Причем локация может быть как положительным, так и отрицательным моментом. К примеру, если квартира находится в районе, который отличается плохой транспортной доступностью, собственнику придется снизить цену. Чем дальше жилье от метрополитена, основных транспортных развязок, тем ниже будет его стоимость. В данном случае важную роль играет наземный транспорт, а также интенсивность его движения. Соответственно, если дом расположен рядом с метро или автобусной остановкой, то и стоимость его окажется выше.
2. Одна из причин, которые вызывают резкие колебания цен на жилую недвижимость, является применяемый механизм повышения доступности жилья, который основан на стимулировании развития ипотечного кредитования. Ипотечное кредитование предоставляет возможность купить квартиру гражданам, которые не имеют накоплений, равных ее стоимости. Но не все в состоянии им воспользоваться. Таким образом, увеличение доступности жилья за счет ипотечного кредитования подразумевает формирование таких условий, при которых большая частьнаселениясможетполучить ипотечные кредиты. Доступными для большинства ипотечные кредиты будут в том случае, еслидоходосновной массы населения страны будет достаточен для ежемесячных выплат по кредитам без значимоговреда для текущего потребления. Иными словами, ипотечный кредит тем доступнее, чем меньше по ним ежемесячные выплаты. Минимизация выплат достигается за счет понижения процентной ставки, снижения суммы кредита и роста его срока. Основной регулятор доступности ипотечного кредитования — процентная ставка.
Ее размер определяется тремя причинами: -накладными расходами кредиторов,-стоимостью ресурсов, -надбавкой за риск для компенсации их возможныхутрат. Таким образом, финансовые возможности гостей и граждан столицы — это та причина, которая не позволяет ценам на квадратные метры вырастатьпостоянно, временами корректируя этот рост. [ 5]3. На протяжении года на рынке имеют место закономерности сезонного характера.
Они выражаются разнообразно, но делая анализ рынка недвижимости Москвы, их непременнонеобходимоучесть. В первую очередь, сезонность связана с длительными майскими и новогодними праздниками. Перед праздниками, может отслеживатьсяповышениеобщегоколичества сделок. Многие продавцы и в особенностипокупатели проявляют большую поспешность и лояльность при заключении сделок, не желая оставлять нерешенным вопрос на период долгих праздников. Вовремя самих праздников, в особенности новогодних, рынокиногдасовсем замирает. Другая сезонная причина — это период массовых отпусков с середины июня до середины августа. Сделки, естественно, заключаются, но активность в целом на рынке, ниже. Самые активные периоды на рынке недвижимостиэто сентябрь-декабрь и март-апрель.Сезонность на рынкенужноучитывать, но не нужно переоценивать по сравнению с макроэкомическимипричинами.
4. Кроме объективных экономических причин в среднесрочной и краткосрочной перспективе на рынокзначительновоздействует информация политического характера. Также воздействиечерез СМИ оказывают главные игроки рынка. Самый больной вопрос для общества — возможность наступления нового финансового кризиса. Практически любой покупатель или продавец решение о будущей сделке принимает исходя из собственного видения в данном вопросе [6]. Так, и вторичный рынок жилья г. Москвы, и рынок новостроек приметноотображают преобладающие в обществе настроения, которые бывают паническими, пессимистичными или оптимистичными, к примеру, в периоды экономических спадов.
5. К нематериальным факторам, влияющим на цену недвижимости, относится продуманная маркетинговая стратегия. По словам генерального директора компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софьи Лебедевой, проекты с каким-то интересным акцентом или «фишкой» больше привлекают внимание покупателей, но однозначно сказать, как это отражается на цене довольно сложно. В случае если проект изначально обладает какими-то недостатками, хороший маркетинг также может сгладить образ.
6. На рынке вторичного жилья наличие хорошего ремонта может сократить срок экспозиции, но, увы, на цену сильно не влияет. Как сообщает руководитель офиса «Митино» компании «ИНКОМ-Недвижимость» Лев Литовкин, обычный ремонт может добавить до 10% к стоимости предложения, дизайнерский до 15%. При этом, если речь идет о дорогих квартирах, то ремонт вообще не играет никакой роли в большинстве случаев. Клиенты в этом случае готовы тратить деньги и обустраивать жилище полностью на свой вкус. Между тем, многие продавцы порой неоправданно поднимают планку и тем самым увеличивают срок экспозиции квартиры. Таким образом, главными факторами при покупке жилья и ценообразовании являются качество самой квартиры и дома, его местоположение и цена. На цену могут повлиять такие факторы, как уникальность предложения в районе.
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
1.Конституция РФ//СЗ РФ.-2014.
2. Гражданский кодекс РФ: Ч.
1. //СЗ РФ.-2014.-№ 32.
3.Агапов H.H.Методические основы оценки недвижимости:
Учебное пособиеМ: Российскаяэкономическая академия, 2013.—370с. 4. Асаул А. Н. Экономика недвижимости.
СПб.:Питер, 20 125.
Балабанов.
И.Т.Операции с недвижимостью в РФ.М.:Финансы и статистика, 2013.-192с. 6. Болтанова Е. С. Операции с недвижимостью: купля-продажа, дарение, наследование, налогообложение. Ростов-на-Донуб Феникс, 2012.-320с.
7.Горемыкин В. А., Бугулов.
Э.Р.Экономиканедвижимости.Учебник.- М.: Информационно-издательский дом «Филинъ», 2013.-592с.
8.Борисенко А. Жилая недвижимость как объект купли-продажи// Законность, № 2,2014,С.41−45. 9. Бэнкс Рональд. Российская модель рынка недвижимости//Экономика сельского хозяйства РФ, № 4,2014,С.23−30. 10. Григорьев В. В. Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты.М.:Инфра-М, 2012.-320с. 11. Иваницкая И.П.
Введение
в экономику недвижимости.
М.:КНОРУС, 201 312.
Крутик А. Б. Экономика недвижимости.
СПб.:Лань, 201 213.
Марченко А. В. Экономика и управление недвижимостью.
Ростов н/Д:Феникс, 201 114.
Солодилина А. В. Экономика недвижимости.
Белгород:
Бел.
ГУ, 201 415.
Щербакова Н. А. Экономиканедвижимости:
Учебное пособие.- Ростов н/Д.:Феникс, 2012.-320с.
16.Экономика и финансы недвижимости/Под ред.Ю. В. Пашкуса.— СПб.:Изд-во СПбГУ, 2013. 17. Экономика недвижимости:
Учебное пособие./Под ред.А. В. Ресина.
2-е изд.-М.:Дело, 2013;328с. 18.
http://www.restate.ru/material/155 609.html19.
http://недвижимостьнарайоне.
рф/vtorichnyj-rynok-zhilya20.
http://www.ventoptima.com/sostojanie-rynka-stolichnogo-vtorichnogo-zhilja-v.html21.
http://centrobmen.ru/text.php?link=15 022.
http://www.bn.ru/moskva/articles/2014/01/31/149 170.html23.
http://www.moskva-nedv.ru/tendencii-rinka.php24.
http://www.pro-n.ru/analytics/842.html25.
http://news.ners.ru/moskva-vtorichnyy-rynok.html.
