В тоже время арендодатель не имеет права требовать, чтобы арендатор досрочно вносил арендную плату, более чем за два срока подряд (ст. 614 ГК РФ). В содержание договора аренды могут ставиться какие-либо условия о расторжении соответствующего договоры по инициативе арендодателя при существенном нарушении договора иной стороной (п. 2 ст. 450 ГК РФ).Самим договором аренды могут устанавливаться и совершенно иные основания расторжения такового договора, собственно говоря, по инициативе арендодателя. Это положение регламентировано действующим гражданским законодателем (п. 2 ст. 450 ГК РФ).Помимо рассмотренных обстоятельств расторжения договора аренды, законодатель предоставил возможность арендатору также в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды в судебном порядке (ст. 620 ГК РФ).К случаям, в которых договор аренды расторгается судом, относятся именно те когда:
1) арендодатель соответствующим образом, не предоставляет все имущество в пользование определенному арендатору либо своими деяниями создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре — в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования. Содержанием договора аренды могут устанавливаться и какие-либо иные основания для досрочного расторжения соответствующего договора по требованию одной стороны, а именно арендатора в соответствии. Собственник определенного земельного участка, который сдается в аренду по договору, обладает возможностью через обращение в суд, что бы собственник недвижимости после прекращения соответствующего права пользования таковым земельным участком, освободил последний от возведенной недвижимости и привел предоставленный участок в первоначальное состояние. В тех случаях, когда в силу каких-либо обстоятельств снос возведенного строения на земельном участке не возможен, судом может быть предложено признать право собственности на недвижимость, вместе с ней в соответствии с нормами действующего земельного законодательства приобрести в собственность часть соответствующего земельного участка. Регламентированные в этой главе условия и требования не применяются при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 283 ГК РФ), а также прекращении прав на земельный участок ввиду его ненадлежащего использования (ст. 286 ГК РФ).
Заключение
.
В заключении работы сделаем соответствующие выводы. Аренда земельных участков в Российской Федерации — это есть форма землевладения и землепользования, именно когда одно сторона во временное пользование предоставляет другой стороне за определенную плату земельный участок для целевого использования. Арендодателями земельных участков могут быть только собственники таковых (ст. 260 ГК РФ). Более подробно об этих субъектах было отмечено в рамках работы. Все земельные участки, конечно исключая те, которые изъяты в Российской Федерации из оборота, могут собственниками таковых предоставляться на условиях аренды в соответствии с действующим гражданским, а также земельным законодательством. Как было отмечено, что изъятые земельные участки не могут предоставляться по договору аренды кому-либо, за исключением случаев прямо регламентированных в федеральном законодательстве Российской Федерации. За пользование земельным участком, по договору аренды, арендатор уплачивает арендную плату. Размер последней устанавливается самим договором, иначе говоря, такое закрепляется в содержание договора о предоставление земельного участка на условиях аренды. Как вытекает из норм гражданского законодательства, арендная плата является существенным условием рассматриваемого типа договора. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (п. 4 ст.
65 ЗК РФ), а находящиеся в публичной собственности — устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не допускаются: изменение условий договора аренды без согласия арендатора и ограничение установленных договором прав арендатора. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
Список использованных источников
.
Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.
12.1993) // Собрание законодательства РФ, 04.
08.2014, N 31, ст. 4398;Земельный кодекс Российской Федерации от 25.
10.2001 N 136-ФЗ // Парламентская газета, N 204−205, 30.
10.2001;Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.
11.1994 N 51-ФЗ // Российская газета, N 238−239, 08.
12.1994;Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.
01.1996 N 14-ФЗ // Собрание законодательства РФ, 29.
01.1996, N 5, ст. 410;Федеральный закон от 25.
10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» // Парламентская газета, N 204−205, 30.
10.2001;Ерофеев Б. В. Земельное право России: Учеб. / Отв. ред.
Н.И. Краснов. — 9-е изд., перераб. — М.: Юрайт-Издат, 2004 — 656 с.;Жаворонкова Н. Г., Краснова И. О. Земельное право: учебник для бакалавров / под ред.
Н. Г. Жаворонковой, И. О. Красновой. — М. :
Издательство Юрайт, 2017 — 580 с.;Липски С. А. Земельное право: учебник / С. А. Липски. — Москва: Кно.
Рус, 2017. — 339 с.
