Понятие и виды сделок. 
Условия их действительности

Основанием возникновения, изменения и прекращения гражданских прав и обязанностей является сделка. Психическую сторону сделки образует ее мотив, которым принято считать побудительную причину ее совершения, но мотив не является элементом сделки как юридического факта и лежит за его пределами, в силу чего ошибка в мотиве не влияет на действительность сделки.

Существуют различные классификации сделок.

По количеству участников сделки бывают односторонними, когда достаточно выражения воли одной стороны, так как она создает обязанности только для одного лица (выдача доверенности, действие в чужом интересе без поручения, публичное обещание награды, публичный конкурс, завещание и осуществлении наследственных прав); двухили многосторонние сделки характеризуются множественностью участников (дарение, купля-продажа, услуги, поставка, строительный подряд и т. д.).

В зависимости от условий — это сделки с отлагательным условием (возникновение прав и обязанностей в зависимости от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит), сделки с отменительным условием (стороны предусмотрели прекращение прав и обязанностей в зависимости от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит). Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, условие признается наступившим. Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим.

По форме сделки бывают устными — из поведения лица явствует его воля совершить сделку, иные конклюдентные действия (например, молчание); такие сделки признаются выражением воли в случаях, предусмотренных законом. Письменные сделки заключаются в простой форме путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом (ми) или уполномоченными лицами, совершающими сделку (это сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в 10 раз установленный законом МРОТ).

Нотариальное удостоверение сделки осуществляется путем совершения на документе удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие.

Законодательством или соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования к форме сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью, подписание при помощи средств факсимильного воспроизведения, путем постановки «электронной подписи» и т. д.) и последствиям их несоблюдения. Несоблюдение простой письменной формы лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации (ст. 131 ГК и Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов. Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, — требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

По субъектному составу сделки можно условно разделить на сделки, заключенные между гражданами, юридическими лицами, сделки заключенные от имени Российской Федерации, субъектов РФ и муниципального образования.