Согласно п. 3 ст.274 ГК РФ, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Позиция суда: в соответствии с ч.1ст.
65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Истцом не доказано, что указанные им нужды собственника имущества, не могут быть обеспечены без установления сервитута в отношении земельного участка ответчика. Отказывая в удовлетворении заявленных обществом требований, суд исходил из следующего:
обществом не было представлено доказательств объективной невозможности использовать свое имущество без установления сервитута в отношении соседнего участка;
— судом не установлено, что для обслуживания инженерных сетей необходима часть участка и что это единственно возможный и наименее затратный вариант;
— имеется возможность подъезда к инженерным сетям со стороны иного участка (принадлежащего третьему лицу).Является ли судебное решение (решения, принятые разными судебными инстанциями) только правоприменительным или и правоинтерпретационным:
Анализ содержания решения суда № А64−3894/2010 от 06.
10.2014 г., позволяет говорить о том, что оно является, по сути, правоприменительным. Каким способом толкования воспользовался суд и использованы ли судом постановления Пленумов высших судов: Суд дал разъяснения в части толкования и применения положений ст. 274 ГК РФ, выделив два сервитута (прохода (проезда) и эксплуатации), составляющих право ограниченного пользования чужим земельным участком. Описание тех ответов, которые даны судом на поставленные вопросы. (Например: какое правоотношение возникло между сторонами в споре — вещное или обязательственное, какая между ними разница, какие способы защиты гражданских прав были применены сторонами, решался ли вопрос об исковой давности, о дееспособности сторон, о действительности сделки и т. д.).Вещные сервитуты (servitutes praedurum) устанавливаются в отношении одного объекта недвижимого имущества с целью обеспечения пользования другим объектом недвижимости. Сервитут устанавливается для предоставления возможности пользования господствующим земельным участком, если такая возможность не может быть обеспечена без установления сервитута, например для проезда, прохода к господствующему участкуи т.п. Земельный участок собственника, в данном случае земельный участок Кобзеву С. В., может быть обременен (обременяется) только в том случае, когда у истца (в нашем случае — общества) отсутствует возможность, связанная с обеспечением своих потребностей иным способом. Поскольку ОАО «Центральные заготовительные мастерские» не смогла в суде доказать то обстоятельство, что не в состоянии обеспечить свои потребности иным способом, что судом истцу в удовлетворении искового требования было отказано. Заключение
Итак, рассмотрев судебное решение № А64−3894/2010 от 06.
10.2014 г. Арбитражного суда Тамбовской области, относительно земельного сервитута можно сделать ряд следующих выводов. Земельный сервитут является правом ограниченного пользования чужим земельным участком. В действующем российском гражданском законодательстве не содержится единого перечня сервитутных прав, но проводится их подразделение на частные и публичные, что зависит от количества субъектов, в чьих интересах сервитут устанавливается. Институт сервитута по действующему законодательству не идеален, а потому требует своего разрешения, что позволяет сделать вывод о необходимости его совершенствования и дальнейшего развития. Литература
Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 года. СПС Консультант
Плюс 2014
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ (в дейст. редакции с изменениями и дополнениями) // СЗ РФ от 5 декабря 1994 г. № 32 ст. 3301. СПС Консультант
Плюс 2014
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ (в дейст. редакции с изменениями и дополнениями) // СЗ РФ от 29 января 1996 г. № 5 ст. 410. СПС Консультант
Плюс 2014
Земельный кодекс Российской Федерации (в дейст. редакции с изменениями и дополнениями). СПС Консультант
Плюс 2014
Судебное решение Арбитражного суда Тамбовской области № А64−3894/2010 от 06.
10.2014 г.
