Помощь в написании студенческих работ
Антистрессовый сервис

Методология управления развитием регионального рынка недвижимости

Диссертация: Методология управления развитием регионального рынка недвижимости
ДиссертацияПомощь в написанииУзнать стоимостьмоей работы

В рамках существующих подходов, основанных на изучении системы региональных рынков и рыночной инфраструктуры, разработаны методологические основы формирования системы региональных рынков и методы экономической диагностики процессов их развития. Однако данные подходы, уделяя значительное внимание региональным рынкам потребительских товаров, средств производства, недвижимости, труда, финансов… Читать ещё >

Методология управления развитием регионального рынка недвижимости (реферат, курсовая, диплом, контрольная)

Содержание

  • ГЛАВА 1. НЕДВИЖИМАЯ СОБСТВЕННОСТЬ И ЕЕ РОЛЬ В ЭКОНОМИЧЕСКОЙ СИСТЕМЕ РЕГИОНА
    • 1. 1. Понятие недвижимой собственности как научной категории и ее экономико-правовая сущность
    • 1. 2. Трансформация отношений собственности в сфере недвижимости
    • 1. 3. Региональные особенности трансформации отношений собственности в сфере недвижимости
  • ГЛАВА 2. РЕГИОНАЛЬНЫЙ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ КАК ПОЛИФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ ЭЛЕМЕНТ СИСТЕМЫ РЕГИОНАЛЬНЫХ РЫНКОВ
    • 2. 1. Региональный рынок недвижимости и факторы, определяющие его функционирование и развитие
    • 2. 2. Региональный рынок недвижимости как территориальная социально-экономическая система
    • 2. 3. Влияние уровня социально-экономического развития региона на региональный рынок недвижимости
  • ГЛАВА 3. ИНФРАСТРУКТУРНЫЕ И ИНСТИТУЦИОНАЛЬНЫЕ АСПЕКТЫ УПРАВЛЕНИЯ РАЗВИТИЕМ РЕГИОНАЛЬНОГО РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
    • 3. 1. Институциональные основы регионального рынка недвижимости и принципы их развития
    • 3. 2. Инфраструктура и организационная структура в процессах управления развитием регионального рынка недвижимости
    • 3. 3. Проблемные аспекты управления внешними эффектами на рынке недвижимости
  • ГЛАВА 4. КОНЦЕПТУАЛЬНАЯ МОДЕЛЬ УПРАВЛЕНИЯ РАЗВИТИЕМ РЕГИОНАЛЬНОГО РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
    • 4. 1. Сущность концептуальная основа управления развитием регионального рынка недвижимости
    • 4. 2. Механизм управления развитием регионального рынка недвижимости
    • 4. 3. Концепция развития регионального рынка недвижимости как основа управления
  • ГЛАВА 5. УПРАВЛЕНИЕ ТРАНСАКЦИОМНЫМИ ИЗДЕРЖКАМИ В СИСТЕМЕ УПРАВЛЕНИЯ РАЗВИТИЕМ РЕГИОНАЛЬНОГО РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
    • 5. 1. Трансакции и трансакционные издержки. Классификация и особенности трансакционных издержек на рынке недвижимости
    • 5. 2. Проблемные аспекты анализа и оценки трансакционных издержек
    • 5. 3. Методика оценки и рекомендации по снижению трансакционных издержек на рынке недвижимости

Актуальность темы

исследования. Одним из существенных результатов трансформации отношений собственности в современной России является становление рынка недвижимости с его особенностями, тенденциями и сложными проблемами развития, ранее неизвестными отечественной экономике. Устойчивое развитие экономики регионов невозможно без эффективного использования недвижимой собственности, поэтому создание необходимых условий для развития регионального рынка недвижимости является одной из приоритетных задач эффективного использования недвижимой собственности и обеспечения регионального экономического роста. Рынок недвижимости является сложной полифункциональной подсистемой экономической системы региона, высокий уровень развития которой, является необходимым условием успешного функционирования экономики рыночного типа. Кроме того, рынок недвижимости является основой существования и функционирования рынков труда, капитала, товаров, и услуг.

Создание эффективных инструментов регулирования региональных рынков недвижимости в России, с ее огромной территорией и значительными региональными различиями, предполагает повышение роли регионов в управлении развитием региональных рынков недвижимости.

В этой связи актуальной проблемой становится формирование методологии управления развитием регионального рынка недвижимости, исследование тенденций, закономерностей, факторов и условий функционирования и развития региональных рынков недвижимости.

В рамках существующих подходов, основанных на изучении системы региональных рынков и рыночной инфраструктуры, разработаны методологические основы формирования системы региональных рынков и методы экономической диагностики процессов их развития. Однако данные подходы, уделяя значительное внимание региональным рынкам потребительских товаров, средств производства, недвижимости, труда, финансов и информации, не раскрывают детально региональных особенностей данных рынков, проблем их функционирования, факторов, влияющих на развитие и внутреннюю организацию региональных рынков. Поэтому для регионального рынка недвижимости, как одного из значимых элементов системы региональных рынков, учитывая степень его влияния на экономику региона, формирование методологии управления развитием является важной наукоемкой задачей, актуальной для современного этапа развития. Формирование методологии управления развитием рынка недвижимости на региональном уровне, а главное, обеспечение его позитивного воздействия на экономический рост региона, будет способствовать, в конечном итоге, обеспечению устойчивой позитивной динамики развития региональной экономической системы и улучшению качества жизни населения региона.

Необходимость формирования методологических положений управления развитием регионального рынка недвижимости на базе анализа тенденций, закономерностей, факторов и условий функционирования и развития регионального рынка недвижимости определяет целесообразность представленного исследования и в определенной мере восполняет пробел научной мысли.

Степень разработанности проблемы. Исходной базой к постановке задач диссертационного исследования послужили работы российских и зарубежных ученых.

В современной экономической литературе представлен достаточно широкий спектр научных публикаций, связанных с теорией региональной экономики, и охватывающих различные аспекты формирования системы региональных рынков, а также работ, связанных с функционированием и развитием рынка недвижимости.

Среди работ, чья направленность связана с теорией региональной экономики и теорией развития региональных рынков, следует особо выделить работы Л. И. Абалкина, В. Н. Афанасьева, Е. В. Будриной, Н. Ф. Газизуллина,.

A.Г. Гранберга, P.C. Гринберга, М. А. Горенбургова, О. Г. Дмитриевой,.

B.В.Кулешова, Д. С. Львова, А. С. Маршаловой, A.C. Новоселова,.

В.Е.Рохчина, А. А. Румянцева, A.B. Савченко, И. И. Сигова, К. А. Хубиева, Ф. И. Шамхалова, Р. И. Шнипера, Д. В. Шопенко, Л. И. Якобсона и многих других российских ученых. Применительно к исследованию отдельных аспектов функционирования и развития рынков на основе институциональной и неоинституциональной теории, следует выделить работы Р. Коуза, Д. Норта, В. В. Радаева, А. Н. Олейника, А. Е. Шаститко.

Среди работ, посвященных исследованию рынка недвижимости, следует выделить фундаментальные исследования известных российских ученых, среди которых: Асаул А. Н., Валдайцев C.B., Васильева Н. В., Горенбургов М. А., Горемыкин В. В., Грибовский C.B., Григорьев В. В., Есипов В. Е., Иван-кина Е.В., Максимов С. Н., Малеева Т. В., Озеров Е. С., Прорвич В. А., Рутгай-зер В.М., Смирнова И. В., Тарасевич Е. И., В. С. Чекалин, Федотова М. А. и другие. Это обусловлено высокой научно-практической значимостью данных исследований для развития отечественной экономики и рынка недвижимости в постсоветский период.

Применительно к исследованию отдельных аспектов развития инфраструктуры рынка недвижимости и его институтов, а также методологии анализа процессов функционирования и развития рынков недвижимости следует выделить работы А. Н. Асаула, М. А. Горенбургова, С. Н. Максимова, Н.М. Си-нициной, Г. М. Стерника.

Признавая высокую значимость исследований перечисленных ученых, и отмечая наличие фундаментальных подходов к решению актуальных задач в области исследуемой проблематики, нужно отметить отсутствие методологии управления развитием регионального рынка недвижимости, базирующихся на комплексном учете российских институциональных условий и региональных детерминант. Важность решения проблемы управления развитием рынка недвижимости на региональном уровне в сочетании с недостаточi ной разработанностью принципов, методов и технологий управления, дефицитом обоснованных практических рекомендаций, направленных на развитие регионального рынка недвижимости, на основе выявления тенденций, закономерностей, факторов и условий его функционирования и развития, обусловили выбор темы исследования, цель и задачи.

Объектом исследования выступает региональный рынок недвижимости.

Предмет исследования — совокупность организационно-управленческих отношений, формирующихся в процессе функционирования и развития регионального рынка недвижимости.

Целью исследования является формирование концептуальной модели и методологии управления развитием регионального рынка недвижимости на основе выявления тенденций, закономерностей, факторов и условий его функционирования и развития для обеспечения устойчивой позитивной динамики региональной экономической системы.

Для достижения поставленной цели потребовалось решение следующих задач:

— уточнить категорийный аппарат теории функционирования рынка недвижимости путем раскрытия социально-экономической сущности категории «недвижимая собственность» и ее роли в экономической системе региона;

— исследовать процессы трансформации отношений собственности в сфере недвижимости и их влияние на развитие отношений на региональных рынках недвижимости;

— рассмотреть региональный рынок недвижимости с позиции системной теории и выявить проблемы его функционирования и развития на современном этапе;

— выявить факторы, влияющие на функционирование и развитие регионального рынка недвижимости, учет которых должен быть положен в основу методологии управления развитием регионального рынка недвижимости;

— исследовать зависимость уровня развития регионального рынка недвижимости от уровня социально-экономического развития региона;

— выявить институциональные условия функционирования и развития регионального рынка недвижимости как территориальной социально-экономической подсистемы;

— исследовать структуру и институциональную организацию регионального рынка недвижимости и раскрыть роль институциональной и организационной структур в процессах управления развитием регионального рынка недвижимости;

— концептуально и методологически обосновать предложения по совершенствованию управления развитием регионального рынка недвижимости;

— предложить механизм управления внешними эффектами с целью повышения эффективности управления развитием регионального рынка недвижимости;

— разработать методологию управления трансакционными издержками, направленную на создание условий, необходимых для эффективного использования недвижимости в процессе воспроизводства региональной социально-экономической системы.

Теоретико-методологическую основу исследования составили фундаментальные положения экономической теории, теории управления социально-экономическими системами, региональной экономики, регионального менеджмента. Использовались различные взаимодополняющие методологические подходы, включая системный подход в его субъектно-объектном и функционально-структурном аспектах, когнитивный и синергетический подходыметоды и приемы научного исследования, в том числе экономическая диагностика и мониторинг, ситуационный, структурный и динамический анализ, методы компаративистики, концептуальное и экономико-математическое моделирование, табличная и графическая интерпретация фактологической информации.

Использование функционально-эвристического потенциала указанных методов, объединенных общей методологией и алгоритмом исследования, обеспечило научную обоснованность и достоверность результатов и выводов работы.

Информационно-эмпирической базой исследования явились материалы официальных данных Федеральной службы государственной статистики (Росстата) и ее региональных органов, Администраций ряда регионов России, федеральных и региональных программ социально-экономического развития, нормативных правовых актов федерального и регионального уровня, данные отечественной и зарубежной литературы, официальные и научные аналитические материалы электронно-информационной системы Интернет, а также собственные исследования автора. Репрезентативная совокупность использованных данных, их обработка, систематизация, анализ и экономическая интерпретация обеспечила достоверность результатов исследования и аргументированную обоснованность практических рекомендаций.

Научная новизна исследования состоит в разработке методологических и методических положений по управлению развитием ре-гионального рынка недвижимости.

Элементами приращения научного знания обладают следующие положения диссертационного исследования:

1. Раскрыта сущность и дана расширенная трактовка недвижимой собственности как экономико-правовой категории, учитывающая двойственную природу собственности и особенности недвижимости как объекта экономических отношенийобоснована необходимость учета региональной трансформации отношений собственности в процессе управления развитием регионального рынка недвижимости.

2. Предложена авторская трактовка понятия «региональный рынок недвижимости» и раскрыта его социально-экономическая сущность, позволяющая выделить специфические свойства регионального рынка недвижимости как сложной полифункциональной территориальной социально-экономической подсистемывыявлены и структурированы актуальные проблемы развития регионального рынка недвижимости, заключающиеся в неравномерном формировании и развитии его инфраструктуры, отсутствии действенного управления внешними эффектами и трансакционными издержками, определяющие основные направления совершенствования процессов управления развитием регионального рынка недвижимости.

3. Выявлены и систематизированы факторы, влияющие на функционирование и развитие регионального рынка недвижимости, агрегированные в три основные группы: факторы, связанные с состоянием национальной экономикифакторы, связанные с состоянием региональной экономикифакторы, связанные с уровнем развития локальных рынков недвижимости и показано их влияние на состояние и динамику развития регионального рынка недвижимости.

4. Предложена методология оценки степени развития рынка недвижимости на региональном уровне, позволяющая сформировать интегральный показатель развития регионального рынка недвижимостивыявлена взаимозависимость развития регионального рынка недвижимости от уровня социально-экономического развития региона.

5. Раскрыта роль института частной собственности как основополагающего фактора институциональной организации регионального рынка недвижимостивыявлены институциональные условия функционирования и развития данного рынка, заключающиеся в уровне развития отношений собственности, способов контракции, институтов и организаций рынка недвижимости, инфраструктурной составляющей рынка.

6. Обоснованы базовые компоненты системы управления развитием регионального рынка недвижимости, включающие институциональную среду, институциональную и организационную структурураскрыта роль организационной структуры как активного элемента системы управления, что позволяет создать условия для стимулирования развития регионального рынка недвижимости и экономического роста региона в целом.

7. Выявлены предпосылки и показана необходимость стратегического подхода к управлению развитием регионального рынка недвижимости, сформирована концептуальная модель управления развитием регионального рынка недвижимости, основанная на сочетании механизмов свободного рыночного регулирования, саморегулирования и государственного регулирования, учитывающая особую роль институциональной и организационной структуры рынка недвижимости в процессах управления.

8. Предложена методология управления внешними эффектами на региональном рынке недвижимости, включающая механизм управления и методику расчета корректирующего платежа на базе оценочных технологий, направленная на повышение эффективности управления развитием регионального рынка недвижимости.

9. Разработана методология управления трансакционными издержками на региональном рынке недвижимостипредложена комплексная классификация трансакционных издержек и методика их количественной оценки, основанная на методе прямого расчета, в целом направленная на создание условий, необходимых для эффективного использования недвижимости в процессе воспроизводства региональной социально-экономической системы.

Теоретическая значимость результатов исследования определяется актуальностью поставленных задач и достигнутым уровнем разработанности проблематики, обобщением теоретического и практического опыта решения аналогичных научных проблем, обоснованием концептуальнометодологических подходов, направленных на формирование, функционирование и развитие регионального рынка недвижимости. Теоретические результаты исследования позволяют расширить горизонты научного поиска и сконцентрировать внимание на малоразработанных аспектах управления развитием регионального рынка недвижимости.

Практическая значимость результатов исследования заключается в разработке методологических принципов и положений, реализация которых способна обеспечить положительный эффект в процессе управления развитием регионального рынка недвижимости.

Теоретические и методические наработки, а также содержащийся в тексте диссертации эмпирико-фактологический материал, наряду с вышеуказанными формами практического воплощения результатов исследования, используются в учебном процессе в ГОУ ВПО «Санкт-Петербургский государственный инженерно-экономический университет» при разработке и преподавании учебных курсов «Оценка стоимости недвижимости», «Основы оценки стоимости имущества», «Основы оценки стоимости предприятия (бизнеса)», «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)» и в Учебно-методическом центре экономического факультета ГОУ ВПО СПбГУ в рамках курса по программе «Оценочная деятельность» и могут использоваться в других вузах соответствующего профиля.

Апробация результатов исследования. Результаты поэтапной разработки проблемы докладывались на IV Всероссийской научно-практической конференции «Актуальные проблемы управления экономикой региона» (Санкт-Петербург, 2007), V Всероссийской научно-практической конференции «Актуальные проблемы управления экономикой региона» (Санкт-Петербург, 2008), Петербургском экономическом форуме (Санкт-Петербург, 2007), III Международной научно-практической конференции «Оценочные технологии в экономических процессах» (Санкт-Петербург, 2004), Межрегиональной научно-практической конференции «Проблемы науки и практики IV Кирилло-Мефодиевские чтения» (Луга, 2007), IX Межвузовской конференции аспирантов и докторантов «Теория и практика финансов и банковского дела на современном этапе» (Санкт-Петербург, 2007) и других конференциях, проходивших в г. г. Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург.

Результаты исследования использованы при выполнении научно-исследовательских проектов в рамках целевой программы «Развитие научного потенциала высшей школы»: «Трансформация отношений собственности в современной России» (2006;2008г.г.), «Управление имущественными ресурсами региона» (2006;2008 гг.), в рамках Федеральной целевой научно-технической программы «Исследования и разработки по приоритетным направлениям развития науки и техники»: «Научно-организационное, методическое и техническое обеспечение организации и поддержки научно-образовательных центров в области экономики и осуществление на основе комплексного использования материально-технических и кадровых возможностей совместных исследований и разработок» (2002;2006г.г.), в рамках НИР по гранту для поддержки научно-исследовательской работы аспирантов и докторантов Санкт-Петербургского государственного инженерно-экономического университета (2007;2008г.г.) и других.

Публикация результатов исследования. По теме диссертации опубликовано 42 работы общим объемом 57,64 п.л., в том числе 4 монографии (3 — в соавторстве), 10 статей в изданиях, рекомендованных ВАК.

Структура диссертации последовательно раскрывает цель и задачи исследования. Диссертация состоит из введения, пяти глав, заключения, списка литературы, включающего 231 позицию и приложений.

Выводы по главе 5.

В пятой главе автором диссертационного исследования:

— раскрыты особенности трансакций применительно к рынку недвижимости, под трансакцией предлагается понимать совокупность действий участников рынка по частичной или полной передаче прав на сформированный объект недвижимости и обеспечения их исполнения;

— проведен анализ существующих классификаций ТИ и предложена комплексная классификация ТИ на рынке недвижимости (рис. 15) которая положена в основу количественной оценки величины трансакционных издержек на рынке недвижимости;

— выделены особенности российской экономики и степени развития рынка недвижимости, влияющие на величину и методики оценки ТИ. К числу таких особенностей отнесятся, на наш взгляд, существенно более высокую долю недвижимости, находящейся в государственной собственности, чем в большинстве стран с рыночной экономикой, и, что не менее важно, более высокую роль государственных организаций, как элементов инфраструктуры рынка недвижимостизначительную долю нелегализованной составляющей в составе трансак-ционных издержек, определяющей значительный разрыв между легальным уровнем трансакционных издержек и их реальной величинойнеразвитость инфраструктуры рынка, не позволяющей четко разделить трансакционные издержки по видамразличия в субъективной денежной оценке ТИ, не имеющих прямого денежного выражения, разными сторонами сделки, в связи с их частой принадлежностью к разным полюсам социальной.

— 293 структуры обществаразличия между формальным и реальным содержанием сделкииспользование множества форм денег при расчетах, ведущее к замедлению скорости оборота, увеличению ТИ и деформирующее ценовую информациютрадиционное для российского рынка недвижимости возложение основной части явных ТИ на одну сторону сделки.

Отмечено, что российские особенности рынка недвижимости требуют внесения корректив при анализе и оценке ТИ. Неустойчивость экономических связей, незавершенность формирования структуры рыночных отношений, противоречивость действующего законодательства, неразвитость инфраструктуры рынка недвижимости являются дополнительными факторами, ведущими к возрастанию ТИ, и, как следствие, снижающими деловую активность на рынке.

— подробно описаны этапы оценки ТИ, предложены формы, уточняющие структуру ТИ и методы расчетов для каждого вида ТИ, а именно: легализованные трансакционные услуги — прямой расчет на основе цен и тарифов, установленных на трансакционные услугинелегальные трансакционные услуги — экспертный методуплата налогов — прямой расчет на основе налоговых ставокнеявные трансакционные издержки — на основе оценки упущенной выгоды (дохода). Показано также, что для проверки результатов расчета ТИ по методу прямого расчета, в качестве дополнительного может быть использован макроэкономический подход на основе выделения доли ВРП, приходящегося на трансакционный сектор, к которому относятся: торговля, страхование, банковский сектор, операции с недвижимостью, затраты на содержание аппарата управления (как в частном, так и в государственном секторе), затраты государства на судебную и правоохранительную деятельность.

— предложено создание межведомственного органа (комиссии) в структуре органов регионального и/или муниципального управления по проблеме ТИ в области недвижимости;

— отмечена важность снижения уровня ТИ, которое является не только необходимым условием повышения деловой активности на рынке недвижимости, но и существенным фактором повышения конкурентоспособности региона как реципиента на рынке инвестиций и должно рассматриваться как одно из важнейших направлений управления развитием регионального рынка недвижимости.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

.

Выполненное исследование позволило сделать следующие выводы.

1. Рынок недвижимости является сложной полифункциональной подсистемой экономической системы региона, высокий уровень развития которой, является необходимым условием успешного функционирования экономики рыночного типа. Кроме того, рынок недвижимости является основой системы региональных рынков, включающих рынок труда, капитала, товаров, и услуг. В связи с этим формирование методологии управления развитием регионального рынка недвижимости является одним из необходимых условий развития данного рынка с целью эффективного использования недвижимой собственности региона и обеспечения регионального экономического роста.

2. Формирование экономических отношений на рынке недвижимости по поводу недвижимой собственности зависят как от особенностей недвижимости, как экономического актива, так и от двойственной природы собственности как экономико-правовой категории, что требует учета региональной трансформации отношений собственности в процессе управления развитием регионального рынка недвижимости. Региональные особенности трансформации отношений собственности оказывают влияние на функционирование и развитие региональных рынков недвижимости, определяя неравномерное развитие отдельных регионов в части сравнительных конкурентных преимуществ, связанное с различиями в уровне развития отношений собственности.

3. Анализ трансформации отношений собственности в сфере недвижимости, проведенный в работе, позволил сделать вывод, что основными направлениями трансформации отношений собственности являются процессы интеграции и дифференциации, в результате которых происходит формирование новых форм и видов собственности и появление новых субъектов собственности, приоритетом в формировании отношений между которыми является концессионная модель взаимодействия между публичным (государственным, муниципальным) и частным сектором.

— 296.

4. В результате проведенного поэтапного анализа процессов формирования и функционирования рынка недвижимости в современной России (табл. 2), сделан вывод о поступательном развитии рынка недвижимости как экономической среды развития отношений собственности в сфере недвижимости и выявлены проблемы развития рынка недвижимости, требующие дальнейшего развития институциональной среды и основных институтов рынка недвижимости, а также инфраструктурной составляющей рынка недвижимости.

Показано, что стихийное действие рыночных механизмов лишь усугубляет дифференциацию, поэтому важнейшим направлением социально-экономической политики должно стать регулирование рынка недвижимости с целью создания условий для эффективного использования недвижимой собственности региона с учетом приоритетов регионального развития. В связи с этим возникает обоснованная необходимость в сознательном государственном регулировании региональных рынков недвижимости с учетом особенностей трансформации отношений собственности в экономике региона.

5. Предложена авторская трактовка понятия «региональный рынок недвижимости» заключающаяся в следующем: региональный рынок недвижимости — это взаимосвязанная система рыночных механизмов, обеспечивающая создание, обмен, эксплуатацию и управление объектов недвижимой собственности в рамках определенных территориальных границ, обладающая целостностью и однородностью социально-экономических условий и механизмов формирования и взаимодействия спроса и предложения и раскрыта его социально-экономическая сущность.

6. На основе анализа значения регионального рынка недвижимости для суперсистем сформулирована основополагающая функция регионального рынка недвижимости: создание условий, необходимых для эффективного использования недвижимой собственности в процессе воспроизводства в рамках региональной социально-экономической системы.

7. Выделены специфические свойства регионального рынка недвижимости как сложной полифункциональной территориальной социально-экономической подсистемывыявлены и структурированы актуальные проблемы развития регионального рынка недвижимости, заключающиеся в неравномерном формировании и развитии его инфраструктуры, отсутствии действенного управления внешними эффектами и трансакционными издержками, определяющие основные направления совершенствования процессов управления развитием регионального рынка недвижимости.

8. Выявлены и систематизированы факторы, влияющие на функционирование и развитие регионального рынка недвижимости, агрегированные в три основные группы: факторы, связанные с состоянием национальной экономикифакторы, связанные с состоянием региональной экономикифакторы, связанные с уровнем развития локальных рынков недвижимостипредставлено влияние данных факторов в виде функциональных зависимостей и показано их влияние на состояние и динамику развития регионального рынка недвижимости. Отмечено, что взаимодействие отмеченных факторов, в конечном счете, и определяют состояние и динамику развития регионального рынка недвижимости. Из этого также следует вывод о необходимости поддержки позитивных и нивелирования негативных последствий взаимного влияния разных групп факторов.

9. Предложена методология оценки степени развития рынка недвижимости на региональном уровне, позволяющая сформировать интегральный показатель развития регионального рынка недвижимостина базе практических расчетов выявлена взаимозависимость развития регионального рынка недвижимости от уровня социально-экономического развития региона.

10. Данные характеризующие, уровень развития регионального рынка недвижимости и уровень социально-экономического развития региона могут быть сведены в матрицу сбалансированности развития, которая позволит выявить диспропорции в уровне развития регионального рынка недвижимости и экономики региона. Использование данной матрицы позволит на основе.

— 298изучения социально-экономической ситуации и уровня развития регионального рынка недвижимости выявить диспропорции в уровне развития регионального рынка недвижимости и экономики региона и оценить предпочтительность того или иного региона с позиции сбалансированности развития.

11. Обоснована роль института частной собственности как основополагающего фактора институциональной организации регионального рынка недвижимости. Раскрыты основные принципы развития системы «региональный рынок недвижимости» и ее институциональных основ, к которым можно отнести следующие: целеобусловленность, системность, иерархичность, ин-тегративность, целостность, оптимальность, обратная связь, информационная достаточность и достоверность, последовательность, эффективность, развитие. Отмечено, что рассмотренные принципы приведут к развитию рынка недвижимости только в случае выполнения институциональных условий функционирования и развития рынка недвижимости.

12. Выявлены институциональные условия функционирования и развития регионального рынка недвижимости, заключающиеся в уровне развития: отношений собственности, способов контракции, институтов и организаций рынка недвижимости, инфраструктурной составляющей рынка.

13. Обоснованы базовые компоненты системы управления развитием регионального рынка недвижимости, включающие институциональную среду, институциональную и организационную структуру. Отмечена роль организационной структуры как активного элемента системы управления, что позволяет создать условия для стимулирования развития регионального рынка недвижимости и экономического роста региона в целом.

14. Сформирована концептуальная модель и основы концептуального подхода к управлению развитием регионального рынка недвижимости, раскрыты понятия «развитие регионального рынка недвижимости» и «управление развитием», проанализирована система управления развитием регионального рынка недвижимости, что обеспечивает возможность анализа основных процессов развития регионального рынка недвижимости и оценку.

— 299возможности влияния на него со стороны субъекта управления. Отмечено, что данная система является открытой и ее формирование и развитие происходит во взаимодействии с внешней средой, определяемой факторами и условиями, выявленными ранее. Проводниками управляющих воздействий являются институциональная и организационная структуры регионального рынка недвижимости.

15. С целью определения степени управляемости системы проанализированы связи между субъектами организационной структуры и инфраструктуры регионального рынка недвижимости, с помощью симплициального анализа. В процессе анализа выявлено, что на разных фазах процессов функционирования рынка недвижимости ведущую роль играют различные комбинации субъектов организационной структуры и инфраструктуры рынка недвижимости. Отмечено значительное влияние саморегулируемых организаций и государственных участников на все процессы функционирования рынка недвижимости.

16. Выделены положения, составляющие теоретико-концептуальную основу управления развитием регионального рынка недвижимости, заключающиеся в следующем: выделение в рамках управления развитием регионального рынка недвижимости двух взаимосвязанных, но относительно автономных направлений: управление институциональной структурой регионального рынка недвижимости и управление организационной структурой регионального рынка недвижимостивыделение субъектов организационной структуры как проводников управляющих воздействий, оказывающих влияние на институциональную структуру рынка недвижимостивыделение механизмов свободного рыночного регулирования, саморегулирования и государственного регулирования, как взаимосвязанных аспектов управления.

Указано, что данная модель имеет общетеоретический характер, но она позволяет определить структуру функций оптимизации управляющих воздействий на соответствующих уровнях управления, которую необходимо уточнять и конкретизировать в ходе дальнейших исследований в данном направлении.

17. Для решения проблемы управления развитием регионального рынка недвижимости предложено формирование концепции развития данного рынка. Разрабатываемая концепция должна основываться на долгосрочном прогнозе социально-экономического развития региона, включающем прогноз: макроэкономической ситуации, изменений экономической структуры, динамики производства и потребления товаров и услуг, тенденций научно-технического прогресса, межрегиональных рыночных связей, уровня жизни населения и развития социальной сферы. Отмечено, что в рамках концепции развития как программного документа необходимо выделить стратегию развития регионального рынка недвижимости.

Раскрыты базовые положения стратегии, роль стратегииосновная цель и задачи, а так же процесс формирования и реализации стратегии, предложена структура стратегиипредложена система показателей, характеризующих состояние регионального рынка недвижимости, для целей анализа управленческих воздействий в процессе реализации стратегии.

Для разработки концепции и стратегии развития регионального рынка недвижимости на уровне региона предложено формирование организационной структуры, осуществляющей управление развитием регионального рынка недвижимости и комиссии или экспертной группы на уровне Министерства регионального развития для анализа уровня развития региональных рынков недвижимости.

18. Предложена методология управления внешними эффектами на региональном рынке недвижимости. Выделены основные механизмы управления внешними эффектами на рынке недвижимости, заключающиеся в следующем: установление предельных норм или стандартоввведение санкций.

— 301 за нарушение норм и правилвведение корректирующих платежей (налогов и субсидий) — продажа временных частичных правомочий, страхование. Отмечено, что данные подходы могут приводить в действия механизмы управления внешними эффектами в различных направлениях, например, ограничения могут быть введены по плотности и высотности застройки, по параметрам объекта, его целевому и разрешенному использованиюпо техническим, санитарным, экологическим и иным нормам и т. д. Реализация данных норм сможет принести реальную пользу обществу, только в том случае, если данные эффекты будут выявлены и заработает система механизмов управления внешними эффектами, что связано, на наш взгляд, с формированием институциональной и организационной структуры отвечающей за управление внешними эффектами на рынке недвижимости.

19. Сформулированы первоочередные меры организации управления внешними эффектами на рынке недвижимости требующие, прежде всего, формирование системы мониторинга внешних эффектов на региональном рынке недвижимости с целью создания механизма управления данными эффектами и их последствиями.

20. Предложена методика расчета корректирующего платежа на базе оценочных технологий, направленная на повышение эффективности управления развитием регионального рынка недвижимости.

21. Разработана методология управления трансакционными издержками (ТИ) на региональном рынке недвижимости: раскрыты особенности трансакций применительно к рынку недвижимости, под трансакцией предлагается понимать совокупность действий участников' рынка по частичной или полной передаче прав на сформированный объект недвижимости и обеспечения их исполненияпроведен анализ существующих классификаций ТИ и предложена комплексная классификация ТИ на рынке недвижимости, которая положена в основу количественной оценки величины трансакционных издержекподробно описаны этапы оценки ТИ, предложены формы, уточняющие структуру ТИ и методы расчетов для каждого вида ТИ, а именно:

— 302легализованные трансакционные услуги — прямой расчет на основе цен и тарифов, установленных на трансакционные услугинелегальные трансакционные услуги — экспертный методуплата налогов — прямой расчет на основе налоговых ставокнеявные трансакционные издержки — на основе оценки упущенной выгоды (дохода). Показано также, что для проверки результатов расчета ТИ по методу прямого расчета, в качестве дополнительного может быть использован макроэкономический подход на основе выделения доли ВРП, приходящегося на трансакционный сектор, к которому относятся: торговля, страхование, банковский сектор, операции с недвижимостью, затраты на содержание аппарата управления (как в частном, так и в государственном секторе), затраты государства на судебную и правоохранительную деятельность. Предложено создание межведомственного органа (комиссии) в структуре органов регионального и/или муниципального управления по проблеме ТИ в области недвижимости;

Отмечена важность снижения уровня ТИ, которое является не только необходимым условием повышения деловой активности на рынке недвижимости, но и существенным фактором повышения конкурентоспособности региона как реципиента на рынке инвестиций и должно рассматриваться как одно из важнейших направлений управления развитием регионального рынка недвижимости.

В целом результаты исследования подтвердили его исходную научную гипотезу о необходимости формирования методологии управления развитием регионального рынка недвижимости, на основе выявления тенденций, закономерностей, факторов и условий его функционирования и развития для обеспечения устойчивой позитивной динамики региональной экономической системы. В то же время, такой подход открывает новые перспективы для научного поиска. Целесообразно продолжение исследований в области определения функций оптимизации управляющих воздействий в рамках концептуальной модели, стандартизации процессов управления по двум направлениям: по уровню развития институциональной и организационной струк.

— 303 тур, дальнейшему совершенствованию механизмов управления внешними эффектами и трансакционными издержками на региональных рынках недвижимости с целью повышение эффективности управления данными рынками.

Подобные исследования позволят существенно расширить возможности практического использования результатов диссертации и создать предпосылки для дальнейшего совершенствования методологии управления развитием регионального рынка недвижимости.

Показать весь текст

Список литературы

  1. Градостроительный Кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (принят ГД ФС РФ 29.12.2004 в ред. от 24.07.2007).
  2. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 № 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994 в ред. от 05.02.2007).
  3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (принят ГД ФС РФ 28.09.2001 в ред. от 28.02.2007, с изм. и доп., вступающими в силу с 11.04.07).
  4. Налоговый Кодекс Российской Федерации от 31.07.1998 № 146-ФЗ (принят ГД ФС РФ 16.07.1998 в ред. от 30.12.2006, с изм. и доп., вступающими в силу с 01.03.07).
  5. Федеральный закон РФ от 21 июля 2005 г. № 115-ФЗ «О концессионных соглашениях».
  6. ФЗ № 1541−1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
  7. Постановление Правительства РФ от 09.09.1999 № 1024 «О Концепции управления государственным имуществом и приватизации в Российской Федерации».
  8. Постановлением Верховного Совета Российской Федерации от 11 июня 1992 г. № 2980−1 «О введении в действие Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации на 1992 год».
  9. Закон города Москвы от 11.04.2001 № 12 «О приватизации государственной и муниципальной собственности Москвы».
  10. Л.И. Россия: поиск самоопределения. 2-е изд., М.: Наука, 2005.
  11. С.Б., Розанова Н. М. Теория организации отраслевых рынков. — М.: Магистр, 1998.
  12. Н.Т., Исляев P.A., Литовка О. П. Государственная стратегия регионального развития России: смена парадигмы территориальной организации общества. СПб: ИРЭРАН, 1998.
  13. М. Р., Бачуринская И. А. Интегральный показатель развития регионального рынка недвижимости // Вестник ИНЖЭКОНА. Серия: Экономика. 2009. Выпуск 1(28). С.263−267. 0,3 п.л./0,2 п.л.
  14. A.A. Рынок жилья и формирование социальной защиты населения, М, 2004.
  15. Э.Б. Социально-экономическая география: Понятийно
  16. С.С. Право собственности. М.: Норма, 2007.
  17. Э.В. Региональная экономика и управление: Учебное пособие. Пенза: Пенз. гос. ун-т, 2007. электронный ресурс http://window.edu.ru/window/library?prid=37 938
  18. И.М. Экономико-правовое содержание собственности и его трансформация в современной экономике (на примере рынка недвижимости): дис. .канд.экон. наук. СПб., 2004.
  19. Аристотель «Политика», Соч.: В 4-х т. Т.4. М.: Мысль, 1983.
  20. А.Н. Теория и практика управления и развития имущественных комплексов/Асаул А.Н., Абаев Х. С., Молчанов Ю. А. СПб.: «Гуманистика», 2006.
  21. А.Н. Экономика недвижимости: Учебник для вузов 2-е изд. — СПб.: СПбГАСУ- М.: Изд-во АСВ, 2004. — 384 с.
  22. А.Н., Карасев A.B. Экономика недвижимости электронный ресурс http://www.aup.ru/books/m76
  23. А.Н., Старинский В. Н. Рынок недвижимости новая социально-экономическая реальность/Под общей ред. д.э.н., профессора А. А. Горбунова. — СПб.: МАИЭС, 1998.
  24. В.Г. Моделирование как метод исследования социальных систем// Системные исследования. Методологические проблемы: Ежегодник, 1982. М.: Наука, 1982.
  25. И.Т. Анализ и планирование финансов хозяйствующего субъекта. М.: Дело ЛТД, 1994.
  26. И.Т. Операции с недвижимостью в России. М.: Финансы и статистика, 1996.
  27. И.А. Формирование механизма регулирования процессов функционирования и развития регионального рынка недвижимости // Вестник ИНЖЭКОНА. Серия: Экономика. 2009. Выпуск 5(32). С.256−258. 0,3 п.л.
  28. Бачуринская И. А, Васильева Н. В. Региональный рынок недвижимости: сущность и основные факторы развития // Вестник ИНЖЭКОНА. Серия: Экономика. 2008. Выпуск 6 (25). С.59−64.- 0,5 п.л./0,25 п.л.
  29. И.А. Институциональная структура рынка недвижимости: формирование и развитие // Вестник ИНЖЭК0НА. Серия: Экономика. 2008. Выпуск 3 (22). С.279−281.- 0,3 п.л.
  30. И.А. Институциональные условия формирования и развития рынка недвижимости // Вестник ИНЖЭКОНА. Серия: Экономика. 2008. Выпуск 7 (26). С. 186−189.- 0,3 п.л.
  31. И.А. Некоторые аспекты институциональных основ регионального рынка недвижимости// Журнал Современные проблемы науки и образования. Приложение «Экономические науки», № 6, 2008. С. 124(8).- 0,3 п.л.
  32. И.А. Регулирование регионального рынка недвижимости: инфраструктурный и институциональный аспекты: Монография СПб.: СПбГИЭУ, 2009.
  33. И.А. Трансформация отношений собственности в сфере недвижимости// Вестник ИНЖЭКОНА. Серия: Экономика. 2009. Выпуск 3(30). С.369−372. 0,3 п.л.
  34. И.А., Васильева Н. В. Системный подход к исследованию регионального рынка недвижимости// Актуальные проблемы экономики, политики и права: сб. науч. тр. Выпуск 21. Мурманск: МАЭУ, 2008. 0,4 п.л./0,2 п.л.
  35. О.С., Привалова Е. В., Яхимович В. И. Институциональные механизмы модернизации рынка жилья и его макроэкономическая динамика в посткризисной экономике / Отв.ред. В. Н. Овчинников. Ростов: изд-во Рост.гос.ун-та, 2003.
  36. И., Колли Ж.-К. Толковый экономический и финансовый словарь. -М.: Международные отношения, 1994.
  37. Большой экономический словарь / Под ред. А. Н. Азрилияна. -М.: Фонд «Правовая культура», 1997.
  38. Большой экономический словарь / Под ред. А. Н. Азрилияна. -М.: Фонд «Правовая культура», 1994.
  39. А.Б. Большой экономический словарь. — М.: Книжный мир, 2003. — 895 с.
  40. Е.В. Особенности развития отраслевых рынков: транспорт: монография/Е.В.Будрина и др- под ред. д-ра экон. наук, проф.Е. В. Будриной. СПб.: СПБГИЭУ, 2007.
  41. И. А. Трансакции и трансакционные издержки на рынке недвижимости // Вестник ИНЖЭКОНА. Серия: Экономика. 2007. Выпуск 4 (17). С.41−51.- 0,85 п.л.
  42. И. А. Трансакционные издержки и их количественная оценка на рынке недвижимости // Вестник ИНЖЭКОНА. Серия: Экономика. 2007. Выпуск 5(18). С.294−297.- 0,3 п.л.
  43. И.А. Исторические аспекты институционального развития рынка недвижимости // Актуальные проблемы управления инвестициями и имуществом в регионе: сб. науч. тр. / Под ред.: С. Н. Максимова. СПб.: СПбГИЭУ, 2007.- 0,3 п.л.
  44. В.И., Игнатов В. Г., Кетова Н. П. Основы региональной экономики. Учебное пособие. Москва, Ростов н/Д: издательский центр «МарТ», 2000.
  45. Введение в рыночную экономику. Под редакцией А. Я. Дивши-ца, И. Н. Никулиной Текст. / М., «Высшая школа», 1994.
  46. Т. Теория праздного класса: Пер. с англ. М.: Наука, 1984.
  47. О.С. Стратегическое управление. — М.: Гардарики, 1999.-296 с.
  48. Н.Г. Справочник по недвижимости. М.: ИНФРА-М, 1996.
  49. В.В. Курс лекций по институциональной экономике. -Ростов-н/Д: Изд-во Ростовск. ун-та, 2000.
  50. В.В. Институциональные условия формирования сельскохозяйственных рынков, электронный ресурс Интернет: http://www.libertarium.ru/libertarium/14 704
  51. В.В., Издержки обмена в переходной экономике // Экономика России на пути к рынку, Ростов-на-Дону 1996.
  52. А.И. Региональная экономика и управление: Учебное пособие для вузов. М.:Юнити-ДАНА, 2002.
  53. Гегель Г. В.Ф. «Философия права». Пер. с нем. М.:Мысль, 1990.
  54. А.Г. Основы региональной экономики. М.: ГУ-ВШЭ, 2003.
  55. И.Ю. Когнитивно-ситуационное моделирование риск-ориентированного управления муници-пальной собственностью: Автореферат дис. .канд.экон. наук. Ростов-на-Дону., 2008.
  56. Г. В., Мироедов A.A. Регионоведение. Владимир: Издательство «Посад», 2000.
  57. Г. В., Мироедов A.A., Федин C.B. Управление региональной экономикой. М.: Финансы и стати-стика, 2002.
  58. Д.Локк. Соч.в.З т., Т.З. М. Мысль, 1988.
  59. О.Г. Региональная экономическая диагностика. -СПб., 1992.
  60. А.И. Региональные пропорции воспроизводства. JL, Лениздат, 1977.
  61. A.B. Управление развитием муниципального рынка недвижимости: Автореф. дис.. канд.экон.наук: 08.00.05. Тюмень, 2006
  62. Дункан Джек У. Основополагающие идеи в менеджменте. Уроки основоположников менеджмента и управленческой практики. — М.: Дело, 1996.-272 с.
  63. Т.Г., Маховикова Г. А. Краткий словарь делового человека. М., 1991.
  64. Европейские стандарты оценки 2000/ Пер. с англ. Г. И. Микерина, Н. В. Павлова, И. Л. Артеменкова.- М.: ОО «РОО», 2003.
  65. С.Ю. Теория мультипликатора и мультипликационные эффекты в экономике. Авт. дисс. на соискание уч. ст. к.э.н. Улан Удэ: Изд-во ВСГТУ, 2006.
  66. Е.А. Теория экономического развития: системно-синергетический подход, электронный ресурс http://ek-lit.agava.ru/books.htm
  67. Т.В. Новый словарь русского языка. М.: «Русский язык», 2000.- Том 1 — 1210с.
  68. О.Н., Королевская В. И., Хохлов С. Н. Системный подход к управлению: Учеб. пособие для вузов. М.:ЮНИТИ-ДАНА, 2001.
  69. Институциональная экономика. Учебное пособие / Под рук. акад. Д. С. Львова. М.: ИНФРА-М, 2001. — 318 с.
  70. Институциональная экономика: Учебник/Под общ.ред.А.Олейника. М.:ИНФРА — М, 2005. — 704 с.
  71. Ипотечно-инвестиционный анализ при ипотечном кредитовании: Учебное пособие/ Т. Г. Касьяненко, И. А. Бузова. — СПб.: Изд-во СПбГУ-ЭФ, 2001.-10,3/5,15 п.л.
  72. О. Развитие рынка нового жилья в семи российских городах в 1993 г. М., 1995.
  73. Калашникова Т. В. Неоднородность экономического пространства
  74. Р.И. «Экономическая теория прав собственности (методология, основные понятия, круг проблем)». М, 1990, http://www.libertarium.ru/libertarium/llibpropkapel
  75. Ф. Избранные экономические произведения. М.:Соцэкгиз, 1960.
  76. В. И. Теория, практика и искусство управления. М.: Издательская группа НОРМА — ИНФРА, 1999. — 528 с.
  77. Е.Г. Региональная экономика и управление: Учебное пособие. СПб.: Питер.2005. — 288 с.:ил. — (Серия «Учебное пособие»).
  78. Я. Системная парадигма// Вопросы экономики.-2002.- № 4
  79. В.В., Емелин В. И. Жилищный рынок: проблемы, пути решения. СПб., 1996.
  80. Р. Фирма, рынок и право. М.: Дело, 1993.
  81. В. Е., Пропой А. И., Сеньков Р. В., Родченков И. В., Анохин П. М. Анализ эффективности функционирования сложных систем. Ж-л «Автоматизация проектирования», № 01/1999
  82. О.В. Экономическое развитие регионов: теоретическое и практическое аспекты государственного регулирования.- М.: Эдиториал УРСС, 2002.
  83. В.В. Воспроизводство жилья в условиях социально-ориентированной рыночной экономики. М.:ЦНИИЭП жилища, 1994.
  84. В.Н., Дмитриева Т. Е. География и практика территориального хозяйствования. Екатеринбург: УИФ «Наука», 1993. — 137 с.
  85. В.Н., Швецов А. Н. Государство и регионы. Теория и практика государственного регулирования территориального развития. М.: Едиториал УРСС, 2003.
  86. В.Е. Мониторинг состояния окружающей среды. Нормирование качества окружающей среды. Донецк, 2002. www//masters.donntu.edu.ua/2002/fehtyiukina/library/index 10. htm
  87. Макконел К. Р, Брю С. Л., Экономикс: принципы, проблемы и политика: Пер. с 13-го англ. изд. М.: ИНФРА-М, 1999, электронный ресурс: http://fikus 1 .ucoz.ru/load/2−1 -0−22
  88. А.Д. Институциональные основы развития экономических организаций. СПб.:СПбГИЭУ, 2003.
  89. С.Н. Экономика недвижимости: Учебное пособие. -СПб.: Изд-во С.-Петерб.ун-та, 1999.- 138 с.
  90. С.Н., Бачуринская И. А. Управление внешними эффектами на рынке недвижимости //Проблемы современной экономики. Евразийский международный научно-аналитический журнал. 2009. № 3. С.379−382.- 0,6 п.л./0,3 п.л.
  91. С.Н., Васильева Н. В., Бачуринская И. А. Недвижимая собственность как экономическая категория// Вестник ИНЖЭКОНА. Серия: Экономика. 2009. Выпуск 3(30). С. 18−24. 0,7 п.л./0,4 п.л.
  92. Максимов С. Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости. СПб.: Питер, 2000.
  93. Т.В. Крупный город: устойчивое развитие и земельные ресурсы. СПб.: СПбГИЭУ, 2006. — 204 с.
  94. К.В. Государственное регулирование рынка городских земель как специфичного природного ресурса социально-экономического развития: Автореф. дис.. д-ра.экон.наук: 08.00.05. Москва, 2009.
  95. A.C., Новоселов A.C. Основы теории регионального воспроизводства. М.:Экономика, 1988.
  96. A.C., Новоселов A.C. Основы теории регионального воспроизводства. М.: Экономика, 1998.
  97. A.C., Новоселов A.C. Управление экономикой региона. — Новосибирск: Сибирское соглашение, 2001.
  98. Математическое моделирование /под ред. Дж. Эндрюса и Р. Мак-Лоуна. М.: Издательство «МИР», 1979.
  99. У., Суханов Е. А. Основные положения права собственности. -М.: Юристъ, 1999.
  100. М.Х., Альберт М., Хедоури Ф. Основы менеджмента: Пер. с англ. М.: Дело, 1992.
  101. Л. «Социализм. Экономический и социологический анализ». М.: «Catallaxy», 1994.
  102. Г. Н., Недужий М. И., Павлов Н. В., Яшина H.H. Международные стандарты оценки. Кн.2.- М.: ОАО Типография «НОВОСТИ», 2000.-360с.
  103. A.A. Управление собственностью в экономической системе региона: монография/А.А. Михеев. СПб.:СПбГИЭУ, 2008.
  104. A.A. Управление собственностью в экономической системе региона: Автореф. дис.. д-ра.экон.наук: 08.00.05. Санкт-Петербург, 2008.
  105. Мониторинг как практическая система. М.: Центр тестирования, 2002.
  106. Мониторинг системы образования: Учеб.-метод. ком-плект. Саратов: Изд-во Сарат. ун-та, 2002.
  107. H.H. Региональная экономика. Теория, проблемы, методы. М.: Экономика, 1978.
  108. P.M. Траектории региональной экономики: проблемы причинности и моделирования // Информация и экономика: теория, модели, технологии: Сб. науч. трудов / Под ред. Е. Ю. Иванова, P.M. Нижегородцева. Барнаул: Изд-во Алтайского гос. ун-та, 2002.
  109. Д.А. Теория управления организационными системами. М.: МПСИ, 2005.
  110. A.C. Теория региональных рынков: Учебник. Ростов-на-Дону: Феникс- Новосибирск: Сибирское соглашение, 2002.
  111. Д. Институты, институциональные изменения и функционирование экономики. М.: Начала, 1997.-315
  112. Об итогах социально экономического развития Российской Федерации за 2006.- М.: Минэкономразвития России, 2007.
  113. Общий менеджмент /Под ред. А. К. Казанцева. М.:ИНФРА-М, 2001.
  114. Оксфордский толковый словарь по бизнесу. М.: Прогресс-Академия, 1995.
  115. А. Н. Институциональная экономика. М., 2005.
  116. А.Н. Институциональная экономика. Учебное пособие. -(Серия «Высшее образование») М.: Инфра-М, 2000. — 416 с.
  117. А.Н. Институциональная экономика: Учеб.пособие. М.:ИНФРА-М, 2007.
  118. Основы бизнеса на рынке недвижимости/Сост. Максимов С. Н., СПб: изд. ДЕАН+АДИА-М, 1997.
  119. Основы региональной экономики Текст.: учеб. пособие для студ. вузов- Рекоменд. М-вом образ. РФ / В. И. Бутов, В. Г. Игнатов, Н. П. Кетова. М.: Кн. дом «Университет» — Ростов н/Д: Изд. центр «МарТ», 2000.
  120. Оценка недвижимости/ Под ред. Грязновой А. Г., Федотовой М. А. — М.: Финансы и статистика, 2004.
  121. Оценка стоимости недвижимости: Учебное пособие/ B.C. Башка-тов, И. А. Бузова.- СПб.: СПбГИЭУ, 2008. 19/9,5 п.л.
  122. Е.В. Моделирование социально-экономического развития малых и средних городов России.- СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 1994.
  123. Е.В. Маркетинг услуг. Учебное пособие. СПб.: Питер, 2000.
  124. Е.В. Автореф.дисс. к.э.и. «Институциональные основы частного инвестирования на рынке жилья», Ростов-на-Дону, 2002.
  125. C.B. Формирование локальных рынков жилья в пространстве крупнейших городов: Автореф. дис.. д-ра.экон.наук: 08.00.05. Екатеринбург, 2007.
  126. Принципы хозяйственной самоорганизации/под ред. Ю. М. Осипова. М.:Изд-во Московского ун-та, 1993.
  127. Прогноз социально-экономического развития Российской Федерации на 2007 год.- М.: Минэкономразвития России, 2007.
  128. Развитие отношений собственности в современной экономике России: монография/ С. Н. Максимов, И. А. Бузова, Н. В. Васильева и др.- под общ. ред. С. Н. Максимова. СПб.: СПбГИЭУ, 2007.
  129. .А. Современный экономический словарь / Б.А. Рай-зберг, Л. Ш. Лозовский, Е. Б. Стародубцева. 4-е изд., перераб. и доп. М.:ИНФРА-М, 2005 г. 480 с.
  130. Региональные факторы экономического роста: Монография /Н.В.Васильева, Т. В. Малеева, А. А. Михеев и др.- под общ. ред. С. Н. Максимова. СПб.: СПбГИЭУ, 2006. — 14 п.л./l, 5 п.л.
  131. Региональная экономика и управление: Учебное пособие, 2-е изд., перераб. и доп. СПб.: Питер, 2008. — 288 е.: ил. — (Серия «Учебное пособие»).
  132. Н.Ф. Природопользование: Слов.-справ. М.: Мысль, 1990.
  133. Дж. М. Инвестиции. Терминологический словарь. Университет Рутджерс (США). М.: Ин-фра-М., 1994
  134. Российский статистический ежегодник.- М.: Госкомстат России, 2006.
  135. Россия в цифрах М.: ЦИСН, 2007.
  136. Россия в цифрах. 2006: Стат. сб.- М.: Госкомстат России, 2006.
  137. Россия в цифрах.-М.: ЦИСН, 2006.
  138. В.Е. Структурная перестройка промышленного комплекса Северо-Запада России: проблемы баланса интересов//Мост. 2000. № 34.
  139. В.Е., Знаменская К. Н. Стратегическое территориальное планирование в современной России: состоние, проблемы и первоочередные задачи научного обеспечения. СПб: ИРЭРАН, 2000.
  140. В.Е., Знаменская К. Н. Проблемы научного обеспечения стратегического планирования развития муниципальных образований. СПб: УНЦГМУ, 2000.
  141. В.Е., Чекалин B.C. Региональное и муниципальное планирование: Учеб. пособие. Часть 1. Региональное планирование. -СПб: ИСЭП РАН, СПбГИЭА, 1995.
  142. Г. Рациональность как процесс и продукт мышления // THESIS, 1993, № 3.
  143. П. Экономика. В 2 т. М.: Прогресс, 1992.
  144. Н.М. Локальный рынок недвижимости тенденции формирования, функционирования и регулирования: Автореф. дис.. канд.экон.наук: 08.00.05. Екатеринбург, 2005. Электронный ресурс. — Режим доступа: http://orel3.rsl.ru/dissert/EBD898AsinizinaNM.pdf
  145. И.В. Экономика недвижимости: Учеб.пособие.- СПб.: СПбГИЭУ, 2003.-451 с.
  146. Советский энциклопедический словарь/ Научно-редакционный совет: A.M. Прохоров (пред.), М. С. Гиляров, Е. М. Жуков и др. М.: Сов. Энциклопедия, 1980.
  147. В.Н., Асаул А. Н., Кускова Т. А. Экономика недвижимости: Учеб. пособие/ под ред.Г. А. Краюхина. СПб.:СПбГИЭА, 1999. -187с.
  148. Г. М. Рынок недвижимости России: закономерности становления и развития в условиях переходной экономики России. Профессиональный научно-практический журнал РОО «Вопросы оценки» № 3, 1999.
  149. Г. М. Системный подход к анализу структуры рынка недвижимости. Электронный ресурс. Режим доступа: http://realtymarket.rU/metodi-eskie-materiali/Sternik-G.M.html
  150. Г. М. Технология анализа рынка недвижимости. М.: изд. АКСВЕЛЛ, 2006. — 203 с
  151. Г. М., Ноздрина H.H. Методология сбора и обработки информации о рынке недвижимости. РГР, -М., 1997. -96 с.
  152. Стратегическое планирование социально-экономического развития региона: Учебное пособие/ В. В. Бузырев, Т. А. Голикова, E.H. Де-сятко, Л. Г. Селютина, И.В. Федосеев- Под ред. Е. Б. Смирнова.- СПб.: СПбГИЭУ, 2006.
  153. Е.Е. «Труд и собственность: диалектика развития». -СПб.: Издательство СПб Государственного Университета, 2003.
  154. Е. И. Анализ инвестиций в недвижимость. СПб.: МКС, 2000 г. — 428 с.
  155. А.Б. Институциональная экономика. Учебное пособие.
  156. СПб.: Питер, 2004. 368 с. — (Серия «Учебное пособие»).
  157. Теория и методы оценки недвижимости: Учебное пособие/Под ред. засл. деят. Науки РФ, д.э.н., проф. В. Е. Есипова. СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 1998.- 159 с.
  158. О. Сравнение альтернативных подходов к анализу экономической организации // Уроки организации бизнеса / под ред. Демина A.A., Катькало B.C. СПб.: Лениздат, 1994.
  159. О. Экономические институты капитализма. — СПб., 1996.
  160. Управление имущественными ресурсами региона: Учебник/ И. А. Бузова, Т. А. Голикова, М. А. Гусаков и др.- Под ред. Е. Б. Смирнова.- СПб.: СПбГИЭУ, 2006. 10,75/1,3 п.л.
  161. Управление недвижимостью: Учебник/ С. Н. Максимов, И. А. Бузова, Н. В. Васильева и др.- Под ред. С. Н. Максимова. — М.: Издательство «Дело» АНХ, 2008.
  162. Управление недвижимым имуществом: Учебник/И.А.Бузова, Н. В. Васильева, С. Н. Максимов и др.- Под ред.С. Н. Максимова. СПб.: СПбГИЭУ, 2005.
  163. Управление портфелем недвижимости: учебн. пособие для ву-зов./Пер. с англ. под ред. проф. С. Г. Беляева. М.: Закон и право. 1998.
  164. Управление собственностью: теория и методология: Монография / С. Н. Максимов, И. А. Бачуринская, A.B. Беляев и др.- под общ. ред. С. Н. Максимова.- СПб.: СПбГИЭУ, 2007.
  165. А. Общее и промышленное управление: Пер. с фр. М.:1992.
  166. Факторы устойчивого развития регионов России: Монография /
  167. B.А.Арушанов, Н. Р. Балынская, И. А. Бачуринская и др.- под общ. ред.
  168. C.С. Чернова.- Книга 4.- Новосибирск: ЦРНС, 2009.
  169. Н.П. Оптимизация экономики. М.: Наука, 1977.
  170. Формула финансового здоровья. Сервейинг (Библиотека кризис-менеджера, выпуск 6, том 8−9). Казань: ИД «Образование», 2003.- 679 с.
  171. A.A. Институциональное развитие страхового рынка Российской Федерации: Автореф. дис.. д-ра.экон.наук: 08.00.05, 08.00.10. Москва, 2007.
  172. А.Е. Новая институциональная экономическая теория (3-е изд., перераб. и доп.). М.: Экономический факультет МГУ, ТЕИС, 2002.
  173. Л.И. Интегрированные системы менеджмента. Учебное пособие. -М.: Финансовая академия при Правительстве РФ, 2005.
  174. Д.В. Государственное регулирование реструктуризации предприятий в регионе: Монография. М.: Московский международный институт эконометрики, информатики, финансов и права, 2002.
  175. Д.В., Бродский М. Н., Гончарук О. В. и др. Теоретические и методологические основы формирования и функционирования налогового механизма в условиях его трансформа-ции:Монография.СПб.: СПбГИЭУ, 2004.
  176. Д.В., Бушуев О. В. Государственное и муниципальное управление: Учебное пособие. СПб.: СПбГИЭУ, 2006. 10,2/5,3 п.л.
  177. Эггертссон Трауинн. Экономическое поведение и институты /Пер. с англ.-М.: Дело, 2001−408 с.
  178. Экономика и управление недвижимостью: учебник/под общ. ред.П. Г. Грабового. М.:АСВ, 1999.
  179. Экономика недвижимости Text.: учеб. пособие для студ. вузов по экон. спец. / А. Б. Крутик, М. А. Горенбургов, Ю. М. Горенбургов — М-во образ. РФ. СПб: Лань, 2000.
  180. Экономика недвижимости. Учебник. М.: Информационно-издательский дом «Филинъ», 1999.
  181. Экономика недвижимости. Учебник. / Горемыкин В. А., Бугулов Э. Р. М.: Информационно-издательский дом «Филинъ», 1999.
  182. Экономика недвижимости: Учебное пособие Владим. гос. ун-т- Сост.: Д. В. Виноградов, Владимир, 2007 Электронный ресурс. — Режим доступа: .http ://runok-nedvizh.ru/?Inirastrukturarynkanedvizhimosti
  183. Экономика недвижимости: Учебное пособие./ под ред. Проф. В. И. Ресина М: Дело, 1999.
  184. Экономика недвижимости: учебное пособие/С.Н.Максимов, И. В. Смирнова, И. А. Бузова. СПб.: СПбГИЭУ, 2007. — 170 с.
  185. Ф. К жилищному вопросу //Маркс К., Энгельс Ф. Соч.2-е.изд. Т. 18
  186. И.В. Управление государственной недвижимостью региона: Монография/Ядрова Ирина Владимировна — Мурманск: МАЭУ, 2007.-244 е.: ил.
  187. Alchian A., Demsetz Н. The Property Rights Paradigm Journal of Economics History. 1973. Vol. 13. № 1
  188. Arrow K.J. Political and economic evalution of social effects and externalities. In: The analysis of public out-put. Ed. by Margolis J., N.Y., 1970.
  189. Bain K., Howells P. Understanding Markets. London, 1989.
  190. Blair J. Local Economic Development. London, 1990.
  191. Breaden C.H., Toumanoff P.G. Transaction costs and economic institutions. In: The political economy of freedom: essays in honour of F.A.Hayek. Ed. by Leube K.R., Zlabinger A.H., Munchen, 1984.
  192. Coase, Ronald H. (1937) «The Nature of the Firm». Economica, 2 (l):386−405.
  193. Commons, John R.- Parsons, Kenneth H.- and Perlman, Selig. The Economics of Collective Action. New York: Macmillan, 1950.
  194. Commons J.R. Institutional Economics // American Economic Re-wiew. 1931. V. 21 c.652
  195. Dahlman, Carl J (1979) «The Problem of Externality». Journal of Law and Economics. 22 (1): 141−162
  196. Demsetz H. The cost of transaction. Quartely journal of economics, 1968, no.4.
  197. Friedmann, J. Urbanization, Planning and National Development /J. Friedmann. London: Beverly Hills, 1973. 35lp.
  198. Mintzberg, Henry and Quinn, James Brian. The strategy process. Concepts, Contexts, cases. New Jersey, Englewood Cliffs: PRENTICE HALL, 1991.483 p.
  199. Temple M. Regional Economics. London, 1994.
Заполнить форму текущей работой

Сессия? Спокойно!