Право обшей собственности. 
Понятие, виды, основания возникновения и прекрашения

Право общей собственности — права владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в собственности двух или более лиц. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли собственников (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) п. 2 ст. 244 ГК.

По общему правилу имущество находится в общей долевой собственности, кроме случаев, когда законом предусмотрена совместная собственность на имущество (супругов, членов крестьянского (фермерского) хозяйства; имущество общего пользования, приобретенное или созданное за счет целевых взносов в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе).

Право общей собственности возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц:

• — имущества, не подлежащего разделу в силу закона;
• — имущества, раздел которого невозможен без изменения его назначения (неделимые вещи);
• — делимого имущества в определенных законом случаях.

При долевой собственности:

• — доли участников признаются равными, если иное не установлено законом или соглашением;
• — участники самостоятельно определяют и изменяют доли в зависимости от вклада каждого в образование и приращение общего имущества;
• — участник, осуществивший неотделимое улучшение имущества за свой счет, имеет право на увеличение своей доли. Если такие улучшения могут быть отделены от общего имущества, участник приобретает право собственности на них;
• — владение и пользование имуществом осуществляются по соглашению участников, а при его отсутствии — по решению суда;
• — участник вправе требовать предоставления ему его доли во владение и пользование или соответствующей компенсации от других участников;
• — расходы на содержание имущества, находящегося в долевой собственности, распределяются соразмерно доле участников (уплата налогов, сборов и иные платежи; издержки на содержание и сохранение имущества);
• — плоды, продукция и доходы поступают в долевую собственность и распределяются между участниками собственности соразмерно их долям;
• — распоряжение имуществом осуществляется по соглашению всех участников;
• — каждый участник вправе самостоятельно распоряжаться своей долей с соблюдением требования о преимущественном праве покупки.

Имущество находится в совместной собственности участников, если их доли на имущество не определены. Для данной собственности характерны следующие условия:

• — владение и пользование имуществом осуществляются участниками сообща и не зависят от доли каждого;
• — распоряжение осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается при совершении сделок любым из участников;
• — сделка, совершенная одним из участников по распоряжению совместным имуществом, может быть оспорена остальными участниками только по мотиву, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии у участника полномочий на распоряжение имуществом;
• — раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел доли одного из участников осуществляются после предварительного определения доли каждого участника на имущество;
• — если не установлено иное, доли участников признаются равными.

Совместную собственность можно подразделить на:

• 1) совместную собственность супругов;
• 2) собственность крестьянского (фермерского) хозяйства.

Имущество, нажитое супругами во время брака, признается их совместной собственностью, если иное не предусмотрено договором между ними. Совместной собственностью, если договором между супругами нс предусмотрено иное, может быть признано имущество каждого из супругов, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества. Данный институт регламентируется нормами гл. 16 ГК и гл. 7 СК.

Собственностью каждого из супругов признаются:

• — имущество, нажитое им до брака;
• — имущество, полученное по безвозмездным сделкам;
• — вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т. д.), за исключением драгоценностей, предметов роскоши и т. д.

По обязательствам одного из супругов взыскание обращается только на имущество, находящееся в его собственности, и па часть имущества в совместной собственности, которая причиталась бы ему при разделе имущества.

Имущество, используемое членами крестьянского (фермерского) хозяйства, признается находящимся на праве совместной собственности. К такому имуществу относятся: земельный участок, насаждения, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное на общие средства членов хозяйства.

Право общей собственности возникает в момент его приобретения двумя или более лицами в собственность, на основании сделок, совершенных совместно или одним лицом в интересах нескольких лиц. Право общей собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, при разделе совместного имущества, выделении долей и других способов обособления имущества.