Формирование системы оценки конкурентоспособности продукции жилищного строительства

Актуальность темы

исследования. Конкуренция является неотъемлемой частью механизма функционирования рыночной экономики, уравновешивает спрос и предложение, определяет тип рынка (совершенная конкуренция, монополия, олигополия и другие) в зависимости от влияния на него его участников, побуждает компании к соперничеству за платежеспособный спрос. Именно в ходе конкуренции происходит «естественный отбор» наиболее эффективных субъектов рыночных отношений. Основной характеристикой хозяйствующего субъекта с точки зрения конкурентной борьбы является конкурентоспособность его продукции, ее востребованность на рынке.

Сфера жилищного строительства вовлекает в производственные процессы множество сторон, активным участником которых является население, формирующее спрос на продукцию и выступающее основным инвестором для объектов жилищного строительства. Их характеристики оказывают влияние на принятие решения потребителем о покупке. Значительная часть жилья приобретается на этапе строительства, когда объект еще не завершен и покупатель не может полностью распознать и оценить все его свойства. Для выбора наилучшего продукта на рынке товаров, не имеющих материального воплощения до завершения производственного цикла (ввода в эксплуатацию), потребителю требуется его объективная оценка и возможность сравнить с другими аналогичными товарами. Сложность формализации и учета индивидуальных потребительских предпочтений, а также многофакторность выбора продукции жилищного строительства в настоящее время не синтезированы в единую методику и нуждаются в изучении и систематизации.

Изученность вопроса. Теоретическую основу изучения конкуренции заложил А. Смит. Значительный вклад в изучение конкуренции внесли Асаул.

А. Н., Бузырев В. В., Ершова С. А., Заренков В. А., Каплан Л. М., Колтынюк.

Б. А., Реген В., Резник С. Д., Смирнов Е. Б., Панибратов Ю. П. и другие. 3.

Развитие данного направления экономической науки применительно к стратегиям конкурентоспособности произвели в своих работах Азоев Г. Л., Горев В. П., Криворотов В. В., Портер М., Саритх М., Юданов А. Ю. и другие.

Развитие современных взглядов на конкурентоспособность предприятий и управление организаций связано с научными работами следующих ученых: Асаул В. В., Асташенков В. П., Бабенчук К. А., Воронов Д. С., Гужва Е. Г., Гумба X. М., Донгак Ч. Г., Дроздова И. В., Иванов С. Н., Кияткина Е. П., Кленин А. Ю., Кощеев В. А., Лапин Г. Н., Ложкин А. А., Малинина К. В., Малинина Н. А., Молчанов Д. К., Овсянникова Т. Ю., Песоцкая Е. В., Петров А. А., Плетнева Н. Г., Ситдиков С. А., Фалтинский Р. А., Федосеев И. В., Фролов В. И., Хамхоков Р. М., Эсетова А. М., Яичников Е. А. и другие.

Проблемы, связанные с изучением конкурентоспособности строительной продукции, исследовали Абляев Р. Ю., Арасланова Д. Ф., Гусев М. В., Лачуева К. Ш., Лукманова И. Г., Попова А. Н и другие.

Целью диссертационного исследования является совершенствование методов оценки и анализа конкурентоспособности продукции жилищного строительства. Поставленная цель достигается на основе решения следующих задач:

1. Исследование теоретических основ конкуренции и конкурентоспособности, уточнение существующих определений этих понятий.

2. Выявление и структурирование факторов конкурентоспособности продукции жилищного строительства.

3. Уточнение факторов конкурентоспособности продукции жилищного строительства, влияющих на потребительский выбор.

4. Формирование функциональной зависимости спроса на продукцию жилищного строительства от факторов ее конкурентоспособности, влияющих на потребительский выбор. 4.

5. Разработка метода расчета показателя конкурентоспособности продукции жилищного строительства.

6. Разработка алгоритма оценки и анализа конкурентоспособности продукции жилищного строительства.

Объектом исследования является продукция жилищного строительства.

Предметом исследования являются экономические отношения, возникающие в процессе проектирования, строительства и приобретения объектов жилищного строительства.

Методическая база и методы исследования. В качестве основного метода исследования применялся системный анализ, в ходе которого использовались теоретические и методологические положения, отечественный и зарубежный опыт решения вопросов рыночной экономики, современные концепции управления экономикой, методы экономико-математического моделирования, математической статистики, факторного анализа и другие. В процессе исследования использовались программные средства и вычислительная техника.

Статистическую и информационно — фактологическую основу исследования составили нормативные акты и инструктивно-методические документы всех уровней управления, статистические отчеты, обзоры состояния и динамики экономического положения, первичные фактические материалы хозяйствующих субъектов и другая экономическая информация, собранная и обобщенная непосредственно автором. При подготовке диссертации также использовались сведения из научных трудов отечественных и зарубежных авторов, материалов научных конференций, семинаров, статистические источники органов государственной региональной и ведомственной статистики, материалы различных организаций и интернета.

Научная новизна исследования состоит в использовании комплексного подхода к выявлению и классификации факторов 5 потребительского выбора, определению их функциональной взаимозависимости, и разработке алгоритма оценки и анализа показателя конкурентоспособности продукции в жилищном строительстве с точки зрения потребителя. Научные результаты, полученные лично автором, состоят в следующем:

1. Уточнено понятие «конкурентоспособность продукции жилищного строительства». Данное уточнение позволяет проводить оценку и анализ конкурентоспособности продукции жилищного строительства, на основе критерия ее полезности для потребителя.

2. Разработана классификация факторов конкурентоспособности продукции жилищного строительства на основе ее качества, цены и срока готовности. Сформирована функциональная зависимость спроса на указанную продукцию от данных факторов. Разработанная классификация факторов конкурентоспособности продукции жилищного строительства позволяет учесть совокупность факторов, в том числе уточнить и дополнить качественные показатели продукции жилищного строительства, задействовать элементы формирующие структуру оплаты, конкретизировать описание срока готовности продукции. Сформированный принцип влияния факторов конкурентоспособности жилищного строительства на спрос на нее позволяет объединить данные факторы в единую функциональную зависимость.

3. Уточнены факторы конкурентоспособности продукции жилищного строительства, влияющие на потребительский выбор. Предложен метод определения показателя конкурентоспособности продукции жилищного строительства, основанный на данных факторах. При уточнении факторов конкурентоспособности продукции жилищного строительства, влияющих на потребительский выбор, были определены те из них, которые могут быть распознаны потребителем и влияют на принятие им решения о покупке в соответствии с ограничениями, накладываемыми на сравниваемые объекты.

Предложенный метод определения показателя конкурентоспособности 6 позволяет уточнить принцип влияния факторов конкурентоспособности продукции на спрос на нее.

4. Предложен алгоритм оценки и анализа конкурентоспособности продукции жилищного строительства, на основе расчета показателя конкурентоспособности методом удельного значения. Предложенный алгоритм оценки и анализа конкурентоспособности продукции жилищного строительства, на основе расчета показателя конкурентоспособности методом удельного значения, как отношения суммы всех текущих и будущих затрат, связанных с приобретением выбранного жилья, а также последующих дополнительных затрат на транспорт к общей площади рассматриваемого объекта, позволяет: учесть в оценке срок до завершения строительства рассматриваемых объектовизбежать применения метода экспертных оценок при их сравненииопределить универсальные показатели для выполнения анализапривести результат оценки конкурентоспособности к финансовому показателю.

Все приведенные выше результаты, отражающие научную новизну исследования, являются личным вкладом автора в разработку проблем повышения конкурентоспособности строительной продукции и получены автором самостоятельно.

Теоретическая и практическая значимость работы.

Теоретическая значимость диссертации состоит в развитии методик оценки и анализа конкурентоспособности строительной продукции и совершенствованию подходов к классификации индивидуальных потребительских предпочтений при выборе жилья.

Практическая значимость диссертации заключается в возможности использования предприятиями строительного комплекса Российской Федерации и потребителями их продукции предложенных методик, полученных научных результатов и выводов в качестве методической основы при принятии управленческих решений в целях:

• оценки и анализа конкурентоспособности продукции жилищного 7 строительства потребителями и строительными компаниями- • оперативного управления компаниями конкурентоспособностью создаваемой продукции на разных этапах ее жизненного цикла.

Внедрение. Разработанная классификация факторов конкурентоспособности продукции жилищного строительства была использована НП «МАЛО» при создании Программы по оценке и анализу качества продукции жилищного строительства.

Апробация работы. Основные положения и результаты диссертационного исследования обсуждены и одобрены на следующих научно-теоретических и научно-практических конференциях:

1. Международная научно-практическая конференция «Строительное образование — 2009». Место проведения ГОУ СПО «Колледж строительной индустрии и городского хозяйства».

2. 68-ая научная конференция профессоров, преподавателей, научных работников, инженеров и аспирантов СПбГАСУ, 2011 год.

3. Одиннадцатая международная научно-практическая конференция «Экономическая психология: современные проблемы и перспективы развития» СПбГУЭФ, 2011 год.

Область исследования соответствует требованиям паспорта научной специальности ВАК: 08.00.05 — Экономика и управление народным хозяйством (экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами — строительство), п. 1.3.65. «Развитие методологии управления качеством и конкурентоспособностью строительной продукции».

Достоверность научных результатов. Для доказательства основных положений исследования использовались законодательные и нормативные акты, а также аналитические и статистические данные Правительства.

Российской Федерации и Санкт — Петербурга, Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, Федеральной службы государственной статистики по РФ и Санкт-Петербургу и других федеральных и 8 региональных органов власти, получившие признание научные положения об оценке конкурентоспособности строительных компаний и их продукции.

Публикации. Основные научные результаты опубликованы в девяти научных статьях, в том числе в трех статьях в научных журналах, включенных высшей аттестационной комиссией России в список изданий, рекомендованных для публикации.

Структура и объем работы.

Структура и объем работы определена логикой исследования, отражает ее цель и задачи, состоит из введения, трех глав, заключения, списка литературы из 185 наименований и двух приложений. Работа изложена на 145 страницах, содержит 4 рисунка и 20 таблиц.

Выводы по главе 3:

1. Рассмотрен процесс формирования факторов потребительского выбора на протяжении жизненного цикла строительной продукции. Предложен алгоритм оценки и анализа конкурентоспособности, основанный на факторах потребительского выбора С/С и базирующийся на сравнительном подходе оценки недвижимости.

2. Произведен выбор объектов для экспериментальной проверки разработанной методики, произведены вычисления промежуточных величин.

3. Выполнен расчет показателя конкурентоспособности методом удельного значения С1Си, основанного на факторах потребительского выбора, методом удельного значения. Описана зависимость позволяющая моделировать для потребителя различные варианты оплаты строительной продукции, обеспечивая ее доступность большему кругу покупателей.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

.

В данной работе были исследованы известные на сегодняшний день в экономической литературе подходы к определению сущности конкуренции и конкурентоспособности строительной продукции, осуществлен их критический анализ. На этой основе синтезирован универсальный подход к определению факторов и источников конкурентоспособности строительной продукции. Предложено следующее определение конкурентоспособностиэто совокупность качественных свойств, ценовых характеристик и срока готовности продукции, позволяющая потребителю максимизировать полезность от приобретения и эксплуатации жилья.

Предложенное определение отличается от существующих следующими признаками:

1. Термин «конкурентоспособность» применяется к не к широкой группе объектов именуемой «строительная продукция», а именно к объектам «жилищного строительства».

2. Максимальная конкурентоспособность товара отождествляется с его максимальной полезностью для потребителя.

3. Полезность продукции зависит от оптимальной для потребителя совокупности трех групп параметров (ценовые, качественные, временные) в момент приобретения и периода эксплуатации жилья.

На следующем этапе проанализированы концепции конкуренции М. Портера и «четырех «Р», отражен собственный взгляд автора на эти концепции применительно к жилищному строительству. Рассмотрены основные стратегии конкурентоспособности, определена потребность в их синтезации и уточнении применительно к особенностям продукции жилищного строительства с точки зрения потребителя.

Далее автором исследованы особенности строительной продукции и рассмотрен жизненный цикл инвестиционно — строительного проекта, в том числе в графическом виде (прил. 1).

Во второй главе отражен взгляд автора на формирование спроса на строительную продукцию через ее параметры: качество, стоимость и времени до завершения строительства. Рассмотрены методы оценки конкурентоспособности {модель Розенберга, интегральный показатель конкурентоспособности товара и модель с идеальной точкой) имеющие ряд преимуществ:

1. Позволяют выразить количественно конкурентоспособность строительной продукции;

2. Учитывают персонифицированные предпочтения («экспертные оценки» или «оценки потребителей»);

3. Сравнение производится с товарами — аналогами.

Также в рассмотренных методах нами выявлены следующие недостатки:

1. Расчет ведется на основании сравнений методом экспертных оценок, следовательно, возникает субъективность в оценке;

2. Конкретные показатели для сравнения не определены, следовательно, возникает субъективность в выборе параметров для сравнения;

3. Не учтены три основные группы параметров жилищного строительства (ценовые, качественные, временные), оптимальное соотношение которых позволяет максимизировать полезность для потребителя;

4. Не учтена специфика возможного отсутствия готовности рассматриваемого объекта, не учтен факт возможности отсутствия физического воплощения продукции в момент сравнения.

5. Количественные выражения результатов оценки не приведены к финансовому эквиваленту.

Далее мы рассмотрели существующие подходы к определению показателей конкурентоспособности строительной продукции и выявили их недостатки:

1. Не учтены особенности приобретения продукции на этапе строительства она может не иметь материального воплощения в момент покупки.

2. Не отражены полностью характеристики продукции жилищного строительства.

3. Не определены критерии оптимального соотношения предложенных показателей для обеспечения максимальной конкурентоспособности продукции с точки зрения потребителя.

На основе существующих подходов нами предложена классификация факторов конкурентоспособности продукции жилищного строительства, влияющих на потребительский выбор (прил. 2) и сформирована функциональная зависимость спроса на строительную продукцию от ее показателя конкурентоспособности, основанного на факторах потребительского выбора С/С.

В третьей главе рассмотрен процесс формирования факторов потребительского выбора на протяжении жизненного цикла строительной продукции и предложен алгоритм оценки и анализа конкурентоспособности, основанный на факторах потребительского выбора С/С, базирующийся на сравнительном подходе оценки недвижимости.

Автором предложено вычислять показатель конкурентоспособности строительной продукции методом удельного значения С1Си — отношением суммы всех текущих и будущих косвенных и прямых затрат, связанных с приобретением выбранного и арендой текущего жилья, а также последующих затрат на транспорт к общей площади рассматриваемого объекта жилищного строительства.

Представленный способ расчета показателя конкурентоспособности строительной продукции С/Су учитывает преимущества существующих методик (модель Розенберга, интегральный показатель конкурентоспособности товара, модель с идеальной точкой): 1. Конкурентоспособность выражена количественно с помощью показателя конкурентоспособности, рассчитанного методом удельного значения С1Си.

2. Учтены персонифицированные предпочтения с помощью факторов конкурентоспособности (прил. 2);

3. Сравнение производится с товарами — аналогами.

Также предложенный способ позволяет исключить следующие недостатки существующих методов:

1. В методике не задействуются эксперты, что позволяет исключить субъективность в оценке степени влияния конкретного параметра на! результат;

2. Определенны конкретные показатели для сравнения, следовательно, отсутствует субъективность в выборе параметров для сравнения;

3. В методике учтены три основные группы параметров (ценовые, качественные, временные), оптимальное соотношение которых позволяет I максимизировать полезность товара для потребителя;

4. В методике учтена специфика возможного отсутствия готовности рассматриваемого объекта, учтен факт возможности отсутствия физического воплощения продукции в момент сравнения.

5. Предложенная зависимость включает финансовые показатели, с помощью которых произведена оценка конкурентоспособность продукции.

В завершающей стадии исследования нами произведен выбор объектов для экспериментальной проверки разработанной методики и вычисления промежуточных величин.

Выполнен расчет показателя конкурентоспособности С1Си, основанный на факторах потребительского выбора, методом удельного значения на восьми этапах предложенного алгоритма. Описана зависимость позволяющая моделировать для потребителя различные варианты оплаты строительной продукции, обеспечивая ее доступность большему кругу покупателей тем самым повышая ее конкурентоспособность.

Таким образом, достигнута цель диссертационного исследования усовершенствован научный подход к оценке, анализу и выявлению возможностей повышения конкурентоспособности продукции в жилищном.

121 строительстве, и, а проведенное исследование позволило сделать следующие выводы:

1. При уточнении специфики и предметного содержания понятия «конкурентоспособность продукции жилищного строительства» были исследованы проблемы влияния совокупности ее свойств на полезность, получаемую потребителем от приобретения жилья.

2. Разработанная классификация факторов конкурентоспособности продукции жилищного строительства, влияющих на потребительский выбор, позволяет учесть совокупность факторов, влияющих на потребительский выбор, в том числе уточнить и дополнить качественные показатели продукции жилищного строительства, задействовать элементы формирующие структуру оплаты, конкретизировать описание срока готовности продукции. Сформированный принцип влияния факторов конкурентоспособности жилищного строительства на спрос на нее позволяет объединить данные факторы в единую функциональную зависимость.

3. При уточнении факторов конкурентоспособности продукции жилищного строительства, влияющих на потребительский выбор, были определены те из них, которые могут быть распознаны потребителем и влияют на принятие им решения о покупке в соответствии с ограничениями, накладываемыми на сравниваемые объекты. Предложенный метод определения показателя конкурентоспособности позволяет уточнить принцип влияния факторов конкурентоспособности продукции на спрос на нее.

4. Предложенный алгоритм оценки и анализа конкурентоспособности продукции жилищного строительства, на основе расчета показателя конкурентоспособности методом удельного значения, как отношения суммы всех текущих и будущих затрат, связанных с приобретением выбранного жилья, а также последующих дополнительных затрат на транспорт к общей площади рассматриваемого объекта, позволяет: учесть в оценке срок до завершения строительства рассматриваемых.

122 объектовизбежать применения метода экспертных оценок при их сравненииопределить универсальные показатели для выполнения анализапривести результат оценки конкурентоспособности к финансовому показателю.