Гражданско-правовое регулирование оборота объектов незавершенного строительства

ДиссертацияПомощь в написанииУзнать стоимостьмоей работы

Гражданско-правовое регулирование оборота объектов незавершенного строительства (реферат, курсовая, диплом, контрольная)

Содержание

ГЛЛВЛ 1. ПРАВОВАЯ ПРИРОДА ОБЪЕКТОВ НЕЗАВЕРШЕННОГОИТЕЛЬСТВА
- 1. 1. Понятие недвижимости: история и современность
- 1. 2. Теоретические подходы к характеристике правового режима объектов незавершенного строительства
- 1. 3. Права заказчика и подрядчика на объект незавершенного строительства
ГЛАВА 2. ПОНЯТИЕ ОБЪЕКТА НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
- 2. 1. От суперфиция до права на объект незавершенного строительства — эволюция юридических конструкций
- 2. 2. Понятие объекта незавершенного строительства: теория и практика
- 2. 3. Возникновение и прекращение существования объекта незавершенного строительства как самостоятельного объекта недвижимости
ГЛАВА 3. СОДЕРЖАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЪЕКТЫ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
- 3. 1. Особенности реализации правомочия пользования в отношении объектов незавершенного строительства
- 3. 2. Особенности реализации правомочия владения в отношении объектов незавершенного строительства
- 3. 3. Особенности реализации правомочия распоряжения в отношении объектов незавершенного строительства
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
БИБЛИОГРАФИЯ

Актуальность исследования. В настоящее время особую актуальность приобретают инвестиционные процессы в сфере недвижимости. Процессы капитального строительства длительны и дорогостоящи, и часто, чтобы их завершить, необходимо вовлечь объект незавершенного строительства в гражданско-правовой оборот еще до завершения строительства.

Так, в 2003 году в собственности Санкт-Петербурга находилось 505 объектов незавершенного строительства общей стоимостью 2 миллиарда 620 миллионов рублей. Вовлечение данных объектов незавершенного строительства в гражданско-правовой оборот может не только пополнить доходную часть бюджета Санкт-Петербурга, но и обеспечить достижение качественно нового уровня инвестиционной активности в сфере капитальных вложений.

В связи с этим особое значение приобретает вопрос о гражданско-правовом регулировании оборота объектов незавершенного строительства. Однако ни в законодательстве, ни даже в цивилистической доктрине не разработана логичная и прозрачная система правовых норм, регулирующих вопросы правовой природы объектов незавершенного строительства и их гражданско-правового оборота.

По опросам строительных компаний, риэлтерских и юридических фирм, наиболее актуальной проблемой, существующей в их практике, является оформление прав на объекты незавершенного строительства1.

Актуальность исследования обусловлена не только потребностями практики, но и назревшей необходимостью проведения комплексного анализа проблематики правового регулирования оборота объектов незавершенного строительства с целью разработки теоретической доктрины, а также рекомендаций по совершенствованию действующего законодательства.

1 Тенлоухов Л. Участники первичного рынка терзают ГБР // Современное строительство. 2000, № 17(186).

Степень разработанности темы исследования. Теоретическую основу исследования вопроса о понятии и правовой природе объектов незавершенного строительства составили труды 10. Барона, М. И. Брагинского, И. Л. Брауде, K.M.Варшавского, A.B. Бенедиктова, В. В. Витрянского, Б. М. Гонгало, Н. Д. Егорова, A.B.Ерш, A.A. Иванова, Р. Иеринга, JI.A. Кассо, О. М. Козырь, И. Д. Кузьминой, А. В. Лапача, Б. С. Мартынова, Д. И. Мейера, И. Б. Новицкого, Н. В. Омелехиной, Е. А. Павлодского, И. С. Перетерского, К. П. Победоносцева, И. А. Покровского, В. И. Синайского, К. И. Скловского, Д. В. Смышляева, С. А. Степанова, Н. А. Сыродоева, Е. А. Суханова, Г. Ф. Шершеневича.

В трудах М. И. Брагинского, И. Л. Брауде, K.M.Варшавского, А. В. Венедиктова, В. В. Витрянского, В. В. Вороного, В. В. Галова, Б. М. Гонгало, И. Гумарова, Д. В. Дождева, Н. Д. Егорова, О. Г. Зубаревой, Р. Иеринга, Е. А. Киндеевой, A.B. Коновалова, М. В. Кротова, С. Н. Медведева, Т. Е. Новицкой, В. В. Ровного, О. Романова, К. И. Скловского, М. Смирнова, Е. А. Суханова, Ю. К. Толстого, В. М. Хвостова и других цивилисов"нашли свое отражение общетеоретические вопросы содержания права собственности, ставшие основой для исследования особенностей содержания права собственности применительно к объектам незавершенного строительства.

Объект и предмет исследования. Объектом диссертационного исследования является комплекс общественных отношений, связанных с возникновением, участием в гражданско-правовом обороте и прекращением существования объектов незавершенного строительства, в том числе связанных с реализацией собственником объекта незавершенного строительства своих правомочий. Предметом диссертационного исследования являются правовые нормы, посвященные общим вопросам гражданско-правового регулирования оборота объектов незавершенного строительства, составляющие основу их правового режима и предопределяющие особенности их участия в конкретных гражданско-правовых обязательствах.

Цель исследования — анализ и систематизация действующего законодательства- анализ и систематизация существующих подходов к решению проблем, возникающих в связи с гражданско-правовым оборотом объектов незавершенного строительства- разработка предложений и рекомендаций, направленных на совершенствование цивилистической доктрины и действующего законодательства.

Достижение указанной цели предусматривает решение следующих задач:

1) критический анализ существующих подходов к понятию и признакам недвижимого имущества с выявлением предпосылок появления правовой категории «недвижимое имущество» и разработкой доктриналыюго определения недвижимости-

2) систематизация и анализ существующих подходов к правовой категории «объект незавершенного строительства» с исследованием понятия" -«объект незавершенного строительства» и обоснованием его правовой природы, в том числе исследование влияния договора подряда на вещно-правовые отношения, возникающие по поводу объекта незавершенного строительства-

3) исследование и анализ эволюции юридических конструкций от суперфиция к праву застройки и праву на объект незавершенного строительства с определением ее роли в формировании особенностей гражданско-правового оборота объектов незавершенного строительства-

4) выявление и общая характеристика основных особенностей гражданско-правового оборота объектов незавершенного строительства через призму содержания права собственности на объект незавершенного строительства-

5) критический анализ действующего законодательства и практики правового регулирования оборота объектов незавершенного строительства, а также теоретическое обоснование предложений по совершенствованию законодательства, регулирующего оборот объектов незавершенного строительства.

Методологическая основа исследования. В рамках исследования автором использовались как общенаучные методы (философский, логический, аксеологический, исторический и др.), так и частнонаучные методы познания (метод сравнительного правоведения, метод системного подхода и др.). Методологической основой настоящей диссертационной работы является принцип комплексного применения теоретических общенаучных и частноправовых методов, а также эмпирического метода познания, что в своей совокупности позволило сделать ряд предложений по совершенствованию теории гражданского права, сохранив при этом баланс интересов доктрины и правоприменительной практики гражданского права.

Теоретическая основа исследования. Положения и

выводы диссертационного исследования основаны на содержательном анализе теории и практики гражданского права, касающемся вопросов понятии^и^ признаков недвижимого имущества, содержания права собственности, а также сравнительном анализе понятий «суперфиций», «право застройки» и «право на объект незавершенного строительства». В процессе исследования изучались научная

литература по теории и истории гражданского права, в том числе по римскому праву, а также практика применения гражданского законодательства. Помимо этого в сферу исследования автора были включены доступные источники гражданского законодательства зарубежных стран, регулирующие исследуемые в диссертации правоотношения.

Научная новизна исследования. Диссертация является монографическим научным исследованием, посвященным комплексному анализу основных начал гражданско-правового регулирования оборота объектов незавершенного строительства. В рамках данной работы осуществлен системный анализ понятия и правовой природы объекта незавершенного строительства, исследованы вопросы возникновения, существования и прекращения существования объекта незавершенного строительства, проведен анализ содержания права собственности на объекты незавершенного строительства, а также высказаны новые предложения по определению понятий недвижимости и объектов незавершенного строительства.

На защиту выносятся следующие научные положения, выводы и рекомендации:

1. Статью 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) следует изменить, включив в нее следующее определение недвижимости:

Под недвижимостью (недвижимыми вещами) следует понимать объекты или комплексы объектов, обладающие свойствами прочной связи с землей, пространственной индивидуальности и непотребляемости".

2. Юридическим фактом, в результате которого возникает объект незавершенного строительства, служит появление у него в процессе строительной деятельности признаков недвижимости. Поскольку: тг* признаки определяются естественными свойствами объекта незавершенного строительства, его следует признать «недвижимостью по природе». Таким образом, возникновение объекта незавершенного строительства не должно зависить от наличия или отсутствия договора подряда в отношении него или от степени его готовности.

Под объектами незавершенного строительства следует понимать объекты недвижимого имущества вне зависимости от степени готовности, не принятые в эксплуатацию, строительство которых ведется, приостановлено, законсервировано или прекращено.

3. Государственную регистрацию права собственности на вновь создаваемый объект недвижимости следует рассматривать как административный индивидуально-правовой акт, подтверждающий публичную достоверность уже возникшего у лица права.

Государственная регистрация в этом случае не должна являться основанием возникновения права на недвижимое имущество, а должна рассматриваться как формальное следствие обретения вещью свойств недвижимого имущества.

4. Особенностью объекта незавершенного строительства является постоянное изменение его существенных характеристик, которое не приводит к исчезновению старого и возникновению нового объекта недвижимости. После сдачи в эксплуатацию объект незавершенного строительства утрачивает присущие ему особенности и подчиняется общему режиму недвижимости.

5. Учитывая, что собственником объекта незавершенного строительства по договору строительного подряда является заказчик как лицо, обладающее правами на земельный участок и разрешением на строительство, следует признать, что подрядчик в период действия договора строительного подряда является фактическим владельцем объекта незавершенного строительства.

6. Действующий в отношении объекта незавершенного строительства договор подряда не должен препятствовать его собственнику в осуществлении принадлежащих ему правомочий владения, пользования и распоряжения.

7. Правомочие пользования, принадлежащее собственнику объекта незавершенного строительства, заключается исключительно в праве на завершение строительства и сдачу объекта в эксплуатацию.

8. В целях уточнения оснований для государственной регистрации вновь создаваемых объектов недвижимости предлагается изложить статью 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"2 в следующей редакции:

2 Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями на 29.12.2004) // Собрание законодательства РФ. 1997, № 30. Ст. 3594.

Статья 25. Государственная регистрация прав на вновь созданный объект недвижимого имущества и объект незавершенного строительства

1. Право на вновь созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт завершения строительства и принятия объекта в эксплуатацию государственной приемочной комиссией, а также право использования земельного участка для создания данного объекта недвижимости.

2. Собственник вправе зарегистрировать свое право собственности на объект незавершенного строительства на основании документов, подтверждающих право использования земельного участка для создания объекта недвижимого имущества, разрешения на строительство, а также документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства".

Научное и практическое значение исследования. В диссертационном исследовании уделяется внимание ряду актуальных вопросов гражданского права, возникающих в связи с понятием объекта незавершенного-^ строительства и особенностями его гражданско-правового оборота. Подвергнув критическому анализу существующие подходы к характеристике признаков недвижимого имущества, автор предпринимает попытку сформулировать доктринальное определение недвижимого имущества, отражающее в полной мере его существенные признаки. В рамках диссертационного исследования разрабатывается и предлагается для обсуждения определение «объект незавершенного строительства». На основе комплексного анализа исторического опыта, доктрины римского и гражданского права, законодательства Российской Федерации и отдельных стран ближнего и дальнего зарубежья сформулированы

выводы и положения, имеющие значение для понимания места объектов незавершенного строительства в гражданском обороте и повышения эффективности правового регулирования оборота объектов незавершенного строительства.

При проведении диссертационного исследования сделаны конкретные предложения, но внесению изменений в действующее законодательство в целях устранения существующих противоречий. Результаты исследования могут быть использованы в работе судебных и иных правоприменительных органов.

Апробация результатов исследования осуществлялась автором одновременно в двух сферах: в сфере правоприменительной деятельности, в том числе при представительстве в арбитражном суде, и в рамках научной деятельности. Основные результаты диссертационного исследования опубликованы в научных статьях, подготовленных автором.

Структура диссертационного исследования

Диссертационное исследование состоит из введения, трех глав, каждая из которых подразделяется на три параграфа, заключения и библиографии.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Одной из важнейших задач курса реформирования экономики, взятого Правительством РФ с момента формирования российской государственности в современном виде, является развитие экономической сферы с целью достижения качественно нового уровня развития оборота товаров, работ и услуг. Реализация этой задачи требует интенсификации гражданского оборота.

В таких условиях государство не может себе позволить исключить из оборота значительные финансовые ресурсы, существующие в настоящий момент в виде объектов незавершенного строительства.

Объективная экономическая целесообразность порождает стремление разработать правовые механизмы включения объектов незавершенного строительства в гражданско-правовой оборот.

В рамках диссертационного исследования проанализированы шаги законодателя по введению в правовой обиход термина — «объект незавершенного строительства», а также возникшие в связи с этим правовые проблемы, которые были выявлены правоприменительной практикой и доктриной гражданского права. В частности, в диссертационном исследовании нашел свое отражение ряд вопросов гражданского права, непосредственно связанных с понятием «объект незавершенного строительства».

В ходе диссертационного исследования был сделан вывод о том, что особенности гражданско-правового оборота объектов незавершенного строительства обусловлены их существованием как «переходной» стадии от совокупности движимых вещей до единого вновь созданного объекта недвижимого имущества, а также динамичностью существенных характеристик данного объекта.

В диссертационном исследовании осуществлен анализ проблемы отнесения объектов незавершенного строительства к недвижимому или движимому имуществу, остро поставленной правоприменительной практикой.

Для выявления корней данной дискуссии автор намеренно обратился к анализу общего понятия недвижимого имущества. При исследовании этого вопроса были проанализированы существующие подходы к понятию недвижимости, выявлены и критически оценены признаки недвижимого имущества, определяющие его сущностную составляющую. Активное использование исторического опыта и привлечение примеров законодательного регулирования недвижимого имущества в странах ближнего и дальнего зарубежья позволили обогатить познавательную ценность исследования.

Направленность диссертационного исследования на теоретическое обоснование позиции о том, что объекты незавершенного строительства следует признавать недвижимым имуществом, позволила работе не утратить свою актуальность и после вступления в силу изменений в статью 130 ГК РФ о включении «объектов незавершенного строительства» в перечень объектов ~ недвижимости.

Не осталась без внимания автора и проблема влияния договора подряда на правовую природу объекта незавершенного строительства. Комплексное исследование существующих доктринальных подходов и критический анализ правоприменительной практики привели к выводу о необоснованности точки зрения, исходящей из тезиса о том, что наличие договора подряда в отношении объекта незавершенного строительства является основанием для непризнания его вещью.

В диссертации проведены анализ и систематизация существующих подходов к понятию «объект незавершенного строительства». Не ограничиваясь простым перечислением существующих точек зрения, автор осуществил критический анализ законодательных и доктринальных подходов к понятию «объект незавершенного строительства». На основе сделанных выводов разработано и предложено к обсуждению определение объекта незавершенного строительства.

В развитие вышеизложенной позиции о переходном характере существования объекта незавершенного строительства исследуются проблемы момента возникновения и прекращения существования объекта незавершенного строительства. При этом осуществляются обобщение и систематизация возможных подходов к решению этих проблем, а также критический анализ каждого из них.

Важное место в диссертационном исследовании занял вопрос о содержании права собственности на объект незавершенного строительства. В рамках работы сделан вывод о том, что содержание права собственности применительно к объектам незавершенного строительства отражает существующие особенности, являющиеся во многом следствием выявленного переходного характера его существования и динамичности его характеристик. Руководствуясь статьей 129 ГК РФ и сделанными в работе выводами, автор отмечает, что объект незавершенного строительства следует-признать вещью, не ограниченной в обороте.

В рамках диссертации также нашли свое отражение следующие вопросы: соотношение понятий «здание», «сооружение» и «объект незавершенного строительства" — невозможность существования объекта незавершенного строительства как объекта реконструкции;

— эволюция юридических конструкций от суперфиция до права застройки и права на объект незавершенного строительстваправовая природа государственной регистрации объекта недвижимости и ее роль в признании объекта недвижимым имуществом.

Комплексный характер исследования позволил осуществить в диссертационной работе критический анализ вопросов, касающихся понятия объектов незавершенного строительства, их правовой природы и особенностей гражданско-правового оборота. При этом автором был сделан целый ряд выводов:

1. Моментом возникновения объекта незавершенного строительства является приобретение им признаков недвижимого имущества. Как следствие, объект незавершенного строительства существует только как недвижимая вещь, а при отсутствии признаков недвижимого имущества такая вещь (совокупность вещей) объектом незавершенного строительства не является.

При таких условиях объект незавершенного строительства подлежит отнесению во всех случаях к «недвижимости по природе», а не к «недвижимости в силу указания закона».

2. В связи с тем, что по действующему законодательству реконструкция осуществляется только в отношении уже существующих объектов недвижимости, объект незавершенного строительства не может быть объектом реконструкции. Любое улучшение объекта незавершенного строительства возможно только в рамках деятельности по строительству, ноне по реконструкции.

3. Особенности гражданско-правового оборота объектов незавершенного строительства обусловлены их существованием как «переходной» стадии от совокупности движимых вещей до единого вновь созданного объекта недвижимого имущества, а также динамичностью его свойств.

4. Понятие «объект незавершенного строительства» является самостоятельной категорией, отличной от понятий «сооружение» и «здание», что порождает необходимость определения характера его свойств и его места в общем перечне объектов недвижимости.

5. Появление категории «земельный участок» породило ряд конфликтов, которые нуждались в урегулировании, и стали предпосылками возникновения понятия «недвижимое имущество»:

1) невозможность непосредственного восприятия точных границ земельного участка;

2) невозможность устранения конфликтов между собственниками путем устранения непосредственного соприкосновения земельного участка с иными объектами.

На основании выявленных предпосылок в диссертационном исследовании делается вывод о том, что целью выделения категории недвижимого имущества является включение элементов публично-правового характера в регулирование оборота некоторых объектов.

6. Государственная регистрация объекта незавершенного строительства не является качественным признаком недвижимого имущества, а подлежит оценке как формальное последствие обретения вещью свойств недвижимого имущества.

7. Собственником объекта незавершенного строительства является заказчик по договору строительного подряда, как лицо, обладающее правами на земельный участок и правом на строительство, а подрядчик-является-фактическим владельцем объекта незавершенного строительства в период действия договора строительного подряда.

8. Собственник объекта незавершенного строительства обладает правомочием пользования, однако в силу «переходного» характера существования объекта незавершенного строительства содержание его правомочия пользования ограничено правом на завершение строительства и сдачу объекта в эксплуатацию.

При проведении диссертационного исследования был выявлен ряд противоречий и пробелов в действующем законодательстве. При этом автором предложены конкретные пути внесения изменений в законодател ьство:

1) в развитие сделанного в диссертации вывода о том, что государственная регистрация есть не момент возникновения права собственности, а лишь государственная фиксация юридического факта возникновения права собственности, отражающая публичное удостоверение права собственности правообладателя, в работе предлагается следующая редакция статьи 219 ГК РФ:

Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с соблюдением правил, предусмотренных статьей 218 настоящего Кодекса.

При этом собственник данных объектов недвижимости вправе отчуждать или обременять их при условии предварительной государственной регистрации своего права, отражающей его публичную достоверность";

2) в результате критического анализа новой редакции статьи 25 Закона о государственной регистрации автором сделан вывод о необходимости ее уточнения и обоснованы предложения по ее изменению.

Помимо этого, внесено предложение об изменении «подхода^ законодателя к самому понятию недвижимости. В настоящее время это понятие раскрывается в законодательстве с одновременным использованием двух приемов: примерного перечня и указания на общий критерий недвижимого имущества. При этом законодатель использует эти приемы таким образом, что изначально закладывает в определение недвижимости неустранимые противоречия, включая в перечень недвижимостей объекты, которые по своим объективным признакам таковыми не являются. Следствием подобного подхода законодателя является отсутствие единого универсального критерия, позволяющего однозначно решать вопрос о правовой природе любого объекта.

Результатом такого подхода законодателя является тот факт, что в настоящее время содержание понятия недвижимости составляет совокупность разнородных объектов, имеющих разный правовой статус и правовое регулирование (воздушные и морские суда, включенные в перечень объектов недвижимости, не подпадают под действие Закона о государственной регистрации и т.н.).

Представляется, что необходим иной подход к понятию недвижимости: его основу должен составить сформулированный в законодательстве единый, универсальный критерий недвижимого характера вещи. Объекты, не отвечающие данному критерию, должны быть изъяты из содержания понятия недвижимости. При этом отсутствуют препятствия для закрепления особенностей оборота данных объектов в рамках специализированных нормативных актов, что, впрочем, существует и сейчас (правовой статус судов регулирует Воздушный кодекс РФ, Кодекс торгового мореплавания РФ и т. п.). Любые перечни объектов недвижимости должны носить лишь иллюстративный характер и не должны быть закрытыми. Подобный подход позволит устранить многие вопросы, возникающие в связи с перечнем объектов недвижимости, приведенным в статье 130 ГК РФ.

В связи с этим в диссертационном исследовании указывается на то, что внесенные 29.12.2004 изменения в статью 130 ГК РФ о включении в~ее" содержание слов «объекты незавершенного строительства"360 нельзя оценивать только позитивно, так как они свидетельствуют о сохранении стремления законодателя использовать примерный перечень объектов недвижимости, целесообразность применения которого вызывает сомнение.

В целом, подводя итог, отметим, что в диссертации была предпринята попытка системного подхода к проблемам, возникающим в цивилистической доктрине и правоприменительной практике в связи с категорией объекта незавершенного строительства. Диссертационное исследование выявило необходимость в разработке доктрины гражданского права по этому вопросу с последующей ее реализацией в законодательстве.

В диссертационном исследовании предлагается один из возможных вариантов толкования роли и места объектов незавершенного строительства.

Зл0 Федеральный закон от 30.12.2004 № 213-Ф3 «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» // Российская газета. 2004, № 292. в цивилистической доктрине. На базе проведенного исследования сделаны конкретные предложения, но внесению изменений в законодательство.

1. Абрамова М. В. К вопросу о понятии недвижимого имущества // Юрист. 2002, № 4.

2. Аксюк И. В. Понятие недвижимости и ее оборотоспособность //.

3. Северокавказский юридический вестник. 1998, № 1.

4. Алещев И. Сделки с недвижимостью // «эж-ЮРИСТ». СПб., 2000, № 30.

5. Асаул А. Н., Карасев A.B. Экономика недвижимости. СПб, 2001.

6. Бабкин С. А. Основные начала организации оборота недвижимости. М.: АО1. Центр ЮрИнфоР", 2001.

7. Барон Ю. Система римского гражданского права. Вып. 2. Кн.З. Вещные права. СПб., 1908.

8. Брагинский М. И. Договор подряда и подобные ему договоры. М.: Статут, 1999.

9. Брагинский М. И. Научно-практический комментарий к части первой ГК РФ. 2-е издание, доп. и перераб. М. 1999.

10. Васильев A.M. Правовые категории. Методологические аспекты разработки системы категорий теории права. М.: «Юридическая литература», 1976. Варшавский K.M. Право застройки в СССР. М., 1926.

11. Венедиктов A.B. Государственная социалистическая собственность. М-Л., 1948, ч.1.

12. Вербицкий Д. Понятие недвижимого имущества (недвижимость) в законодательстве республики Беларусь // Юстиция Беларуси. 2001, № 2.

13. Витрянский B.B. Договор купли-продажи и его отдельные виды. М.: Статут, 1999.

14. Витрянский В. В., Брагинский М. И. Договорное право. Часть вторая: договоры о передаче имущества. М.: Статут, 2000.

15. Витрянский В. В., Брагинский М. И. Договорное право. Часть третья: договоры о выполнении работ и оказании услуг. М.: Статут, 2003. Владимирский-Буданов М. Ф. Обзор истории русского права. Ростов-на-Дону, 1995.

16. Волынцева A.B. Актуальные гражданско-правовые проблемы государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней. Автореферат на соискание степени к.ю.н. по специальности 12.00.03. Томск, 2003.

17. Вороной В. В. Классификация видов владения // Юрист. 2002, № 7. Вороной В. В. Феномен владения в цивилистической науке // Законодательство. 2002, № 10.

18. Гаврилов Э. Когда заказчик становится собственником предмета «договора-подряда? // Российская юстиция. 1999, № 11.

19. Галов В. В. Владение как элемент вещного права // Северокавказский юридический вестник. 2000, № 7. Германское право. М., 1996. Т.1.

20. Гонгало Б. М. Понятие недвижимости //"эж-ЮРИСТ". СПб., 2001, № 11. Гонгало Б. М. Постатейный комментарий к ФЗ «О государственой регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"// Бюллетень Министерства юстиции РФ. 1998, № 7−12.

21. Гражданское право: Учебник / Отв.ред.проф. Е. А. Суханов. T.l. М., 1997. Гражданское право: Учебник / Под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. 4.1. М., 2001.

22. Гражданское, торговое и семейное право капиталистических стран. Сборникнормативных актов: Уч.пос. М., 1986. 4.1.

23. Гришаев С. П. Все о недвижимости: Учеб. пособие. М., 1999.

24. Гршпаев С. П. Оформление права собственности на вновь создаваемые объекты недвижимости // Законность. 2003, № 9.

25. Зайцев И. М. Правовые фикции в гражданском процессе // Российская юстиция. 1997, № 1.

26. Зубарева О. Г. Владение и его конструкция в гражданском законодательстве Российской Федерации. Автореферат на соискание степени к.ю.н. по специальности 12.00.03. Ростов-на-Дону, 2003.

27. Иванов A.A. Изменения в законодательстве о государственной регистрации // www.baltfort.ru. 2003.

28. Иванова Н. Р. Защита права собственности в арбитражной практике: комментарий арбитражной практики. М.: ИНФРА-М, Юридическая фирма КОНТРАКТ, 2000.

29. Иеринг Р. Теория владения. СПб: Издание Юридического Книжногомагазина Н. К. Мартынова. 1895.

30. Иеринг Р. Об основании защиты владения. М., 1883.

31. Калачева С. А. Недвижимость. М.: ПРИОР, 1998.

32. Кассо JI.A. Здания на чужой земле. М., 1905.

33. Киндеева Е. Л. Государственная регистрация прав на объекты незавершенного строительства // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. 2001, № 1(6).

34. Козырь О. М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России // «Гражданский кодекс России: Проблемы. Теория. Практика.: Сб. памяти С.А.Хохлова» / Отв.ред. A. JI Маковский. М., 1998.

35. Козырь О. М., Маковская A.A. «Единая судьба» земельного участка и расположенных на нем иных объектов недвижимого имущества (реальность и перспективы) // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2003, № 2.

36. Кочетов С., Жарков С. Налоговики оценят «недострой» // Ведомости, 24.10.2000.

37. Кузнецов Л. В., Герман Г. Сравнительно-правовой анализ российской и германской государственной регистрации прав на недвижимость // Юридический мир. 2000, № 1.

38. Кузьмина И. Д. Правовой режим зданий и сооружений как объектов недвижимости. Автореферат на соискание степени д.ю.н. по специальности 12.00.03. Томск, 2004.

39. Люкшин А. М. Некоторые особенности правового положения объекта незавершенного строительства // Петербургский строительный рынок. 2001, № 11.

40. Маттеи У., Суханов Е. А. Основные положения права собственности. М.: Юристъ, 1999.

41. Мартынов Б. Право застройки // Журнал министерства юстиции. 1913, № 10.

42. Медведев С. Н. Владение (к постановке вопроса) // Северокавказскийюридический вестник. 2000, № 1.

43. Мейер Д. И. Русское гражданское право. М., 2000.

44. Мейер Д. И. О юридических вымыслах и предположениях. О скрытых и притворных действиях. Казань, 1854.

45. Научно-практический комментарий к части первой Гражданского кодекса Российской Федерации. 2-е изд., доп. и перераб. М., 1999. Новицкая Т. Е. Гражданский кодекс РСФСР 1922 года. М.: ИКД «ЗерцалоМ», 2002.

46. Новицкий И. Б. Право собственности: Субъекты, объекты, содержание и защита права собственности. М.: Право на жизнь, 1925.

47. Ожегов С. И., Шведова Н. Ю. Толковый словарь русского языка. М.: Азбуковник, 1997.

48. Омелехина Н. В. Некоторые вопросы применения Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Томский вестник. 1998, № 4.

49. Павлодский Е. А. Залог недвижимого имущества (ипотека) // Хозяйство и право. 2000, № 4.

50. Пекельник Н. П. О налоге на добавленную стоимость по объектам незавершенного строительства // Министерство РФ по налогам и сборам. Налоговый вестник. 2000, № 4.

51. Победоносцев К. П. Курс гражданского права. М.: Изд-во «Зерцало», 2003. Покровский И. А. Основные проблемы гражданского права. М.: Статут, 1998. Покровский И. А. История римского права. СПб: Издательско-торговый дом «Летний сад», 1999.

52. Постников И. Строительный подряд // «эж-Юрист». СПб., 1996, № 17. Право собственности в СССР / Отв.ред. Ю. К. Толстой и В. Ф. Яковлева. М., 1989.

53. Римское частное право: Учебник / Под ред. Новицкого И. Б. и Перетерского И. С. М.: Юрист, 1994.

54. Ровный В. В. Право собственности на имущество в договоре подряда и риск его случайной гибели (повреждения) // Сибирский юридический вестник. 2003, № 1.

55. Романов О. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с недвижимым имуществом: некоторые проблемы правоприменения // Хозяйство и право. 1998, № 8.

56. Рукас II. Понятие недвижимости и особенности правового режима недвижимости в законодательстве Российской Федерации // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. 1999, № 1.

57. Скловский К. И. Собственность в гражданском праве. М.: Изд-во «Дело», 2002.

58. Скловский К. И. Замечания на проект закона о возникновении права собственности у добросовестного приобретателя недвижимости // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2003, № 2.

59. Смирнов М. Правовые проблемы объектов незавершенного строительства. // Гарант-МАКСИМУМ. Интернет-газета. 2001, № 12.

60. Смышляев Д. В. Особенности правового положения объекта незавершенного строительства // Актуальные проблемы гражданского права. М.: Статут, 2000.

61. Смышляев Д. В. Правовое положение объектов незавершенного строительства, особенности регистрации прав на такие объекты // Правовое регулирование оборота недвижимого имущества: сборник научных статей. Екатеринбург: Изд-во АМБ, 2002.

62. Степанов С. А. Имущественные комплексы в российском гражданском праве. М., 2002.

63. Суханов Е. А. Приобретение и прекращение права собственности // Хозяйство и право. 1998, № 6.

64. Сыродоев H.A. Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество // Государство и право. 1998, № 8.

65. Теплоухов А. Участники первичного рынка терзают ГБР // Современное строительство. № 17(186) от 28.11.2000.

66. Толстой Ю. К. К учению о праве собственности // Правоведение. 1992," № 1. • Толстой Ю. К. Понятие права собственности // Проблемы гражданского и административного права. JI., 1962.

67. Толстой Ю. К. Содержание и гражданско-правовая защита права собственности в СССР. JL, 1955.

68. Толчеев Н. К. Судебная защита права собственности. М.: Городец-издат, 2001.

69. Федорова А. Право застройки как возможность ограничения правасобственности // Riigi Teataja. 2002, № 3.

70. Хвостов В. М. Система римского права. М.: Спарк, 1996.

71. Черных A.B. Залог недвижимости в российском праве. М.: Юридическаяфирма «ЛЕГАТ», 1995.

72. Шершеневич Г. Ф. Курс гражданского права. Тула: Автограф, 2001. Шершеневич Г. Ф. Учебник русского гражданского права (по изданию 1907 года). М., 1995.

73. Шкредов В. П. Экономика и право. 2-е издание. М., 1990.

74. Щенникова Л. Недвижимость: законодательные формулировки иконцептуальные подходы // Российская юстиция. 2003, № 11.

75. Юшкевич С. П. Договор строительного подряда. М.: Ось-89, 2002.1. Нормативные акты:

76. Гражданский кодекс Российской Федерации.

77. Федеральный конституционный закон от 28.04.1995 № 1-ФКЗ «Об арбитражных судах в Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. 1995, № 18. Ст. 1589.

78. Федеральный закон от 30.12.2004 № 213-Ф3 «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации"// Российская газета. 2004, № 292.

79. Закон Российской Федерации от 26.06.1991 № 1488−1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» // Ведомости Съезда НД и ВС РСФСР, 1991, № 29. Ст. 1005.

80. Закон Российской Федерации от 23.09.1992 № 3517−1 «Патентный закон Российской Федерации» // Ведомости Съезда НД РФ и ВС РФ. 1992, № 42. Ст. 2319.

81. Указ Президента Российской Федерации от 10.06.1994 № 1181 «О мерах по обеспечению достройки не завершенных строительством жилых домов» // Собрание законодательства РФ. 1994, № 7. Ст. 693.

82. Указ Президента Российской Федерации от 16.05.1997 № 485 «О гарантиях собственникам объектов недвижимости в приобретении в собственность земельных участков под этими объектами"// Собрание законодательства РФ. 1997, № 20. Ст. 2240.

83. Указ Президента Российской Федерации от 28.02.1996 № 293 «О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования"// Собрание законодательства РФ. 1996, № 10. Ст. 880. ~.

84. Постановление Правительства РФ от 03.02.1992 № 59 «О мерах по продаже незавершенных строительством объектов» // Собрание законодательства РФ. 1992, № 4, ст. 484.

85. Постановление Совета Министров СССР от 23.01.1981 № 105 «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов» // Свод законов СССР. Т. 6.

86. Закон Санкт-Петербурга от 30.07.1998 № 191−35 «Об инвестициях в недвижимость Санкт-Петербурга"// Вестник Законодательного Собрания Санкт-Петербурга. 1998, № 10−11.

87. Закон Санкт-Петербурга от 17.06.2004 № 282−43 «О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции"// Вестник Администрации Санкт-Петербурга. 2004, № 7.

88. Распоряжение мэра Санкт-Петербурга от 23.04.92 № 385-р «О мерах по продаже не завершенных строительством объектов».

89. Распоряжение мэра Москвы от 09.12.1996 № 578/1-РМ «Об утверждении Концепции реализации объектов незавершенного строительства муниципальной собственности (долгострой) на инвестиционных конкурсах"// Налоги в нормативных документах. 1997, № 5.

90. Постановление главы администрации г. Краснодара от 23.04.1996 № 591 «Об утверждении Положения о порядке отчуждения и ' регистрации незавершенных строительством объектов нежилого фонда"// Северокавказский юридический вестник. 1996, № 7.

91. Инструкция о порядке проведения технического и кадастрового учета объектов недвижимости // Приказ ГУИОН Санкт-Петербурга от 31.07.1998 № 24 «О развитии совместного приказа КЗРиЗ и ГУИОН от 20.07.1998 № 147/22».

92. Инструктивное письмо Госстроя СССР, Стройбанка СССР и Госбанка СССР от 18.07.86 № 61-Д «О порядке проведения работ по консервации строительства объектов» // Законодательство о капитальном строительстве. М., Юр.лит. 4.4, кн.1.

93. Постановление Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 1998, № 10.

94. Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах- ' связанных с применением части первой ГК РФ"// Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 1996, № 9.

95. Информационное письмо Высшего Арбитражного Суда РФ от 13.11.1997 № 21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости» // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 1998, № 1.

96. Исторические нормативные акты;

97. Соборное уложение 1649 года // Российское законодательство Х-ХХ веков. Т 3. Акты Земских соборов. М.: Юрид.лит., 1985. V Указ о единонаследии 1714 года // Российское законодательство Х-ХХ веков.

98. Т. 4. Законодательство периода становления абсолютизма. М.: Юрид.лит., 1986.

99. Гражданский кодекс РСФСР 1922 года// Новицкая Т. Е. Гражданский кодекс РСФСР 1922 года. М.: ИКД «Зерцало-М», 2002.

100. Гражданский кодекс РСФСР 1964 года// Ведомости ВС РСФСР. 1964, № 24. Ст. 407.

101. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 20.03.2002 по делу №Л56−31 829/01 // Рассылка Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа.

102. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 08.04.2004 по делу №А56−21 562/03 // Рассылка Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа.

103. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 30.04.2004 по делу №А 13−7475/03−09 // Рассылка Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа.

104. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 27.05.2004 по делу №А21−7192/03-С1 // Рассылка Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа.

105. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 15.06.2004 по делу №А56−46 088/03 // Рассылка Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа.

106. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западногоокруга от 10.12.2004 по делу №А56−7717/04 // Рассылка Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа.

107. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 14.04.2004 по делу №А56−20 881/03 // Рассылка Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа.

108. Решение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.10.2003 по делу №А56−20 881/03 / Документ официально опубликован не был.

109. Постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.01.2004 по делу №А56−20 881/03 /Документ официально опубликован не был.

110. Иностранное законодательство:

111. Закон Республики Армения от 19.12.1996 «О приватизации и разгосударствлении государственных предприятий и объектов незавершенного строительства» // Официальный сайт Национального собрания Республики Армения (www.parliament.am).

112. Закон Украины от 14.09.2000 № 1953 «Об особенностях приватизации объектов незавершенного строительства"// Официальный сайт Верховной рады Республики Украина (www.rada.gov.ua).

113. Постановление Кабинета Министров Республики Узбекистан ог 20.08.1999 № 397 «Об утверждении порядка консервации и расконсервации объектов незавершенного строительства и основных фондов"// Собрание постановлений Республики Узбекистан. 1999, № 8.

114. Закон Эстонии от 09.06.1993 (с изменениями на 15.09.2001) «О вещном праве"// Riigi Teataja, 1993, № 10−11.

115. Гражданский кодекс Республики Казахстан. М.: Юридический центр Пресс, 2002.

116. Гражданский кодекс Республики Молдова № 1107-XV от 06.06.2002 // Монитороул Офичиал ал Р. Молдова, 2002, № 82−86.

117. Закон Кыргызской Республики от 08.05.1996 № 15 «Гражданский кодекс1. Кыргызской Республики».

118. Гражданский кодекс Республики Таджикистан.

119. Гражданский кодекс Азербайджанской Республики.

120. Гражданский кодекс Республики Армения.

121. Закон Республики Беларусь № 218−3 от 07.12.1998 «Гражданский кодекс Республики Беларусь» // Ведомости Национального собрания Республики Беларусь, 1999, № 7−9.

122. Гражданский кодекс Республики Узбекистан // Вестник Олий Мажлиса Республики Узбекистан. 1996, № 10−11. Гражданский кодекс Туркменистана.

Показать весь текст

Заполнить форму текущей работой