Право общей собственности

Общая собственность означает, что право собственности на вещь принадлежит не одному, а двум или более лицам (сособственникам, совладельцам).

Предмет общей собственности — одно и то же имущество, которое относится к общему. Общая собственность может возникнуть независимо оттого, является имущество делимым или неделимым.

Различают два вида общей собственности — долевую и совместную (рис. 10.1).

Рис. 10.1. Виды общей собственности.

Общая долевая собственность. Каждый из участников долевой собственности имеет определенную долю в праве на общее имущество — одну вторую, одну четвертую и т. п. Владение, пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей, но общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. В этом случае общая долевая собственность прекращается.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. В этом случае долевая собственность в отношении других участников сохраняется. Выдел доли допускается как в натуре, так и путем предоставления сособственнику денежной или иной компенсации.

Выделение доли в общей долевой собственности возможно не только по инициативе участника, но и по требованию его кредитора. Такая ситуация возникает при недостаточности у должника иного имущества, не входящего в общую собственность.

Общая совместная собственность супругов. Для этого вида общей собственности характерна незаменимость участников. Это означает, что один из супругов не может передать свое право другому лицу, что допустимо в отношении общей долевой собственности.

Общая совместная собственность крестьянского (фермерского) хозяйства. Объектом общей совместной собственности крестьянского (фермерского) хозяйства является не все имущество граждан — членов хозяйства, а лишь имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов: земельный участок, насаждения, хозяйственные и иные постройки. Условием возникновения совместной собственности крестьянского хозяйства является создание хозяйства. Доли членов хозяйства в праве совместной собственности на имущество хозяйства признаются равными, если соглашением между ними не установлено иное.