В тоже время, необходимо отметить, что если продавец докажет, что покупатель знал об ограничениях на объект недвижимости, наличии прав третьих лиц на продаваемый объект недвижимости, то суд откажет в требованиях покупателя.
Таким образом, рассмотрев и исследовав ответственность сторон по договору купли-продажи недвижимости, можно сказать, что продавец в обязательном порядке должен передать покупателю недвижимое имущество в надлежащем виде, как это прописано в договоре купли-продажи. Кроме того, недвижимое имущество не должно быть обременено третьими лицами, либо покупатель должен быть предупрежден об этом.
Если будут иметь место нарушения условий договора, то покупатель имеет возможность отказаться от исполнения договора, потребовать возместить соответствующие убытки. Такие убытки могут быть взысканы в судебном порядке в том случае, если сторона не соглашается в добровольном порядке их возместить.
Был приведен пример из судебной практики, в котором суд удовлетворил исковые требования истца в связи с тем, что жилое помещение, которое получил истец в результате заключения договора купли-продажи, не соответствовало техническим требованиям.
Заключение
.
Таким образом, рассмотрев и исследовав договор купли-продажи недвижимости, можно подвести итоги и сделать определенные выводы.
Следует отметить, что цели и задачи данной курсовой работы были достигнуты и выполнены.
В процессе написания данной курсовой работы было установлено, что на основании действующего законодательства Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимости одна сторона обязуется передать другой стороне в собственность соответствующее недвижимое имущество (в частности, какое-либо сооружение). Договор купли-продажи недвижимости имеет свои отличительные признаки. Так, данный договор является возмездным, консенсуальным, двусторонним, синаллагматическим.
В качестве сторон данного вида договора выступают покупатель и продавец. Ими могут быть физические, юридические лица. Цена в договоре может определять сторонами различными способами. Форма договора исключительно письменная.
Заключение
договора купли-продажи имеет свои определенные отличительные особенности. Стороны могут заключить предварительный договор, может быть внесен задаток. Договор купли-продажи недвижимости в обязательном порядке подлежит заключению в письменной форме. При этом если такая форма не соблюдена, то договор будет считаться недействительным. Переход права собственности подлежит государственной регистрации, которая осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
Договор купли-продажи недвижимости может быть также расторгнут сторонами. Это может быть сделано по обоюдному согласию, в силу предписаний действующего законодательства Российской Федерации или договора.
Существуют различные причины, в силу которых договор купли-продажи недвижимости может быть расторгнут сторонами (в частности, предоставление фальшивых документов, невнесение оплаты по договору и другие).
Продавец в обязательном порядке должен передать покупателю недвижимое имущество в надлежащем виде, как это прописано в договоре купли-продажи. Если будут иметь место нарушения условий договора, то покупатель имеет возможность отказаться от исполнения договора, потребовать возместить соответствующие убытки.
Список использованных источников
Нормативные правовые акты.
1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.
12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.
12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.
12.2008 № 7-ФКЗ, от 05.
02.2014 № 2-ФКЗ, от 21.
07.2014 № 11-ФКЗ) // СЗ.РФ. — 2014. — № 30. — Ст. 4202.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.
11.1994 года № 51-ФЗ (в ред. от 03.
07.2016 с изм. и доп., вступ. в силу с 01.
09.2016 № 354-ФЗ) // СЗ. РФ. — 1994. — № 32 — Ст. 3301; // СЗ.
РФ. — 2016. — №.
27. — Ст. 4287.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.
01.1996 года № 14-ФЗ (в ред. от 23.
05.2016 № 146-ФЗ) // Российская газета. — 1996. — № 23; // Российская газета. — 2016. — № 111.
4. Федеральный закон от 21.
07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от 03.
07.2016 с изм. и доп., вступ. в силу с 01.
09.2016 № 360-ФЗ) // Российская газета. — 1997. — № 145; // Российская газета. — 2016. — № 151.
5. Федеральный закон от 30.
12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1,2,3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (в ред. от 04.
03.2013 № 21-ФЗ) // Российская газета. — 2013. — № 3; // Российская газета. — 2013. — № 48.
Научная и учебная литература.
1. Алексеев С. С. Гражданское право: учебник. — М.: Норма, 2014. — 431 с.
2. Белов В. А. Гражданское право Российской Федерации: учебник. — М.: Юрайт, 2012. — 569 с.
3. Гатин А. М. Гражданское право Российской Федерации: учебник. — М.: Дашков и К, 2011. — 384 с.
4. Грицкевич Н. С. Сущность предварительного договора купли-продажи недвижимости, а также некоторые проблемы обеспечения обязательства задатком // APRIORI. — 2016. — № 3. — С. 1−6.
5. Гришаев С. П. Гражданское право Российской Федерации: учебное пособие. — М.: Норма, 2013. — 350 с.
6. Грудцын Л. Ю. Гражданское право Российской Федерации: учебник. — М.: Норма, 2012. — 463 с.
7. Илларионов Т. И. Гражданское право Российской Федерации: учебник. — М.: ИНФРА, 2013. — 450 с.
8. Калпин А. И. Гражданское право Российской Федерации: учебник. — М.: Проспект, 2013. — 618 с.
9. Масляев А. И. Гражданское право: учебник. — М.: Юрайт, 2011. — 586 с.
10. Мозолин В. П. Гражданское право Российской Федерации: учебник. — М.: Проспект, 2013. — 539 с.
11. Молчанов А. А. Гражданское право Российской Федерации: учебник. — М.: Норма, 2012. — 441 с.
12. Невзгодина Е. Л. Задаток и договоры купли-продажи // Юридическая наука и правоохранительная практика. — 2007. — № 2. — С. 47−50.
13. Пархоменко И. В. Объекты недвижимости: понятие, признаки, виды // Интерэкспо Гео-Сибирь. — 2013. — № 3. — С. 1−10.
14. Пашина А. Р. К вопросу о понятии недвижимости: проблемы теории и практики // Вестник Волжского университета им. В. Н. Татищева. — 2012. — № 4. ;
С. 15−19.
15. Садиков О. Н. Гражданское право Российской Федерации: учебник. — М.: Юристъ, 2013. — 645 с.
16. Сергеев А. П. Гражданское право Российской Федерации: учебник. — М.: Проспект, 2014. — 768 с.
17. Смоленский М. Б. Гражданское право Российской Федерации: учебник. — М.: Юрист, 2013. — 445 с.
18. Соколов И. А. Гражданское право Российской Федерации: учебник. — М.: Норма, 2012. — 360 с.
19. Суханов Е. А. Гражданское право Российской Федерации: учебник. — М.: Юрайт, 2014. — 576 с.
20. Тырченко А. В. Некоторые особенности юридического сопровождения сделок купли-продажи нежилых зданий (помещений) на вторичном рынке недвижимости // Имущественные отношения в Российской Федерации. — 2007. — № 8. — С. 99−103.
21. Чикобава Е. М. Правовые особенности купли-продажи недвижимости // Вектор науки Тольяттинского государственного университета. — 2012. — № 3. — С. 202−205.
Судебная практика.
1. Определение Верховного Суда РФ от 20.
07.2010 № 5-В10−42.
2. Определение Верховного Суда РФ от 16.
12.2014 № 9-КГ 14−8.
3. Определение Верховного Суда РФ от 08.
09.2015 № 38-КГ15−7.
4. Определение Московского городского суда от 04.
12.2012 по делу N 11−29 482.
Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.
12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.
12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.
12.2008 № 7-ФКЗ, от 05.
02.2014 № 2-ФКЗ, от 21.
07.2014 № 11-ФКЗ) // СЗ.РФ. — 2014. — № 30. — Ст. 4202.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.
11.1994 года № 51-ФЗ (в ред. от 03.
07.2016 с изм. и доп., вступ. в силу с 01.
09.2016 № 354-ФЗ) // СЗ. РФ. — 1994. — № 32 — Ст.
3301; // СЗ. РФ. — 2016. — № 27. -.
Ст. 4287.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.
01.1996 г. № 14-ФЗ (в ред. от 23.
05.2016 № 146-ФЗ) // Российская газета. — 1996. — № 23; // Российская газета. — 2016. — № 111.
Федеральный закон от 21.
07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от 03.
07.2016 с изм. и доп., вступ. в силу с 01.
09.2016 № 360-ФЗ) // Российская газета. — 1997. — № 145; // Российская газета. — 2016. — № 151.
Федеральный закон от 30.
12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1,2,3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (в ред. от 04.
03.2013 № 21-ФЗ) // Российская газета. — 2013. — № 3; // Российская газета. — 2013. — № 48.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.
01.1996 г. № 14-ФЗ (в ред. от 23.
05.2016 № 146-ФЗ) // Российская газета. — 1996. — № 23; // Российская газета. — 2016. — № 111.
Гатин А. М. Гражданское право Российской Федерации: учебник. — М.: Дашков и К, 2011. — С. 125.
Чикобава Е. М. Правовые особенности купли-продажи недвижимости // Вектор науки Тольяттинского государственного университета. — 2012. — № 3. — С. 203.
Пашина А.Р. К вопросу о понятии недвижимости: проблемы теории и практики // Вестник Волжского университета им. В. Н. Татищева. — 2012. — № 4. — С. 15.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.
11.1994 года № 51-ФЗ (в ред. от 03.
07.2016 с изм. и доп., вступ. в силу с 01.
09.2016 № 354-ФЗ) // СЗ. РФ. — 1994. — № 32 — Ст.
3301; // СЗ. РФ. — 2016. — № 27. -.
Ст. 4287.
Пархоменко И. В. Объекты недвижимости: понятие, признаки, виды // Интерэкспо Гео-Сибирь. — 2013. — № 3. — С. 7.
Илларионов Т. И. Гражданское право Российской Федерации: учебник. — М.: ИНФРА, 2013. — С. 133.
Смоленский М. Б. Гражданское право Российской Федерации: учебник. — М.: Юрист, 2013. — С. 187.
Калпин А. И. Гражданское право Российской Федерации: учебник. — М.: Проспект, 2013. — С. 256.
Молчанов А. А. Гражданское право Российской Федерации: учебник. — М.: Норма, 2012. — С. 168.
Масляев А. И. Гражданское право: учебник. — М.: Юрайт, 2011. — С. 197.
Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.
12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.
12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.
12.2008 № 7-ФКЗ, от 05.
02.2014 № 2-ФКЗ, от 21.
07.2014 № 11-ФКЗ) // СЗ.РФ. — 2014. — № 30. — Ст. 4202.
Грицкевич Н. С. Сущность предварительного договора купли-продажи недвижимости, а также некоторые проблемы обеспечения обязательства задатком // APRIORI. — 2016. — № 3. — С. 2.
Определение Верховного Суда РФ от 20.
07.2010 № 5-В10−42.
Определение Верховного Суда РФ от 16.
12.2014 № 9-КГ 14−8.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.
11.1994 года № 51-ФЗ (в ред. от 03.
07.2016 с изм. и доп., вступ. в силу с 01.
09.2016 № 354-ФЗ) // СЗ. РФ. — 1994. — № 32 — Ст. 3301; // СЗ.
РФ. — 2016. — № 27. -.
Ст. 4287.
Невзгодина Е. Л. Задаток и договоры купли-продажи // Юридическая наука и правоохранительная практика. — 2007. — № 2. — С. 48.
Определение Верховного Суда РФ от 08.
09.2015 № 38-КГ15−7.
Алексеев С. С. Гражданское право: учебник. — М.: Норма, 2014. — С. 161.
Федеральный закон от 30.
12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1,2,3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (в ред. от 04.
03.2013 № 21-ФЗ) // Российская газета. — 2013. — № 3; // Российская газета. — 2013. — № 48.
Федеральный закон от 21.
07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от 03.
07.2016 с изм. и доп., вступ. в силу с 01.
09.2016 № 360-ФЗ) // Российская газета. — 1997. — № 145; // Российская газета. — 2016. — № 151.
Соколов И. А. Гражданское право Российской Федерации: учебник. — М.: Норма, 2012. — С. 117.
Грудцын Л. Ю. Гражданское право Российской Федерации: учебник. — М.: Норма, 2012. — С. 129.
Гришаев С. П. Гражданское право Российской Федерации: учебное пособие. — М.: Норма, 2013. — С. 103.
Мозолин В. П. Гражданское право Российской Федерации: учебник. — М.: Проспект, 2013. — С. 201.
Садиков О. Н. Гражданское право Российской Федерации: учебник. — М.: Юристъ, 2013. — С. 227.
Белов В. А. Гражданское право Российской Федерации: учебник. — М.: Юрайт, 2012. — С. 182.
Сергеев А. П. Гражданское право Российской Федерации: учебник. — М.: Проспект, 2014. — С. 331.
Определение Московского городского суда от 04.
12.2012 по делу N 11−29 482.
Суханов Е. А. Гражданское право Российской Федерации: учебник. — М.: Юрайт, 2014. — С. 217.
Тырченко А. В. Некоторые особенности юридического сопровождения сделок купли-продажи нежилых зданий (помещений) на вторичном рынке недвижимости // Имущественные отношения в Российской Федерации. — 2007. — № 8. — С. 102.
