Задания для самоконтроля
Поправка к стоимости объекта-аналога (ОА это сокращение от объекта-аналога). Откорректированная цена после проведения последовательных корректировок. Откорректированная цена объекта оценки основного средства, долл. Откорректированная цена объекта оценки основного средства, долл. Чистый операционный доход от объекта в целом — 90 000 д.е.; Качество по сравнению с объектом оценки, долл. Коэффициент… Читать ещё >
Задания для самоконтроля (реферат, курсовая, диплом, контрольная)
Задание 1. Величина кредита составляет 70 000 д.е., коэффициент ипотечной задолженности равен 70%. Определите стоимость объекта недвижимости.
Задание 2. Объект продан за 80 000 д.е., земельный участок стоит 20 000 д.е., полная стоимость воспроизводства здания составляет 75 000 д.е. Определите общий накопленный износ здания.
Задание 3. Стоимость земли составляет 5000 д.е., стоимость воспроизводства здания — 100 000 д.е., износ здания — 10%. Определите стоимость объекта недвижимости по затратному подходу.
Задание 4. Рассчитайте физический износ, если: нормативный срок жизни здания составляет 100 лет, фактический —10 лет, дополнительный физический износ — 15%.
Задание 5. Определите рыночную стоимость оцениваемого объекта (заполнив таблицу), если объект-аналог был продан шесть месяцев назад за 60 000 долл. Изменение цен на рынке — рост 12% в год.
Элемент и вид корректировки | Объект-аналог | Поправка к стоимости объекта-аналога (ОА это сокращение от объекта-аналога) |
Последовательные корректировки | ||
Дата продажи. | 6 мес. назад. | 60 000. |
Откорректированная цена. | 63 600 | |
Независимые корректировки | ||
Местоположение. | На 5% лучше, чем у оцениваемого. | |
Удобства. | На 10% хуже, чем у оцениваемого. | |
Состояние. | На 5% хуже, чем у оцениваемого. | |
Общая поправка. | ||
Итоговая откорректированная цена | ||
Задание 6. Определите рыночную стоимость склада, если имеется информация о другом складе, проданном за 50 000 долл. Результат расчета представьте в таблице.
Номер объекта- аналога | Характер корректировки | Величина корректи ровки | Откорректированная цена объекта оценки основного средства, долл. |
Последовательные корректировки | |||
Аренда. | + 10% | ||
Ликвидация. | +10% | ||
Рыночные условия (цены на склады падают). | -8% | ||
Номер объекта; аналога. | Характер корректировки. | Величина корректировки. | Откорректированная цена объекта оценки основного средства, долл. |
Откорректированная цена после проведения последовательных корректировок. | |||
Независимые корректировки | |||
Состояние. | +3%. | ||
Доступ. | + 5%. | ||
Охранные мероприятия. | — 8%. | ||
Суммарная корректировка. | 0%. | ||
Откорректированная цена объекта сравнения. | |||
Задание 7. Определите рыночную стоимость объекта методом качественного сравнительного анализа, используя информацию, найденную оценщиком.
Объект. | Цена, долл. | Качество по сравнению с объектом оценки, долл. |
OCj. | 618 000. | Лучше. |
ОС2 | 610 000. | Хуже. |
с*}. и о. | 612 000. | Чуть хуже. |
Задание 8. Определите методом парных продаж величину корректировки, которую следует провести на наличие гаража. Результаты расчета приведите в таблице.
Показатель. | Цена продажи, долл. | |||||
Пара 1. | Пара 2. | Пара 3. | Пара 4. | Пара 5. | ||
Дом с гаражом. | 33 000. | 40 000. | 35 000. | 28 500. | 38 000. | |
Дом без гаража. | 31 000. | 37 000. | 33 000. | 27 000. | 35 700. | |
Поправка. | ||||||
Среднее арифметическое. | Медиана. | Мода. | ||||
Задание 9. Аналитик собрал данные по сопоставимым объектам, приведенные в таблице.
Показатель. | Объект 1 (ОС,). | Объект 2 (ОС2). | Объект 3 (ОС3). | Объект 4 (ОС4). |
Площадь, м2 | ||||
Гараж. | Есть. | Есть. | Есть. | Нет. |
Показатель. | Объект 1 (ОСД. | Объект 2 (ОС2). | Объект 3 (ОС3). | Объект 4 (ОС4). |
Сад. | Есть. | Нет. | Есть. | Нет. |
Цена продажи, долл. | 32 000. | 30 000. | 45 000. | 40 000. |
Определите методом парных продаж:
- 1) корректировку на разницу в площади;
- 2) корректировку на наличие сада;
- 3) корректировку на наличие гаража.
Задание 10. Имеются сопоставимые продажи (см. табл, задания 9). Определите методом парных продаж рыночную стоимость объекта площадью 170 м2 с гаражом, но без сада.
Задание 11. Определите стоимость торгового центра, если потенциальный валовый доход этого объекта недвижимости составляет 120 000 долл. Информация об объектах-аналогах представлена в таблице.
Номер объекта. | Цена продажи, долл. | ПВД, долл. | GRM |
600 000. | 100 000. | ||
750 000. | 128 000. | ||
450 000. | 74 000. | ||
Средний GRM: | |||
Задание 12. Величина рыночной арендной платы объекта оценена в 150 долл, в месяц. Используя GRM, определите стоимость объекта, если аналитик имеет данные по сопоставимым объектам, приведенным в таблице.
Номер объекта. | Цена продажи, долл. | Арендная плата, долл./мес. |
17 300. | ||
18 700. | ||
21 000. | ||
21 000. | ||
19 300. |
Задание 13. Определите стоимость торгового центра, если ЧОД этого объекта недвижимости составляет 65 000 долл. Аналитик нашел сопоставимые продажи, представленные в таблице.
Номер объекта. | Цена продажи, долл. | ЧОД, долл. |
600 000. | 72 000. | |
750 000. | 82 500. | |
450 000. | 47 250. |
Задание 14. В здании общей площадью 20 000 м2, подлежащих аренде, из которых 600 м2 свободны, а остальные сданы в аренду за 15 д.е. за 1 м2 в год, коэффициент операционных расходов составляет 35% потенциального валового дохода. Каковы будут величины ПВД, ДВД, ЧОД?
Задание 15. Определите стоимость земли методом остатка, используя следующие данные:
- • стоимость улучшений — 400 000 д.е.;
- • коэффициент капитализации для улучшений — 20%;
- • чистый операционный доход от объекта в целом — 90 000 д.е.;
- • коэффициент капитализации для земли — 10%.