Помощь в написании студенческих работ
Антистрессовый сервис

Правовой режим земельных участков при многоквартирных жилых домах

Диссертация: Правовой режим земельных участков при многоквартирных жилых домах
ДиссертацияПомощь в написанииУзнать стоимостьмоей работы

Домовладельцы обладают законным интересом в формировании придомового участка, но по характеру процедуры лишены возможности влиять на формирование придомового участка как собственного будущего имущества, в особенности в случае столкновения интересов домовладельцев разных многоквартирных домов. Предлагается внести изменения в законодательство, учитывающие интересы домовладельцев при создании… Читать ещё >

Правовой режим земельных участков при многоквартирных жилых домах (реферат, курсовая, диплом, контрольная)

Содержание

  • Глава 1. Общие черты правового режима земельного участка
    • 1. Земельный участок как объект прав
    • 2. Право собственности на земельный участок
    • 3. Ограниченные права на земельный участок
    • 4. Принцип «единства судьбы» земельного участка и постройки
  • Глава 2. Правовой режим придомовых участков
    • 1. Понятие придомового участка
    • 2. Формирование придомового участка
    • 3. Придомовой участок как часть общего имущества в 119 многоквартирном доме

Актуальность диссертационного исследования обусловлена вступлением в силу нового Жилищного кодекса Российской Федерации1 и Вводного закона к нему2. Новеллы радикально изменяют подход законодателя к правовому регулированию отношений, связанных с порядком предоставления земельных участков, занятых многоквартирными домами, правилами и принципами оформления прав собственников помещений на эти участки, а равно привносят существенную новизну в содержание и механизм возникновения и реализации вещных прав. Действие новых норм охватывает чрезвычайно широкий круг субъектов, являющихся собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, затрагивая наиболее существенные их интересы. Это особенно важно в связи с тем, что для большинства подобных субъектов — а это граждане, чья социальная защита является одной из функций Российского государства, — их жилая недвижимость составляет основу благосостояния.

Необходимость подобного реформирования связана с интенсификацией гражданского оборота, построенного на частноправовых началах. В современных условиях России приходится выстраивать новую систему отношений, искать и проводить в законодательстве и практике новые принципы построения оборота недвижимого имущества, связывать его с оборотом земельных участков. Поскольку жилая недвижимость составляет значительную долю всего рынка недвижимости и имеет огромное социальное и экономическое значение, регулирование этих отношений приобретает особую значимость.

Исторически обусловлено разделение в обороте и в сфере вещных прав многоквартирных домов и земельных участков. Это следует рассматривать как переходную меру, исключение из нормального гражданского правопорядка, направленное на оперативный ввод в оборот недвижимых.

1 «Российская газета» от 12.01.05.

2 Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"//"Российская газета» от 12.01.05. 3 объектов. Разделение земли и строений позволяло отсрочить решение остро дискуссионного вопроса о частной собственности на землю.

В жилищной сфере в течение нескольких лет проводился эксперимент по внедрению института кондоминиума как сложного имущественного недвижимого комплекса. С 01 марта 2005 года этот институт был отменен. Вступивший в силу Жилищный кодекс заменил его новым институтоммногоквартирным домом.

Жилищный кодекс и Вводный закон к нему заложили основы частноправового регулирования в системе отношений по поводу жилья. Направленные на регулирование, в первую очередь, жилищных отношений, эти акты очень существенно затрагивают также гражданские и земельные отношения — отношения, касающиеся одного из самых обширных массивов застройки, многоквартирных жилых домов. Жилищный кодекс вводит новые правила, касающиеся практически всего комплекса отношений, возникающих в связи с нахождением многоквартирного дома на соответствующем земельном участке, и кардинально реформирует существующий в этой сфере правопорядок.

Новые правила организации оборота строений и участков не нашли достаточного и соответствующего их важности отражения в юридической литературе. Проблемы, вызванные новеллами Жилищного кодекса, практически не получили освещения. Идеи, заложенные в новеллах, не встретили не только должного внимания со стороны юристов, но не нашли и понимания среди лиц, составляющих круг их действия — а это почти все собственники жилья. Представляется, что круг отношений, затрагиваемый новеллами, порождаемые изменения в правовой действительности и возможные проблемы, связанные с реализацией новелл, имеют высокую важность и требует внимательного изучения в качестве самостоятельной темы исследования. Названные обстоятельства определяют актуальность темы диссертации и охватываемую ей область исследования.

Степень разработанности темы в настоящее время нельзя признать достаточной. Практически отсутствуют специальные научные работы, посвященные анализу правовой системы «многоквартирный домземельный участок». Всемирная и отечественная истории содержат множество примеров регулирования сходных отношений, этот опыт необходимо использовать при анализе новелл жилищного законодательства.

Обширные сведения о регулировании сходных отношений по поводу земли и строений в Древнем мире можно почерпнуть у таких дореволюционных юристов как Н. П. Боголепов, Н. Дювернуа, С. А. Муромцев, Н. А. Покровский. Замечательный анализ исторических данных в свете изучения развития правовых взглядов и подходов и их влияния на современность проведен А. В. Бенедиктовым, Л. И. Дембо, Д. В. Дождевым, И. Б. Новицким и И. С. Перетерским. Труды Г. Ф. Шершеневича отличаются глубоким изучением исторического и современного автору материала и наличием теоретического обоснования всех рассматриваемых проблем. Среди современных работ, посвященных исторической тематике, следует отметить составленную на основе тщательного изучения самого богатого материала монографию А. В. Копылова «Вещные права на землю в римском, русском дореволюционном и современном российском гражданском праве».

Различные аспекты регулирования земельных отношений в советскую эпоху исчерпывающе описаны у В. П. Балезина, И. Л. Брауде, И. И. Евтихиева, Б. В. Ерофеева, Н. И. Краснова, Г. Н. Полянской, А. А. Рускола. На основе проделанного названными авторами анализа советского земельного законодательства и практики его применения можно сделать выводы о непосредственных причинах возникновения современной ситуации, а также проследить преемственность в правовом регулировании земельных отношений. Для изучения земельного законодательства особую ценность представляют теоретические положения о понятии «правового режима земельного участка», выработанные Н. И. Красновым и развитые другими советскими учеными. Труды современных авторов представлены теоретическими и научно-практическими работами таких ученых, как Б. В. Ерофеев, И. А. Иконицкая, О. И. Крассов, Н. А. Сыродоев. Вопросы, непосредственно связанные с новеллами ЖК РФ, затрагиваются в трудах «Недвижимость: права и сделки» Е. А. Киндеевой и М. Г. Пискуновой, а также комментариях к ЖК РФ О. А. Городова и Л. Ю. Грудцыны.

Универсальное научное значение для изучения любых имущественных отношений имеют работы А. В. Бенедиктова, О. С. Иоффе, Н. И. Краснова Н.И., К. П. Победоносцева, А. П. Сергеева, К. И. Скловского, Ю. К. Толстого, Г. Ф. Шершеневича.

Объектом исследования являются имущественные, земельные и другие тесно связанные с ними отношения по поводу системы «земельный участок — строение» применительно к многоквартирному дому и придомовому участку.

Предмет исследования составляют нормы гражданского, земельного, жилищного и иного применимого законодательства, и закрепленные в них правовые идеи и конструкции, посвященные регулированию отношений с участием собственников помещений в многоквартирных домах по поводу земельных участков, которые используются при эксплуатации этих объектов недвижимости, а также нормы, регулирующие близкие правовые институты и практика их применения.

Целью исследования является выявление модели правоотношений, заложенной в правовых нормах новелл гражданского, жилищного законодательства, и создание теоретических положений, описывающих и объясняющих режим придомового участка как части имущественного комплекса многоквартирного дома, правовую связь жилого здания и придомового участка. Цель предопределяет постановку и решение основных задач исследования:

1) изучить историю правового регулирования сходных правоотношений в России и за рубежом,.

2) проанализировать подходы современного законодательства и правовой доктрины к конструкции «строение — земельный участок»,.

3) сравнить основные положения новелл жилищного законодательства и ранее действовавшие нормы,.

4) определить, насколько новеллы законодательства соответствуют современным воззрениям правовой науки,.

5) исследовать процедуру формирования придомового участка и способ приобретения домовладельцами прав на него,.

6) назвать основные черты правового режима придомового участка как части имущественного комплекса многоквартирного дома,.

7) предложить пути разрешения обнаруженных правовых проблем.

Методологическую основу исследования составляют методы современной науки, применяемые в познании социальных отношений и феноменов. Для достижения поставленной цели и решения сопутствующих задач на отдельных стадиях исследования применялись общие и специальные научные методы познания правовой действительности: методы анализа и синтеза, индукции и дедукцииисторический, сравнительно-правовой и системно-структурный методыметоды моделирования, абстрагирования, логический, метод грамматического толкования и др.

Теоретическую основу исследования составляют монографические труды и научные статьи по проблемам всеобщей и отечественной истории права, теории государства и права, науки гражданского и земельного права.

Нормативная база исследования охватывает нормативные и правоприменительные акты практически всех уровней юридической силы, а также акты, содержащие положения технического, методического и рекомендательного характера. Среди наиболее важных актов следует назвать Конституцию РФ, Гражданский, Жилищный, Земельный и Градостроительный кодексы, иные законодательные акты (Вводный закон к ЖК РФ, законы о регистрации прав, о государственном земельном кадастре, о ТСЖ и др.). Также были использованы подзаконные акты федеральных и региональных органов исполнительной власти, устанавливающие элементы правового режима придомового участка и судебная практика по различным вопросам, связанным со строением на земельном участке.

Научная новизна диссертации состоит в том, что в ней произведен последовательный системный анализ правовых норм и правоотношений в системе «земельный участок — строение» на примере придомового участка и многоквартирного дома в свете новелл современного гражданского и жилищного законодательства, выработаны теоретические положения, касающиеся основных институтов, введенных новеллами. Предложена формулировка определения понятия «придомовой участок», уточнено положение придомового участка среди прочих элементов общего имущества в многоквартирном доме. Выявлено содержание принципа единства судьбы земельного участка и тесно связанных с ним объектов применительно к придомовому участку и многоквартирному дому. Установлены особенности права долевой собственности домовладельцев. Выявлены противоречия и пробелы, связанные с новым правовым порядком, и предложены пути их устранения, в том числе посредством внесения изменений и дополнений в законодательство.

Основные положения и выводы, выносимые на защиту:

1. Придомовой участок — земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом — это часть поверхности земли, на которой расположены образующие «многоквартирный дом» жилое здание и эксплуатационно тесно связанные со зданием объекты, границы которой описываются и устанавливаются в процессе формирования исходя из принципов занятости, необходимости и достаточности для эксплуатации и обслуживания многоквартирного дома.

2. Домовладельцы обладают законным интересом в формировании придомового участка, но по характеру процедуры лишены возможности влиять на формирование придомового участка как собственного будущего имущества, в особенности в случае столкновения интересов домовладельцев разных многоквартирных домов. Предлагается внести изменения в законодательство, учитывающие интересы домовладельцев при создании их будущего имущества. В статье 36 Жилищного кодекса РФ необходимо описать понятие «совместного фактического землепользования собственников помещений двух и более многоквартирных домов», определив его как территорию, на которой расположены объекты, необходимые и используемые при эксплуатации этих многоквартирных домов и (или) которую собственники помещений в этих многоквартирных домах или уполномоченные ими лица использовали при эксплуатации принадлежащих им помещений и соответствующего общего имущества до вступления в силу Жилищного кодекса РФ. Отдельным пунктом следует описать судьбу совместного фактического землепользователя и совместно используемых объектов общего имущества, а именно: передавать это имущество в долевую собственность домовладельцев всех затрагиваемых многоквартирных домов.

3. Особенный способ возникновения прав домовладельцев противоречит правилам об обязательной государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Для решения этих проблем предлагается внести в законодательство изменения в п. 2 ст. 23 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"1, изложив его в новой редакции: «2. Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирных домах (земельный участок и иные входящие в состав общего имущества объекты недвижимости) осуществляется одновременно с государственной регистрацией права на жилое или нежилое помещение. При формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, государственная регистрация права общей долевой собственности на этот участок осуществляется на.

Российская газета" от 30.07.97, 20.03.01, 17.04.01, 19.04.02, 17.06.03, 01.07.04, 24.07.04, 31.08.04, 05.11.04, 30.12.04,31.12.04, 12.01.05. основании сведений, предоставленных органом исполнительной власти, осуществляющим кадастровый учет земельных участков, и имеющихся в Едином государственном реестре прав сведений о помещениях в данном многоквартирном доме и их принадлежности".

4. Право долевой собственности домовладельцев имеет существенные отличия от права общей долевой собственности в обычном виде, предусмотренном ГК РФ. Круг возможных субъектов ограничен по признаку обладания жилыми и нежилыми помещениями, что является проявлением принципа единства судьбы земельного участка и тесно связанных с ним объектов.

5. Особое воплощение принципа единства судьбы как часть правового режима придомового участка проявляется также в специальном порядке определения и изменения долей в праве долевой собственности на придомовой участок, императивно привязанном к площади жилых и нежилых помещений и независящем от воли домовладельцев.

6. Конструкция отношений по поводу «придомовой участокмногоквартирный дом» является специальным случаем проявления принципа единства судьбы. В этой конструкции единство судьбы проявляется не только как единство объектов в обороте, но и единство правового режима, что делает ее наиболее близкой к концепции «единого объекта». Правовой режим придомового участка подчинен режиму помещений в многоквартирном доме и вне последнего невозможен.

Теоретическая значимость исследования проявляется в пополнении учения о правовом режиме и обороте застроенных земельных участков. Анализ правовых ситуаций и предложения, приведенные в настоящей диссертации, возможно использовать при разработке проектов новых нормативных правовых актов, направленных на регулирование сходных правоотношений. Мы предполагаем привлечь внимание к проблемам совместного оборота строений и земельных участков и выработанным подходам к решению соответствующих проблем для их дальнейшего использования при разработке аналогичных правовых конструкций и совершенствования юридической техники российского законодательства.

Практическая значимость исследования заключается в возможности использования достигнутых результатов в правотворческой деятельности в сфере гражданского, жилищного и земельного законодательства. Сформулированные выводы и предложения можно использовать при разрешении некоторых практических ситуаций, а также в дальнейших научных разработках и преподавательской деятельности.

Апробация основных положений и выводов исследования была проведена в ходе обсуждения на заседании кафедры гражданского и международного права Санкт-Петербургского государственного политехнического университета. Положения диссертации были использованы в рамках преподавания курса гражданского, земельного права. Научные разработки нашли отражение в публикациях автора и выступлениях на научно-практических конференциях (Общероссийская научно-практическая конференция РАЮН «Правовые проблемы экономической, административной и судебной реформы в России» в Москве 20−21 декабря 2004 г., X Всероссийской конференции «Фундаментальные исследования в технических университетах» на базе ГОУ ВПО «СПб ГПУ» 18−21 мая 2005 г., Недели науки в ГОУ ВПО «СПБ ГПУ» в 2005 и 2006 гг., научно-практические семинары на юридическом факультете ГОУ ВПО «СПб ГПУ» в 2004, 2005 и 2006 гг., Герценовские чтения).

Структура работы. Диссертация состоит из введения и двух глав, объединяющих семь параграфов, заключения и списка использованной литературы и приложений.

Заключение

.

Настоящее исследование содержит анализ нововведений российского законодательства, застрагивающих различные отрасли права: жилищное, земельное, гражданское. Рассмотрены исторические аспекты правового регулирования отношений по поводу строения на чужой земле. Проведено изучение советского земельно-правового регулирования, как этапа исторического развития и непосредственной предпосылки современного российского законодательства. Изложена система взглядов, формирующих основу современной правовой доктрины, воплощенной в правовом регулировании отношений по поводу недвижимого имущества, включая постройки и земельные участки. Анализ новелл произведен в соответствии с выработанными положениями.

Регулирование отношений по владению постройками имеет тенденцию к совмещению титулов обладания земельным участком и постройками в лице одного субъекта. Главной вещью обычно считался земельный участок: собственник участка обладал всем, что находилось на этом участке. По этим причинам регулирование отношений по поводу строения на чужой земле строилось с использованием ограниченных вещных прав. Как правило, такое право служило титулом обладания и участком, и постройкой (суперфиций). Собственник участка при этом довольствовался «голым титулом», который распространялся и на участок, и на постройку. Обладатель ограниченного титула владел и участком и постройкой, отстраняя собственника и был свободен как во владении, так и в распоряжении имуществом.

Советский этап отечественной истории характеризуется монопольной государственной собственностью на землю и подавляющее большинство недвижимости. Единственным титулом было право постоянного пользования. Если участок был застроен, то главная вещь определялась по-разному: в землях населенных пунктов главной вещью признавалась постройка, как более ценное имущество, в сельской местности — участок.

В связи с национализацией городских земель и недвижимых имуществ система отношений была построена таким образом, что в некоторых случаях лица, фактически осуществляющее землепользование, отстранены от титульного обладания землей и недвижимостью. Граждане, проживающие в многоквартирных домах, на квартиры обладали обязательственным правом, но никакими правами на придомовую территорию они не обладали. Юридически субъектом права землепользования выступали домоуправления. Эта оторванность фактического землепользователя от юридических отношений по поводу земли сохранилась до настоящего времени в связи с раздельной приватизацией жилья и земли.

От советской правовой науки унаследована категория «правового режима земельного участка», являющаяся незаменимым инструментом изучения права. Правовой режим земельного участка — это мера должного и возможного поведения субъектов земельных отношений и органов государственного управления по поводу земельного участкасовокупность прав и обязанностей участников сложившихся правоотношений. Правовой режим земельного участка включает публичную и частную (имущественную) частипубличное начало определяет частное.

Современное законодательство знает больший набор титулов, применяемых в сфере земельных отношений, в том числе право частной собственности на земельные участки. Анализ законодательства и его изменений за последние годы позволяет обнаружить тенденцию, направленную на уменьшение количества неполных титулов — ограниченных вещных прав (таких, как право пожизненного наследуемого владения и постоянного пользования).

Объектом субъективных прав по современному законодательству является земельный участок. Земельный участок — искусственно созданный объект правоотношений, являющийся недвижимой вещью. Земельный участок как объект прав появляется в результате специальной процедурыформирования участка. В формирование участка входит и определение физических параметров, и установление правовых свойств объекта. В ходе формирования определяются основы правового режима, в том числе имущественной его части. Формирование завершается кадастровым учетом.

С правами на земельный участок связано, как правило, правомочие застройки. В современном российском праве институт права застройки не представляет собой самостоятельного титула и как субъективное право может быть реализован лишь при обладании тем или иным вещным или обязательственным правом на застраиваемый участок.

Земельный кодекс РФ декларирует принцип «единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов». Этот принцип не получил ни последовательного воплощения в законодательстве, ни единого понимания в литературе. Принцип единства судьбы следует понимать прежде всего как совместный оборот участка и постройкиотдельные нормы законодательства направлены на совмещение за одним лицом титулов обладания участком и постройкой.

В литературе встречается концепция «единого объекта», однако обычно эта концепция критикуется и делается вывод о невозможности ее воплощения в современных условиях. С этим следует согласиться, однако необходимо признать, что именно рассматриваемые в настоящем исследовании новеллы жилищного законодательства ближе всего к воплощению названной концепции.

Новеллы жилищного законодательства оперирует понятием «земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом» (придомового участка). Понятие придомового участка раскрывается через анализ многоквартирного дома и общего имущества в многоквартирном доме с учетом существующих общих положений земельного законодательства. Многоквартирный дома является объектом правового регулирования, но не является единым объектом прав. Многоквартирный дом — это имущественный комплекс, включающий самостоятельные вещи (жилые и нежилые помещения) и другие объекты (отличные от помещений части здания, насаждения, элементы благоустройства и т. п.), составляющие общее имущество. Придомовой участок является самостоятельной вещью в составе общего имущества в многоквартирном доме.

Придомовой участок — это часть поверхности земли, на которой расположены образующие многоквартирный дом жилое здание и эксплуатационно тесно связанные со зданием объекты, границы которой описываются и устанавливаются в процессе формирования исходя из принципов занятости, необходимости и достаточности для эксплуатации и обслуживания многоквартирного дома. Придомовой участок состоит из двух принципиально различных частей: занятой зданием многоквартирного дома и необходимой для эксплуатации здания и проживания в нем (включая сюда территорию, занятую входящими в состав многоквартирного дома объектами, отличными от здания).

Формирование придомового участка является принципиальным для всей конструкции отношений по поводу придомового участка. Формирование придомового участка осуществляется административным субъектом, как правило, по инициативе домовладельцев. Участие домовладельцев в процедуре формирования по существу номинально. При возможном отсутствии градостроительной документации и почти полном отсутствии законодательных ориентиров единственным способом определить размеры придомового участка является административная дискреция. Главным законодательным ориентиром определения границ и размеров придомового участка проявляется в том, что участок должен охватывать все объекты, хозяйственно связанные с многоквартирным домом и входящие в состав общего имущества.

Недостаточность правового регулирования порождает соответствующие правовые проблемы, связанные с тем, что одни и те же объекты и территории могут использоваться при эксплуатации нескольких многоквартирных домов. Кроме того, отсутствует преемственность в регулировании с ранее создававшимися в составе кондоминиумов земельными участками (кондоминиумы могли охватывать как несколько многоквартирных домов, так и часть многоквартирного дома).

Предлагаемые законодателем на федеральном и региональном уровнях способы решения возможных конфликтов (судебная и административная юрисдикция, установление сервитутов) нельзя признать достаточными. Пороки заложены в подходе к определению придомового участка, в принципе «один многоквартирный дом — один придомовой участок».

Формирование придомового участка принципиально и тем, что с завершением формирования придомового участка законодатель связал момент возникновения права долевой собственности домовладельцев на придомовой участок. Если участок сформирован ко дню вступления в силу Жилищного кодекса РФ, то с 01 марта 2005 года этот участок перешел в собственность домовладельцев. Если участок не сформирован к этому моменту, то собственность домовладельцев на него наступает по окончании государственного кадастрового учета земельного участка.

Домовладельцы приобретают придомовой участок независимо от своей воли. Совокупность юридических фактов, влекущих за собой возникновение долевой собственности домовладельцев, тяготеет к событиям. Анализ законодательства позволяет также прийти к выводу, что придомовой участок может быть сформирован и при отсутствии инициативы домовладельцев.

Помимо воли — непосредственно в силу закона — прекращаются и права прежних собственников придомового участка. При этом в противоречие Конституции РФ прежним собственникам не полагается компенсации, необязательно и получение решения суда. С другой стороны, прежние правообладатели, отличные от собственников (арендаторы), сохраняют свой титул, но он становится производным от титула домовладельцев. Отсутствие преемственности в регулировании прослеживается и здесь: неясно, как сочетать права домовладельцев — собственников участка в составе кондоминиума, не совпадающего с придомовым участком по новеллам, и права домовладельцев, желающих выделить придомовой участок.

Право долевой собственности домовладельцев на придомовой участок имеет существеннейшие отличия от права общей долевой собственности по Гражданскому кодексу РФ. Это и ограниченный по имущественному признаку круг возможных субъектов, и императивный порядок определения долей, и возможность существования нескольких уровней долевой собственности, и ограничение возможности распоряжения придомовым участком, и частичное поглощение правомочия распоряжения институтом управления многоквартирным домов. Содержание бремени и риска собственности для домовладельцев расширено: решения общего собрания обременяют домовладельцев даже при их неучастии или несогласии.

Самостоятельную проблему составляет регистрация прав домовладельцев на придомовой участок. Согласно новеллам регистрация права долевой собственности домовладельцев необязательна и производится в особом порядке (при регистрации прав на помещение). Это порождает дополнительные трудности при обременении придомового участка.

Оборот придомового участка невозможно объяснить с позиций традиционного понимания принципа единства судьбы как главенства одной из вещей в паре «участок — постройка». Доли в праве на придомовой участок следуют не за долями в собственности на здание, которое вообще на является самостоятельным объектом прав, а за правами собственности на конкретные помещения. Придомовой участок может выступать и в целом как самостоятельный объект. В этом случае им распоряжаются, напротив, не собственники отдельных вещей-помещений (домовладельцы), а общее собрание домовладельцев.

Изменение целевого назначения или разрешенного использования придомового участка возможно только при изменении режима многоквартирного дома. Если здание перестает быть жилым или разрушается, придомовой участок перестает подчиняться режиму, установленному Жилищным кодексом РФ. При этом сохраняется изначально установленное в соответствии с площадями помещений соотношение долей, но отпадают связанные с режимом общего имущества в многоквартирном доме ограничения.

Придомовой участок и расположенный на нем многоквартирный дом не просто совместно участвуют в обороте. Изменения правового режима затрагивают оба объекта: и имущественный комплекс многоквартирного дома, и подлежащий ему земельный участок. Принцип единства судьбы применительно к паре «многоквартирный дом — придомовой участок» проявляется более обширно, чем правило о совместном обороте. Можно констатировать единство правовых режимов. Поэтому правовое регулирование отношений по поводу придомового участка и многоквартирного дома наиболее близко к концепции единого объекта.

Для устранения выявленных проблем в исследовании обосновывается внесение изменений в Жилищный кодекс РФ. Следует последовательно воплотить заложенные в законе подходы. Поскольку размеры придомового участка определяются сферой хозяйственной подчиненности (эксплуатационной зависимости) для данного дома, то имеет смысл формировать единые придомовые участки для многоквартирных домов, у которых совпадают хозяйственно необходимые территории и объекты. Кроме того, необходимо урегулировать преемственность в правах прежних обладателей придомового или частично совпадающего с ним участка и домовладельцев, привести в соответствие с Конституцией России условия и порядок прекращения прав прежних частных собственников.

Показать весь текст

Список литературы

  1. Конституция РФ (принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 г.)//"Российская газета" от 25.12.93.
  2. Жилищный кодекс РФ от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ//"Российская газета" от 12.01.05, 31.12.05,23.12.06,31.12.06.
  3. Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"//"Российская газета» от 12.01.05,29.12.05, 03.07.06, 31.12.06.
  4. Градостроительный кодекс РФ от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ //"Российская газета" от 30.12.04, 27.07.05, 31.12.05, 08.06.06, 29.07.06, 08.12.06, 23.12.06, 31.12.06, 18.05.07, 31.07.07.
  5. Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» //"Российская газета" от 30.12.04, 28.07.05.
  6. Земельный кодекс РФ от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ//"Российская газета" от 30.10.01, 01.07.03, 01.07.04, 07.10.04, 30.12.04, 12.01.05,1103.05, 28.07.05,21.04.06.
  7. Федеральный закон от 25 октября 2001 г. № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"//"Российская газета» от 30.10.01, 10.07.03, 16.12.03, 07.10.04, 30.12.04, 22.06.05,2104.06.
  8. Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» //"Российская газета" от 08.12.94, 28.04.01, 28.11.01.
  9. Федеральный закон от 26 января 1996 г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» //"Российская газета" от 06.02.96, 10.02.96, 28.11.01.
  10. Федеральный закон от 26 ноября 2001 г. № 147-ФЗ «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» //"Российская газета" от 28.11.01, 18.11.03.
  11. Семейный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 1995 г. № 223-ФЗ //"Российская газета" от 27.01.96, 19.11.97, 01.07.98, 06.01.00, 31.08.04,3012.04, 08.06.06, 25.07.07.
  12. Лесной кодекс Российской Федерации от 04 декабря 2006 г. //"Российская газета" от 08.12.2006.
  13. Федеральный закон от 22 июля 2005 г. № 116-ФЗ «Об особых экономических зонах в Российской Федерации» //"Российская газета" от2707.05.
  14. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"//"Российская газета» от 31.12.04.
  15. Федеральный закон от 11 июня 2003 г. № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» //"Российская газета" от 17.06.03.
  16. Федеральный закон от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"//"Российская газета» от 27.07.02,1007.03, 01.07.04, 07.10.04, 30.12.04, 11.03.05, 20.07.05.
  17. Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» //"Российская газета" от 26.01.02, 05.03.03,12.05.05, 22.06.05, 20.07.05.
  18. Федеральный закон от 17 июля 2001 г. № 101-ФЗ «О разграничении государственной собственности на землю» (утрачивает силу с 01.07.06) //"Российская газета" от 20.07.01.
  19. Федеральный закон от 18 июня 2001 г. № 78-ФЗ «О землеустройстве» //"Российская газета" от 23.06.01, 20.07.05.
  20. Федеральный закон от 2 января 2000 г. № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре"//"Российская газета» от 10.01.00,31.08.04,07.07.06,08.12.06.
  21. Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)"//"Российская газета» от 22.07.98, 30.11.01, 14.02.02, 27.12.02, 10.02.04, 01.07.04, 05.11.04, 31.12.04.
  22. Федеральный закон от 15 июня 1996 г. № 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья» (утратил силу с 01.03.05)//"Российская газета" от 26.06.96,31.12.01,26.03.02.
  23. Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541−1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (частично утратил силу) //"Российская газета" от 10.01.93.
  24. Закон Российской Федерации от 11 октября 1991 г. № 1738−1 «О плате за землю» (утратил силу с 01.01.06)//"Российская газета" от 30.10.91.
  25. Указ Президента РФ от 27 октября 1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» //Собрание актов Президента и Правительства РФ, 01.11.1993, № 44, ст. 4191.
  26. Указ Президента РФ от 2 марта 1992 г. № 213 «О порядке установления нормы бесплатной передачи земельных участков в собственность граждан» //Ведомости Съезда Народных Депутатов РФ, 12.03.1992, № 11, ст. 561.
  27. Указ Президента РФ от 27 декабря 1991 г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» // Ведомости Съезда Народных Депутатов РФ РФ, 02.01.1992, № 1, ст. 53.
  28. Постановление Правительства РФ от 7 августа 2002 г. № 576 «О порядке распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю» 10.08.02.
  29. Постановление Правительства РФ от 7 июня 2002 г. № 396 «Об утверждении Положения о проведении территориального землеустройства» //"Российской газета" от 19.06.02.
  30. Постановление Правительства РФ от 26 сентября 1997 г. № 1223 «Об утверждении Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах» //"Российская газета" от 10.10.1997.
  31. Постановление Правительства РФ от 27 июня 1996 г. № 753 «О федеральной целевой программе „Свой дом“» //"Российская газета" от 24.07.96.
  32. Постановление ЦК КПСС и СМ СССР от 8 апреля 1987 г. № 427 «О мерах по дальнейшему совершенствованию работы жилищно-коммунального хозяйства в стране» //Собрание постановлений Правительства СССР, 1987 г., № 27, ст. 92.
  33. Постановление СМ РСФСР от 20 июля 1981 г. № 389 «Об утверждении Правил застройки сельских населенных пунктов РСФСР» // Собрание постановлений Правительства РСФСР 1981 г., № 23, ст. 144.
  34. Постановление СМ РСФСР и ВЦСПС от 9 августа 1968 г. № 548 «Об усилении роли домовых комитетов в управлении государственным жилищным фондом» // Собрание постановлений Правительства РСФСР, 1968 г., № 15, ст. 75.
  35. Постановление СМ СССР от 26 августа 1967 г. № 807 «О мерах по улучшению эксплуатации жилищного фонда и объектов коммунального хозяйства» //Собрание постановлений Правительства СССР, 1967 г., № 22, ст. 156.
  36. Приказ Минюста РФ от 27 июня 2003 г. № 152 «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в кондоминиумах» //"Российская газета" от 12.07.03.
  37. Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 10 апреля 2003 г. № 38 «О введении в действие СанПиН 2.2.½.1.1.1200−03″. Зарегистрировано в Минюсте РФ 29.04.04. Регистрационный № 4459 //"Российская газета» от 29.05.03.
  38. СанПиН 42−128−4690−88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» (утв. Минздравом СССР 5 августа 1988 г. № 4690−88). По данным СПС «ГАРАНТ».
  39. Постановление Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» //"Российская газета" от 23.10.03.
  40. Временные методические рекомендации по оценке соразмерной платы за сервитут (утв. Федеральной службой земельного кадастра 17 марта 2004 г.). По данным СПС «ГАРАНТ».
  41. Методические рекомендации по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства (утв. Росземкадастром 17 февраля 2003 г.). По данным СПС «ГАРАНТ».
  42. Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства (утв. Росземкадастром 17 февраля 2003 г.). По данным СПС «ГАРАНТ».
  43. Свод правил по проектированию и строительству СП 30−101−98 «Методические указания по расчету нормативных размеров земельныхучастков в кондоминиумах» (утв. Приказом Минземстроя РФ от 26 августа 1998 г.№ 59)//"Бюллетень строительной техники",!.998,№№ 11−12.
  44. Инструкция о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации РДС 30−201−98 (утв. Постановлением Госстроя РФ от 06 апреля 1998 г.). М.: ГУП ЦПП, 1999. Издание официальное.
  45. Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Министерства финансов от 21 января 2005 г. № 03−06−02−02/03. По данным СПС «ГАРАНТ».
  46. Закон Санкт-Петербурга от 30 декабря 2003 г. № 778−116 «О регулировании градостроительной деятельности в Санкт-Петербурге» //"Новое в законодательстве Санкт-Петербурга" (приложение к Вестнику Законодательного Собрания) от 03.01.04, № 1.
  47. Закон Ленинградской области от 29 октября 2003 г. № 83-оз «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности» //"Вести" от 13.11.03.
  48. Распоряжение губернатора Санкт-Петербурга от 15 октября 1999 г. № 1101-р «О водоохранных зонах и прибрежных защитных полосах водных объектов Санкт-Петербурга» //Вестник Администрации Санкт-Петербурга от 29.11.99.
  49. Распоряжение Администрации Санкт-Петербурга от 23 сентября 2002 г. № 1784-ра «О мерах по усилению контроля за состоянием внешнего благоустройства Санкт-Петербурга» //Информационный бюллетень Администрации Санкт-Петербурга от 14.10.02.
  50. Территориальные строительные нормы. Градостроительство. Реконструкция и застройка нецентральных районов Санкт-Петербурга ТСН 30−305−2002 (утв. распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 22 февраля 2002 г. № 251-ра). По данным СПС «ГАРАНТ».
  51. Территориальные строительные нормы. Реконструкция и застройка исторически сложившихся районов Санкт-Петербурга ТСН 30−306−2002 (утв. распоряжением администрации Санкт-Петербурга от 22 февраля 2002 г. № 250-ра). По данным СПС «ГАРАНТ».
  52. Распоряжение Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга от 3 августа 2004 г. № 24-р «Об утверждении Положения о порядке подготовки заключения о составе инженерной инфраструктуры, входящей в состав кондоминиума» //"Невское время" от 15.02.05.
  53. Распоряжение Комитета по управлению городским имуществом администрации Санкт-Петербурга от 7 мая 1997 г. № 423-р «Об
  54. Постановление Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 1 июля 1996 г. № 6/8 „О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации“ //Вестник ВАС РФ, 1996, № 9.
  55. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 марта 2005 г. № 11 „О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства“ //Вестник ВАС РФ, 2005, № 5.
  56. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 января 2005 г. № 90 „Обзор практики рассмотрения арбитражнымисудами споров, связанных с договором об ипотеке“ //Вестник ВАС РФ, 2005, № 4.
  57. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. № 66 „Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой“ //Вестник ВАС РФ, 2002, № 3.
  58. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июня 2000 г. № 53 „О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений“ //Вестник ВАС РФ, 2000, № 7.
  59. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 14 октября 2003 г. № 7644/03 //Вестник ВАС РФ, 2004, № 2.
  60. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 10 сентября 2002 г. № 3673/02 //Вестник ВАС РФ, 2002, № 12.
  61. Постановление Президиума Верховного Суда РФ от 27 июня 2001 г. № 275пв-2000. По данным СПС „ГАРАНТ“.
  62. Определение Верховного Суда РФ от 25 декабря 2000 г. № 78-Г00−61. По данным СПС „ГАРАНТ“.
  63. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 21 сентября 2005 г. №А56−45 602/04. По данным СПС „ГАРАНТ“.
  64. Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 13 сентября 2005 г. №А43−32 151/2004−23−1002. По данным СПС „ГАРАНТ“.
  65. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 5 августа 2005 г. №А56−14 930/04. По данным СПС „ГАРАНТ“.
  66. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 10 июня 2005 г. №Ф08−2483/05. По данным СПС „ГАРАНТ“.
  67. Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 11 ноября 2004 г. №А57−14 517/03−30. По данным СПС „ГАРАНТ“.
  68. Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 2 ноября 2004 г. № Ф09−3622/04ГК. По данным СПС „ГАРАНТ“.
  69. Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 7 октября 2004 г. №КГ-А40/8796−04. По данным СПС „ГАРАНТ“.
  70. Постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 5 августа 2004 г. №А74−4594/03-К1-Ф02−2921/04-С2. По данным СПС „ГАРАНТ“.
  71. Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 5 февраля 2004 г. №КГ-А40/26−04. По данным СПС „ГАРАНТ“.
  72. Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 29 сентября 2003 г. №КГ-А40/7032−03. По данным СПС „ГАРАНТ“.
  73. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 7 июня 2001 г. №Ф08−1641/2001. По данным СПС „ГАРАНТ“.
  74. Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 27 марта 2001 г. № 1652/2000−12. По данным СПС „ГАРАНТ“.
  75. Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 2 ноября 2000 г. №Ф04/2814−704/А46−2000. По данным СПС „ГАРАНТ“.
  76. Аннерс Эрик. История европейского права (перевод со шведского). Институт Европы. М., 1996.
  77. А.В. Практическое применение ЖК РФ. М., 2005.
  78. В.П. Правовой режим земель городской застройки. М., 1963.
  79. В.П. Правовой режим земель населенных пунктов. М., 1980.
  80. А.А. Сервитуты в российском гражданском законодательстве. Автореф. дис.. к.ю.н. Ставрополь, 2004.
  81. О.Н. Кондоминиум как объект гражданских прав (жилищно-правовой аспект). Автореф. дис. к.ю.н. М., 2004.
  82. Н.П. Учебник истории римского права / Под редакцией и с предисловием В. А. Томсинова. — М.: Зерцало, 2004. (Серия „Русское юридическое наследие“).
  83. Р.Д., Бороданов Н. М., Рускол А. А. Советское земельное право. -М., 1965.
  84. А.В., Ермолкин О. В. и др. Развитие русского права в первой половине XIX века / Отв. ред. д.ю.н. проф. Е. А. Скрипилев. М.: Наука, 1994.
  85. И.Л. Право на строение и сделки со строениями по советскому праву. -М., 1950.
  86. Г. Е. Правовые проблемы земельной и аграрной реформ в зарубежных странах: теория, практика, итоги, перспективы. Мн.: БГЭУ, 2001.
  87. А.В. Государственная социалистическая собственность. -М, Л. 1948.
  88. А.В. Гражданско-правовая охрана социалистической собственности в СССР. М., Л., 1954.
  89. Г. А., Голиченков А. К., Козырь О. М. Комментарий к Земельному кодексу РФ / Под ред. проф. А. К. Голиченкова. М.: Изд-во БЕК, 2002.
  90. Государственная регистрация прав на недвижимость: проблемы регистрационного права /Отв. ред. Кирсанов А. Р. М.: Ось-89, 2003.
  91. Гражданское право: Учеб.: В 3 т. Т. 1. 6-е изд., перераб. и доп. / Отв. ред. А. П. Сергеев, Ю. К. Толстой. — М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2004.
  92. Л.Ю. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу РФ / Под общ. Ред. Н. М. Коршунова. М.: Изд-во Эксмо, 2005.
  93. JI.И. Земельные отношения в классово-антагонистическом обществе. Л.: Издательство Ленинградского государственного университета им. Жданова, 1954.
  94. Д.В. Римское частное право. Уч-к. М.: ИНФРА-М — Норма, 1997 г.
  95. Т.А. Земельные правоотношения в раннефеодальной Англии (VII в. первая половина XI вв.). Автореф. дисс.. к.ю.н. -СПб., 2005.
  96. Н. Источники права и суд в Древней России. Опыты по истории русского гражданского права / Предисловие к.ю.н. А. В. Коновалова. СПб.: Издательство „Юридический центр Пресс“, 2004.
  97. И.И. Застройка городов / Под ред. Б. А. Коршунова. Ташкент, 1941.
  98. И.И. Управление в области планирования и застройки городов. -М., 1958.
  99. Е.А. Правовые проблемы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Автореф. дис.. к.ю.н. -Саратов, 2004.
  100. .В. Правовой режим земель городов. М., 1976.
  101. В.В. Земельное право России: Учеб. / Отв. ред. Н. И. Краснов. 9-е изд., перераб. М.: Юрайт-Издат, 2004.
  102. В.А., Калинин В. В. Комментарии и применение законодательства арбитражными судами Российской Федерации. М.: Юрайт, 2000.
  103. Земельный кодекс РСФСР с доп. материалами. Составил Е. Рудин. -Л., 1928.
  104. Земельный кодекс с дополнительными узаконениями и разъяснениями Наркомзема РСФСР. М., 1925.
  105. Земельный участок: собственность, аренда и иные права в Российской Федерации и иностранных государствах / Под ред. В. В. Залесского. М., 2005.
  106. А.П., Краснов М. В., Чеснокова O.K. Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним: правовые и налоговые аспекты. М.: ООО „СтатусКво 97“, 2005. По данным СПС „ГАРАНТ“.
  107. И.А. Земельное право Российской Федерации: Учебник. -М.: Юристь, 1999.
  108. О.С. Избранные труды. В 4 т. Т. I. Правоотношение по советскому гражданскому праву. Ответственность по советскому гражданскому праву. СПб.: Изд-во „Юридический центр Пресс“, 2003.
  109. И.А. История государства и права России.
  110. История государства и права России. Учебник / Под ред. Ю. П. Тихомирова. М.: „Проспект“, 1998.
  111. Е.А., Пискунова М. Г. Недвижимость: права и сделки (новые правила оформления, государственная регистрация, образцы документов). 2-е изд., доп. и перераб. — М.: Юрайт-Издат, 2005.
  112. Комментарий к Градостроительному кодексу РФ / под ред. С. А. Боголюбова. М.: ООО „Новая правовая культура“, 2005 г. По данным СПС „ГАРАНТ“.
  113. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой (под ред. Т. Е. Абовой и А.Ю. Кабалкина) М.: Юрайт-Издат, 2004. По данным СПС „ГАРАНТ“.
  114. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (под ред. М.Ю. Тихомирова) М.: Изд. Тихомирова М. Ю., 2005. По данным СПС „ГАРАНТ“.
  115. Комментарий к Жилищному кодексу РФ (постатейный) /А.Ю. Бушев и др.- под ред. О. А. Городова. М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2005.
  116. Комментарий к земельному законодательству Российской Федерации. Под рук. М. В. Бархатова. По данным СПС „ГАРАНТ“.
  117. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации / Под ред. С. А. Боголюбова, E.JI. Мининой. М., 2002.
  118. Комментарий к Конституции Российской Федерации. /Общ. Ред. Ю. В. Кудрявцева. М.: Фонд „Правовая культура“, 1996.
  119. А.В. Вещные права на землю в римском, русском дореволюционном и современном российском гражданском праве. М. 2000.
  120. Н.И. Теоретические основы правового режима земель специального назначения в СССР. Автореф. дисс.. д.ю.н. М., 1966.
  121. О.И. Комментарий земельного законодательства. М., 2004.
  122. О.И. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации. М.: Юристъ, 2002. По данным СПС „ГАРАНТ“.
  123. О.И. Право частной собственности на землю. М.: Юристъ, 2000.
  124. Н.А. История права Востока: Курс лекций. М.: Издательство Российского открытого университета, 1994.
  125. И.Д. Правовой режим зданий и сооружений как объектов недвижимости. Автореф. дис.. д.ю.н. Томск, 2004.
  126. В.Н. Учебник истории русского права периода империи (XVIII и XIX вв) / Под ред. и с предисловием В. А. Томсинова. М.: Зерцало, 2004. (Серия „Русское юридическое наследие“).
  127. Н.В. Гражданско-правовое регулирование государственной регистрации прав на земельные участки и сделок с ними. Автореф. дис.. к.ю.н.-СПб, 2005.
  128. А.Г. Законодательство и право России второй половины XVII века.-СПб., 1998.
  129. И.П. Правовая культура Византийской Империи. Санкт-Петербург: Алетейя, 2001. (Византийская библиотека. Исследования).
  130. Л.М. Право общей долевой собственности: понятие и особенности осуществления. Автореф. дис.. к.ю.н. Белгород, 2004.
  131. С.А. Гражданское право Древнего Рима. М.: „Статут“, 2003. (Классика российской цивилистики).
  132. Общая теория советского земельного права. М.: Изд-во „Наука“, 1983.
  133. О.М. Бесплатное приобретение прав на земельные участки. -Изд. Тихомирова М. Ю., 2005. По данным СПС „ГАРАНТ“.
  134. Т.В., Шутова О. В. Теория и практика разграничения земель по формам собственности на территории поселений. М., 2005.=
  135. К.П. Курс гражданского права. Первая часть: Вотчинные права. М.: „Статут“, 2002. — (Классика российской цивилистики).
  136. И.А. История римского права. М.: „Статут“, 2004. (Классика российской цивилистики).
  137. Г. Н., Рускол А. А. Советское земельное право. М., 1951.
  138. Постатейный комментарий к Федеральному закону „О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“. Под ред. П. В. Крашенинникова. М.: Спарк, 1999. По данным СПС „ГАРАНТ“.
  139. Постатейный научно-практический комментарий части первой Гражданского кодекса Российской Федерации под общей редакцией A.M. Эрделевского Агентство (ЗАО) „Библиотечка РГ“, М., 2001. По данным СПС „ГАРАНТ“.
  140. Правовой режим земель в СССР / Отв. ред. Аксененок Г. А., Краснов Н. И., Иконицкая И. А. М., 1984.
  141. Римское частное право: Учебник / под ред. проф. И. Б. Новицкого и проф. И. С. Перетерского. М.: ИД „Юриспруденция“, 2005.
  142. К.И. Собственность в гражданском праве: Учебно-практическое пособие. 2-е изд. — М.: Дело, 2000.
  143. Советское земельное право / Отв. ред. Краснов Н. И. М., 1981.
  144. М.М. Руководство к познанию законов. СПб.: Наука, 2002. (Русская государственная мысль).
  145. С.А. Система объектов недвижимого имущества в гражданском праве: теоретические проблемы. Автореф. дис.. д.ю.н. -Екатеринбург, 2004.
  146. С.С., Власов В. А., Евтихиев И. И. Советское административное право. М., 1950.
  147. Теория государства и права: Курс лекций / Под ред. Н. И. Матузова, А. В. Малько. 2-е изд., перераб. и доп. М.: Юристь, 2002.
  148. Ю.П. Хрестоматия по истории государства и права России. М.: „Проспект“, 1998.
  149. М.Ю. Жилое помещение: собственность и иные вещные права (по новому Жилищному кодексу Российской Федерации) Изд. Тихомирова М. Ю., 2005 г. По данным СПС „ГАРАНТ“.
  150. М.Ю. Жилищное право России (Товарищество собственников жилья по новому Жилищному кодексу Российской Федерации). Изд. Тихимирова М. Ю., 2005 г. По данным СПС „ГАРАНТ“.
  151. .И. Государственная регистрация прав на земельные участки и сделок с ними. М.: Издательство „Альфа-Пресс“, 2005.
  152. О.Ю. Право собственности граждан на жилое помещение. Автореф. дис.. к.ю.н. СПб, 2004.
  153. Г. Ф. Курс гражданского права. Тула: Автограф, 2001. (Юридическое наследие).
  154. Е.Ю. Гражданско-правовое регулирование государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Российской Федерации. Автореф. дис.. к.ю.н.- М., 2005.
  155. JI.B. Вещные права в гражданском праве России. М., 1996.
  156. A.M. Комментарий к Федеральному закону „О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ М.: Издательство БЕК, 1999. По данным СПС „ГАРАНТ“.1. Научные статьи
  157. Ф.Х. Соотношение норм гражданского права и норм земельного права в регулировании земельных отношений в условиях рынка земли // Государство и право, 2001, № 1.
  158. О.Г. Прекращение права собственности на жилое помещение в связи с изъятием земельного участка // Закон, 2006, № 8.
  159. З.А. О правовой природе права самостоятельного распоряжения имуществом // Юрист, 2004, № 7.
  160. Т.С., Землякова Г. Л. Земельный кодекс РФ: проблемы теории и практики (материалы конференции) // Государство и право, 2002, № 9.
  161. B.C. Принципы государственной регистрации прав на недвижимое имущество: опыт построения системы // Вестник ВАС РФ, 2006, № 12.
  162. Ф. Как дальше регулировать оборот недвижимости? (обсуждение концепции развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе) // Хозяйство и право, 2003, № 11.
  163. Е. Проблемы определения права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение // Хозяйство и право, 2006, № 9.
  164. В.Н. Некоторые проблемы развития права на чужую вещь //Научные труды. Н-34 Выпуск 5. В трех томах. Том 2 / РАЮН. М.: Издательская группа „Юрист“, 2005.
  165. С.Н. Правовой режим земельных участков и расположенных на них иных объектов недвижимости // Государство и право, 2006, № 5.
  166. С. Понятие и виды недвижимого имущества // Хозяйство и право, 2006, № 12.
  167. JI.A. Комментарий положений нового Жилищного кодекса//"Экономическое правосудие на Дальнем Востоке России», № 3, май-июнь 2005 г. По данным СПС «ГАРАНТ».
  168. Э. Коллизии права при оформлении права общей долевой собственности на землю под многоквартирным домом // Хозяйство и право, 2006, № 11.
  169. Т.В. Земля как объект права собственности РФ // Журнал российского права, 2005, № 11.
  170. А.В. Возникновение права собственности на землю в силу закона // «Законодательство», 2005, № 6. По данным СПС «ГАРАНТ».
  171. А. Частный сервитут проблемы правоприменения в условиях городского землепользования // Хозяйство и право, 2005, № 9.
  172. Д.В. К вопросу об обороте зданий и сооружений, расположенных на чужом земельном участке // Вестник ВАС РФ, 2005, № 11.
  173. Е.В. Проблемы реализации принципа единой судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов //Научные труды. Н-34 Выпуск 5. В трех томах. Том 2 / РАЮН. М.: Издательская группа «Юрист», 2005.
  174. И.А. Значение «юридической и фактической связи строения с землей» при определении признаков недвижимости //Хозяйство и право, 2004, № 7.
  175. И.А. К вопросу о понятии и признаках недвижимого имущества //Научные труды. Н-34 Выпуск 5. В трех томах. Том 2 / РАЮН. М.: Издательская группа «Юрист», 2005.
  176. Ерш А. Земельный участок как объект гражданских прав //Хозяйство и право, 2006, № 4.
  177. Л.В., Мамедова С. В. Актуальные проблемы земельного законодательства (Материалы научно-практической конференции) //Государство и право, 2005, № 7.
  178. Земельная недвижимость как правовая категория //Правовые вопросы недвижимости, 2003, № 1.
  179. С., Корх С. Вопросы собственности: законодательство и практика // Хозяйство и право, 2000, № 6.
  180. А.И. Множественность лиц в отношениях собственности //Научные труды. Н-34 Выпуск 5. В трех томах. Том 2 / РАЮН. М.: Издательская группа «Юрист», 2005.
  181. И.А. Новый Земельный кодекс РФ: некоторые вопросы теории и практики применения // Государство и право, 2002, № 6.
  182. С.Ю. Некторые вопросы права общей долевой собственности в Российской Федерации //Научные труды. Н-34 Выпуск 5. В трех томах. Том 2 / РАЮН. М.: Издательская группа «Юрист», 2005.
  183. А., Вилесова О. Новый ЖК РФ: регулирование института общего имущества многоквартирного дома и управления им // Приложение к журналу «Хозяйство и право», 2005, № 4.
  184. С.В. Земля и строения как единый объект недвижимости (на примере европейских стран) //Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование, 2001, № 1.
  185. О. М. Маковская А.А. «Единая судьба» земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости (реальность и перспективы) // Вестник ВАС РФ, 2003, № 2.
  186. О. Простая вещь, сложная вещь, имущественный комплекс: понятие и вопросы законодательной техники // Хозяйство и право, 2006, № 11.
  187. В.И. Право собственности в контексте российской приватизации: теория и практика // Государство и право, 2003, № 9.
  188. В. Земли общего пользования по законодательству Российской Федерации // Хозяйство и право, 2006, № 10.
  189. А.В., Гаврилюк М. Н. О нормировании предельных размеров земельных участков // Государство и право, 2004, № 7.
  190. В.Н. Дефектная ведомость ЖК РФ // Журнал российского права, 2006, № 4.
  191. В.Н. Новый ЖК РФ: иное прочтение // Цивилист, 2005 № 3.
  192. А.В. Некоторые вопросы защиты права пользования земельным участком: теория и практика применения // Государство и право, 2006, № 9.
  193. М.Н. Публичные сервитуты // Законодательство, 2004, № 4. По данным СПС «ГАРАНТ».
  194. А.А. Усмотрение в праве // Государство и право, 2006, № 4.
  195. Н. Если тут сервитут // ЭЖ — Юрист, 2004, № 38. По данным СПС «ГАРАНТ».
  196. С. Земельный сервитут в контексте земельного и гражданского законодательства // Хозяйство и право, 2003, № 11.
  197. С. Новое законодательство: разграничение государственной собственности на землю и участие публичных образований в обороте земли // Хозяйство и право, 2002, № 7.
  198. А.О., Хаустов Д. В. Проблемы экологического, земельного права и законодательства в современных условиях (материалы научно-практической конференции) // Государство и право, 2001, № 6.
  199. Н.Н. Еще раз о соотношении гражданского и земельного законодательства при регулировании земельных отношений // Государство и право, 2006, № 9.
  200. Н.Н. К понятию земельного участка //Государство и право, 2005, № 10.
  201. О.В. Виды прав на землю и основания их возникновения // Государство и право, 1999, № 8.
  202. Новый Земельный кодекс РФ: проблемы применения / Материал подготовлен Т. С. Бакуниной // Государство и право, 2003, № 5.
  203. М. Предоставление земельного участка для строительства: завершение процедуры // Хозяйство и право, 2006, № 9.
  204. В.А. Действующее право собственности и некоторые сложноструктурные модели собственности // Государство и право, 2001, № 9.
  205. В. Земля: целевое и разрешенное использование // Хозяйство и право, 2006, № 11.
  206. К.И. О понятии раздела вещи (земельного участка) // Хозяйство и право, 2006, № 1.
  207. С.В. Правовые проблемы территориального землеустройства в Российской Федерации // Государство и право, 2006, № 11.
  208. Е.А. Новый Земельный кодекс РФ: проблемы применения/Материал подготовлен Т. С. Бакуниной // Государство и право, 2003, № 5.
  209. Е.А. О понятии и видах вещных прав в российском гражданском праве // Журнал Российского права, 2006, № 12.
  210. Е.А. Проблемы вещных прав /ЭЖ Юрист, 2003, № 46.
  211. Н.А. Земля как объект гражданского оборота // Государство и право, 2003, № 8.
  212. Н.А. Новый Земельный кодекс Российской Федерации // Правоведение. 2002. № 1.
  213. Н.А. О соотношении земельного и гражданского законодательства // Государство и право, 2001, № 4.
  214. Н.А. Правовое регулирование оборота земельных участков // Государство и право, 1999, № 9.
  215. Н.А. Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество // Государство и право, 1998, № 8.
  216. Н. Единство земельных участков и расположенных на них зданий в немецком вещном праве // Государство и право, 2006, № 11.
  217. JI. Основания и способы приобретения гражданских прав // Хозяйство и право, 2006, № 7.
  218. А.Е. Некоторые теоретические проблемы права собственности в свете Гражданского кодекса РФ // Государство и право, 1996, № 1.
  219. Р. Обзор изменений, внесенных в Земельный кодекс РФ в 2005 году //Хозяйство и право, 2006, № 3.
Заполнить форму текущей работой

Сессия? Спокойно!