Следует отметить, что законодатель запретил вносить изменения в заключенный по результатам аукциона или в результате признания аукциона несостоявшимся договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной или государственной собственности, в части изменения видов разрешенного использования данного земельного участка.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
.
Таким образом, следует сделать ряд выводов по рассмотренной теме.
Аренда земельных участков собой представляет право определенного лица (организации, гражданина) на непосредственное использование земельного участка на договорной основе.
С развитием права частной собственности усиливается роль соотношения норм земельного и гражданского права при правовом регулировании аренды земельных участков. Нормы гражданского права могут применяться в случаях, если отсутствуют специальные земельные нормы, которые регулируют указанные правоотношения, или в земельно-правовой норме содержится отсылка к гражданско-правовой норме. Таким образом, общие положения о договоре аренды устанавливает гражданское законодательство, особенности сдачи земельных участков в аренду предусмотрены земельным законодательством. Рассмотрим сущность аренды земельных участков с точки зрения гражданского и земельного законодательства.
По договору аренды земельного участка арендодатель обязуется предоставить земельный участок арендатору за плату во временное владение и пользование. Продукция, плоды и доходы, полученные арендатором в результате использования земельного участка согласно договору, являются его собственностью.
Порядок, сроки и условия внесения арендной платы за земельные участки, которые находятся в частной собственности, устанавливает договор аренды земельного участка. Арендная плата может устанавливаться в различных формах: это твердая сумма платежей, выплата установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества плодов, продукции или доходов или предоставления определенных услуг арендатором, передача арендодателю какой-либо вещи в аренду или собственность и др.
Важнейшая обязанность арендодателя по договору аренды земельного участка — предоставить арендатору земельный участок в состоянии, отвечающем условиям договора и целевому назначению земли, в срок, указанный в договоре. При этом у арендатора существует обязанность пользоваться земельным участком в соответствии согласно его целевому назначению и условиям договора аренды. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть земельный участок в том состоянии, в котором он получил его, или в состоянии, установленном в договоре.
Сроки заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной или государственной собственности, существенно варьируются в зависимости от последующего использования данного участка. Если договор аренды заключается без проведения торгов, срок данного договора устанавливается по выбору арендатора при учете ограничений, установленных положениями законодательства о сроках аренды рассматриваемых земельных участков.
Установление арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в муниципальной или государственной собственности осуществляется при учете установленных Правительством РФ принципов, таких как принцип экономической обоснованности, принцип предсказуемости расчета размера арендной платы, принцип предельно допустимой простоты расчета арендной платы, принцип запрета необоснованных предпочтений и др.
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
.
Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.
12.1993) [Электронный ресурс]. — Доступ из справочно-правовой системы «Консультант Плюс».
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.
11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 28.
03.2017) [Электронный ресурс]. — Доступ из справочно-правовой системы «Консультант Плюс».
Земельный кодекс Российской Федерации от 25.
10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 03.
07.2016) [Электронный ресурс]. — Доступ из справочно-правовой системы «Консультант Плюс».
Постановление Правительства РФ от 16.
07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» (ред. от 30.
10.2014) [Электронный ресурс]. — Доступ из справочно-правовой системы «Консультант Плюс».
Болтанова Е. С. Предоставление земельных участков и иных природных объектов гражданам и юридическим лицам: вопросы теории // Государство и право. — 2014. — № 6. — С. 26 — 35.
Кириченко Ю. Н. Некоторые проблемы аренды земельного участка и его части // О некоторых вопросах и проблемах современной юриспруденции. — 2015.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.
11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 28.
03.2017) — ст. 606.
Земельный кодекс Российской Федерации от 25.
10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 03.
07.2016) - ст. 22.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.
11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 28.
03.2017) — ст. 608.
То же, ст. 609.
Земельный кодекс Российской Федерации от 25.
10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 03.
07.2016) - ст. 26.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.
11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 28.
03.2017) — ст. 621.
Земельный кодекс Российской Федерации от 25.
10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 03.
07.2016) - ст. 35.
Кириченко Ю. Н. Некоторые проблемы аренды земельного участка и его части // О некоторых вопросах и проблемах современной юриспруденции. — 2015.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.
11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 28.
03.2017) — ст. 614.
То же.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.
11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 28.
03.2017) — ст. 611.
То же, 613 ст.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.
11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 28.
03.2017) — ст. 615.
Земельный кодекс Российской Федерации от 25.
10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 03.
07.2016) — ст. 39.
6.
Земельный кодекс Российской Федерации от 25.
10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 03.
07.2016) — ст. 39.
6.
Земельный кодекс Российской Федерации от 25.
10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 03.
07.2016) — ст. 39.
8.
Болтанова Е. С. Предоставление земельных участков и иных природных объектов гражданам и юридическим лицам: вопросы теории // Государство и право. — 2014. — № 6. — С. 29.
Постановление Правительства РФ от 16.
07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации».
Земельный кодекс Российской Федерации от 25.
10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 03.
07.2016) — ст. 39.
8.
