Залог недвижимости как способ обеспечения исполнения обязательств

Актуальность исследования. В условиях реформирования рыночных отношений в России значительно возрастает потребность юридических и физических лиц в обеспечении устойчивых гарантий защиты своих имущественных интересов, связанных с осуществлением различных видов хозяйственной деятельности.

Как известно, любое обязательство, возникшее из договора, само по себе не гарантирует, что оно не будет нарушено. Для недопущения таких нарушений законодательством предусматриваются специальные меры обеспечительного характера, выражающиеся в различных способах обеспечения исполнения обязательств. Они представляют собой меры воздействия на должника, заключающиеся в понуждении его к надлежащему исполнению обязательства и служащие источником удовлетворения имущественных интересов кредитора после факта правонарушении.

Одним из наиболее надежных в системе способов обеспечения является залог, в частности залог недвижимости. Если в плановом хозяйстве залог не имел практического значения, то в условиях формирования рыночных отношений в России, с принятием ряда новых законов, включая специальный Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. 1, потребность предпринимателей в установлении устойчивых гарантий защиты своих имущественных интересов значительно возросла. Хозяйствующие субъекты все чаще применяют залог и ипотеку для обеспечения исполнения обязательств. Накоплен определенный опыт в области применения норм о залоге.

1 Российская газета. — 1998.-22 июля.

Следует отметить, что наибольшее применение залог приобрел в банковской деятельности. Банки выступают обязательными посредниками при безналичных расчетах, принимают вклады от юридических лиц и населения. «Купленные» у населения и юридических лиц деньги банки «продают» на рынке в виде кредитов. Обеспечение их возвратности способствует нормальному выполнению банками обязательств перед вкладчиками и обязательств, вытекающих из расчетных правоотношений. Это в конечном итоге ведет к стабильности банковской системы России.

Одновременно важным представляется изучение того, каким образом залоговые правоотношения реализуются в поведении их участников, насколько сложившаяся практика является оптимальной, какие проблемы стоят перед правоприменительной деятельностью в этой сфере.

В связи с этим возникает необходимость более глубокого и системного анализа залога как важного гражданско-правового института. При этом следует отметить, что проблемы применения залога подвергались анализу в монографиях, научных публикациях, учебной литературе и в отдельных диссертациях (М.М.Агарков, Е. В. Басин, М. И. Брагинский, В. М. Будилов, А. Бушев, В. В. Витрянский, М.Ф.Владимирский-Буданов, Л. В. Гантовер, Б. М. Гонгало, В. П. Грибанов, В. С. Ем, Л. Г. Ефимова, А. С. Звоницкий, В. Л. Исаченко, В. В. Исаченко, Л. А. Кассо, Л. А. Лунц, Д. И. Мейер, Д. А. Медведев, И. Б. Новицкий, Е. А. Павлодский, И. А. Покровский, М. А. Соловьев, Е. А. Суханов, Ю. К. Толстой, В. А. Удинцев, А. В. Черных, Г. Ф. Шершеневич и др.) При этом остается много неясного по ряду вопросов, в том числе и по вопросам сущности и юридической природы залога. Залоговое законодательство с принятием нового ГК РФ, нового закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» значительно изменилось, что не могло быть отражено во многих прежних работах. Между тем, крайне необходимо должное теоретическое осмысление и выработка научных рекомендаций как по формированию гражданско-правового механизма обеспечения исполнения обязательств, так и по правильному применению гражданско-правовых норм.

В качестве методологической основы исследования автор применил диалектический материализм, а также ряд частнонаучных методов: исторический, логический, системно-структурный, конкретно-социологический и аксиологический. В диссертации использованы нормативные материалы Российской Федерации, ее субъектов, ряда зарубежных государств, в качестве эмпирической базы были изучены конкретные судебные дела, акты и обзоры Высшего Арбитражного Суда РФ. Написанию работы предшествовало изучение трудов российских юристов дореволюционного периода России.

Предмет, цели и задачи исследования. Основным предметом исследования является российское «залоговое» право, нормативно-правовые акты, регулирующие отношения, возникающие при применении залога недвижимости как способа обеспечения исполнения обязательств. Предметом диссертации также является правоприменительная практика по данной проблеме.

Диссертационное исследование предпринято в целях раскрытия понятия, сущности залогапроведения углубленного анализа наиболее важных либо дискуссионных проблем, возникающих в науке и правоприменительной практике при изучении и применении залога недвижимостивыработки рекомендаций, направленных на совершенствование законодательства и правоприменительной деятельности в данной области. В соответствии с этими целями автор ставил перед собой следующие задачи: исследовать свойства залога вообще и залога недвижимости в частностипоказать социально-экономическую обусловленность гражданско-правовых и процессуальных норм, регулирующих применение залога недвижимостивыявить тенденции развития института залога в российском правеопределить юридическую природу залогового правоотношенияраскрыть правовой статус субъектов залогового правоотношениясодержание ипотечного правоотношенияраскрыть особенности залога кон-коетных объектов недвижимостипроанализировать проблемы, возникающие при обращении взыскания на заложенное недвижимое имуществоуказать на имеющиеся недостатки, а также выработать предложения по совершенствованию законодательства.

Научная новизна настоящей диссертационной работы заключается в том, что она представляет собой попытку комплексного рассмотрения гражданско-правовых проблем использования залога недвижимости, по результатам которого формируются предложения по совершенствованию гражданского законодательства, уточнению ряда теоретических положений. Автор попытался по-новому взглянуть на понятие и сущность залога, его юридическую природу.

На защиту выносятся следующие научные положения, выводы и рекомендации:

— Такие юридические качества института залога как предварительность установления, выделение в качестве источника удовлетворения определенного имущества, преимущественное право кредитора на такое удовлетворение перед другими кредиторами залогодателя, возможность предоставления имущества в залог третьим лицом (не должником по основному обязательству) делают его применение более выгодным относительно других способов обеспечения исполнения обязательств (С. 23 — 26).

— Залоговое правоотношение имеет комплексную юридическую природу и представляет собой органичную совокупность вещных и обязательственных правомочий. Кроме того, в его содержание входят также защитные меры, что придает институту залога некоторые черты, присущие способам защиты гражданских прав (С. 52 — 56).

— Обусловленность возможности выселения граждан из заложенного жилого помещения такими обстоятельствами как, проживание в немцель приобретения кредитаа также наличие нотариально удостоверенного обязательства освободить заложенное помещение, позволяет говорить об установлении действующим законодательством для ипотеки жилья двух разных правовых режимов обращения взыскания (С. 90 — 92).

— Собственником, а следовательно потенциальным залогодателем объекта незавершенного строительства, предполагается лицо, обладающее правом аренды или постоянного бессрочного пользования земельным участком, на котором этот объект незавершенного строительства находится, а если таковых не имеется, то лицо, являющееся собственником этого земельного участка (С. 99 -101).

— В соответствии с действующим законодательством уступка залогодержателем своих прав по закладной другому лицу означает одновременную уступку тому же лицу прав по обеспеченному ипотекой кредитному договору или иному основному обязательству. Таким образом, сущность закладной составляет институт следования права по основному обязательству судьбе залогового права. С установлением ипотеки с помощью закладной и при переходе закладной в руки добросовестного приобретателя ипотека приобретает самостоятельное значение (С. 117−119).

Практическая значимость работы определяется следующими обстоятельствами: внесены предложения по совершенствованию законодательствасодержащиеся в работе положения и выводы могут быть использованы для дальнейшего теоретического исследования залогауказанные рекомендации могут оказать помощь в правоприменительной практике. Результаты исследования могут быть использованы для проведения учебных занятий по гражданскому и залоговому праву юридических вузов.

Апробация результатов исследования. Основные положения диссертации докладывались на заседаниях кафедры гражданского права МГУ им. М. В. Ломоносова, кафедры гражданского права и процесса УлГУ, использованы при подготовке спецкурсов «Банковское право» и «Банковское законодательство», обсуждались на ежегодных конференциях молодых ученых и Первой международной научно-практической конференции «Инвестиции как фактор финансовой стабилизации». Автор имеет четыре научных публикации по теме диссертационной работы.

Поставленные перед исследованием цели и задачи определили структуру работы. Диссертация состоит из введения, двух глав, включающих в себя восемь параграфов, и библиографии.

2. Арбитражный процессуальный кодекс РФ от 05 мая 1995 г. № 70-ФЗ //.

3. Российская газета. — 1995. — 16 мая.

4. Водный кодекс РФ от 18 октября 1997 г. № 167-ФЗ //Собрание законодательства РФ. — 1995. — № 47. — Ст.4471.

5. Воздушный кодекс РФ от 19 марта 1997 г. № 60-ФЗ //Российская газета.1997. — 26 марта.

6. Временная методика оценки жилых помещений. Утверждена приказом.

7. Министерства строительства РФ от 30 октября 1995 г. № 17−115 //Налоговыйвестник. — 1996. — № 8.

8. Временное положение о кредитных аукционах. Введено письмом ЦБ РФот 15 февраля 1994 г. № 13−1/191 //Закон. — 1997. — № 2.

9. Гражданский кодекс РСФСР 1922 г. В кн.: Хрестоматия по истории государства и права России /Составитель Ю. П. Титов, — М.: Проспект, 1997.

10. Гражданский кодекс РСФСР от 11 июня 1964 г. //Ведомости Верховного.

11. Совета РСФСР. — 1964.-№ 24. — Ст. 407.

12. Гражданский кодекс РФ (часть 1) от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ //Собраниезаконодательства РФ. — 1994. — № 32. -Ст. 3301.

13. Гражданский кодекс РФ (часть 2) от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ //Собраниезаконодательства РФ. — 1996. — № 5. — Ст.410.

14. Гражданский процессуальный кодекс РСФСР от 11 июня 1964 г.//Ведомости Верховного Совета РСФСР. — 1964. — N 24. — Ст. 407.

15. Закон РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» от25 декабря 1990 г. № 445−1 //Собрание законодательства РФ. 1998. — № 31. — Ст. 3824.

16. Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» от 4 июля1991 г. № 1541−1 // Ведомости Съезда народных депутатов и Верховного Совета РФ. — 1991.-№ 28.-Ст.959.

17. Закон РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24 декабря 1990 г. № 443−1//Ведомости Верховного Совета РСФСР. — 1990. — № 30. — Ст.416.

18. Закон РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» от 26 июня1991 г. N 1488−1 //Бюллетень нормативных актов министерств и ведомств РФ. 1992.-№№ 2−3.

19. Закон РФ «О банкротстве (несостоятельности) предприятий» от 19 ноября1992 г. № 3929−1 //Российская газета. — 1992. — 30 декабря.

20. Закон РФ «О залоге» от 29 мая 1992 г. № 2872−1 //Ведомости Совета народных депутатов и Верховного Совета РФ. — 1992. — № 23. — Ст. 1239.

21. Закон РФ «О недрах» от 21 февраля 1992 г. № 2395−1 //Собрание законодательства РФ. — 1995. — № 10. — Ст.823.

22. Закон РФ «Об организации страхового дела в Российской Федерации» от27 ноября 1992 г. № 4015−1 //Российская газета. — 1993 — 06 января.

23. Закон РФ «Об основах федеральной жилищной политики» от 24 декабря1992. № 4218−1 //Российская газета. — 1993. — 23 января.

24. Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием12 декабря 1993 г. //Российская газета. — 1993. — 25 декабря.

25. Лесной кодекс РФ от 22 января 1997 г. № 22-ФЗ //Российская газета.1997. — 04 февраля.

26. Налоговый кодекс РФ (часть первая) от 31 июля 1998 г. № 146-ФЗ//Собрание законодательства РФ. — 1998. — № 31. — Ст. 3824.

27. Основные положения Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации от 1 июля 1994 г. //Собрание законодательства РФ. — 1994. — N 13. — Ст. 1478.

28. Основные положения о залоге недвижимого имущества — ипотеке, утверждены распоряжением Правительства РФ от 22 декабря 1993 г. N 96-рз. //Российская газета. — 1994. — 06 января.

29. Основы гражданского законодательства Союза ССР и союзных республикот 31 мая 1991 г. //Ведомости Съезда народных депутатов и Верховного Совета.

30. СССР. — 1991. — № 26. — Ст.733.

31. Письмо Государственного комитета РФ по управлению государственнымимуществом от 19 января 1995 г. N ОК-4/507 «О согласовании сделок залога федерального имущества» //Панорама приватизации. — 1995. — № 4.

32. Письмо Государственного комитета РФ по управлению государственнымимуществом от 2 сентября 1992 г. N ДВ-17/5851 «О согласовании залога (заклада) государственного имущества» //см.: справочная система «Консультант1. Плюс».

33. Письмо Центрального банка РФ от 20 декабря 1994 г. № 130а «О порядкеформирования и использования резерва на возможные потери по ссудам» //Бизнес и банки. — 1995. — № 5.

34. Положение о порядке и условиях хранения арестованного и изъятогоимущества. Утверждено Постановлением Правительства РФ от 07 июля 1998 г. № 723 // Российская газета. — 1998. — 14 августа.

35. Положение о порядке предоставления Банком России ломбардного кредита, утверждены Приказом ЦБ РФ № 02−63 от 13 марта 1996 г. //Закон. — 1997. № 2.

36. Положение об использовании залога таможенными органами РФ, утверждено Приказом ГТК РФ от 22 февршхя 1994 г. № 71 //Российские вести. 1994.-24 марта.

37. Постановление Верховного Совета РФ от 14 июля 1992 г. //Ведомости.

38. Съезда народных депутатов и Верховного Совета РФ. — 1992. — № 30. — Ст. 1800.

39. Постановление Совета Министров-Правительства РФ от 30 мая 1993 г. № 503 «Об утверждении Порядка купли-продажи гражданам Российской Федерации земельных участков» //Российская газета. — 1993. — 08 июня.

40. Правила добровольного страхования ответственности заемщиков за непогашение кредитов. Утверждены письмом Министерства финансов СССР 28 мая 1990 г. № 66 //Бюллетень нормативных актов министерств и ведомств. — 1991. № 3.

41. Правила добровольного страхования риска непогашения кредитов. Утверждены письмом Министерства финансов СССР 28 мая 1990 г. № 65 //Бюллетень нормативных актов министерств и ведомств. — 1991. — № 3.

42. Приложение к циркуляру правления Госбанка СССР от 24 ноября 1924 г.№ 3 //Вестник финансов. — 1924. — № 22/112.

43. Распоряжение главы Сенгилеевского района Ульяновской области № 336от 19 августа 1997 г. //личный архив автора.

44. Распоряжение Государственного комитета РФ по управлению государственным имуществом от 17 мая 1994 г. № 1068-р //Панорама приватизации. 1994.-№ 14.

45. Свод Законов Гражданских. (Т.Х Свода законов Российской империи).//Свод законов Российской империи. — СПб, 1906.

46. Семейный кодекс РФ от 29 декабря 1995 г. //Российская газета. — 1996.27 января.

47. Указ Президента РФ «О дополнительных мерах по развитию ипотечногокредитования» от 28 февраля 1996 г. № 293 //Собрание законодательства РФ. 1996.-№ 10.-Ст.880.

48. Указ Президента РФ «О праве собственности граждан и юридических лицна земельные участки под объектами недвижимости в сельской местности» от 14 февраля 1996 г. //Российская газета. — 1996. — 16 февраля.

49. Указ Президента РФ «О продаже земельных участков гражданам и юридическим лицам при приватизации государственных и муниципальных предприятий» от 25 марта 1992 г. //Российская газета. — 1992. — 28 марта.

50. Указ Президента РФ «О реализации конституционных прав на землю» от07 марта 1996 г. № 337 //Российская газета. — 1996. — 2 марта.

51. Указ Президента РФ «Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий, добровольных объединений государственных предприятий в акционерные общества» от 01 июля 1992 г. № 721 //Российская газета. — 1992. — 07 июля.

52. Указ Президента РФ «Об ускорении приватизации государственных и муниципальных предприятий» от 29 января 1992 г. № 66 //Российская газета. 1992. — 20 февраля.

53. Федеральный закон «О банках и банковской деятельности» от 02 декабря1990 г. № 395−1 //Российская газета. — 1996. — 10 февраля.

54. Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» от 08 января1998 г. № 6-ФЗ //Собрание законодательства РФ. — 1998. — № 2. — Ст.222.

55. Федеральный закон «О приватизации государственного имущества и обосновах приватизации муниципального имущества» от 21 июня 1997 г. № 123.

56. ФЗ //Российская газета. — 1997. — 02 августа.

57. Федеральный закон «О регистрации прав на недвижимое имущество исделок с ним» от 21 июня 1997 г. № 122-ФЗ //Собрание законодательства РФ. 1997.-.№ 30.-Ст.3594.

58. Федеральный закон «О товариществах собственников жилья» от 15 июня1996 г. № 72-ФЗ //Российская газета. — 1996. — 26 июня.

59. Федеральный закон «О Центральном банке (Банке России) от 02 декабря1990 г. № 394−1 //Собрание законодательства РФ. — 1995 — N 18. — Ст. 1593. 60. Федеральный закон «Об акционерных обществах» от 26 декабря 1995 г. № 208-ФЗ //Российская газета. — 1996. — 29 декабря.

61. Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ //Собрание законодательства РФ. — 1999. — № 9. — Ст. 1096.

62. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. //Российская газета. -1998. -22 июля.

63. Федеральный закон «Об исполнительном производстве» от 21 июля 1997 г. № 119-ФЗ //Собрание законодательства РФ. — 1997. — № 30. — Ст. 3591.

64. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ //Российская газета. — 1998. — 06 августа. 1. ПРАВОПРИМЕНИТЕЛЬНЫЕ АКТЫ.

65. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ № 5575/95от 03 октября 1995 г. //Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. — 1996. — № 2.

66. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ № 6472/95от 14 ноября 1995 г. //Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. — 1996. — № 2.

67. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ № 405/96 от21 мая 1996 г. //Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. — 1996. — № 9.

68. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ № 661/96 от25 июня 1996 г. //Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. — 1996. — № 10.

69. Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 6/8 от 1 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» //Вестник Высшего Арбитражного Суда 1. РФ. -1996. -N9 .

70. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ № 1692/96от 22 октября 1996 г. //Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. — 1997. — № 4.

71. Постановление Президиума Высшего Арбитражного суда РФ № 3200/96от 17 декабря 1996 г. //Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. — 1997. — № 4.

72. Дело № А 67−715/96 (19/2) //Архив арбитражного суда Пензенской области.

73. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ № 3326/96от 04 марта 1997 г. //Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. — 1997. — № 6.

74. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ № 3923/96от 29 апреля 1997 г. //Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. — 1997. — № 8.

75. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ № 3132/96от 27 мая 1997 г. //Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. — 1997. — № 9.

76. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ № 632/97 от10 июня 1997 г. //Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. — 1997. — № 10.

77. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ № 7358/95от 14 октября 1997 г. //Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. — 1998. — № 2.

78. Письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ № 26 от 15 января1998 г. //Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. — 1998. — № 3.

79. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ № 777/97 от10 марта 1998 г. //Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. — 1998. — № 6. 1. Ш. КНИГИ.

80. Абрамов Я. В. Заем, заклад и залог. — СПб.: тип. П. П. Сойкина, 1898. — 80 с.

81. Агарков М. М. Обязательство по советскому гражданскому праву. Ученыетруды Всесоюзного института юридических наук. Выпуск 3. — М., 1940. — 192 с.

82. Агарков М. М. Основы банковского права. — М.: Гос.фин.изд-во СССР, 1929.-120 с.

83. Алексеев С. Общая теория права: Курс в двух томах. Том 1. — М.: Юридическая литература. — 1981. — 359 с.

84. Анненков К. Система русского гражданского права. Т. Ш: Права обязательственные. — СПб.: Тип. М. М. Стасюлевича, 1898. — 478 с.

85. Базанов И. А. Происхождение современной ипотеки. — М., 1900 — 450 с.

86. Балабанов И. Т. Операции с недвижимостью в России. — М.: Финансы истатистика, 1996. — 192 с.

87. Банковское дело /Под ред. О. И. Лаврушина. — М.: Банк, и биржевой науч.консультац. Центр: ТОО «Экое», 1992. — 428 с.

88. Башмаков А. А. Основные начала ипотечного права: Лекции. — Либава, 1891−248 с.

89. Брагинский М. И. Общее учение о хозяйственных договорах. — Минск:

90. Наука и техника, 1967. — 259 с.

91. Брагинский М. И. Хозяйственный договор: каким ему быть? — М.: Экономика, 1990.-173 с.

92. Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Общие положения.-М.: Статут, 1998.-682 с.

93. Братусь Н. Юридическая ответственность и законность (очерки теории).- М.: Юридическая литература, 1976. — 213 с.

94. Будилов В. М. Залоговое право России и ФРГ. — СПб.: Фарватер, 1993.150 с.

95. Васьковский Е. В. Учебник русского гражданского права. Выпуск П. Вещное право. — СПб, 1896. — 188 с.

96. Вишневский А. А. Залоговое право. Учебное и практическое пособие. — М.:1. Изд-воБЕК, 1995.-179С.

97. Владимирский-Буданов М. Ф. Обзор истории русского права. — Ростов-на.

98. Дону: Изд-во «Феникс», 1995. — 640 с.

99. Волконский в.А. Очерки польской ипотеки. Практическое руководство кизучению действующего законодательства по ипотеке в Варшавском судебном округе. Чч. 1 и 2.-СПб., 1891.-326 с.

100. Гантовер Л. В. Залоговое право. — СПб, 1890. — 773 с.

101. Герценштейн М. Я. Ипотечные банки и рост больших городов в Германии.-СПб., 1902.-281 с.

102. Герценштейн М. Я. Кредит для земств и городов. — М., 1892. — 95 с.

103. Герценштейн М. Я. Новейшие течения в учении о поземельном кредите в.

104. Германии. — М., 1904. — 192 с.

105. Герценштейн М. Я. Реформа ипотечного кредита в Германии. — СПб., 1900. 9 9 с.

106. Гонгало Б. М. Обеспечение исполнения обязательств. — М.: Изд-во"Спарк", 1999.-152 с.

107. Гражданский процесс. Учебник для вузов /Воложанин В.П. и др.: Отв. ред.

108. Ю. К. Осипов. — М.: Изд-во БЕК, 1996. — 462 с.

109. Гражданское и торговое право капиталистических государств /Под ред.

110. Е. А. Васильева. — М.: Международные отношения, 1993. — 560 с.

111. Гражданское право. В 2-х томах. Том 1. Учебник /Под ред. Е. А. Суханова.

112. М.: Изд-во БЕК, 1993.-383 с.

113. Гражданское право. В 2-х томах. Том 1. Учебник /Под ред. Е. А. Суханова.

114. М.: Изд-во БЕК, 1998. — 816 с.

115. Гражданское право. Часть L Учебник /Под ред. А. П. Сергеева,.

116. Ю. К. Толстого — М.: ТЕИС, 1996. — 552 с.

117. Гражданско-правовое регулирование банковской деятельности /Под ред.

118. Суханова Е. А. — М.: ЮрИнфоР, 1994. — 256 с.

119. Грачев И. Д. Основы ипотечного кредитования. — СПб.: Изд-во С-Петерб.гос. ун-та экономики и финансов, 1997. — 65 с.

120. Гуревич И. С. Очерки советского банковского права. — Л.: Изд-во Ленинградского ун-та, 1959. — 131 с.

121. Дуткевич В. Польское ипотечное право. — СПб., 1888. — XXII, 556, 152, IIIс.

122. Дыдынский Ф. М. Залог по римскому праву. — Варшава, 1872. — 278 с.

123. Ем B.C., Синельников A.M. Ипотечное кредитование в России. Выпуск 1,.

124. М: «Фора-Банк», 1997. — 160 с.

125. Ефимова Л. Г. Банковское право: учебник и практическое пособие. — М.:1. Изд-воБЕК, 1994.-347 с.

126. Жариков Ю. Г., Масевич М. Г. Недвижимое имущество: правовое регулирование. Научно-практическое пособие. — М.: Изд-во БЕК, 1997. — 265 с.

127. Завидов Б. Д. Комментарий к Федеральному закону «Об ипотеке (залогенедвижимости)». — М.: Изд-во ПРИОР, 1998. — 160 с.

128. Звоницкий А. С. О залоге по русскому праву. — Киев, 1912.-401 с.

129. Земельная реформа в сельском хозяйстве: правовые проблемы / Отв. ред.

130. Б. Н. Топорнин — М.: Институт государства и права РАН, 1997. — 32 с.

131. Иоффе О. С. Обязательственное право. — М.: Госюриздат, 1975. — 880 с.

132. Исаченко В. Л., Исаченко В. В. Опыт практического комментария русскихгражданских законов. Т.2, Вып.1. Обязательства по договорам. — СПб, — 1914. 823 с.

133. Казимагомедов А. А. Кредиты и условия кредитования частных лиц за рубежом. — СПб: Изд-во СПБУЭФ, 1995. — 102 с.

134. Кассо Л. А. Понятие о залоге в современном праве. — М.: Статут, 1999.284 с.

135. Кассо Л. А. Понятие о залоге в современном праве. — Юрьев, 1898. — 415 с.

136. Колюшин Е. И. Практический комментарий Закона Российской Федерации"О залоге". — М.: АО «Менатеп-информ», 1992. — 110 с.

137. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой /Отв. ред. О. Н. Садиков. — М.: Юринформцентр, 1995. — 448 с.

138. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ части второй. /Под ред.

139. О. Н. Садикова — М.: Контракт: ИНФРА-М — НОРМА, 1997. — 800 с.

140. Комментарий к гражданскому процессуальному кодексу РСФСР /Под ред.

141. М. К. Треушникова. — М.: Изд-во «Спарк». Юр. бюро «Городец», 1996. — 573 с.

142. Комментарий к Закону Российской Федерации «О залоге» /Под ред.

143. М. И. Брагинского. — М.: Республика, 1993. — 77 с.

144. Комментарий к Федеральному закону РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». -М.: Изд-во ПРИОР, 1998. — 160 с.

145. Комментарий части первой Гражданского кодекса РФ для предпринимателей /М.И.Брагинский и др. — М.: Фонд «Правовая культура», 1995. — 480 с.

146. Лейст О. Э. Санкции и ответственность по советскому праву (теоретические проблемы). — М.: МГУ, 1981.-239 с.

147. Маркова О. М., Сахарова Л. С, Сидоров В. Н. Коммерческие банки и ихоперации. — М.: Банки и биржи. ЮНИТИ, 1995. — 288 с.

148. Мейер Д. И. Древнее русское право залога: Сочинение. — Казань, 1855. — 60с.

149. Мейер Д. И. Русское гражданское право. В 2-х частях. Часть вторая. — М.:1. Статут. 1997.-449 с.

150. Методологические вопросы теории правоотношений. Тезисы 4 обл. науч.практич. конф. молодых ученых и специалистов — Ярославль, 1986. — 41 с.

151. Мотовиловкер Е. Я. Теория регулятивного и охранительного права. — Воронеж: Изд-во Воронежского университета, 1990. — 136 с.

152. Научно-практический комментарий к части первой Гражданского кодекса.

153. РФ для предпринимателей: 2-е изд. доп. и перераб. — М.: Изд-во «Спарк», 1999.-736 с.

154. Неволин К. А. История Российских Гражданских законов. Т. З — СПб.: Тип.1. Акад. наук, 1851. 546 с.

155. Новицкий И. Б., Лунц Л. А. Общее учение об обязательстве. — М:

156. Гос.изд.юрид.лит. 1950. — 416 с.

157. Общая теория денег и кредита: Учебник /Под.ред. Е. Ф. Жукова. — М.: Банкии биржи, ЮНИТИ, 1995. — 304 с.

158. Олейник О. М. Основы банковского права. Курс лекций. — М.: Юрист, 1997. 424 с.

159. Ольшаный А. И. Банковское кредитование: российский и зарубежныйопыт. — М.: Русская Деловая Литература, 1997. — 352 с.

160. Павлодский Е. А. Банковский кредит и способы его обеспечения. — М.:

161. Академия экономики, финансов и права, 1994. — 80 с.

162. Памятники римского права: Законы XXII таблиц. Институции Гая. Дигесты Юстиниана. — М.: Зерцало, 1997. — 608 с.

163. Петелин А. И. Проблемы правовой ответственности в социалистическомобществе. — Омск, 1976. — 120 с.

164. Покровский И. А. Основные проблемы гражданского права. — М.: Статут (всерии «Классика российской цивилистики»), 1998. — 353 с.

165. Правовое регулирование банковской деятельности /Под ред. проф.

166. Е. А. Суханова. — М.: Учебно-консультационный центр «ЮрИнфорР», 1997.448 с.

167. Предпринимательское право. Курс лекций /Под ред. Н. И. Клейн. — М.:

168. Юридическая литература, 1993. — 480 с.

169. Протасов В. Н. Правоотношение как система. — М.: Юридическая литература, 1991. 144 с.

170. Римское частное право /Под ред. Новицкого И. Б., Перетерского И. С. — М.:1. Юристъ, 1997.-544 с.

171. Самощенко И. С, Фарукшин М. Х. Ответственность по советскому законодательству. — М.: Юридическая литература, 1971. — 240 с.

172. Сарбаш СВ. Право удержания как способ обеспечения исполнения обязательств. — М.: Статут, 1998. — 258 с.

173. Соловьев М. А. Залог и заклад. — Одесса, 1914. — 198 с.

174. Суханов Е. А. Гражданское и хозяйственное право европейских социалистических стран — членов СЭВ. — М.: Изд-во МГУ, 1984. — 184 с.

175. Фрейтаг-Лоринговен А. Л. Система залоговых прав по проекту Вотчинногоустава. -Ярославль, 1911. — 53 с.

176. Хвостов В. М. История римского права. — М.: Московское научное издание, 1919.-468 с.

177. Хвостов В. М. Система римского права: Учебник. — М.: Изд-во «Спарк», 1996.-541 с.

178. Хрестоматия по истории государства и права России /Сост. Ю. П. Титов.

179. М.: Проспект, 1997. — 472 с.

180. Черных А. В. Залог недвижимости в российском праве. — М.: Легат, 1995.89 с.

181. Шершеневич Г. Ф. Учебник русского гражданского права. — Казань, 1894.608 с.

182. Шершеневич Г. Ф. Учебник русского гражданского права. — М.: Изд-во"Спарк", 1995. — 556 с.

183. Шершеневич Г. Ф. Учебник торгового права. — М.: Изд. Братьев Башмковых, 1914.-335 с.

184. Юридический словарь в 2-х томах. Том 1 /Под ред. П. И. Кудрявцева. — М.:

185. Государственное изд-во юридической литературы, 1956. — 687 с.

186. Юридический словарь в 2-х томах. Том 2 /Под ред. П. И. Кудрявцева. — М.:

187. Государственное изд-во юридической литературы, 1956. — 663 с. 1. СТАТЬИ.

188. Адамович Г. О некоторых способах обеспечения кредитных обязательств//Хозяйство и право. — 1996. — № 9. — 41- 47.

189. Аристов СВ. Ответственность за нарушение обязательств в системе мергражданско-правового воздействия //Юрист. — 1997. — № 10. — 40−44.

190. Богданова М. С. О понимании юридической ответственности в современных условиях //Юрист. — 1997. — № 7. — 38 — 39.

191. Брагинский М. И. Залог и закон о залоге //Хозяйство и право. — 1993. — № 2. С. 18−26 .

192. Бушев А. Залог квартиры: правовые вопросы //Хозяйство и право. — 1995.№ 2. — С. 120−126.

193. Быстров Г. Е. Право частой собственности на землю в России и созданиеновых предпринимательских структур в сельском хозяйстве //Государство и право. — 1997. — № 6. — 60 — 69.

194. Витрянский в. Обеспечение исполнения обязательств. Залог //Хозяйство иправо — 1995. — № 10. — 3 — 22.

195. Витрянский в. Порядок обращения взыскания на заложенное имущество//Закон. — 1995. — № 5. — 82 — 85.

196. Головин Ю. Земля как предмет залога в России //Российская юстиция.1997.-№ 9. — С. 23 -24 .

197. Грось Л. Залог: вопросы гражданского права и гражданского процесса//Хозяйство и право. — 1996. — № 2. — 69 — 80.

198. Добровольская Л., Ельников С, Кравченко М. Право на недвижимость: приморский вариант //Экономика и жизнь. — 1997. — № 42.

199. Ипотека в зарубежном праве. Обзор законодательства. Подготовлен.

200. Е. И. Каминской по материалам обзорной информации отдела гражданского законодательства иностранных государств ИзиСП //Журнал российского права. 1997.-№ 12.-С.128−137.

201. Крылов Регистрация прав на недвижимость: понятие и проблемы//Российская юстиция. — 1997. — № 10. — 31 — 32.

202. Кузнецов А. В. Немецкий опыт регистрации прав на земельные участки ивозможность его использования в России //Государство и право. — 1996. — № 12. — С. 117−127.

203. Куликов А. Д. Понятие, краткая история происхождения и развития института залога //Юридический мир. — 1998. — № 9−10. — 18−27.

204. Медведев Д. А. Российский закон о залоге //Вестник высших учебных заведений. Правоведение. — 1992. — № 5. — 13 -21 .

205. Орлова М. Недвижимое имущество и ипотека //Российская юстиция.1998. -№ 11. -С. 10−13.

206. Павлодский Е. Залог и ипотека //Хозяйство и право. — 1997. — № 2. — 7889.

208. Павлодский Е. Особенности правового регулирования залога по законодательству стран СНГ //Закон. — 1995. — № 5. — 20 — 24.

209. Плешанова О. Объекты ипотеки (залога недвижимости) //Российская юстиция. — 1998. — № 10. — 41 — 42.

210. Поручительство: юридические нюансы, о чем не должны забывать страховщики, банкиры и их клиенты //Экономическая газета. — 1994. — № 4.

211. Пухова Т. Защита прав добросовестного приобретателя имущества, составляющего предмет залога //Российская юстиция. — 1998. — № 3. — 38 — 40.

212. Сарбаш Способы обеспечения исполнения обязательств //Хозяйство иправо. — 1995. — № 10. — 130 — 139.

214. Скловский К. И. Право на объект строительства //Законодательство. — 1997. № 3. — С. 20 -26 .

216. Сыродоев Н. А. Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество //Государство и право. -1998. — № 8. — 90 — 97.

217. Цыбуленко 3. Договор об ипотеке (залоге недвижимости) //Хозяйство иправо. — 1998. — № 11. — 89 — 99.

218. Шерстюк В. Обращение взыскания на имущество организаций//Хозяйство и право. — 1996. — № 5. — 68 — 84. 1. V. ДИССЕРТАЦИИ.

219. Будилов В. М. Залоговое право России и ФРГ: Дисс… канд. юрид. наук.1. СПб, 1994. 1. VI. АВТОРЕФЕРАТЫ.

220. Будилов В. М. Залоговое право России и ФРГ. Автореф. дис. … канд.юрид. наук. СПб,. 1994.

221. Карабанова К. И. Залог в Российской Федерации, некоторые проблемыправового регулирования: автореф. дис. … канд. юрид. наук. — Волгоград, 1998.-25 с.

222. Нетишинская Л. Ф. Ипотека как вид залога: Автореф. дис. … канд. юрид.наук. — Саратов, 1997. — 23 с.

223. Савельева Т. А. Залоговые правоотношения и их действие по законодательству России: Автореф. дис. … канд. юрид. наук. — Томск, 1998. — 22 с.

224. Свириденко О. М. Материально-правовые и процессуальные проблемы приобеспечении кредитных обязательств договором залога, поручительства и банковской гарантией: Автореф. дис. … канд. юрид. наук. — М., 1997. — 28 с.

225. Сорокина Я. Способы обеспечения исполнения гражданско-правовыхобязательств между социалистическими организациями и их эффективность:

226. Автореф. дис. … канд. юрид. наук. — Томск, 1980. — 24 с.

227. Тимофеев В. В. Проблемы исполнения обязательств по страхованию: Автореф. дис. … канд. юрид. наук. — Ульяновск, 1997. — 24 с.