Проведение земельных аукционов

Приобрести в собственность можно только участок, прошедший государственный кадастровый учет. В договоре купли-продажи нельзя устанавливать ограничения дальнейшего распоряжения земельным участком, право обратного выкупа и ограничения ответственности продавца. Покупатель может потребовать расторжения договора в случае предоставления продавцом заведомо ложной информации об обременениях или о разрешенном использовании участка.

Земельный аукцион проводится при продаже земельного участка иод строительство в собственность либо при продаже права на заключение договора аренды такого участка. Правила проведения аукциона законодательно установлены в ЗК РФ (ст. 39.11 и 39.12). При этом также составляется схема расположения земельного участка, выполняются кадастровые работы и проводится кадастровый учет. В отношении участков под застройку должны быть не только проведены кадастровый учет и государственная регистрация, но и определены виды разрешенного использования, технические условия подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения.

В качестве арендодателя (продавца) участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, выступает уполномоченный орган. Он определяет начальную цену участка, сумму задатка, срок аренды. Организатором аукциона выступает сам уполномоченный орган или (по договору с ним) специализированная организация. Организатор определяет время и место проведения аукциона, форму и сроки подачи заявок, условия внесения и возврата задатка.

Извещение об аукционе должно быть опубликовано на официальном сайте в сети Интернет не менее чем за 30 дней до проведения аукциона. Извещение об аукционе должно содержать описание положения и границ земельного участка, его площадь, кадастровый номер, вид разрешенного использования и обременение участка. Если строительство не относится к комплексному освоению территории под жилищную застройку, то в извещении указываются ТУ подключения к сетям, включая плату за подключение, а также (для многоэтажного строительства) параметры разрешенного строительства, установленные на основе инженерных изысканий — размер, этажность и др.

Для комплексного освоения территории под жилищное строительство устанавливается цена выкупа отдельных участков, сроки подготовки проекта планировки территории и проекта межевания территории, сроки выполнения работ по инженерному обустройству территории, сроки осуществления строительства.

В извещении публикуются также условия проведения аукциона: начальная цена лота, размер задатка, форма заявки, шаг аукциона, место и время проведения аукциона и др. При продаже права на заключение договора аренды указывают срок аренды.

Заявитель представляет заявку, прикладывает выписку из Единого государственного реестра юридических лиц (для индивидуальных предпринимателей — выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, для физических лиц — копию паспорта) и вносит задаток на счет, указанный в извещении. В случае комплексного освоения территории в заявку включаются предложения по планировке и застройке территории. Каждый заявитель вправе подать только одну заявку.

Сведения о заявителях заносятся в протокол приема заявок, который ведется организатором конкурса. Прием заявок прекращается не ранее чем за пять дней до проведения аукциона. Если заявление подал только один участник, аукцион признается не состоявшимся, но единственный участник аукциона вправе заключить договор купли-продажи или договор аренды по начальной цене.

В ходе аукциона участники повышают цену лота на один шаг, называя свой номер. Лот считается проданным после троекратного объявления аукционистом одной и той же цены. Победителем признается участник, предложивший максимальную цену за лот. Если после троекратного объявления начальной цены никто не назвал свой номер, аукцион считается не состоявшимся. Организатор ведет протокол аукциона и протокол результатов аукциона. В последнем указываются данные, опубликованные в извещении, данные победителя аукциона и цена, уплачиваемая за лот.

При отказе победителя от заключения договора купли-продажи или аренды задаток не возвращается. Остальным участникам аукциона задаток возвращается в течение трех дней. Информация о результатах аукциона публикуется на официальном сайге. Договор купли-продажи или аренды земельного участка должен быть зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.