Оценочная стоимость и цена

Напомним, что понятие цены относится к величине денежных средств, которую просят в уплату или в действительности платят за собственность. Цена, уплаченная покупателем за товар или услугу, становится для него частью затрат на приобретение. Как правило, цена основывается (по законам ценообразования) на соответствующем уровне себестоимости производства и прибыли и не обязательно равна той или иной оценочной (расчетной) стоимости, а может быть больше или меньше нее.

" Вместе с тем в основе рыночной цены сделки, выступающей результатом согласования цены продавца и цены покупателя, лежит некая внутренняя величина — стоимость, которая, будучи количественно определенной в условиях конкретного рынка, представляет собой рыночную стоимость"^[1]. Цена, уплаченная за товары или услуги, может отклоняться от оцененной стоимости также в зависимости от финансовых возможностей, мотивов или особых интересов конкретных покупателя и продавца.

В этом отношении интересно отметить следующее утверждение, имевшее место в Проекте ФСО-1: «В силу финансовых возможностей, мотивов или особых интересов конкретных покупателей и продавцов цена объекта гражданских прав может нс соответствовать его стоимости» .

Однако «…не соответствовать» — не совсем верное слово в данном контексте. Цепа может быть не равна стоимости, но следует признать, что определенное соответствие имеет место. Цена, как цитировано выше, лежит в основе (процесса формирования) стоимости, и это вполне очевидно хотя бы в алгоритме расчета стоимости воспроизводства в затратном подходе.

Для целей оценки цепы служат первичным информационным материалом, на базе которого проводится анализ и формируется суждение оценщика о том или ином виде оценочной стоимости.

Итак, определились различия между понятиями «оценочная стоимость» и «цена» .

• 1. Цена соотносится с некоторой (совершенной или планируемой) сделкой, которая для ряда оценочных стоимостей (например, в использовании) вовсе не предполагается, а для других (рыночного типа) моделируется в условиях сделки гипотетической и типовой.
• 2. Цена есть исторический факт (определены однозначно временной и пространственный параметры сделки, атрибутом которой служит цена), тогда как оценочная стоимость — не есть исторический факт (однозначно определен только временной параметр — дата оценки).
• 3. Структура цены в ценообразовании вполне жестко определена, и алгоритм ее расчета учитывает вполне определенное количество ценообразующих факторов, задаваемых формулой расчета, вне зависимости от того, кто ее применяет. Результат должен быть один. Алгоритм и методы расчета оценочной стоимости всегда зависят от ее вида (а значит, цели и назначения оценки), при этом количество стоимостных факторов теоретически не ограничено^[2] и степень огрублеииости (упрощенности) применяемой модели расчета (формулы) зависит от субъекта оценки. Результат оценки — это субъективное мнение/суждение оценщика. Именно поэтому в шутку говорят: «Сколько оценщиков — столько оценок». Поэтому и цена, уплаченная за товары или услуги, может отклоняться от оценочной стоимости.

Вмести с тем, если говорить о взаимосвязи цены и оценочной стоимости, следует признать, что:

• • с одной стороны, в основу расчета оценочной стоимости закладывается информация о ценах — для целей оценки цены служат первичным информационным материалом;
• • а с другой стороны, в основе процесса установления цены часто лежит представление о некоторой внутренней характеристике товара (в ценообразовании)/объекта (в оценке), являющейся стоимостной.

• [1] Оценка бизнеса: учебник / под ред. А. Г. Грязновой и М. А. Федотовой. С. 12.
• [2] К ним относятся, в частности, такие факторы, которые не могут быть учтены в рамках алгоритмов ценообразования (например, финансовые возможности, мотивы или особые интересы конкретных покупателя и продавца).