Помощь в написании студенческих работ
Антистрессовый сервис

Гражданско-правовое регулирование договора продажи жилого помещения

Диссертация: Гражданско-правовое регулирование договора продажи жилого помещения
ДиссертацияПомощь в написанииУзнать стоимостьмоей работы

На Руси понятие право собственности на недвижимость образовывалось постепенно, в течение длительного периода времени. Осмысление характера владения землей происходит только с появлением княжеской власти и образованием политического союза. В отечественном законодательстве понятие «недвижимое имущество» введено в оборот Указом Петра I «О порядке наследования в движимых и недвижимых имуществах… Читать ещё >

Гражданско-правовое регулирование договора продажи жилого помещения (реферат, курсовая, диплом, контрольная)

Содержание

  • Глава 1. ЮРИДИЧЕСКАЯ ПРИРОДА ДОГОВОРА ПРОДАЖИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
    • 1. 1. Ретроспективный анализ российского законодательства о договоре продажи жилых помещений
    • 1. 2. Понятие и сущность договора продажи жилого помещения
  • Глава 2. ПРАВОВАЯ КОНСТРУКЦИЯ ДОГОВОРА ПРОДАЖИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
    • 2. 1. Жилое помещение как предмет договора продажи
    • 2. 2. Цена как существенное условие договора продажи жилого помещения
    • 2. 3. Иные существенные условия договора продажи жилого помещения
    • 2. 4. Права и обязанности сторон по договору продажи жилого помещения
  • Глава 3. ТЕНДЕНЦИИ ПРАВОПРИМЕНИТЕЛЬНОЙ ПРАКТИКИ В СФЕРЕ ПРОДАЖИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
    • 3. 1. Специфика приобретения жилого помещения по договору ипотеки
    • 3. 2. Переход права собственности на жилое помещение по договору продажи и его государственная регистрация
    • 3. 3. Гражданско-правовая ответственность сторон по договору продажи жилого помещения

Актуальность темы

исследования. В связи с приватизацией жилищного фонда в начале 90-х гг. многие из российских граждан стали собственниками жилых помещений, что обусловило в последующие годы небывалый рост сделок с данными объектами недвижимости (купля-продажа, аренда, мена, найм, дарение и др.). В настоящее время жилое помещение (квартира, жилой дом, часть квартиры и жилого дома) — не только место проживания, но и вполне ликвидный инвестиционный инструмент, который позволяет не просто сохранить, но и существенно приумножить вложенные средства, принося стабильный доход собственнику. Высокая доходность вложений в жилые помещения особенно прослеживается на фоне снижения процентных ставок в отечественных банках по депозитным рублевым вкладам в среднем до 9−10% годовых, вкладам в иностранной валюте — до 6−8% годовых. Таким образом, в настоящее время в нашей стране не существует других финансовых механизмов и институтов, обеспечивающих достойное приумножение средств рядовых вкладчиков, кроме вложений в жилье, что, в свою очередь, обусловливает увеличение числа сделок с жилыми помещениями и, особенно, купли-продажи. В соответствие с потребностями гражданского оборота российский законодатель, стремясь урегулировать определившиеся в обществе тенденции по купле-продаже жилых помещений, опираясь на практику применения норм Гражданского кодекса Российской Федерации {далее — ГК РФ), иных нормативных правовых актов в данной сфере, постепенно формирует качественно новую законодательную базу, детально регламентирующую данный институт.

Так, 11 ноября 2003 года принят Федеральный закон № 152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах" — 30 декабря 2004 г. принят Федеральный закон.

Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" № 214-ФЗ {далее — Закон об участии в долевом строительстве¦) — тогда же принят Федеральный закон № 217-ФЗ «О внесении изменений в статью 223 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" — 1 марта 2005 г. в силу вступил Жилищный кодекс Российской Федерации (далее — ЖК РФ) — и др.

Введение

в действие указанных нормативных правовых актов, а в ряде случаев — принятие поправок к ним, безусловно, привело к определенным позитивным результатам и, в частности, расширило пути участия в долевом строительстве, возросли надежность и доходность самого инвестирования в жилье, набирают оборот ипотечные ценные бумаги, в целом повысилась правовая защищенность участников договоров продажи жилых помещений и др.

Вместе с тем, следует отметить, что далеко не все законодательные пробелы в сфере оборота жилых помещений, и в особенности их продажи, устранены. Прежде всего, закрепленный в ГК РФ и нуждавшийся в совершенствовании механизм реализации договора продажи жилых помещений, оставлен ЖК РФ практически без внимания. Ни в одном нормативном правовом акте не определено понятие договора продажи жилого помещения, не обозначена специфика данного вида сделок с квартирами и жилыми домами. Кроме того, не определен и не сформирован государственный контролирующий орган в данной сфере1- не доработаны вопросы поручительства как способа обеспечения исполнения обязательства по договору продажи жильязаконодательно не защищены интересы созаемщиков по договору ипотечно.

1 В частности, по тем или иным вопросам соответствующими полномочиями обладают: Федеральная служба по финансовым рынкам, Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека. го кредитования в случае привлечения их к солидарной ответственности, и др.

Недостатки российского законодательства в данной сфере зачастую восполняются судебной практикой и разъяснениями высших судебных инстанций. Как показывает судебная практика, сделки с жилыми помещениями порождают существенное количество споров, причем правовые конфликты по поводу купли-продажи жилых помещений — одной из самых сложных гражданско-правовых сделок в российском праве, занимают лидирующее место. К примеру, в 2005 г. в районных судах жилищные дела, в том числе по спорам, связанным с куплей-продажей жилых помещений, составили 16,2% от общего числа оконченных производством дел (в 2004 году — 13,5%) — у мировых судей в 2005 г. количество споров, связанных с куплей-продажей, приватизацией и другими сделками с жилой площадью выросло на 11,5% (до 559,1 тыс. дел)1.

Таким образом, в настоящее время существует объективная необходимость в проведении комплексного научного исследования проблем договора продажи жилых помещений в целях совершенствования его гражданско-правового регулирования, что и обусловило выбор темы настоящего диссертационного исследования.

Степень научной разработанности темы исследования. Теоретические вопросы договора купли-продажи явились предметом исследования в трудах многих выдающихся отечественных ученых. Еще до революции 1917 г. значительные разработки в данной области были сделаны классиками русского гражданского права: К. Анненковым, Е. В. Васьковским, Ю.С. Гамбаро-вым, Д. И. Мейером, С. А. Муромцевым, И. А. Покровским, К. П. Победоносцевым, В. И. Синайским, Г. Ф. Шершеневичем и др.

1 Обзор деятельности федеральных судов общей юрисдикции и мировых судей в 2005 г. //Судебная статистика. № 8. 2006. С. 67−68.

В советский период развития гражданского права серьезные исследования в данной области проводились: М. М. Агарковым, С. С. Алексеевым, С. Н. Братусем, Д. М. Генкиным, О. С. Иоффе, O.A. Красавчиковым, В. П. Грибановым, P.O. Халфиной, Б. Б. Черепахиным и др.

В последние десятилетия научные исследования, касающиеся правового регулирования договора продажи недвижимости в целом и жилых помещений, в частности, проводились многими авторам, в том числе: Т. Е. Абовой, М. И. Брагинским, С. А. Боголюбовым, М. М. Бринчуком, В. В. Витрянским, Р. Х. Габитовым, С. А. Зинченко, Н. Д. Егоровым, В. А. Лапач, М. Н. Малеиной, Н. И. Матузовым, В. В. Ровным, О. Н. Садиковым, А. П. Сергеевым, Е. А. Сухановым, Ю. К. Толстым и другими российскими цивилистами.

Вместе с тем, при всей теоретической и практической значимости проведенной научной работы, вопросы договора продажи жилых помещений недостаточно разработаны, необходим комплексный подход к их исследованию с учетом законодательного и правоприменительного опыта, сложившегося в последние годы, когда вступил в силу целый комплекс нормативных правовых актов, на качественно новом уровне регулирующий общественные отношения в данной сфере.

Цель и задачи исследования

Цель настоящего диссертационного исследования заключается в разработке на основе критического анализа существующей законодательной базы и судебной практики теоретических и практических положений, направленных на совершенствование гражданско-правового регулирования договора продажи жилых помещений.

Достижение данной цели связано с решением следующих научно-практических задач:

— провести ретроспективный анализ российского законодательства о договоре продажи жилых помещений;

— охарактеризовать существенные условия договора продажи жилого помещения, в том числе: предмет договора — жилое помещение (квартира, жилой дом, часть квартиры и жилого дома), цену договора, иные существенные условия договораправовое положение сторон договорапровести комплексное исследование актуальных теоретико-прикладных проблем приобретения жилого помещения по договору ипотеки;

— провести критический анализ отдельных вопросов государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение по договору продажи;

— изучить специфику гражданско-правовой ответственности сторон договора продажи жилого помещения;

— выработать конкретные предложения по совершенствованию современного российского гражданского законодательства, регулирующего общественные отношения по договору продажи жилого помещения, направленные на обеспечение прав и охраняемых законом интересов участников гражданского оборота.

Объектом диссертационного исследования выступают общественные отношения, складывающиеся в сфере реализации договора продажи жилых помещений в Российской Федерации, рассмотренные в теоретическом и практическом аспектах.

Предметом диссертационного исследования явились нормы Конституции Российской Федерации, гражданского законодательства Российской Федерации, регулирующие отношения в сфере продажи жилых помещений, судебная практика, монографическая литература, относящиеся к теме исследования.

Методология диссертационного исследования. Данное исследование основано на совокупности таких методов научного познания, как: диалектический, комплексный, историко-правовой, сравнительно-правовой, системного анализа, формально-логический, социологический и др.

Нормативную базу исследования составляют: Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации (далее — ГК РФ), ЖК РФ, Федеральные законы «Об ипотечных ценных бумагах», «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «О внесении изменений в статью 223 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Постановление Правительства РФ «О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации», а также иные федеральные законы Российской Федерации, указы Президента Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации, регулирующие отношения, составляющие объект диссертационного исследования.

Теоретическую базу настоящего исследования составили научные труды российских исследователей в области общей теории права, гражданского и жилищного права, которые относятся к теме диссертации.

Эмпирическая основа диссертационного исследования представлена как опубликованной, так и неопубликованной судебной практикой Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, судов общей юрисдикции и арбитражных судов Южного Федерального округа, в том числе Ставропольского края по спорам, возникающим из договора продажи жилых помещений.

При подготовке диссертации автор опирался также на материалы научно-практических конференций и семинаров по проблемам общей теории российского права, теории гражданского и жилищного права и практики применения гражданского законодательства.

Научная новизна работы диссертационного исследования проявляется в комплексном сравнительно-правовом анализе российского гражданского законодательства, регламентирующего договор продажи жилого помещения, правоприменительной практики в данной области, сопоставления нормативной и правоприменительной базы. На монографическом уровне с позиций общей теории права, теории гражданского и жилищного права, правоприменительной практики разработаны на базе проведенных автором исследований научно-практические положения, касающиеся формулирования определения договора продажи жилого помещения, определения его существенных условийвозврата в российское гражданское законодательство норм, касающихся обязательного нотариального удостоверения договора продажи жилого помещениязаконодательного закрепления полной материальной ответственности органов, осуществляющих государственную регистрацию перехода права собственности на жилые помещениянаучно обоснованы иные предложения, направленные на дальнейшее совершенствование гражданского законодательства Российской Федерации в той части, которая касается темы диссертации.

Научная новизна представленной темы исследования нашла свое отражение в теоретических и практических положениях, выносимых на защиту.

Положения, выносимые на защиту:

1. Предлагается авторское определение договора продажи жилого помещения: по договору продажи жилого помещения продавец обязуется передать в собственность покупателя жилой дом, квартиру, часть жилого дома или квартиры, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную сторонами денежную сумму.

2. Обосновывается целесообразность возврата к обязательному нотариальному удостоверению договора продажи жилого помещения в целях защиты прав и законных интересов как участников договора, так и иных субъектов, чьи права и законные интересы могут быть затронуты данной сделкой. В этой связи статью 550 «Форма договора продажи недвижимости» ГК РФ предлагается дополнить пунктом третьим следующего содержания:

Договор продажи жилого помещения подлежит обязательному нотариальному удостоверению".

3. Утверждается, что ограничение имущественной ответственности регистрирующих органов одним миллионом рублей в случае ошибки при регистрации права собственности на жилое помещение по договору продажи является неоправданным. Обосновывается вывод о необходимости установления имущественной ответственности регистрирующих органов в размере действительного реального ущерба, причиненного вследствие ошибки при регистрации права собственности на жилое помещение.

4. В целях устранения ситуаций, когда до государственной регистрации перехода права собственности продавец, являясь собственником имущества и сохраняя право повторного распоряжения, может распорядится продаваемым жилым помещением, предлагается законодательно определить последовательность совершения передачи жилого помещения по договору продажи и государственной регистрации перехода права собственности, аналогичный тому, который установлен в п. 2 ст.564 «Переход права собственности на предприятие» ГК РФ.

5. В связи с массовыми перепланировками и переустройствами квартир, в том числе без соответствующего их документального оформления, предлагается закрепить в ГК РФ норму, обязывающую прилагать к договору продажи технический паспорт жилого помещения в многоквартирном доме. Для реализации данного предложения статью 558 ГК РФ «Особенности продажи жилых помещений» дополнить пунктом 3 следующего содержания: «Обязательным приложением к договору продажи жилого помещения в многоквартирном доме является технический паспорт данного жилого помещения». ния и сооружения, предназначенные для его обслуживания, предлагается в договор продажи включать исчерпывающий перечень таких объектов. Подобная практика позволит в будущем избежать судебных споров относительно прав продавца и покупателя на обслуживающие жилой дом (его часть) постройки и сооружения.

Практическая и теоретическая значимость исследования. Научно-практическим разрешением данных проблем вносится определенный вклад в развитие теории и практики российского гражданского права.

Разработанные автором диссертации научно-практические положения могут быть использованы: для внесения в установленном порядке изменений и дополнений в гражданское законодательство Российской Федерации, касающееся правового регулирования договора продажи жилых помещений в целом, а также специфики продажи квартир и жилых домов в частностив организации научных исследований и в учебном процессе при подготовке специалистов в сфере юриспруденции.

Апробация результатов исследования. Сформулированные в диссертации положения, выводы, предложения и рекомендации получили апробацию при обсуждении и рецензировании диссертации на заседаниях кафедры частного права Института экономики, управления и права Российского государственного гуманитарного университетабыли опубликованы в ряде статей и материалах научно-практических конференций.

Научные разработки автора внедрены в учебный процесс кафедры частного права Института экономики, управления и права Российского государственного гуманитарного университета при чтении лекций, проведении семинарских занятий по курсам «Гражданское право», «Жилищное право», «Сделки с недвижимостью».

Структура диссертации предопределяется целями и задачами исследования и включает в себя введение, три главы, заключение и библиографию.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

.

В настоящей диссертационной работе на основе критического анализа существующей законодательной базы и судебной практики разработаны теоретические и практические положения, направленных на совершенствование гражданско-правового регулирования договора продажи жилых помещений. В этой связи в работе: изучена эволюция российского гражданского законодательства о купле-продаже жилых помещенийизучена система действующего российского законодательства, регламентирующего вопросы продажи жилых помещенийисследованы теоретические подходы к определению договора продажи жилого помещения, на этой основе предложена собственная трактовка определения данного понятияохарактеризованы существенные условия договора продажи жилого помещения, в том числе: предмет договора — жилое помещение (квартира, жилой дом, часть квартиры и жилого дома), цена договора, правовое положение и специфика гражданско-правовой ответственности сторон договора, иные существенные условияпроведено комплексное исследование актуальных теоретико-прикладных проблем приобретения жилого помещения по договору ипотечного кредитованияпроведен критический анализ отдельных вопросов государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение по договору продажи. Так же выработаны конкретные предложения по совершенствованию современного российского гражданского законодательства, регулирующего общественные отношения по договору продажи жилого помещения, направленные на обеспечение прав и охраняемых законом интересов участников гражданского оборота.

В диссертации всесторонне исследуется эволюция такой категории как «собственность на недвижимое имущество». Отмечается, что становление данного понятия традиционно относят к праву Древнего Рима, где на основе разложения коллективной собственности развивается индивидуальная частная собственность на вещи, в том числе на земельные участки. Именно со времен Древнего Рима классификация вещей на движимые и недвижимые основывалась исключительно на природном свойстве вещей, то есть землю и все, что с нею естественно или искусственно соединено принято относить к недвижимому имуществу. В средние века в Европе в основу деления вещей на движимые и недвижимые была положена их общественная значимость, поскольку оборота земли — экономической основы семьи, общиныпрактически не существовало.

На Руси понятие право собственности на недвижимость образовывалось постепенно, в течение длительного периода времени. Осмысление характера владения землей происходит только с появлением княжеской власти и образованием политического союза. В отечественном законодательстве понятие «недвижимое имущество» введено в оборот Указом Петра I «О порядке наследования в движимых и недвижимых имуществах» (1714 г.) и в дальнейшем получило широкое распространение в нормативных актах и практике. В 1835 г. вступил в действие систематизированный акт — Свод законов Российской Империи, в котором четко разграничивалось имущество движимое и недвижимое. В проекте Гражданского уложения России уже содержалось определение недвижимого имущества, которым признавались земля, а также строения или сооружения, неподвижно к земле прикрепленные, если они принадлежат на праве собственности, залога или праве на чужое имуществово всех остальных случаях постройка считалась движимым имуществом. 26 октября 1917 г. был принят Декрет «О земле», провозглашавший отмену частной собственности на землю «без всякого выкупа». Были национализированы также другие объекты недвижимости. С 18 декабря 1917 г. Декретом «О запрещении сделок с недвижимостью» были приостановлены любые сделки с недвижимостью. С введением НЭПа Декретом от 22 мая 1922 г. «Об основных частных имущественных правах, признаваемых в РСФСР» возобновлены отношения частной собственности, в том числе по куплепродаже жилых строений, однако при условии, что собственник, его несовершеннолетние дети и супруг в течение трех последних лет не отчуждали строений, а также если покупатель, его супруг, несовершеннолетние дети не обладают на праве собственности другими строениями. Вместе с тем, ГК РСФСР 1922 г. деление имуществ на движимое и недвижимое упразднил. В 1990 г. в России началось реформирование существовавшего земельного строя, который основывался на исключительной государственной собственности на землю. Тем самым в отечественном законодательстве возрождается категория недвижимости, проводится фактическое деление вещей на движимые и недвижимые.

В настоящее время в России сделки с недвижимостью составляют около 90% гражданского оборота. То есть сложился рынок жилья, под которым следует понимать систему экономических отношений, связанных с изменением прав владения, распоряжения и пользования жилыми объектами.

В работе анализируются положения Конституции РФ, являющиеся базовыми для регулирования отношений по поводу жилых помещенийЖК РФ, определяющего основные принципы реализации конституционного права граждан Российской Федерации на жилище в новых социально-экономических условиях, устанавливающего общие начала правового регулирования жилищных отношений при становлении различных форм собственности и видов использования недвижимости в жилищной сфере. Отмечается также, что ЖК РФ содержит большой перечень вопросов, подлежащих решению Правительством РФ.

В работе всесторонне изучены положения Федеральных законов «Об ипотечных ценных бумагах», Об участии в долевом строительстве, «О внесении изменений в статью 223 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и ряда др., регулирующих продажу жилых помещений. Анализу подвергнуты также основные тенденции правоприменительной практики, сложившейся в сфере продажи жилых помещений за период действия названных нормативных правовых актов и поправок к ним.

Делается вывод о том, что лицо, являющееся собственником жилого помещения, имеет право, в порядке установленном законодательством, владеть, пользоваться и распоряжаться им, в том числе сдавать в наем, аренду, отдавать в залог, продавать, видоизменять, перестраивать и сносить, совершать иные действия, если при этом не нарушаются действующие нормы, жилищные, иные права и свободы других граждан, а также общественные интересы. Указанные действия осуществляются на основе принципов: обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилищенеприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилищапризнания равенства участников регулируемых гражданским и жилищным законодательством РФ отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

Договор продажи жилого помещения является подвидом договора продажи недвижимости и, соответственно, подвидом общего договора куплипродажи. В силу п. 5 ст. 454 ГК РФ к порядку его заключения, а также к правам и обязанностям сторон применяются правила § 7 гл. 30 ГК РФ, а в части, не нашедшей регулирования в этом параграфе, общие положения о купле-продаже. ЖК РФ не изменил механизм реализации договора продажи жилых помещений, закрепленный в ГК РФ.

Ни ГК РФ, ни ЖК РФ не раскрывают понятия договора купли-продажи жилого помещения.

Сформулировано авторское понятие договора купли-продажи жилого помещения следующим образом: по договору продажи жилого помещения продавец обязуется передать в собственность покупателя жилой дом, квартиру, часть жилого дома или квартиры, а покупатель обязуется принять это имущество по передаточному акту и уплатить за него определенную сторонами денежную сумму.

Договор продажи жилого помещения является консенсуальным, которая сопряжена с государственной регистрацией, возмездным и взаимным.

В работе дается подробная характеристика жилого помещения, как объект договора продажи. Предметом договора продажи могут быть: жилой дом, часть жилого домаквартира, часть квартирыкомната. В диссертации раскрывается содержание данных понятий. Отмечается, что не могут быть самостоятельным предметом договора часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежные комнаты), а также подсобные помещения.

ГК РФ предусматривает специальную регламентацию некоторых отношений, складывающихся при пользовании жилыми помещениями, находящимися в многоквартирных домах.

Обоснован вывод о том, что если в тексте договора продажи отсутствуют данные, позволяющие идентифицировать жилое помещение, подлежащее передаче, условия о предмете договора считаются несогласованными сторонами, а соответствующий договор — не заключенным.

Так же исследована цена как существенное условие договора продажи жилого помещения. Реальная стоимость недвижимости необходима при сделках купли-продажи, кредитовании под залог имущества, страховании, наступлении страховых случаев и определении ущерба, при налогообложении. Отмечается, что цена традиционно является денежной формой стоимости произведенных товаров (продукции), выполненных работ, оказанных услуг. Данное условие напрямую связано с налогообложением сделок и ставками налогов на недвижимость. Без учета реальной рыночной стоимости жилой недвижимости невозможна эффективная система налогообложения собственности. Цена продажи жилого помещения может быть определена по соглашению сторон самостоятельно либо с привлечением профессионального оценщика. В случае спора о цене продажи жилого помещения, суд не принимает во внимание свидетельские показания.

Отмечается, что по общему правилу право собственности на товар, а вместе с ним и риск случайной порчи товара переходят на покупателя с момента передачи ему товара. Однако ст. 491 ГК РФ допускает возможность заключения договора купли-продажи с условием о том, что право собственности на переданный покупателю товар сохраняется за продавцом до оплаты товара или наступления иных обстоятельств. Условие о сохранении права собственности за продавцом означает, что получивший товар покупатель не вправе до перехода к нему права собственности отчуждать товар или распоряжаться им иным образом.

Так же охарактеризованы иные существенные условия договора продажи жилого помещения. Так, всестороннему анализу подвергнуто условие договора о проживании в продаваемом жилом помещении лиц, сохраняющих право пользования соответствующим жилым помещением после его приобретения покупателем. Перечень таких лиц с указанием их прав пользования продаваемым жилым помещением включается в договор. При несоблюдении этого требования договор считается незаключенным.

Отмечается особенность рассматриваемого договора, согласно которой отчуждение жилого помещения, где проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника, если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается только с согласия органа опеки и попечительства.

Исследована проблема продажи жилых помещений, подвергнутых переустройству или перепланировке. При этом отдается предпочтение практике продажи жилых домов, при которой обязателен выезд специалиста Бюро технической инвентаризации для подтверждения или переоформления технического паспорта, и предлагает распространить данный опыт на сделку по продаже квартир.

Изучены теоретико-прикладные проблемы приобретения жилого помещения по договору ипотечного кредитования. В работе акцентируется внимание на проблеме правового положения созаемщика по договору ипотеки в целях обеспечения кредитору дополнительных гарантий исполнения кредитного обязательства, а также выполнения определенных квалификационных требований кредитора (о совокупном доходе семьи, возрасте заемщика и другие). Созаем-щики обязуются на тех же условиях, что и заемщик, возвратить кредитору сумму кредита и выплатить проценты за пользование заемными средствами, то есть созаемщик несет солидарную ответственность. Отмечается тенденция по расширению круга созаемщиков, которым выступают не только супруги, но и другие близкие родственники, знакомые заемщика. Исчисляется совокупный доход данных лиц, на основании которого рассчитывается сумма кредита. Однако при этом созаемщики не становятся собственниками приобретаемой квартиры, которая оформляется в собственность основного заемщика. Автор диссертации предлагает в целях защиты интересов созаемщиков по договору ипотечного кредитования предусмотреть право созаемщика на долю в праве собственности на приобретенную квартиру в случае привлечения его к солидарной ответственности соразмерно выплаченной им части долга.

Подвергнуты критическому анализу вопросы перехода права собственности на жилое помещение по договору продажи и его государственной регистрации. В этой связи отмечается, что норма ч.2 ст. 556 ГК, определяющая момент исполнения обязанности по передаче имущества, является диспози-тивной: в законе или договоре может быть предусмотрено иное. Четкое определение момента исполнения продавцом обязанности по передаче вещи покупателю имеет важное практическое значение. Именно с этим моментом, если иное не предусмотрено договором продажи, ГК РФ связывает переход риска случайной гибели или случайного повреждения имущества на покупателя (п. 1 ст.459 ГК).

В этой связи обоснован вывод о том, что договор продажи жилого помещения как волевой акт является основанием перехода права собственности от продавца к покупателю, а государственная регистрация определяет лишь момент перехода этого права. Заявление о госрегистрации права должны подавать обе стороны договора продажи жилого помещения (продавец и покупатель). Если договор продажи был нотариально удостоверен по желанию стороны, заявление подает продавец или покупатель. В работе формулируется и обосновывается мнение о том, что ограничение имущественной ответственности регистрирующих органов одним миллионом рублей в случае ошибки при регистрации права собственности на жилое помещение по договору продажи является неоправданным, поскольку не отражает реальной рыночной стоимости жилого помещения. В этой связи предложено установить имущественную ответственность регистрирующих органов в размере действительного реального ущерба, причиненного вследствие ошибки при регистрации права собственности на жилое помещение.

Показать весь текст

Список литературы

  1. Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 года.
  2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая: принят Государственной Думой Федерального собрания РФ 21.10.94 г. //Собрание законодательства РФ. 1994. № 32. Ст. 3301.
  3. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая: принят Государственной Думой Федерального Собрания РФ 22.12.95 г. //Собрание законодательства РФ. 1996. № 5. Ст. 410.
  4. Жилищный кодекс Российской Федерации.// Российская газета. 2004. № 292- 2006. № 156. Ст. 1 п.З.
  5. Гражданский кодекс РСФСР от 11,06.64г.
  6. Гражданский кодекс РСФСР от 31.10.22 г.
  7. Основы гражданского законодательства ССР и республик //Ведомости Съезда народных депутатов СССР и Верховного Совета СССР. 1991. № 26. Ст. 733.
  8. Семейный кодекс Российской Федерации: принят Государственной Думой РФ 08.12.95 г. //Собрание законодательства РФ. 1996. № 1. Ст. 16.
  9. Федеральный закон РФ от 26.01.96 г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» //Собрание законодательства РФ. 1996. № 5. Ст. 411.
  10. Федеральный закон РФ от 15.06.96 г. № 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья» //Собрание законодательства РФ. 1996. № 25. Ст. 2963.
  11. Федеральный закон РФ от.21.07.97г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» //Собрание законодательства РФ. 1997. № 30. Ст. 3594.
  12. Федеральный закон РФ от 16.07.98 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» //Собрание законодательство РФ. 1998. № 29. Ст. 3400.
  13. Водный кодекс Российской Федерации: принят Государственной Думой Федерального Собрания РФ 18.01.95 г. // Собрание законодательства РФ. 1995. № 47. Ст. 4471.
  14. Воздушный кодекс Российской Федерации: принят Государственной Думой Федерального Собрания РФ 19.02.97 г. (вред. Федерального закона от 08.07.99 г.) // Собрание законодательства РФ. 1997. № 12. Ст.1383- Собрание законодательства РФ. 1999. № 28. Ст. 3483.
  15. Лесной кодекс Российской Федерации: принят Государственной Думой Федерального Собрания РФ 22.01.97 г. //Собрание законодательства РФ. 1997. № 5. Ст. 610.
  16. Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации: принят Государственной Думой Федерального Собрания РФ 31.03.99 г. // Собрание законодательства РФ. 1999. № 18. Ст. 2207.
  17. Постановление Правительства Российской Федерации от 31.08.2000 г. № 648 «Вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество, находящееся в федеральной собственности» // //Собрание законодательства РФ. 2000. № 37. Ст. 3718.
  18. Постановление Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 01.07.96 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» //Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 1996. № 9. С.5−20.
  19. Постановление Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 25.02.98 г. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» //Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 1998. № 10.
  20. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 13.11.97 г. № 21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости» //Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 1998. № 1.
  21. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 21.08.97 г. №С5−7/03−581 «О федеральном законе РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» //Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 1997. № 10. С. 104 106.
  22. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ «Обзор отдельных постановлений Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ по вопросам, связанным с заключением договоров» // Хозяйство и право. 2000. № 6.
  23. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.02.2000 г. № 49 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении» // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2000. № 3.
  24. Постановление Правительства РФ от 06.02.2006 № 75.
  25. Собрание узаконений и распоряжений рабочего и крестьянского Правительства. 1917. № 1. Ст.З.
  26. М.М. Обязательство по советскому гражданскому праву. М.: Юриздат, 1940. 192 с.
  27. Д. Система римского права. Университетский курс. В 2-х т. СПб.: Типография А. С. Суворина, 1887. Т.1. 486с.- Т.2. 550 с.
  28. К. Система русского гражданского права. Т.1. СПб., 1894. 591с.
  29. А. Некоторые актуальные проблемы применения правил о процентах годовых //Право и экономика. 1999. № 3. С. 80−83.
  30. М.И. Понятие и содержание возмездности и безвозмездности в советском гражданском праве //Учен, записки Харьковского юрид. ин-та. Вып. 13.-Харьков, 1959. С. 19−64.
  31. Р.Я. Категория «передача» в гражданском праве //Вестник Московского ун-та. Серия 9. Право. 1978. № 2. С.62−68.
  32. А. Обеспечение правомерности и законности сделок с недвижимостью//Российская юстиция. 1999. № 4. С. 31−32.
  33. Н. Учебник истории римского права. -М.: Университетская типография, 1907. 638 с. 13. Бороденко Н. Ответственность за пользование чужими денежными средствами//Российская юстиция.-1998.-№ 2. — С.42.
  34. М.И. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним//Право и экономика. 1997. № 19/20. С. 37.
  35. М.И. Комментарий к Закону РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». М.: Юридический дом «Юстицинформ», 1998. 64 с.
  36. М.И., Витрянский В. В. Договорное право: Общие положения. М.: Статут, 1997. 682 с.
  37. М.И., Витрянский В. В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. М.: Статут, 2000. 810 с.
  38. И. А. Переход права собственности на строение //Советское государство и право. 1946. № 7. С. 57−64.
  39. С.Н. Субъекты гражданского права.-М.: Госюриздат, 1950. 367с.
  40. С.Н. О пределах осуществления гражданских прав (ст. 5 Основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республику/Правоведение. 1967. № 3. С.79−86.
  41. А., Зарипов В. Комментарий к изменениям и дополнениям в Налоговый кодекс РФ//Хозяйство и право. 1999. № 12. С.3−33.
  42. H.A. Тенденции развития правового регулирования долевого строительства // Российская юстиция. № 8, 2006. Ст. 26.
  43. А. Судебные споры о качестве жилых помещений //Хозяйство и право. 1999. № 7. С. 117−119.
  44. Е.В. Учебник гражданского права. Вып.1. Введение и общая часть. СПб.: Изд. магазина Н. К. Мартынова, 1894. 188 с.
  45. Е.В. Учебник гражданского права. Вып.2. Вещное право. СПб.: Изд. магазина Н. К. Мартынова, 1896. 190 с. 25. Венедиктов A.B. Государственная социалистическая собственность. M.-JL: Изд-во АН СССР, 1948. 840 с.
  46. В.Г., Кабалкин А. Ю. К вопросу о развитии системы договоров в советском гражданском праве //Учен, записки ВЮЗИ. Вып. 16.-М., 1969, С. 240−249.
  47. В.В. Отдельные виды договора аренды (глава 34) (Комментарий к ГК РФ)//Хозяйство и право. 1996. № 3. С.3−6.
  48. В.В. Проценты за пользование чужими денежными средствами //Хозяйство и право. 1998. № 12. С. 24−34.
  49. В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды. М.: Статут, 1999. 284с.
  50. С.И. Цена как условие гражданско-правового (предпринимательского) договора. Автореф. дис.. канд. юрид. наук. Екатеринбург, 1999. 25 с.
  51. Владимировский-Буданов М. Ф. Обзор истории русского права. М.: Издательство маг. Оглоблина, 1915. 700 с.
  52. Н.Г. Справочник по недвижимости. М.: Инфра-М, 1997. 672 с.
  53. Ф. Учебник гражданского права. М.: Госюриздат РСФСР, 1930. 300.
  54. Ф.И. Обязательственное право (общие положе-ния).-Минск: Издательство БГУ, 1968. 128 с.
  55. Ю.С. Курс гражданского права. Т.1. Часть общая. СПб.: типография М. М. Стасюлевича, 1911. 780 с.
  56. Д.М., Новицкий И. Б., Рабинович Н. В. История советского гражданского права (1917−1947). М.: Юрид. изд., 1949. 544 с.
  57. Д.М. Право собственности в СССР. М.: Госюриздат, 1961.224с.
  58. Годэмэ Евгений. Общая теория обязательств /Пер. С фр. И. Б. Новицкого. М.: Юридиздат, 1948. 512 с.
  59. А.Г. Хозяйственное право РСФСР. 4.1 ГК. 2-е изд. Петроград: Госюриздательство, 1923. 288 с.
  60. А.Г. Хозяйственное право РСФСР. Доп-е к 3-му изд. М.-Л. Госюриздательство, 1928. 114 с.
  61. А.Г. Закон о расширении прав наследования по закону лиц женского пола и права завещания родовых имений. Изд-е 3-е. СПб.: Право, 1914. 128 с.
  62. А. Представительство в гражданском праве. -СПб.: Типография Шредера, 1879.-434с.
  63. Е. Московский рынок нежилых помещений //Хозяйство и право. 1999. № 9. С.23−27.
  64. . М., Крашенинников П. В. Сделки с недвижимостью. М.: Инфра-М., 2003. С. 15.
  65. К. Момент перехода права собственности по договору //Советская юстиция. 1940. № 22. С. 10−13- № 23/24. С.21−25.
  66. Гражданское право. 4.1: Учебник /Под ред. А. Г. Калпина, А. И. Масляева. М.: Юристъ, 1997.472 с.
  67. Гражданское право: Учебник для вузов. 4.1 /Под общей ред. Т. И. Илларионовой, Б. М. Гонгало и В. А. Плетнева.-М.: Норма-Инфра, 1998.454с.
  68. Гражданское право: В 2-х т. Т.1: Учебник. Изд-е 2-е, доп. и пере-раб. /Отв. ред. Е. А. Суханов. М.: БЕК, 1998. 816 с.
  69. Гражданское право: Учебник. 4.1. Обязательственное право /Под ред.В. В. Залесского. М.: Восточный экспресс, 1998. 656 с.
  70. Гражданское право России. 4.1: Учебник /Под ред. З. И. Цыбуленко. М.: Юристъ, 1998. 504 с.
  71. Гражданское право России. Часть2. Обязательственное право: Курс лекций /Отв. ред. О. Н. Садиков. М.: БЕК, 1997. 704 с.
  72. Гражданское и торговое право капиталистических государств. Изд-е 2-е, испр, перераб. /Отв. ред. Е. А. Васильев. М.: Международные отношения, 1992. 560 с.
  73. Гражданское право: Учебник. В 3-х т. Т. 1. 6-е изд., перераб. и доп. / Отв. ред. А. П. Сергеев, Ю. К. Толстой. М.: ТК Велби, Проспект, 2003. С. 407.
  74. Гражданский кодекс РФ. 4.1. Научно-практический комментарий /Отв. ред. Т. Е. Абова, А. Ю. Кабалкин, В. П. Мозолин. М.: Изд. БЕК, 1996. 714 с.
  75. Гражданский кодекс РФ в схемах. Изд-е 2-е. М.: Городец, 1997.104с.
  76. Гражданский кодекс РФ. 4.2. Текст, комментарий, алфавитно-предметный указатель /Под ред. О. И. Козырь, А. Л. Маковского, С. А. Хохлова. М., 1996. 704 с.
  77. С. Проблемы гражданско-правового статуса индивидуального предпринимателя //Хозяйство и право. 1999. № 5. С. 18−20.
  78. В.П. Договор купли-продажи по советскому гражданскому праву. М.: Изд. Моск. ун-та, 1956. 66 с.
  79. В.П. Правовые последствия перехода имущества по договору купли-продажи в советском гражданском праве //Советское государство и право. 1955.№ 8. С.65−73.
  80. Д. Об исполнении обязательств в натуре: поиск оптимальных решений //Хозяйство и право. 2000. № 5. С.25−35.
  81. Д.Д. Очерки по учению об обогащении. Вып.1. СПб., 1891. 106с.
  82. Д. Д. Лекции по догме римского права: Пособие для слушателей. Изд-е 2-е, исправ. и доп.-СПб.: Типография Стасюле-вича, 1909. 408с.
  83. A.A. Защита гражданских прав: сравнительный анализ институтов римского частного права и действующего гражданского и гражданского процессуального права //Правоведение. 1999. № 4. С. 96−115.
  84. Л.Ю. Инструменты ипотечного кредитования // Законодательство и экономика. № 2. 2006. С. 74.
  85. В. Ответственность за нарушение денежного обязательства: основание и условия применения //Право и экономика. 1999. № 11. С. 12−15.
  86. A.M. Русское гражданское право. Обзор действующего законодательства и проекта гражданского уложения. Киев, 1907. 438 с.
  87. В.В. К вопросу об ипотечном жилищном кредитовании в России // Жилищное право. № 1, 2006. С. 33−34.
  88. Г. Пандекты. Обязательственное право. -М.: Универ-ситеткая типография, 1900.-490 с. 67. Денисов O.A. О порядке заключения договора //Актуальные вопросы гражданского права /Под ред. М. И. Брагинского. М.: Статут, 1998. С.229−275.
  89. В. Стать хозяином дома // «ЭЖ-Юрист», № 35, сентябрь 2006. С. 15.
  90. Д.А. Вещи, включаемые в состав недвижимости //Юридический мир. 1998. № 1. С. 58−60.
  91. Л.Б. Догма римского права (Лекции 1881−1882 акад. года). СПб., б.г. 500с.
  92. А.Г. Применение Конвенции ООН 1980г. о договорах международной купли-продажи товаров Международным коммерческим арбитражным судом при ТПП //Юридический мир. 1999. № 7. С.65−70.
  93. Н.Л. Чтения по гражданскому праву. Т.1. СПб.: Типография Стасюлевича, 1902. 936 с.
  94. Ю.Г., Масевич М. Г. Недвижимое имущество: Правовое регулирование. Научно-практическое пособие. М.: БЕК, 1997. 265 с.
  95. .В. Договорное право России. М.: ИПК «Лига разум», 1998. 528с.
  96. . Государственная регистрация ипотеки: общие положения и особенности //Право и экономика. 1999. № 3. С. 19−27.
  97. А., Коновалов В. Государственная регистрация прав на недвижимость//Российская юстиция. 1998. № 6. С. 15−16.
  98. Д. Защита гражданских прав при приобретении недвижимого имущества //Российская юстиция. 1999. № 12. С.31−32.
  99. Земельное право России: Учебник по специальности «Правоведение» /Под ред. В. В. Петрова. М.: Зерцало, 1997. 300 с.
  100. О.С. Правоотношения по советскому гражданскому праву. Л.: Изд. ЛГУ, 1949. 144 с.
  101. О.С. Ответственность по советскому гражданскому праву. Л.: Изд. ЛГУ, 1955.310 с.
  102. О.С. Структурные подразделения системы права (на материалах гражданского права) //Учен, записки ВНИИ СЗ.Вып.14. М., 1968. С.45−60.
  103. ВЗ. Исрафилов И. Правовое положение членов семьи собственников квартиры //Хозяйство и право. 1997. № 3. С. 115−117.
  104. И. Аренда нежилых помещений //Хозяйство и право. 1997. № 10. С. 113−118.
  105. Л. Здания на чужой земле. М.: Правоведение, 1905. 48 с.
  106. К. Права и обязанности по имуществам и обязательствам в применении к русскому законодательству. СПб.: типография М. М. Стасюлевича, 1879. 410 с.
  107. С.А. Операции с недвижимостью. М.: Изд-во ПРИОР, 1997. 176с.
  108. О.В., Герасимова Е. Л. Некоторые аспекты создания и ведения государственного земельного кадастра РФ в условиях рынка //Государство и право. 1998. № 3. С.28−37.
  109. Н.Ф. Соотношение формы и государственной регистрации сделки //Justa praebere servis: Сб. науч. статей /Отв. ред. Т. В. Сахнова.- Красноярск: Краснояр. гос. ун-т., 2000. С. 14−21.
  110. Е.А. Формирование инструктивной базы по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество исделок с ним на территории Московской области //Юридический мир. 1998. № 3. С. 47−53.
  111. Е.А. Правовые вопросы государственной регистрации договоров аренды недвижимости //Бюллетень Министерства юстиции РФ. 2000. № 4. С. 48−51.
  112. А., Шугаев А. Эволюция договорного права //Право и экономика. 1999. № 1. С. 4−7- № 2. С.6−9.
  113. О. Понятие недвижимого имущества в российском гражданском праве. Сделки с недвижимостью//Закон. 1999. № 4. С. 18−24.
  114. О. Актуальные вопросы регистрации недвижимости в РФ//Юридический мир. 1997. № 9. С. 46−49- № 10. С.53−63.
  115. О.М. Недвижимость в новом ГК России //Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика: Сб. памяти С. А. Хохлова /Отв. ред. А. Л. Маковский. М., 1998. 330 с.
  116. Е. Б. Привлечение финансовых средств физического лица в жилое строительство //Юридический мир. 1999. № ½. С. 53−61.
  117. И.В. Понятие недвижимости и вопросы регистрации прав на недвижимость в законодательстве РФ //Известия вузов. Правоведение. 1998. № 2. С. 154−161.
  118. И.В. Аренда как договорное обязательство //Юридический мир. 1999. № 10. С.41−50.
  119. Е. Критерии принадлежности // ЭЖ-ЮРИСТ. № 13, 2006. С. 6.
  120. А. Право собственности в Гражданских кодексах России и Белоруссии//Право и экономика. 1999. № 9. С.9−11.
  121. Комментарий части первой ГК РФ для предпринимателей. М.: Фонд «Правовая культура», 1995. 597 с.
  122. Комментарий к ГК, части первой (постатейный) /Отв. ред. О. Н. Садиков. М., 1997. 448с.
  123. Комментарий к ФЗ «Об акционерных обществах». 2-е изд.-е, доп. И перераб. /Под общей ред. М. Ю. Тихомирова. М., 1998. 330 с.
  124. Комментарий к ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» /Под ред. М. Ю. Тихомирова. М., 1998. 396 с.
  125. Н.Д. История римского права. Пособие к лекциям. Казань: Типография В. В. Вараксина, 1912. 344 с.
  126. А.И. Римское право. М., 1996. 330 с.
  127. O.A. Юридические факты в советском гражданском праве. М, 1958. С. 154.
  128. В.П. Сделки с жилыми помещениями: Комментарий гражданского и жилищного законодательства и практика его применения. Изд-е 2-е, перераб. и доп. М.: Статут, 1999. 288 с.
  129. П. В. Право собственности и иные вещные права на землю: Вводный комментарий к гл. 17 Гражданского кодекса Российской Федерации. М.: Статут, 2001.
  130. В.В. Специальная правоспособность субъектов гражданского права в сфере действия общего запрета //Государство и право. 1999. № 5. С.46−54.
  131. В.В. Правомочия субъектов предпринимательской деятельности при совершении сделок //Журнал российского права. 2000. № 4. С. 100−106.
  132. A.B. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществ и сделок с ним»: за и против //Государство и право. 1998. № 8. С.59−65.
  133. A.B., Херрманн X. Комментарий к ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (по-стат.)//Законодательство и экономика. 1998. № 6. С. 16−31- № 7. С. 18−33- № 8. С. 28−57.
  134. И.Д. К вопросу о понятии «здание» и «соору-жение»//Правовые проблемы укрепления российской государственности: Сб. статей. 4.2 /Под ред. В. Ф. Воловича. Томск: Изд-во Том. ун-та, 1999. С.112−114.
  135. И.Д. Виды правовых режимов зданий и сооружений //Правовые проблемы укрепления российской государственности: Сб. статей. 4.5 /Под ред. В. Ф. Воловича, — Томск: Изд-во Том. ун-та, 2000. С.18−23.
  136. И.Д. Вещно-правовые последствия заключения, изменения и расторжения договора о продаже жилого помещения //Журнал российского права. 2000. № 11. С. 51−57.
  137. И.Д. Сделки со зданиями и сооружениями //Актуальные проблемы правовой науки и практики: Сб. научных трудов. Кемерово, 1999. С. 151−162.
  138. М.И. Предпринимательство и право: опыт Запада //Избр. труды. Сер. «Классики российской цивилистики». М.: Статут, 1997. С. 183−291.
  139. В.И. К учению о легальных ограничениях права собственности на недвижимости в России. Одесса, 1899. 388 с.
  140. Курс лекций, составленный по лекциям, читанным в 1876—1877 годах, К. И. Малышевым. СПб., Б.г. — 520 с.
  141. В.В. Защита прав собственника на жилую недвижимость: изменение законодательных подходов // Законодательство и экономика. № 8. 2006.
  142. С. Регистрация прав на недвижимость: понятие и проблемы //Российская юстиция. 1997. № 10. С. 31−32.
  143. Д.Г. Денежные обязательства в российском гражданском праве: Автореф. дис. канд. юрид. наук. СПб., 2000. 22 с.
  144. Г. Гражданское право США (право торгового оборота). М., 1961. 330с.
  145. Г. Б. Учреждение в гражданском праве //Вестник МГУ. Сер.2. Право. 1998. № 1. С.56−70.
  146. В.Н. Аренда зданий и сооружений //Адвокат. 1997. № 3. С.31−33.
  147. Д.В. Акционерное общество: вопросы представления интересов//Право и экономика. 1997. № 1. С.3−6.
  148. М.Н. Вина кредитора при нарушении обязательств между социалистическими организациями: Автореф. дис.. канд. юрид. наук. М., 1971.24 с.
  149. Л. А. Деньги и денежные обязательства. Юридическое исследование. М.: Фин изд-во Министерства юстиции СССР, 1927. 136 с.
  150. Л.А. Денежное обязательство в гражданском и коллизионном праве капиталистических стран. М.: Юрид. изд-во Министерства юстиции СССР, 1948.216 с.
  151. К. Курс общего гражданского права России. Т.1. СПб.: Типография М. М. Стасюлевича, 1878. 355 с.
  152. О. Процессуальное положение учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость //Российская юстиция. 2000. № 8. С. 26.
  153. Г. Возмещение вреда, причиненного жилым помещениям гражданам и юридическим лицам //Хозяйство и право.2000.№ 1. С. 96−111.
  154. С. Ю. Защита прав добросовестного приобретателя жилого помещения / Жилищное право. 2005. № 9. С. 28.
  155. М. Обзор действующего законодательства о недвижимости //Право и экономика. 1998.№ 1. 32−35.
  156. М.Г. Основания приобретения права собственности на бесхозяйные вещи /Проблемы современного гражданского права: Сб. статей. М.: Городец, 2000. С. 173−191.
  157. У., Суханов Е. А. Основные положения права собственности. М.: Юристъ, 1999.
  158. Д.И. Русское гражданское право (в 2-х ч. 4.1). По исправ. и доп. 8-му изд., 1902. М.: Статут, 1997. 290 с.
  159. В.В. Мировой опыт ипотечного жилищного кредитования и перспективы его использования в России. СПб.: Издательство «Юридический центр Пресс», 2003. С. 341.
  160. Г. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и гражданское законодательство//Хозяйство и право. 1999. № 10. С.37−40.
  161. В.П., Фарнсворт Е. А. Договорное право в США и СССР. История и общие концепции. М.: Наука, 1987. 312 с.
  162. Нам К. Ответственность за нарушение обязательств: теория и законодательство//Хозяйство и право. 1997. № 4. С. 127−135.
  163. Нам К. Основные направления развития института договорной ответственности в российском гражданском праве: Автореф. дис.. канд. юрид. наук. М., 1998. 22 с.
  164. В., Комягин Д. О государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, заключенных на срок менее года //Право и экономика. 2000. № 4. С. 18−21.
  165. Е.Г. Представительство по советскому гражданскому праву. Томск, 1980. 160с.
  166. Ю. Движимое и недвижимое имущество //Хозяйство и право. 1998. № 6. С. 102−104.
  167. О.Г. Залог (некоторые гражданско-правовые и уголовно-правовые аспекты) // Нотариус. № 4,2005. С. 31.
  168. И.Б. Участие кредитора в исполнении договорного обязательства //Советское государство и право. 1947. № 7. С.24−33.
  169. И.Б. Солидарность интересов в советском гражданском праве. M., 1951. 280 с.
  170. JI.A. Проценты по денежным обязательствам. М.: Статут, 2000. 176 с.
  171. В.А. Проблема риска в гражданском праве. Душанбе: Ирфон, 1972. 224 с.
  172. Обязательства по договорам. Опыт практического комментария русских гражданских законов. Т. 1. Общая часть. Сост. B. J1. Исаченко, В. В. Исаченко. СПб., 1914. 728 с.
  173. М. Недвижимое имущество и ипотека//Российская юстиция. 1998. № 11. С.21−22.
  174. A.A. Момент перехода права собственности по договору купли-продажи: Автореф. дисс. канд. юрид. наук. М., 1997. 22 с.
  175. Н.В. К новому жилищному кодексу // Жилищное право. № 1,2006 г. Ст. 10−11.
  176. А.Е. Правовой статус субъектов предпринимательской деятельности //Известия вузов. Правоведение. 2000. № 2. С. 171 180.
  177. Писку нова М. Г. Особенности возникновения прав на недвижимости и проблемы государственной регистрации //Правовое регулирование рынка недвижимости. 1999. № 1 (декабрь). С.36−50.
  178. Пискунова М. Г Проверка законности сделки и документов, необходимых для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Правовое регулирование рынка недвижимости. 2000. № 1(2). С.36−51.
  179. Н.В. К новому Жилищному Кодексу. // Жилищное право. № 1, 2006. С. 36.
  180. К. Курс гражданского права. Первая часть. Вотчинные права. 4-е изд-е с изм. и доп. СПб.: Сунодальная типография, 1892. 789с.
  181. К. Курс гражданского права. Третья часть. Договоры и обязательства. М. СПб., 1880. 630 с.
  182. A.A. Основы римского гражданского права. Киев: Выща школа, 1990. 284с.
  183. Е.Г. и др. Ипотека в России. Прошлое. Настоящее. Будущее. / Под ред. И. С. Радченко. М.: ГроссМедиа, 2004. С. 132.
  184. И.А. Основные проблемы гражданского права (по изданию 1917 г.). М.: Статут, 1998. 353 с.
  185. Постатейный комментарий к ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» /Под общей ред. В. П. Крашенинникова. М.: Спарк, 1999. 239 с.
  186. Д. Раздел жилого помещения //Законность. 1999. № 8. С.45−48.
  187. А. Ответственность за неисполнение денежного обязательства //Хозяйство и право. 1997. — № 8. — С. 74−81.
  188. В.Ф. Динамика обязательственного правоотношения и гражданско-правовая ответственность. Владивосток: Изд-во Дальневосточного ун-та, 1985.-112с.
  189. Н.В. Недействительность сделки и ее последствия. JL: Изд-во Ленинградского ун-та, 1960. 172 с.
  190. В.К. Правовые вопросы договорной дисциплины в СССР. Л.: Из-во Ленинградского ун-та, 1958. 268 с.
  191. М.З. Исполнение хозяйственных обязательств: Встречное исполнение. Учебное пособие. Душанбе: Тадж. гос. университет. 1990. 126с.
  192. Римское частное право: Курс лекций / М. Х. Хутыз. Краснодар: Кубанский ун-т, 1993. 170 с.
  193. Римское частное право / Под ред. И. Б. Новицкого и И. С. Перетерского. М.: Юристъ, 1997. 544 с.а. Ровный В. В. Проблемы объекта в гражданском праве: Учебное пособие. Иркутск: ИГУ, 1998. 112с.
  194. B.B. Проблемы единства российского частного права. Иркутск: ИГУ, 1999. 310 с.
  195. H.H. Опыт зарубежных стран в области ипотечного кредитования граждан с низкими и умеренными доходами // Жилищное право. 2003. № 2. С. 33.
  196. H.H., Туманов А., Хегедуш Дж. Особенности политики жилищного финансировании в России и Венгрии. Сравнительный анализ доступности ипотечных кредитов и приобретения жилья в Москве и Будапеште // Жилищное право. 2004. № 2, С. 11.
  197. О. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделки с недвижимым имуществом: некоторые проблемы правоприменения//Хозяйство и право. 1998. № 7. С.68−72- № 8. С.46−50.
  198. Ю.В. Направленность обязательства как основа формирования системы договоров //Журнал российского права. 2000. № 5/6. С.29−37.
  199. А. А. Наследование в международном частном праве (отношения между социалистическими организациями). М.: Наука, 1972.210с.
  200. В. Условия и последствия отказа в защите гражданских прав //Советская юстиция. 1962. № 9. С.7−10.
  201. Р. Теория обязательств. М.: Прогресс, 1972. 440 с.
  202. Ф.К. Обязательственное право. М.: Типография А. В. Кудрявцевой, 1876. 580 с.
  203. С.Ф. Судебно-арбитражная практика по спорам о правах на недвижимость//Юридический мир. 1998. № 3. С. 54−58.
  204. О.Н. Недействительные и несостоявшиеся сделки //Юридический мир. 2000. № 6. С.7−11.
  205. Сделки с недвижимостью: образцы документов, комментарии, практика применения законодательства / Под ред. М. Ю. Тихомирова. М.: Изд-во М. Ю. Тихомирова, 2005. С. 3.
  206. П.И. Жилищное право: Учебник для вузов. М.: Инфра-М- Норма, 1997. 320 с.
  207. Е. Жилье и бизнес не пара? // Росс, правовая газета. ЭЖ-Юрист. № 37,2005.
  208. В.И. Объект гражданского правоотношения. Общее понятие /Актуальные вопросы гражданского права /Под ред. М. И. Брагинского. М., 1998. С. 109−160.
  209. В.И. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним //Журнал российского права. 1999. № 12. С.111−119.
  210. К.И. Договор купли-продажи: Вещный эффект //Российская юстиция. 1998. № 10. С. 15−17.
  211. К.И. Собственность в гражданском праве. Учебно-практическое пособие. М.: Дело, 1999. 512 с.
  212. Н.И. Понятие и структура недвижимости / Актуальные поблемы правовой науки и практики: Сб. научных трудов. Кемерово, 1999. С.276−284.
  213. А.Д., Чефранова Е. А. Особенности правового режима общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме // Жилищное право. 2004. № 4. С. 21−22.
  214. О.Ю. Регистрация сделок с недвижимостью: Правовое регулирование и судебно-арбитражная практика. М.: «Бизнес-школа «Интел-Синтез», 1998. 208 с.
  215. А. Когда залог банку не впрок // ЭЖ-ЮРИСТ. № 13, 2006. С. 4.
  216. Ю.Н. Основы строительного дела. М.: Стройиздат, 1989.429с.
  217. Советское гражданское право: Учебник. Т.1. Изд-е 3-е, ипр. и доп. /Под ред. О. А. Красавчикова.- М.: Высшая школа, 1985. 544 с.
  218. Н. О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней//Право и экономика. 1998. № 3. С.21−25.
  219. Е. О юридической природе процентов по денежным обязательствам//Законодательство. 1997. № 1. С. 30.
  220. Е. Приобретение и прекращение права собственности //Хозяйство и право. 1998. № 6. С.3−14.
  221. H.A. Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество //Государство и право. 1998. № 8. С.90- 98.
  222. М.Ю. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации. М., 2005.
  223. С. Госрегистрация: Миссия выполнима // ЭЖ ЮРИСТ. № 38, сентябрь 2006. С. 3.
  224. Ю.К. Содержание и гражданско-правовая защита права собственности в СССР. JL: Изд-во ЛГУ, 1955. 220 с.
  225. В. Правовые последствия самовольной постройки // Росс, юстиция. 1999. № 3. С. 15.
  226. И.В. Действие договора по гражданскому праву РФ //Актуальные проблемы правоведения в современный период: Сб. статей. 4.2 /Под ред. В. Ф. Воловича. Томск: Изд-во Том. ун-та, 1998. С.3−7.
  227. И.В. О сущности гражданско-правовой ответственности за нарушение договорных обязательств //Состояние и проблемы развитияроссийского законодательства: Сб. статей /Под ред. В. Ф. Воловина. -Томск: Изд-во Том. ун-та, 1998. С.80−87.
  228. Т. Нотариус охранитель частных интересов //Российская юстиция. 1998. № 5.С.31−32.
  229. В. Аренда земельных участков //Право и экономика. 1998. № 3. С.74−84.
  230. Е.А. Момент перехода права собственности по договорукупли-продажи в гражданском праве иностранных государств и СССР //Учен, труды ВИЮН. Вып. 9. М., 1947. С.327−346.
  231. P.O. Право личной собственности граждан в СССР /Отв. ред.проф. Д. М. Генкин. М.: Изд-во АН СССР, 1955. 183 с.
  232. .Л. Риск случайной гибели проданной вещи по советскому гражданскому праву // Учен, записки ТГУ. Томск, 1954. С. 39−52.
  233. .Л. Изменение и расторжение гражданско-правового договора //Состояние и проблемы развития российского законодательства: Сб. статей /Под ред. В. Ф. Воловича. Томск: Изд-во Том. ун-та, 1998. С.88−95.
  234. .Л. Правовое значение государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом //Правовые проблемы укрепления российской государственности: Сб. статей. 4.5 /Под ред. В. Ф. Воловича. Томск: Изд-во Том. ун-та, 2000. С. 8−14.
  235. .Л. Приобретение права собственности по договору на недвижимое имущество //Вестник Том. ун-та. 1999. № 276, апрель. С.97−101.
  236. .Л. Значение государственной регистрации прав на недвижимое имущество // Правовые проблемы укрепления российскойгосударственности: Сб. статей. Часть 2 / Под ред. В. Ф. Воловича. Томск: Изд-во Том. ун-та, 1999. С. 11−17.
  237. .Л. Исполнение договора купли-продажи и переход права собственности // Проблемы развития и совершенствования российского законодательства: Сб. статей. Часть 2 /Под ред. В. Ф. Воловича. Томск, 1999.-С. 10−16.
  238. В.М. Система Римского права: Учебник (напечатан по изданию 1908 г.). М.: Спарк, 1996. С. 76.
  239. Ф.С. Недействительные сделки по российскому гражданскому законодательству. Изд-е 2-е, доп.: Юрайт, 1999. 164 с.
  240. В. Ответственность за пользование чужими денежными средствами //Хозяйство и право. 1996. № 8. С. 11−15.
  241. Р. С какой суммы взыскивается процент при неисполнении денежного обязательства //Российская юстиция. 2000. № 2. С. 31.
  242. Р. Доходные метры столицы // Квадратный метр. 2003. № 41. С. 3.
  243. Г. В. Понятие органа юридического лица по российскому законодательству//Известия вузов. Правоведение. 1998. № 3. С. 8993.
  244. П. Учебник торгового права. Вып.1. М: Изд-е Н. Л. Оглоблина, 1891. 300 с.
  245. .Б. Приобретение права собственности по давности владения//Советское государство и право. 1940. № 4. С.51−61.
  246. В.М. Абстрактные убытки по Гражданскому кодексу РФ //Проблемы развития и совершенствования российского законодательства: Сб. статей. 4.2 /Под ред. В. Ф. Воловича. Томск: Изд-во Том. ун-та, 1999. С. 17−22.
  247. А.Е. Теоретические проблемы права собственности в сельском хозяйстве РФ: Автореф. дис. докт. юрид. наук.-М, 1993. 32 с.
  248. В.В. Вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имуществ и сделок с ним //Проблемы современного гражданского права. М.: Городец, 2000. С. 145−172.
  249. Г. В. Земельный рынок и права собственников земельной недвижимости//Журнал российского права. 1997. № 5. С.23−26.
  250. В.Ф. Жилищное право: для студентов юрид. вузов. 2-е изде, исправ. и доп. М., 1986. 256 с.
  251. В.Г. Сделки с недвижимостью, или как правильно и безопасно решить жилищные проблемы. М.: Филинъ, 1997. 288 с.
  252. A.A. Неосновательное приобретение (сбережение) имущества и нетрудовой доход. Саратов: Изд-во СГУ, 1981. 88 с.
  253. A.A. Обязательства из неосновательного приобретения или сбережения имущества. Учебное пособие. Саратов: Изд-во СГУ, 1975. 52с.
  254. В.П. Составы противоправных сделок и обусловленные ими последствия. Томск: Изд-во Том. ун-та, 1967. 308 с.
  255. Г. Ф. Учебник русского гражданского права. 8-е изд. СПб.: Изд-е Башмаковых, 1910. 879 с.
  256. Щенникова J1.B. Институт приобретательной давности в России (законодательная конструкция и проблемы правоприменения) //Законодательство. 1999. № 10. С.21−27.
  257. Щенникова Л. В. Вещные права в гражданском праве России. М.: Изд-во БЕК, 1996.-200 с.
  258. Г. Ф. Вступил в силу Жилищный кодекс Российской Федерации. Как быть дальше? // Жилищное право. 2005. № 7. С.5
  259. К.С. Регрессные обязательства в основных институтах советского гражданского права //Учен, записки Свердл. юрид. инта. Вып.1. Свердловск: ОГИЗ, 1945.
  260. А.В. «О приобретении жилых помещений с помощью субсидий (Московский опыт), // Жилищное право. 2005. № 7. С. 30.
  261. Материалы судебной практики:
  262. Обзор деятельности федеральных судов общей юрисдикции и мировых судей в 2005 г. //Судебная статистика. № 8. 2006.
  263. Постановление президиума Верховного Суда РФ 27 марта 2002 г. 0208/02.
Заполнить форму текущей работой

Сессия? Спокойно!