Налоги на жилые и иные унаследованные строения

Перешедшие по наследству, т. е. бесплатно, жилые помещения и земельные участки в дальнейшем подлежат налогообложению, как и помещения и земельные участки, полученные их обладателями в собственность в результате совершения других сделок.

Налогообложение объектов собственности регламентируется в настоящее время гл. 32 НК РФ, введенной в действие Федеральным законом от 4 октября 2014 г. № 284-ФЗ. (Ранее это вопрос регулировался Законом РФ от 9 декабря 1991 г. № 2003;1 «О налогах на имущество физических лиц».).

Устанавливается этот налог НК РФ и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований. Он обязателен к уплате на территориях муниципальных образований. В городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе этот налог устанавливается НК РФ и законами указанных субъектов РФ.

Структура гл. 32 НК РФ: ст. 399 Общие положения; ст. 400 Налогоплательщики; ст. 401 Объекты налогообложения; ст. 402 Налоговая база;

ст. 403 Порядок определения налоговой базы, исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения;

ст. 404 Порядок определения налоговой базы, исходя из инвентаризационной стоимости объектов налогообложения; ст. 405 Налоговый период; ст. 406 Налоговые ставки; ст. 407 Налоговые льготы; ст. 408 Порядок исчисления суммы налога; ст. 409 Порядок и сроки уплаты налога.

Налогоплательщиками являются лица, обладающие правом собственности на имущество, признанное объектом налогообложения в соответствии со ст. 401 НК РФ (ст. 400 НК РФ) Объектами налогообложения являются (ст. 401 НК РФ):

• — жилой дом;
• — жилые помещения (квартира, комната);
• — гараж, машино-место;
• — единый недвижимый комплекс;
• — объект незавершенного строительства;
• — иные здания, строения, сооружения, помещения.

Жилые строения, расположенные на земельных участках, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, относятся к жилым домам.

Налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется их кадастровой стоимостью. Налоговая ставка устанавливается в размерах:

• а) 0,1% в отношении:
  • — жилых домов, жилых помещений;
  • — объектов незавершенного строительства в случае, если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом;
  • — гаражей и машино-мест;
  • — хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 кв. м;
• б) 2% в отношении:
  • — объектов, перечисленных в ст. 378 НК РФ;
  • — объектов, кадастровая стоимость которых превышает 30 млн руб.;
• в) 0,5% в отношении прочих объектов налогообложения.

Порядок исчисления суммы налога предусмотрен ст. 408 НК РФ. Налоговые льготы в жилой сфере имеют:

Герои Советского Союза и Герои России, лица, награжденные орденом Славы трех степеней;

• — инвалиды I и II групп;
• — военнослужащие, уволенные с воинской службы по достижении предельного возраста;
• — члены семей военнослужащих, потерявших кормильцев;
• — пенсионеры и лица, достигшие возраста 60 и 55 лет, которым выплачиваются ежемесячное содержание, и другие категории (всего установлено 15 категорий).

Льготники освобождены от уплаты налога.

Налоговым периодом является календарный год. Уплачивать налог налогоплательщик обязан не позднее 1 октября года, следующего за истекшим налоговым периодом. Налог уплачивается по месту нахождения объекта налогообложения на основании налоговых уведомлений налогового органа непосредственно налогоплательщиком.