Если говорить о процедурных сложностях нового порядка регистрации прав на недвижимость, можно выделить следующее: — Значительно увеличен перечень оснований для приостановления осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав. В ст. 26 ФЗ № 218 закреплено 55 оснований. При этом вызывает опасение возможность «широкого» применения такого основания приостановления осуществления кадастрового учета и регистрации прав, как непредставление (непоступление) документов (сведений, содержащихся в них), запрошенных органом регистрации прав по межведомственным запросам (подп. 5 п. 1). Можно получить отказ по причине непредставления в Росреестр информации по межведомственным запросам не из-за отсутствия сведений как таковых, а из-за того, что уполномоченный орган не представил соответствующих сведений в установленный законом срок. Вместе с тем Законом о недвижимости предусмотрено, что в случае если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, то в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается, то есть получается, что увеличивается и перечень оснований для отказа.
— Сроки регистрационных действий сокращены, а сроки для приостановки увеличены. Сроки приостановления осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав составляют: — три месяца (вместо одного) — по решению государственного регистратора (за исключением отдельных оснований, для которых предусмотрены иные сроки приостановления);
месяцев (вместо трех) — по инициативе заявителя. При этом в Законе о недвижимости уточнено, что по заявлению приостановление возможно только один раз. — Осуществлен отказ от выдачи бумажных свидетельств о регистрации права собственности на недвижимость на специальном гербовом бланке, и с несколькими степенями защиты, чтобы избежать подделок. Теперь собственника просто вносят в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). На наш взгляд, это ставит гражданина в полную зависимость от данных, внесенных или не внесенных в реестр. Без официального документа крайне сложно будет доказать свое право на недвижимость при техническом сбое в реестре, намеренной ошибке оператора, исказившего информацию в ЕГРН, или хакерской атаке" [11]Заключение.
Недвижимость как экономическая категория — земля и те объекты недвижимости, которые расположены на ней; элемент воспроизводственного процесса, который влияет на стабильность экономики и ее рост; один из важных показателей жизненного уровня граждан, стабильности и экономической безопасности государства. По ГК РФ к недвижимости осносятся участки недр, земельные участки, обособленные водные объекты и все, что связано с землей, т. е. объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению. Регистрация предмета (объекта) недвижимости за собой влечет регистрацию права лица или группы лиц (субъекта) на зарегистрированный предмет (объект) недвижимости. Основные задачи государственной системы учета недвижимости регистрации прав на недвижимость и сделок с ней: формирование объектов недвижимости; проведение учета объектов недвижимости; проведение государственной регистрации прав на объекты недвижимости и сделок с ними. Система регистрации прав на недвижимость, которая функционирует в РФ, регулируется общим и специальным законодательством. В числе о источниновныхков права — ФЗ «О государственном кадастре».Функция государственной регистрации — пресечение и предупреждение преступлений и правонарушений в сфере отношений, которые связаны с недвижимостью. Государственную функцию по осуществлению учетно-регистрационных действий в отношении объектов недвижимости выполняют территориальные подразделения Росреестра — Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ. Анализируя цели, можно высказать предположение, что разработчики в целом не ставили задачу расширения возможностей государства по контролю над частными лицами в сфере оборота недвижимости. Следующей теоретико-правовой проблемой системы государственной регистрации прав на недвижимость является тот факт, что в России фактически не работает принцип публичной достоверности и бесповоротности. Для решения данной проблемы представляется необходимым сформулировать в ГК РФ принципы публичной достоверности и бесповоротности.
Список литературы
1.Федеральный закон от 21.
07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.
07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.
01.2017) [Электронный ресурс] Режим доступа:
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_15 287/2.Федеральный закон от 24.
07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.
07.2016) «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.
01.2017) [Электронный ресурс] Режим доступа:
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_70 088/3.Калашникова Н. Ю. Экономика недвижимости: учебное пособие / Н. Ю. Калашникова. — Архангельск: Изд-во Северного (Арктического) федерального университета, 2014. — 183 с 4. Экономика недвижимости: Учебник для вузов. 3-е изд. Стандарт третьего поколения. —.
СПб.: Питер, 2013. — 416 с.
5.Авдюничева Ю. А. Государственная регистрация сделок с недвижимостью на современном этапе развития законодательства в Российской Федерации // Экономика и право. XXI век. 2016. № 1. С. 133−137.
6.Белоконов А. В., Лигай В. О. Понятие, содержание и сущность государственной регистрации прав на недвижимое имущество // Ученые труды Российской академии адвокатуры и нотариата. 2015. № 3 (38). С. 127−132.
7.Голованов Н. М. Проблемы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Вестник гражданских инженеров. 2013. № 6 (41). С. 279−285.
8.Система и сроки государственной регистрации прав на недвижимое имущество [Электронный ресурс] Режим доступа:
https://businessman.ru/new-sistema-i-sroki-gosudarstvennoj-registracii-prav-na-nedvizhimoe-imushhestvo.html9.Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость [Электронный ресурс] Режим доступа:
http://rusjurist.ru/pravo_sobstvennosti/registraciya_prava_sobstvennosti_svidetelstvo/organ_osuwestvlyayuwij_gosudarstvennuyu_registraciyu_prav_na_nedvizhimost/10.Порядок регистрации прав на недвижимость в РФ [Электронный ресурс] Режим доступа:
http://exspertrieltor.ru/2017/01/06/registratsiya-prava/11.Актуальные проблемы системы государственнойрегистрации прав на недвижимость в РФ [Электронный ресурс] Режим доступа:
http://www.iupr.ru/domains_data/files/zurnal39/Shegoleva%20A.I.%20−1.pdf.
