность результаты исследования, а также сформулированные
выводы и предложения позволят повысить эффективность управления земельными ресурсами в сверхкрупных городах на основе достоверной, и систематизированной земельно-кадастровой и мониторинговой информации.
Предлагаемая методика определения стартовой арендной платы за земельные участки, выставляемые на конкурс, позволит увеличить поступления средств в бюджет г. Москвы. Это, в свою очередь, обеспечит повышение эффективности управления земельными ресурсами в целом, развитие промышленных предприятий и объектов соцкультбыта без ущерба здоровью населения города. Результаты исследования имеют большое значение для территориальных органов Федерального агентства кадастра объектов недвижимости, правительства г. Москвы, правительств других субъектов РФ.
Апробация результатов исследования была осуществлена в г. Москве и в центрах областей субъектов Российской Федерации. Основные положения настоящей работы докладывались на всероссийских и региональных научно-производственных конференциях и семинарах. Результаты научных исследований были использованы при проведении НИОКР, основными из которых являются: контракт с ФГУ УралНИИ «Экология» в 2003 г. «Разработка проекта нормативного документа (природоохранных требований к технологическим регламентам), устанавливающего перечень показателей и порядок учета экологического состояния земель различного целевого назначения и видов использования при определении уровня антропогенной нагрузки на территорию и природоохранных ограничений режимов хозяйственной деятельности" — государственном контракте с Роснедвижимостью в 2005 г. «Разработка концепции землеустройства, государственного мониторинга земель и территориального планирования». Результаты научных исследований награждены дипломом лауреата Всероссийских конкурсов молодых ученых, студентов, школьников «Экономический рост России», проводимым Вольным экономическим обществом в России в 2003 году.
По теме диссертации опубликовано 10 работ общим объёмом 6,6 п.л.
Диссертационная работа состоит из введения, трех глав, выводов и предложений, библиографического списка использованной литературы и
приложений. Основной текст изложен на 150 листах машинописного текста, включает 31 таблицу и 27 рисунков.
Выводы и предложения.
1. Основными результатами реализации государственной политики в сфере УЗР должны стать: облегчение вовлечения в гражданский оборот земли и иной недвижимостиобеспечение государственной защиты прав на недвижимость и сохранение баланса интересов субъектов правоотношенийпроведение правового зонирования территорий поселенийстановление и развитие системы ипотечного кредитования и привлечение инвестиций под обеспечение недвижимостьюобеспечение роста налоговых поступлений в бюджеты всех уровнейфункционирование эффективной системы правового регулирования рынка недвижимости.
2. Для формирования объектов недвижимости необходимо сосредоточить в одном федеральном органе функции, которые должны выполнять следующие действия: юридическое закрепление факта появления и существенного изменения объекта недвижимости посредством выполнения функций по кадастровому учётуобеспечение гарантированного сохранения существующих прав путем государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с неюустановление прав и обязанностей собственника по использованию и развитию объектов недвижимостипроведение кадастровой (массовой) оценки всех объектов недвижимости на основе рентного подхода для целей налогообложения.
3. Городская земля должна оцениваться по комплексу управляемых и неуправляемых свойств земельных участков. Проведенная классификация негативных антропогенных факторов позволила выявить их ключевую роль в учете влияния на стоимость объекта недвижимости, определяемого через показатель экономического ущерба от загрязнения среды.
4. Предложенные теоретические положения оценки земельных участков, имеющих ограничения в использовании (включая промышленные объекты и их санитарно-защитные зоны), позволяют сформировать экономический механизм возмещения убытков субъектам земельных отношений, включающий методы, снижающие ущерб, превентивные и компенсационные мероприятия.
Определение платы за установление санитарно-защитных и охранных зон промышленных предприятий и иных режимообразующих объектов автором предлагается осуществлять в следующей методической последовательности: определение видов компенсационных платежей (платы) за установление зоны с особым режимом использования земельвыбор метода анализа определения ущербаидентификация режимообразующего объекта, зоны с особым режимом использования земельопределение ущерба землепользователям от установления ограничений в использовании земельопределения способа и размера компенсации ущерба.
5.Природные особенности территорий городов играют важную роль в формировании их социально-экономических условий. Так, в целом по г. Москве земли с одновременным присутствием наиболее опасных негативных процессов техногенного происхождения занимают около 4% от площади города, а земли, на которых негативные процессы отсутствуют — 14%. В связи с высокой концентрацией антропогенных факторов на ограниченном пространстве мегаполиса произошло превышение нормальных темпов естественного развития и регенерационных возможностей природных систем. Значительная перестройка природного комплекса г. Москвы становится неизбежной. В результате проведения реорганизационных мероприятий (в соответствии с Генпланом г. Москвы) намечается ликвидация 16 промзон и частичное сокращение территории 20 промзон, что позволит освободить 5,3 тыс. га земли, улучшить экологические условия проживания для 1,5 млн чел.
6. В работе предложена методика комплексного анализа эффективности использования земельных участков под объектами города с применением предложенных общесистемных и локальных критериев, показателей и моделей землепользования, с учетом их взаимосвязей при определении экономической, экологической и социальной эффективности. Кроме того, с учетом сложности ряда прогнозируемых геоэкологических процессов и территориальной разобщенности предложены методические положения прогнозирования, учета и оценки геологического риска для территорий крупных городов.
7. Определение стоимости земельного участка с учетом экологического состояния его территории следует осуществлять в следующей последовательности: выявить факторы, оказывающие влияние на стоимость земельного участка, включая показатели состояния окружающей природной средывыявить наличие и определить площадь обременений в использовании земельранжировать территорию города (округа или микрорайона — в зависимости от задач оценки) по комплексному показателю состояния окружающей средыоценить влияние параметров экологического состояния территории на экологическую составляющую рыночной цены недвижимости и рассчитать ее в рыночной цене недвижимостиопределить кадастровую (рыночную) стоимость земельного участка.
8. В г. Москве эффективность проведения конкурсов земельных участков низкая: в 90% случаев стартовая цена на земельный участок при проведении конкурсов аренды оказалась заниженной.
Применение методики расчета стартовой стоимости земельных участков на основе учета экологических факторов, которая предлагается автором, позволит увеличить поступления средств в местный бюджет на 35−40 млн. рублей в год (5% от заявленной стартовой стоимости земельных участков).
9. Показатели оценки эффективности использования городских земель необходимо использовать в практике экономического регулирования землепользования в качестве повышающих коэффициентов при расчете земельных платежей. Для земельных участков, ухудшающих экологическую ситуацию города земельные платежи на основании предложенной методики целесообразно корректировать в сторону их повышения и понижения кадастровой стоимости земельных участков на 10%).
Предложенные автором поправочные коэффициенты на экологические и геологические характеристики при индивидуальной оценке рыночной стоимости объектов земельно-имущественных комплексов позволили уменьшить до 12% их стоимость в зависимости от негативных геологических факторов.
Увеличение земельных платежей за установление санитарно-защитных зон для предприятий г. Москвы, определенных по предложенной авторской методике, составит до 30% поступлений в местный бюджет.
1. Российская Федерация. Конституция Российской Федерации Текст.: принята 12.12.1993 г. -М., Известия, 1995. 63 с.
2. Российская Федерация. Законы. Водный кодекс Российской Федерации Текст.: федеральный закон от 16.11.2005, № 167 [по сост. на 16.11.2005 г.]. М.: Омега-Л, 2005, — 60с.
3. Российская Федерация. Законы. Градостроительный кодекс Российской Федерации Текст.: федеральный закон от 29.12.2004, № 190 [по сост. на 06.04.2005 г.]. М.: Омега-Л, 2005.-92с.
4. Российская Федерация. Законы. Гражданский кодекс Российской Федерации: Текст.: федеральный закон от 30.11.1994, № 15 [по сост. на 20.05.2005 г.] // Полный сборник кодексов Российской Федерации.-М.:0мега-Л, 2005; С.5−188.
5. Российская Федерация. Законы. Земельный кодекс Российской Федерации.Текст.: федеральный закон от 25.10.2001, № 136 [с изм. и доп. на 25.10.2001]. — М.: Эксмо, 2005.-109 с.
6. Российская Федерация. Законы. О государственном земельном кадастре: Текст.: федеральный закон от 02.10.2000 № 28 // Закон, № 10, — 2000.-С.117−119.
7. Российская Федерация. Законы. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Электронный ресурс.: федеральный закон от 21.07.97 № 122 [с изм. и доп. на 03.06.2006] // Правовая система «Гарант», 2006.
8. Российская Федерация. Законы. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
9. Текст.: федеральный закон от 29.07.1998 № 135 // Российская газета, 1998. С.4−5.
10. Российская Федерация. Законы. «О разграничении государственной собственности на землю» Текст.: федеральный закон от 07.07.2001 г. № 101 // Российская газета, 2001. -С.2−4.
11. Российская Федерация. Законы. «О землеустройстве» Текст.: федеральный закон от 18.07.2005 г. № 87 //Обзор средств массовой информации по проблемам государственного земельного кадастра и охраны земель, — М.: ФКЦ «Земля», 2005, — 158с.
12. Российская Федерация. Законы. «Об информации, информатизации, и защите информации». Текст.: федеральный закон от 20.02.1995 г. № 24, — М.: Издание г-на Тихомирова М. Ю., 1999, — с.31−47.
13. Российская Федерация. Правительство. Постановления: Об утверждении Положения об осуществлении государственного мониторинга земель Электронный ресурс. / Система «Гарант», 2006.
14. Российская Федерация. Приказы. Росземкадастр.: в редакции приказ Росземкадастра № 119 Электронный ресурс. / Система «Гарант», 2006.
15. Федеральная целевая программа «Создание автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра и государственного учета объектов недвижимости (20 022 007 годы)» Электронный ресурс. /http:wAvw.srcc.ru.
16. Российская Федерация. Указ Президента. «О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость». Принят 11 декабря 1993 года. Электронный ресурс. / Система «Гарант».
17. Российская Федерация. Постановление Правительства «О мониторинге земель». Принято 15 июля 192 года. Электронный ресурс. / Система «Гарант».
18. Российская Федерация. Постановление Совета министров РСФСР № 30 «О Республиканской программе проведения земельной реформы». Принято 18 января 1991 года.
19. Российская Федерация Постановление Правительства № 22 «Положение о Федеральной службе земельного кадастра России». Утверждено 11 января 2001 г. Электронный ресурс. / Система «Гарант».
20. Федеральная целевая программа «Создание автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра и государственного учета объектов недвижимости (2002;2007 годы)» Электронный ресурс. / Система «Гарант».
21. Федеральная целевая программа «Создание автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра» Электронный ресурс. / Система «Гарант».
22. Абалкин, Л. Роль государства в становлении и развитии рыночной экономики/ Л. Абалкин текст. //143.
23. Вопросы экономики. -1997. № 6. -С.4.
24. Абрамян, С. И. Оценка экономической эффективности инвестиционных проектов с учетом экологического фактора. Дисс. канд. экон. наук /С.И.Абрамян текст. М.: Московская государственная академия приборостроения, 1999. — 20 с.
25. Авенов, В. В. Аренда объектов государственной и муниципальной собственности/ В. В. Авенов текст. М.: Международная академия маркетинга и менеджмента, 2001;164 с.
26. Аганбегян, А.О. О задачах народнохозяйственного оптимума/ А. Аганбегян текст. // Вопросы эко-номики.—М, 1967. № 10.-С. 116−122.
27. Агапов, Н.Н. О применении данных земельного кадастра при планировании и организации сельского хозяйства: Научные труды" Использование материалов земельного кадастра в сельском хозяйстве" / Н. Н. Агапов текст. М.: 1994, — С.114−118.
28. Агапов, Н. Н. Повышение эффективности использования земель в системе планирования природопользования.Научн. тр. «Повышение эффективности использования земель в АПК региона» /Н.Н. Агаповтекст. М.: 1998.-С.22−25.
29. Айвазян, С. А. Прикладная статистика в задачах и упражнениях: Учебник для вузов. /СА.Айвазян текст. -М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2001.-270 с.
30. Альтшулер, Б. А. Государственный земельный кадастр в законе / Б. А. Альтшулер Электронный ре-cypc.//http: // www. srcc ru., 2001.
31. Ангатюнов, С. В. Методология повышения эффективности арендных отношений на землю в системе управления недвижимостью / С. В. Ангатюнов, ДБ. Аратский, А. А. Козерадский и др. [текст]-НЛовгород: ВЗАГС, 1998. -97 с.
32. Аратский, ДБ. Механизмы управления земельным ресурсами на региональном уровне: Дисс. д-ра кн. наук /Аратский ДБ. текст. М.: Высшая школа приватизации и предпринимательства, 1999. — 360 с.
33. Аренда земельных участков в Российской Федерации текст. М.: ЗАО «Интердизайн», 2000.-297 с.
34. Баканова, М. И. Теория экономического анализа/ М. И. Баканова текст. -// М.: Финансы и статистика, 1981.-262 с.
35. Басманова, В.А. Организационно-экономический механизм формирования и учета в земельном кадастре территориальных зон с особым режимом использования земель: Дисс. канд. экон. наук. / В. А. Басманова текст. -М.: ГУЗ, 2004.
36. Беленький, В. Г. Многоукладное землепользование России: концепция земельных преобразований и управления земельными ресурсами / В. Г. Беленький, П. Ф. Лойко текст.- М.: Былина, 2001. 254 с.
37. Бледный, С. Н. Правовые основы управления недвижимостью / С. Н. Бледный текст. М.: Закон и право, 2002.-272 с.
38. Боев, В. Р. Рынок земель ресурсов в сельском хозяйстве / В. Р. Боев, А. Е. Романов, И. Г. Ушачев текст. // Экономика сельскохозяйственных и перерабатывающих предприятий. -1997. № 3. — С. 9.
39. Большой экономический словарь./ Под ред. А. Н. Азрилияна.- 4-е изд., доп. и перераб.текст. -М.: Институт новой экономики, 1999. -160 с.
40. Большой энциклопедический словарь. / Гл. ред. А. М. Прохоров 2-е изд., перераб и доп. текст. — М.: Большая Российская энциклопедия, 1998. -1456 с: ил.
41. Борисенко А. Методические основы и принципы денежной оценки земли в условиях рыночных отношений /А. Борисенко текст. // Международный сельскохозяйственный журнал. -1995. № 3.
42. Бороздин, С. В. Земельные отношения и аграрные реформы: Монография. / С. В. Бороздин текст. -М.: ЮНИТИ-ДАНА, Единство, 2002 239 с.
43. Бородай, В.А. «Формирование организационно-финансового механизма управления земельными ресурсами Центрального федерального округа»: Дисс. канд. экон. наук. / В. А. Бородай текст. М.: ГУЗ, 2004.
44. Бурмакина Н. И. Совершенствование экономического механизма управления земельными ресурсами г. Москвы. Дисс. канд. экон. наук. /Н.И.Бурмакина текст. -М.: ГУЗ, 2002.
45. Варламов, А. А. Экология и экономика землевладения и землепользования / А. А. Варламов текст. -М.-.ГУЗД998.
46. Варламов, А. А. Земельный кадастр: В 6 т. Т.1. Теоретические основы земельного кадастра. Учебники и учебные пособия для студентов высш. Учебных заведений / А. А. Варламов текст. -М.: КолосС, 2004.-464 с.
47. Варламов, А. А. Земельный кадастр: В 6 т. Т. 2. Управление земельными ресурсами. Учебники и учебные пособия для студентов высш. Учебных заведений / А. А. Варламов текст. -М.: КолосС, 2004.-527 с.
48. Варламов, А. А. Земельный кадастр: В 6 т. Т. 3. Государственные регистрация и учет земель. Учебники и учебные пособия для студентов высш. Учебных заведений / А. А. Варламов, С. А. Гальченко текст. -М.: КолосС, 2004. 528 с.
49. Варламов, А. А. Земельный кадастр: В 6 т. Т. 6. Географические и земельные информационные системы. Учебники и учебные пособия для студентов высш. Учебных заведений / А. А. Варламов, С. А. Гальченко текст. -М.: КолосС, 2004. -400 с.
50. Варламов, А. А. Земельный кадастр: Учебно-практическое пособие / А. А. Варламов, С. А. Гальченко, С. Н. Захароваидр. текст.-М.: ГУЗ, 2001.-284с.
51. Варламов, А. А. Мониторинг земель: Учебное пособие / А. А. Варламов, С. А. Гальченко, С. Н. Захарова. текст. -М.: МСХА, 2000. -107 с.
52. Варламов, А. А. Управление земельными ресурсами в городах на основе земельно-кадастровых систем/ А. А. Варламов, Р. Т НагаевПод. Ред. А. А. Варламова. Казань: Изд-во «Дом печати», 2001. -202 с.
53. Вашанов В. А. Россия-СНГ: экономические отношения. -М.: Издательский дом «АЛВО» Финансово-промышленной корпорации «Би-Газ-Си», 2002. 25- с.
54. Вентцель, Е. С. Исследование операций: задачи, принципы, методология / Е. С. Вентцель. текст. -М.: Наука, 1980.-208 с.
55. Волков, С. Н. Землеустройство: в 7 т. Т. 1. Теоретические основы землеустройства. Учебники и учебные пособия для студентов высш. учеб. заведений./ С. Н. Волков текст.М.: КолосС, 2001. 496с.
56. Волков, С. Н. Землеустройство: в 7 т. Т. 3. Землеустроительное проектирование. Учебники и учебные пособия для студентов высш. учеб. заведений./ С. Н. Волков текст.- М.: Колос, 2002. 384 с.
57. Волков, С. Н. Землеустройство в условиях земельной реформы (экономика, экология, право)/ С. Н. Волков текст. М.: Былина, 1998. — 556 с.
58. Волков, С. Н. Современное землеустройство: состояние и перспективы развития. Землеустроительная наука и образование XXI века/ С. Н. Вожов текст. -М.: Былина, 1999. -416 с.
59. Вожов, С. Н. Экономическая эффективность внутрихозяйственного землеустройства (теория и методы) — Дисс. д-ра эконом, наук. № / С. Н. Вожов. текст. -1986.
60. Гальченко, С. А. Эффективность системы государственного земельного кадастра различных административно-территориальных уровней: Монография. № спец. / С. А. Гальченко текст .- М.: МГИУ, 2003, — 157 с.
61. Гаврилан С. А. Совершенствование организационно-экономического механизма государственного земельного кадастра муниципального образования Дисс. канд. экон. наук № спец./С.А.Гаврилан текст.-М.: ГУЗ, 2005.
62. Бахирева, JI.B. Геоэкологические основы охраны архитектурно-исторических памятников и рекреационных объектов /JIB. Бахиреваи др. текст. -М.: Наука, 1991. -159 с.
63. Гладкий, В. И. Городской кадастр и его картографо-геодезическое обеспечение / В. И. Гладкий, В. А. Спиридонов текст.- М.: Недра, 1992.-255 с.
64. Гладкий. В. И. Кадастровые работы в городах / В. И. Гладкий текст. Новосибирск: Наука, 1998. -281с.
65. Глухов В. В., Некрасова Т. П. Экономические основы экологии. 3-е изд.// СПб.: Питер, 2003,384 е.: ил. (Серия «Учебник для вузов»).
66. Голуб, А. А. Экономические методы управления природопользованием / А. А. Голуб, Е. Б. Струкова / Рос. А.Н. Ин-т проблем рынка, цент, эконом.-мат. ин-т. текст. -М.: Наука, 1993. -136 е.: ил.
67. Горемыкин, В. А. Недвижимость: экономика, управление, налогообложение, учет: учебник / В.А. Го-ремыкин текст. -М.:КНОРУС, 2006.-672с.
68. Горемыкин, В. А. Экономика недвижимости: учебник / В. А. Горемыкин текст. М.: ТК Велби, Издво «Проспект», 2006. 848 с. — 3-е изд., перераб. и доп.
69. Государственная программа мониторинга земель Российской Федерации текст. -М: Петит, 1992. -227 с.
70. Государственное регулирование земельных отношений / А. А. Варламов. Н. В. Комов, B.C. Шаманаев, В.Н. ХлыстунПод ред. А. А. Варламова, B.C. Шаманаева. текст. М.: Колос, 1998. — 264 с.
71. Гранова, И. В. Оценка недвижимости /И.В. Гранова текст. -С.-Пб.: Питер, 2001.-208 е.: ил.
72. Григорьев, В. В. Управление муниципальной недвижимостью. Учебно-практическое пособие / В. В. Григорьев, И. А. Острина, А. В. Руднев, текст. М.: Дело, 2001. — 704 с.
73. Григорьев, Н. Экономическая эффективность общественного производства / НГригорьев текст. // Вопросы экономики, 1974,33.-С.150−153.
74. Гринберг, А. С. Информационные технологии управления: учеб. пособие / А. С. Гринберг, НЯГорбачев, А. С. Боццаренко текст.-М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2004.-479 с.
75. Дамурчиев, В. Н. Создание системы кадастрового деления и учета земель г. Москвы / В. Н. Дамурчиев текст. // Земельный вестник России. 2003. — № 3. — С. 1 -6.
76. Долан, Э.Дж. Микроэкономика / Э.Дж. Долан, Д. Линдсней.- Пер. с англ. текст. СПб.: 1994. -448 с.
77. Доклад о состоянии и использовании земель города Москвы текст.. М.: 2005.-178с.
78. Евгеев B.C. Методическое обеспечение возмещения убытков/ Законодательство, № 1 Электронный ресурс. / Система «Гарант», 2002.
79. Земельный кадастр: Теория, методика, практика. / Под ред. А. А. Варламова, текст. М.: ГУЗ, 2000.-360 с.
80. Землеустроительная наука и образование XXI века / Под общ. Ред. С. Н. Волкова, А. А. Варламова. текст.-М.: Былина, 1999.-416с.
81. Землеустройство и земельный кадастр: теория, методика, практика. / Под общ. ред. С. Н. Волкова, А. А. Варламова, текст. М.: ГУЗ, 1999. -227 с.
82. Информационные системы и технологии в экономике: Учебник / Под ред. В. И. Лойко текст. М.: Финансы и статистика, 2005. — 479 с. — 2-е изд., доп. и перераб.
83. Информационные технологии управления: Учебное пособие для вузов. / Под ред. Проф. Г. А. Тито-ренко текст. М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2002. — 280 с.
84. Калабухов, Г. А Применение метода анализа иерархий при оценке городских земель / Г. А. Калабухов, Ю. И. Галкина текст. // Земельный вестник России. 2005. — № 3−4. — С.35−42.
85. Кирсанова, JI.B. Эффективность производства: Дисс. канд. экон. наук. / JI.B. Кирсанова, текст .- М.:1. ГАУ, 1996.
86. Ковалев, В. В. Финансовый анализ: Управление капиталом. Выбор инвестиций. Анализ отчетности /.
87. В. В. Ковалев текст. ю-М.: Финансы и статистика, 1996. -432 с.
88. Комов, Н. В. Методология управления земельными ресурсами на региональном уровне /Н.В. Комов,.
89. Д. Б. Аратский.текст. Н. Новгорорд: Волго-Вят. Акад. Госслужбы, 2000.-246 с.
90. Комов Н. Реформирование земельных отношений в России / Н. Комов, В. Милосердов текст. // Международный сельскохозяйственный журнал. -1996. № 2.
91. Комов, Н. В. Управление земельными ресурсами России: Российская модель землепользования иземлеустройства. М.: Русслит, 1995. — 302 с.
92. Конокотин, Н. Г. Земельная рента и рациональное использование земельных ресурсов в сельском хозяйстве / Н. Г. Конокотин, А. Э. Сагайдак текст. // Экономика сельскохозяйственных и перерабатывающих предприятий. -1998. № 9.
93. Конокотин, Н. Г. Экономический механизм регулирования земельных отношений / Н. Г. Конокотин,.
94. А. Э. Сагайдак текст. // Экономика сельского хозяйства России, 1997, № 6 С. 26.
95. Корнеев, И. К. Информационные технолоии в управлении /И.К. Корнеев, В. А. Машуров. текст. -М.:1. ИНФРА-М, 2001. -158 с.
96. Косинский, В. В. Экологический аспект в землеустройстве / В. В. Косинский. Г. П. Митяев, текст .1. М.:МИИЗ, 1979.-е. 99−102.
97. Крумина, К. В. Формализация информационных потоков с целью повышения эффективности управленческих решений на предприятиях: Дисс. канд. Экон. наук № спец./ К. В. Крумина текст. Омский гос. пед. ун-т, 1997.
98. Ларссон, Г. Регистрация прав на землю и кадастровые системы. Вспомогательные средства для земельной информации и управления земельными ресурсами /Г. Ларссон текст. Великий Новгород, 2002. — 199с.
99. Лихачева, З. А. Экологические проблемы Москвы за 150 лет / З. А. Лихачева, Е. Б. Смирнова текст.1. М.: 1994.-248 с.
100. Лойко, П. Ф. Земельный потенциал мира и России: пути глобализации его использования в XXI веке / П. Ф. Лойко. текст. -М: ФКЦ «Земля», 2000. 341 с.
101. Лойко, П. Ф. Концептуальные положения развития земельных преобразований в.
102. России на рубеже XXI века / П. Ф Лойкотекст. -М.: Русская оценка, 1999. -140 с.
103. Макконелл, К. Р. Экономика: Принципы, проблемы и политика. В 2-х т.- Т.2./ К. Р. Макконелл, С.Л.
104. Брю. -Пер. с англ.текст. -Таллинн: Римол, 1993. 400 с.
105. Маковик, Р. С. Земельное право. Экологическое право / Р. С. Маковик текст. М.: Профобразование, 2003. — с. 345.
106. Малеева, Т. В. Земельные ресурсы крупного города: методология использования / Т. В. Малеева текст. // Землеустройство, кадастр и мониторинг земель. 2006. -№ 3. — с. 72−95.
107. Мамедов, Г. Обобщенный показатель эффективности / Г. Мамедов текст. // Экономика сельского хозяйства, 1997, № 8 С. 110 -111.
108. Мартинкевич, Ф. С. Методологические проблемы измерения эффективности сельскохозяйственного производства / Ф. С. Мартинкевич, в.П. Большакова, Н. В. Корьвко. текст. Минск: Наука и техника, 1979. -263 с.
109. Мескон, М. Х. Основы менеджмента / М. Х Мескон, М. Альберт, Ф. Хедоури. Пер. с англ. текст. -М.: Дело, 1993.-702 с.
110. Международные стандарты оценки. Седьмое издание. 2005. текст. М.: ОО «Российской общество оценщиков», 2006.-414 с.
111. Методические рекомендации по оценке инвестиционных проектов: (Вторая редакция) — М-во экон. РФ, ГК по стр-ву, архит. и жил. политике./ Рукавт колл.: В. В. Косов, В. Н. Лившиц, А. Г. Шахназаров. текст. -М.: ОАО «НПО», Экономика, 2000.-421 с.
112. Милосердов, В. Хозяйственный механизм регулирования земельных отношений / В. Милосердов текст. // Международный сельскохозяйственный журнал. -1997. № 2. — с.20.
113. Мониторинг земель. Термины и определения. Словарь-справочник текст. -М.: 2003.-402 с.
114. Назаренко, В. И. Рынок земли / В. И. Назаренко текст. М. ВНИИТЭИАгромром, 2001. -110 с.
115. Нагаев, Р. Т. Практические рекомендации по регистрации прав на недвижимое имущество, земельные участки и совершение сделок с ними / Р. Т. Нагаев, А. Ю. Семьянова, А. С, Пуряев и др. текст. Казань: Изд-во «Дом печати», 2003. -184 с.
116. Нагаев, Р. Т. Управление земельными ресурсами и развитие рынка земли в городах. Теория, анализ, практика./ Р. Т. Нагаев, Л. Г. Ибрагимов текст. Казань: Дом печати, 1998.-135 с.
117. Нагаев, Р. Т. Управление земельными ресурсами в городах республики Татарстан (теория, методика, практика: дисс. д-ра. экон. наук. / Р. Т. Нагаев текст. -М.: ГУЗ, 2000.
118. Научные основы мониторинга земель Российской Федерации /Под ред. А. Н. Каштанова текст. -М.: Изд-во «АПЭК», 1992. -174 с.
119. Недвижимость. Т.1. Экология Москвы, текст. -М.: «ДТД», 1995. -205 с.
120. Недвижимость (землеустройство, градостроительство и экономика): Терминологический словарь / Сост. Р. Т. Нагаев текст. -Казань: Дом печати, 1998. -416 с. 147.
121. Новиков, Б. Д. Рынок и оценка недвижимости в России / Б. Д. Новиков текст. М.:Экзамен, 2000. -512с.
122. Носов, С. И. Стратегические направления развития землеустройства: Сб. науч. Ст.: «Землеустроительная наука и образование XXI века». / Под об. Ред. С. Н. Волкова, А. А. Варламова, текст. М.: Былина, 1999.-416 с.
123. Оверчук, A.JI. Некоторые аспекты управления земельными ресурсами: Земельный вестник, — Вып. 3 / А. Л. Оверчук. текст. 2002 — С. 7−11.
124. Огарков, А. П. Научные и практические основы эффективного использования территории при проектировании сельских населенных мест: Науч. тр.: Архитектурно-планировочные вопросы застройки села./ А. П. Огарков.текст. -М.: 1985. С. 51 — 57.
125. Ограничения (обременения) прав на использования земельных, участков текст. М.: ЗАО «Интердизайн», 2000. — 240 с.
126. Организация кадастрового учета земель в России: Справочное пособие текст. М.: 2002. — 300 с.
127. Орлов, С.В. Организационно-экономические аспекты совершенствования оценки объектов земельно-имущественного комплекса в городских поселениях (на примере города Москвы): Авто-реф. Дисс. канд.экон.наук. / С. В. Орлов текст. -М.ГУЗ. 26 с.
128. Оценка бизнеса: учебник /Под ред. А. Г. Грязновой, М. А. Федотовой текст. М.: Финансы и статистика, 2002. — 512 е.: ил.
129. Оценка земельных ресурсов: учеб. пособие текст. /Под общ. Ред. В. П. Антонова и П. Ф. Лойко. -М.: Русская оценка, 1999. 250 с.
130. Оценка земли / В. П. Антонов, Л. П. Антонова, А. Ф, Барашев и др./ Под общ. Ред. В.П. АнтоноваАссоц. «Русская оценка» [текст]. -Владимир: Посад, 1997. 288 с.
131. Оценка недвижимости: учебник / Под ред. А. Г. Грязновой, М. А Федотовой текст. М.: Финансы и статистика, 2004. — 496 с.:ил.
132. Оценка урбанизированных земель: Учеб. пособие / Под ред. В. А, ПРорвича текст. М.: ЗАО Изд-во «Экономика», 2004. — 776 с.
133. Парамонов А. В. Экономическое обоснование рекультивации нарушенных земель города. Дисс. канд. экон. наук. М.: ГУЗ, 2006.-142 с.
134. Петров, А. А. Налога рычаги макроэкономической политики, которым надо учиться пользоваться / А. А. Петров текст. // Управление экономикой переходного периода. Вып. 2. — М.: Физматлил, 1998.-336 с.
135. Попов, Б. Взаимосвязь земельного налога и земельной ренты (Материалы «круглого стола» в РАГС при Президенте РФ) / Б. Попов текст. //Международный сельскохозяйственный журнал. -1997.-№ 3.-с.28.
136. Правовое регулирование земельных отношений в России: 2000;2002 годы. Сборник нормативных актов текст. М.: АНО «Центр земельного права и экономики природопользования», 2002. — 632 с.
137. Прикладная геоэкология, чрезвычайные ситуации, земельный кадастр и мониторинг земель //Сб. ip. Вып.ЖЗ.-М.: Изд-во ПОЛТЕКС, 1999.-210 с.
138. Прорвич, В. А. Оценка земли в Москве/В.А.Прорвич текст.-М.: Экономика, 1996.
139. Реорганизация производственных территории города Москвы: экономические, организационные и 1радостроительные аспекты текст.. -М.: ЗАО Изд-во «Экономика», 2005. 399 с.
140. Рулева, Н. П. Совершенствование земельного кадастра для территорий с особым режимом использования (на примере земель линейных объектов). Дисс. Канд. экон. наук. / Н. П. Рулева текст. -М.:ГУЗ, 2000.
141. Рыночная цена земельно-имущественных объектов (комплексов): учеб. пособие / Под науч. ред. Беленького В. Р. текст. -М. Былина, .-218с.
142. Рыночная экономика: словарь /Под общ. ред. Г. Я. Книпермана текст. М.: Республика, 1993. -524 с.
143. Руководящие принципы управления земельными ресурсами текст. Нью-Йорк: ООН, 1996. -150 с.
144. Сагайдак, А. Э. Государственное регулирование цен в система АПК / А. Э. Сагайдак текст. // Экономика сельскохозяйственных и перерабатывающих предприятий. -1993. № 1. — с.3−5.
145. Сагайдак, А. Э. Земельная собственность и рента./ А. Э. Сагайдак текст. -М.: Агропромиздат, 1991.-80 с.
146. Сагайдак, А. Э. Рынок не исключает ценовое регулирование /А.Э. Сагайдак текст. // Земля и люди. -1992.-№ 35.-с. 2.
147. Сагайдак, А. Э. Ценовые отношения в АПК в условиях рынка/ А. Э. Сагайдак текст. // Сб. науч. труд. ВНИИЭСХ. -1993. -Вып. 131.4.1, — с. 43−55.
148. Сагайдак, А. Э. Экономическое регулирование в АПК в условиях перехода к рынку: Научн. тр.: «Итоги научно-практической работы молодых ученых и специалистов за 1997 год» / А. Э. Сагайдак, Т. В. Каштанова текст. М.: 1997. — С. 72 — 73,121.
149. Сай, С. И. Методы и модели управления земельно-имущественным комплексом крупного города. / С. И. Сай текст. М.: Фонд развития отечественного книгоиздания им. И. Д. Сытина, РАГС, 2001. -192 с.
150. Самойлов, А. Г. Государственный технический учет и паспортизация объектов градостроительной деятельности (недвюкимости): Практическое пособие / А. Г. Самойлов текст. М: 2002. — 339.
151. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы СаыПиН 2.2.½.1.1.1200−03 «Са-нитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (утв. Главным государственным санитарным врачом РФ 30.03.2003).
152. Сборник документов по ведению государственного земельного кадастра, проведению землеустройства и оформлению документов о межевании. Ч. I, П: Справочное пособие текст. Таганрог: ЮРКЦ «Земля», 2004. — 417 с.
153. Сборник нормативных актов по вопросам землепользования в г. Москве текст. М.: 1996. — 639 с.
154. Сборник нормативно-методических документов по формированию Федеральной системы комплексных территориальных кадастров природных ресурсов текст. М.: МП «Информполиграф», 1994.-С. 87.
155. Сведения о сделках с землей и платежах за землю. текст.-М.: 2002.-163 с.
156. Сведения о сдежах с землей и платежах за землю в субъектах Российской Федерации Приволжского федерального округа в 2002 г. текст. -М.: Роскомкадастр. -178 с.
157. Севостъянов А. В. Особенности развития и управления территориями поселений: Монографии. -М:ГУЗ, 2001.
158. Сидоренко, В. Н. Государственный земельный кадастр: прошлое, настоящее, будущее /В.Н. Сидоренко текст. М.:ТЕИС, 2003. — 320 с.
159. Современные экономические теории Запада: Учебное пособие / С. Б. Авдашыва и др.-под ред А. Н МарковойВечер, заоч. фин.-экон. н-т 2-е изд. [текст] - М.: Финстатинформ, 1996. — 93 е.: граф.
160. Тестирование методики государственной кадастровой оценки земель пригородных зон. Отчет. Дополнение № 8 от 12.01.2000 к Госконтракту № 01/97 от 3 февраля 1997 г. п. 3.1.14. ФКЦ «Земля». Москва 2000.
161. Турчанова, Т. П. Формирование цены земельно-кадастровой информации муниципального образования (на примере Московской области). Дисс.с., канд., экон, наук., № специал. / И. П. Турчанова текст. М.: ГУ 3,2001.
162. Управление земельными ресурсами, земельный кадастр и оценка земель (зарубежный опыт) / Под ред. С. Н. Волкова и В. С. Кислова. текст. -М.: Технология ЦД, 2003. 378 с.
163. Управление недвижимостью текст. Н. Новгород: Волго-Вятская академия государственной службы, 1998.-125 с.
164. Фридман, Дж. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости / Дж. Фридман, Ник. Ордуэй текст. -Пер. с англ. -М.: Дело ЛТД, 1995. -480 с.
165. Хачатуров, Т. С. Проблемы повышения эффективности общественного производства: В кн.: «149.
166. Тенденции и факторы повышения эффективности общественного производства" / Под ред. В. И. Рыбина, JI.M. Смышляевой, текст. -М.: Наука, 984. -27 6с.
167. Хисматулов, О. Т. Методологические и методические основы кадастровой оценки отдельного земельного участка на территории города / О. Т. Хисматулов и др. текст. Пермь: 1999. -169 с.
168. Хисматулов, О. Т. Экономические и информационные основы управления земельными ресурсами административно-территориальньк образований. Теория. Метолы. Практика.: Дисс. доктора, экон. наук, № спец. / О. Т. Хисматулов текст. М.: ГУЗ, 2001. — 365 с.
169. Хлыстун, В. Н. Повышение эффективности управления земельными ресурсами: Тез. докл: Оптимизация, прогнозирование и охрана природной среды / В. Н. Хлыстун текст. М.: 1986. С. 67−68.
170. Цымбал С. А. Экономическая эффективность информационного обеспечения государственного земельного кадастра (на примере Южного федерального округа). Дисс. на соик. уч. степ. канд. экон. наук № спец./С.А.Цымбал текст. М.: ГУЗ, 2005.
171. Цыпкин, Ю. А. Маркетинг: Учебник для вузов/ Ю. А. Цыпкин, Н. Д. Эриашвили, К. ХовардПод ред. Н. Д. Эриашвили, — 2-е изд., перераб. и доп. тексг.//М.: ЮНИТИ, 2000. 622 С.
172. Цыпкин, Ю. А. Оценка земельной собственности в России: Тез. Док. 1-ой Всроссийской конференции. Оценка национального богатства страны./ Цыпкин Ю. А. и др. [текст] М.: 1997, — С.69−71.
173. Эколого-экономические системы: модели, информация, эксперимент / В. И, Гурман, В. А, Дыхта, Н. Ф. Кашина и др.- Отв, Ред. Л.Ю. ДаменикАН ССР. Сиб. от-ние Вост.-Сиб. фил. [текст]- Новосибирск: Наука. Сиб. отделение, 1987. -215 с.
174. Экономика недвижимости: учеб. пособие, текст. М.: Дело, 1999. 328 с.
175. Экономическая энциклопедия / Научн. Ред. Совет изд-ва «Экономика», Ин-т экон. РАН. Гл. ред. Л. И. Абалкин текст. -М.: ОАО «Издательство «Экономика», 1999. -1055 с.
176. Draft Standards and Guidelines for Valuation of Mineral Properties. Special Committee of The Canadian Institute of Mining, Metallurgy and Petroleum Special on Valuation of Mineral Properties, Toronto, Canada, 2002,27 p.
177. Australasian Code for Reporting of Mineral Resources and Ore Reserves (JORC Code), 1999 edition. The AusIMM, Carlton, Vic., Australia, 1999.
178. Capen E.C. Property Evaluation A Return to First Principles. The Society of Petroleum Engineers Hydrocarbon Economics and Evaluation Symposium-2001, Dallas, TX, USA, 2001, 3 p.
179. International Accounting Standards Committee’s Extractive Industries Issues Paper. IASC, london, UC, 2000,412 р.
180. Larsson G. (2000) Land registration and cadastral systems: Tools for land information and management, Stockholm.
181. Lawrence M.J. The AusIMM’s VALMIN Code (1998) Now an International Guide to Project Assessment and Valuation Best Practice. The Codes Forum Proceedings, Sydney, Australia, 2000, p. 1−6.
182. Property Classification Guide for Reporting of Property Value. State Property Tax Board, Austin, TX, USA, 2002,15 р.
183. Sims S., Dent P. «High voltage overhead power lines and property values: a residential study in the UK», Интернет-журнал «Монолит», www/monolit/org/s200320.html.
184. Оценка эрозионной и оползневой опасности земель г. Москвыg подтопленные территории iijK—j периодически подтопляемые территории I | неподтопляемые территории.
185. Бытовые отходы (газогеохимические опасные) бытовые отходысильно газсгенерирующие, пожароопасные) ртутное загрязнениебытовые отходы с повышенным радиационным фоном (пожароопасные).
186. Состав свалочных теп. Примеси, строительный мусоргаэохимичесш бесоласныв насыпные толщи) строительный мусор и бытовые отходыстроительный мусоргазогеохимически потенциально опасные) бытовые отходыгазогеохимически потенциально опасные).
187. Распределение стихийных свалочных тел в г. Москве.
188. Характеристика геоморфологических процессов на урбанизированной территории.
189. Строительство каналов, плотин, искусственных водоемов * * *.
190. Создание городского (архитектурного) рельефа и слоя техногенных отложений (в том числе асфальтовые и бетонные покрытия), выравнивание поверхности рельефа * *.
191. Создание подземного горно-промышленного рельефа (штолен, шахт, каменоломен и др.) * * * *.
192. Создание наземного горнопромышленного рельефа (отвалы, карьеры, выемки) * * *.