Практикум. 
Экономика недвижимости

Вопросы и задания для самоконтроля.

• 1. В чем состоят сущность и особенности рынка недвижимости?
• 2. Перечислите и охарактеризуйте функции рынка недвижимости.
• 3. Укажите преимущества и недостатки рынка недвижимости.
• 4. Какие виды рынка недвижимости вы знаете? Дайте их характеристику.
• 5. Что включается в структуру рынка недвижимости?
• 6. Каков механизм функционирования рынка недвижимости? Охарактеризуйте спрос на объекты недвижимости, их предложение, цену и стоимость.
• 7. Какие факторы воздействуют на спрос и предложение на рынке недвижимости?
• 8. В чем заключается значение рынка недвижимости как сектора экономики?
• 9. Перечислите основные особенности российского рынка недвижимости.
• 10. Что представляет собой недвижимость как товар и в чем его особенность?
• 11. Что относится к объектам рынка недвижимости?
• 12. Расскажите о классификации объектов недвижимости.
• 13. Как классифицируют земельные участки?
• 14. Какая классификация используется в международной практике?
• 15. Что такое конкурентоспособность недвижимости?
• 16. В чем состоит цикличность рынка недвижимости?
• 17. Охарактеризуйте взаимосвязь рынка недвижимости с другими рынками.
• 18. Что такое сегментирование рынка, критерий сегментирования?
• 19. Перечислите и охарактеризуйте сегменты рынка недвижимости.
• 20. Какие секторы можно выделить на рынке недвижимости?
• 21. Дайте характеристику субъектов рынка недвижимости.
• 22. Кто относится к институциональным и неинституциональным участникам рынка недвижимости?
• 23. Назовите саморегулируемые организации, действующие на рынке недвижимости.
• 24. Охарактеризуйте основные процессы функционирования рынка недвижимости.
• 25. Что представляет собой инфраструктура рынка недвижимости?
• 26. Назовите основные направления деятельности участников рынка по формированию и развитию инфраструктуры рынка недвижимости.
• 27. Какие показатели и индексы рынка недвижимости вы знаете?

Тесты: выбор верного ответа.

• 1. Взаимосвязанная система рыночных механизмов, через которые передаются нрава на собственность и связанные с ней интересы, устанавливаются цены и распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами землепользования, — это:
  • а) рынок недвижимости;
  • б) рынок ценных бумаг;
  • в) рынок драгоценных камней и драгоценных металлов.
• 2. Рынок, где происходит первичное предложение объектов недвижимости, — это:
  • а) первичный рынок;
  • б) вторичный рынок;
  • в) третичный рынок.
• 3. Рынок, где производится купля-продажа объектов недвижимости, которые уже построены и выводились на рынок ранее, — это:
  • а) первичный рынок;
  • б) вторичный рынок;
  • в) третичный рынок.
• 4. К институциональным участникам рынка недвижимости относятся:
  • а) государственные органы и организации на рынке недвижимости, выполняющие регулирующие функции;
  • б) унитарные предприятия государственной собственности;
  • в) предприниматели, в качестве которых могут выступать юридические или физические лица.
• 5. Сектор рынка недвижимости, который формирует стоимость объектов недвижимости, а также определяет развитие новых конструктивно-технологических решений в строительстве, — это:
  • а) сектор инвестиций капиталовложений;
  • б) сектор оборота недвижимости;
  • в) сектор управления и эксплуатации недвижимости.
• 6. Рынок, на котором оборот недвижимости и прав на нее происходит в строгом соответствии с действующим законодательством с участием лицензированных профессиональных посредников, — это:
  • а) неорганизованный рынок;
  • б) кассовый рынок;
  • в) организованный рынок.
• 7. Рынок, на котором операции с объектами недвижимости совершаются без участия профессиональных посредников, — это:
  • а) организованный рынок;
  • б) неорганизованный рынок;
  • в) срочный рынок.
• 8. Реализация стоимости посредством цены па объекты недвижимости и получение прибыли на вложенный капитал, — это:
  • а) коммерческая функция рынка недвижимости;
  • б) функция санирования;
  • в) регулирующая функция.
• 9. Рынок, организованный биржей недвижимости, — это:
  • а) биржевой рынок;
  • б) внебиржевой рынок;
  • в) срочный рынок.
• 10. Рынок, где купля-продажа объектов недвижимости происходит за пределами бирж и аукционов, называется:
  • а) внебиржевой рынок;
  • б) биржевой рынок;
  • в) смешанный рынок.
• 11. К субъектам рынка недвижимости относится:
  • а) земля;
  • б) арендаторы;
  • в) квартиры.
• 12. К объектам рынка недвижимости относится:
  • а) продавец;
  • б) покупатель;
  • в) здания.
• 13. Совокупность характеристик объекта недвижимости, отличающих его от объектов-аналогов по степени удовлетворения индивидуального потребителя и по уровню затрат на его покупку и последующую эксплуатацию, а также его способность быть выделенным покупателем из других групп аналогичных объектов, предлагаемых фирмами-продавцами, благодаря более высоким потребительским свойствам и технико-экономическим параметрам, — это:
  • а) конкурентоспособность объекта недвижимости;
  • б) стоимость объекта недвижимости;
  • в) цена объекта недвижимости.
• 14. К социальному направлению деятельности участников рынка по формированию и развитию инфраструктуры рынка недвижимости не относится:
  • а) создание специализированных государственных, общественных и коммерческих институтов управления развитием рынка недвижимости;
  • б) развитие законодательной и нормативной базы рынка;
  • в) создание системы общественного контроля за соблюдением правовых и этических норм всеми участниками рынка, защиты их прав и интересов.
• 15. Что относится к естественным объектам недвижимости?
• а) земельные участки, леса и многолетние насаждения, обособленные водные объекты и участки недр;
• б) офисы, рестораны, магазины, гостиницы, гаражи для аренды, склады, здания и сооружения;
• в) памятники, мемориальные сооружения, вокзалы, порты.
• 16. К общерыночным функциям рынка недвижимости относят:
  • а) создание новых объектов недвижимости;
  • б) эксплуатацию (управление) объектов (объектами) недвижимости;
  • в) информационную функцию.
• 17. К специфическим функциям рынка недвижимости относят:
  • а) регулирующую функцию;
  • б) контрольную функцию;
  • в) создание новых объектов недвижимости.
• 18. В зависимости от времени и способа поступления объектов недвижимости в оборот рынок недвижимости подразделяется на:
  • а) первичный и вторичный;
  • б) мировой, региональный, национальный и местный;
  • в) организованный и неорганизованный.
• 19. По функциональному назначению рынок недвижимости делится на:
  • а) рынок производственных зданий, жилищный, непроизводственных зданий и помещений;
  • б) организованный и неорганизованный;
  • в) рынок существующих объектов, незавершенного строительства, нового строительства.
• 20. По видам собственности объекты недвижимости разделяют на:
  • а) частные, государственные, муниципальные, общественные, коллективные;
  • б) используемые собственником или арендатором, приватизированные, приобретенные путем сделки купли-продажи, наследования, дарения, мены;
  • в) готовые к использованию, требующие реконструкции и ка! штального ремонта, требующие завершения строительства.
• 21. К недвижимому имуществу (недвижимости) по законодательству РФ относятся:
  • а) земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т. е. объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе многолетние насаждения, леса, здания, сооружения;
  • б) земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т. е. объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе многолетние насаждения, леса, здания, сооружения, кондоминиумы, предприятия как имущественные комплексы;
  • в) земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т. е. объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе многолетние насаждения, леса, здания, сооружения, кондоминиумы, предприятия как имущественные комплексы, а также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.
• 22. В состав предприятия как имущественного комплекса входят:
  • а) земельные участки;
  • б) здания и сооружения;
  • в) оборудование и инвентарь;
  • г) права требования и долги;
  • д) все вышеперечисленное.
• 23. Что такое основные фонды?
• а) средства труда, многократно участвующие в процессе производства и частями переносящие свою стоимость на готовый продукт;
• б) средства труда, вложенные в производственные запасы, готовую продукцию, расходы будущих периодов;
• в) предметы труда, полностью потребляемые в одном производственном цикле;
• г) все ответы верны.
• 24. Предприятие как объект недвижимости:
  • а) целиком является объектом недвижимости;
  • б) недвижимостью являются лишь объекты, являющиеся основными фондами;
  • в) не является недвижимостью ни одна его часть;
  • г) нет верного ответа.
• 25. Основные фонды по их роли в производственно-технологическом процессе делятся на:
  • а) активные и пассивные;
  • б) производственные и непроизводственные;
  • в) действующие, недействующие, готовые к установке;
  • г) производственные и пассивные.
• 26. К показателям движения основных фондов относятся:
  • а) коэффициент износа, коэффициент годности;
  • б) коэффициент выбытия, коэффициент обновления;
  • в) фондоотдача, фондоемкость, фоидорентабелыюсть;
  • г) все ответы верны.
• 27. Фондорентабельность — это:
  • а) отношение выручки к среднегодовой стоимости основных фондов;
  • б) отношение среднегодовой стоимости основных фондов к размеру выручки;
  • в) отношение прибыли к среднегодовой стоимости основных фондов;
  • г) отношение суммы амортизации к среднегодовой стоимости основных фондов.
• 28. По назначению здания выделяют:
  • а) специализированные, арендованные, избыточные;
  • б) производственные, обслуживающие, жилые;
  • в) жилые, арендованные, производственные;
  • г) все ответы верны.
• 29. Рынок недвижимости — это:
  • а) набор механизмов, через которые передаются права на собственность и связанные с ней интересы, устанавливаются цены и распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами землепользования;
  • б) место, где совершается процесс купли-продажи недвижимости;
  • в) механизмы, с помощью которых продавцы и покупатели на рынке недвижимости реализуют свои права и обязанности;
  • г) нет верного ответа.
• 30. Ликвидность недвижимости характеризует:
  • а) степень способности недвижимости к обмену;
  • б) возможность быстро и без потерь превратить объект недвижимости в денежные средства;
  • в) время, за которое можно продать недвижимость;
  • г) нет верного ответа.
• 31. Определите сегменты рынка коммерческой недвижимости:
  • а) рынок офисов, рынок торговых помещений, рынок производственных и складских помещений;
  • б) рынок городского и рынок загородного жилья;
  • в) рынок жилья, рынок складских помещений, рынок земельных участков;
  • г) все ответы верны.
• 32. Количественный размер предложения на первичном рынке определяется:
  • а) объемом спроса;
  • б) динамикой цен;
  • в) размерами строительства;
  • г) определяется стихийно.
• 33. Первичный рынок недвижимости — это:
  • а) экономическая ситуация, при которой недвижимость как товар попадает на рынок, уже будучи использованной ранее собственником;
  • б) такая ситуация, когда недвижимость как товар впервые попадает па рынок;
  • в) совокупность сделок, совершенных с недвижимостью, информационного их обеспечения, операций по управлению и финансированию работ в области недвижимости;
  • г) нет верного ответа.
• 34. Сегменты рынка недвижимости представлены:
  • а) рынком офисов, рынком торговых помещений, рынком производственных и складских помещений;
  • б) рынком городского и рынком загородного жилья;
  • в) рынком жилья, рынком коммерческой недвижимости, рынком земельных участков;
  • г) все ответы верны.
• 35. Вторичный рынок недвижимости — это:
  • а) экономическая ситуация, при которой недвижимость как товар попадает на рынок, уже будучи использованной ранее собственником;
  • б) такая ситуация, когда недвижимость как товар впервые попадает на рынок;
  • в) совокупность сделок, совершенных с недвижимостью, информационного их обеспечения, операций по управлению и финансированию работ в области недвижимости;
  • г) нет верного варианта.
• 36. Определите сегменты рынка жилья:
  • а) рынок офисов, рынок торговых помещений, рынок производственных и складских помещений;
  • б) рынок городского и рынок загородного жилья;
  • в) рынок жилья, рынок коммерческой недвижимости, рынок земельных участков;
  • г) все варианты верны.

Тесты: поиск альтернативы

Необходимо ответить «да» или «нет».

• 1. Рынок, организованный биржей недвижимости, — это внебиржевой рынок?
• 2. Сектор национальной экономики, представляющий собой взаимосвязанную систему рыночных механизмов, обеспечивающих создание, эксплуатацию (использование), передачу и финансирование объектов недвижимости, передачу и защиту прав и интересов на эти объекты, — это рынок недвижимости?
• 3. Регулирующая функция состоит в том, что рынок, автономно функционируя, перераспределяет ресурсы по сферам предпринимательства и направляет его участников к формированию эффективной структуры экономики и удовлетворению общественных интересов?
• 4. Очищение экономики от неконкурентоспособных и слабых участников рынка, банкротство неэффективных — это функция санирования?
• 5. По способу торговли рынок недвижимости делится на традиционный и компьютеризированный?
• 6. По территориальному принципу рынок недвижимости делится на мировой, региональный, национальный и местный?
• 7. В зависимости от времени и способа поступления объектов недвижимости в оборот рынок недвижимости подразделяется па первичный и вторичный?
• 8. В зависимости от места торговли рынок недвижимости делится на биржевой и внебиржевой?
• 9. Рынок недвижимости является привлекательным способом сохранения и увеличения стоимости капитала?
• 10. Преимуществом рынка недвижимости является достаточная устойчивость потребительского спроса?
• 11. К недостаткам рынка недвижимости относится отсутствие законодательной базы в отношении обязательной публикации информации о сделках на рынке недвижимости?
• 12. Вторичный рынок недвижимости — это рынок объектов недвижимости, которые впервые предложены в качестве товара на рынке или находятся в стадии строительства?
• 13. Неорганизованный рынок недвижимости представляет собой ту часть рынка недвижимости, на которой операции с объектами недвижимости совершаются без участия профессиональных посредников?
• 14. Биржевой рынок — это купля-продажа объектов недвижимости на бирже недвижимости, на конкурсах и аукционах, проводимых фондами государственного и муниципального имущества, земельными органами, комитетами муниципального жилья или специально уполномоченными организациями?
• 15. На спрос и предложение на рынке недвижимости воздействует доступность кредитных ресурсов?
• 16. К специфическим характеристикам недвижимости как товара, обращающегося на рынке недвижимости, относятся его стационарность и долговечность?
• 17. Структура рынка включает объекты недвижимости, субъекты рынка, процессы функционирования рынка, инфраструктуру рынка?
• 18. Сфера экономических отношений, связанных с созданием и обращением объектов недвижимости, — это рынок недвижимости?
• 19. Сегментирование рынка по объектам недвижимости как товару проводится следующим образом: рынок жилья, рынок коммерческой недвижимости, рынок земельных участков?
• 20. Больницы, поликлиники, дома престарелых и дома ребенка, санатории, спортивные комплексы — это жилая недвижимость?

Тесты: термин-определение.

Сопоставьте термины с их определениями.

Криптограмма.

Прочтите зашифрованное слово.

• 1. Лечебно-оздоровительные, учебно-воспитательные, культурно-просветительские объекты, специальные здания и сооружения объекты недвижимости.
• 2. Рынок объектов недвижимости, которые впервые предложены в качестве товара на рынке или находятся в стадии строительства.
• 3. Рынок, на котором оборот недвижимости и прав на нее происходит в строгом соответствии с действующим законодательством с участием лицензированных профессиональных посредников.
• 4. Земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т. е. объекты, перемещение которых невозможно без соразмерного ущерба их назначению, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.
• 5. Рынок, объектами купли-продажи которого являются земельные участки.
• 6. Рынок недвижимости, который охватывает все страны мира.
• 7. Количество земли и другого недвижимого имущества, которое собственники готовы продать по определенным ценам за некоторый промежуток времени.
• 8. Рынок, функциональное назначение которого — обеспечение граждан жильем.