Земельный рынок Российской Федерации

1. Развитие земельного рынка в РФ

2. Рыночная инфраструктура и ее элементы Задача Список использованной литературы

1. Развитие земельного рынка в РФ Современное состояние земельного оборота в России характеризуется, прежде всего, такими экономическими показателями, как количество совершенных сделок с земельными участками (купли-продажи, аренды и других операций), их площадь и цены на землю. Анализ этих показателей осуществляется по секторам земельного рынка и в сфере универсального правопреемства, включающей наследование земельных участков.

Земельный рынок в России функционирует в основном в сфере передачи участков земли, находящейся в государственной и муниципальной собственности, в аренду физическим и юридическим лицам. В 2009 г. действовало 3665,6 тыс. договоров земельной аренды, заключенных органами местного самоуправления с гражданами и юридическими лицами. В числе указанных сделок 2732,7 тыс. составили сделки аренды земли поселений, 43,1 тыс. — промышленности, транспорта, связи и иного специального назначения, 92,8 тыс. — земель сельскохозяйственного назначения. Что касается продажи органами государственной власти прав аренды участков земли, находящейся в государственной и муниципальной собственности, то в 2009 г. гражданами и юридическими лицами выкуплены соответствующие права на 7,23 тыс. земельных участков общей площадью 38,22 тыс. га. В 2009 г. в сегменте купли-продажи земельных участков государственного сектора земельного рынка страны было зарегистрировано 150,8 тыс. сделок продажи органами государственной власти РФ и местного самоуправления гражданам и юридическим лицам земельных участков общей площадью 45,5 тыс. га.

Что касается частных земель, то в 2009 г. на площадь, охваченную земельным оборотом (включая сделки купли-продажи, дарения, залога, а также наследование земельных участков), приходилось 248,8 тыс. га или 0,21% всей площади земель, находящихся в собственности граждан и юридических лиц. В частном секторе земельного рынка России гражданами и юридическими лицами было совершено 357,9 тыс. сделок купли-продажи застроенных и незастроенных земельных участков общей площадью 123,4 тыс. га.

На цены земельных участков сильное влияние оказывает фактор местоположения. Это особенно заметно при совершении сделок с землями, находящимися в частной собственности, поскольку в частном секторе отсутствует административный контроль за ценами, которые формируются в основном под влиянием изменения спроса и предложения. На российском земельном рынке самые высокие цены на землю устанавливаются в областных центрах и прилегающих к ним районах.

Таким образом, как показывает исследование структуры и экономических показателей земельного оборота РФ за 2009 г., сильное влияние на характер и масштабы сделок с земельными участками оказывает функционирование государственного сектора земельного рынка страны в качестве основной подсистемы земельного оборота. Доминирующим сегментом в этом секторе является аренда гражданами и юридическими лицами государственной и муниципальной земли. В целом земельный оборот в России, охватывающий 4% всей площади земельного фонда страны, — важная составляющая экономики.

Что касается развития рыночного земельного оборота в стране, включая оборот земель сельскохозяйственного назначения, то оно связано с решением ряда актуальных задач правового, организационного, технического и экономического характера.

Прежде всего, необходимо завершить законодательное оформление концепции единого объекта недвижимости, предполагающей одновременную регистрацию права собственности на земельный участок и расположенные на нем здания (сооружения).

Действенным дополнением земельного законодательства РФ, по нашему мнению может стать специальный закон об аренде земли. По данным государственной земельной отчетности в России более 99% всех сделок земельного оборота приходится на сделки аренды государственной и муниципальной земли. Эти сделки совершаются в основном с землями сельскохозяйственного назначения, поселений (особенно городов), лесного фонда. Положения гражданского и земельного законодательства, регулирующие сделки аренды земельных участков, отражают лишь общие ситуации и применимы, главным образом, к земле, находящейся в государственной собственности. Однако российский земельный рынок — это смешанный тип рынка, на котором функционируют как государственный, так и частный сектор. Аренда и продажа земли — две основные тенденции его развития. В частном секторе распространена аренда сельскохозяйственными организациями земельных долей граждан. Инициировать оборот земли в частном секторе земельного рынка целесообразнее всего путем аренды «лишней» земли, принадлежащей определенным слоям населения, не имеющего возможности обработать эту землю и заинтересованного сдать ее в аренду. Среди сельского населения находится также определенная группа граждан, желающих и способных заниматься товарным сельскохозяйственным производством. В специальном законе об аренде земли необходимо детально прописать положения, регулирующие отношения между арендодателем и арендатором земельного участка. Таким образом, регулирование арендных земельных отношений становится важным направлением совершенствования институционально-правовой системы земельного рынка России.

Функционирование секторов и всех сегментов земельного рынка страны может стать надежным, прозрачным и эффективным при условии создания сети обеспечивающих их работу специальных учреждений, агентств и организаций, установления оптимального режима их взаимодействия.

Для функционирования цивилизованного прозрачного земельного рынка должна быть создана хорошо рассчитанная информационная система спроса и предложения земель.

В настоящее время не отработан также механизм ипотеки земель сельскохозяйственного назначения. Как показывает мировой опыт, ипотека и ипотечное кредитование могут развиваться лишь при условии высокого экономического роста. В сфере ипотечного кредитования под залог земельных участков, прежде всего, необходимо принять закон об ипотеке (залоге) земель сельскохозяйственного назначения. В настоящее время для развития земельной ипотеки необходимо государственное финансирование в рамках специальной программы.

Вопрос всестороннего изучения принципиально новой для России проблемы возникновения и развития рыночного земельного оборота становится одним из актуальных и важнейших элементов комплексной программы экономического развития.

2. Рыночная инфраструктура и ее элементы земельный оборот собственность аренда В современной рыночной экономике инфраструктура — это система взаимосвязанных специализированных организаций, обслуживающих потоки товаров, услуг, денег, ценных бумаг и рабочей силы. Классификация рыночной инфраструктуры, ее специфическое содержание определяется особенностями рынков, в пределах которых функционируют данные элементы.

Если рассматривать структуру рынка с точки зрения его объектов, то следует выделить:

1. товарный рынок, включающий потребительский рынок (продовольственных и непродовольственных товаров; бытовых, транспортных, коммунальных услуг; жилье, здания непроизводственного назначения);

2. финансовый рынок, куда входят:

. рынок капитала и инвестиционный рынок,

. кредитный рынок,

. рынок ценных бумаг,

3. рынок труда — экономическая форма движения трудовых ресурсов, при которой рабочая сила обращается (продается и покупается) в соответствии с законами рыночной экономики.

Продвигаясь к потребителю, товар проходит несколько стадий: транспортировку, складирование, размещение в магазинах, доставку покупателям, наконец, саму продажу. Поэтому на товарных рынках осуществляются различные виды деятельности, существуют различные типы предприятий. Деятельность различных институтов товарных рынков обеспечивает доведение товара от производителя до конечного потребителя. Основная функция инфраструктуры рынка товаров заключается в том, чтобы связывать друг с другом все сферы общественного производства. Она обеспечивает движение товарных потоков в отраслевом и региональном направлениях, организует заключение контрактов на поставку товаров, сбыт продукции и обслуживание потребителей.

Рынок товаров и услуг представляют: товарные биржи; предприятия оптовой и розничной торговли; ярмарки и аукционы; фирмы, занимающиеся сбором, обработкой и снабжением информацией участников рыночных отношений, рекламой, маркетингом; различные посреднические компании; сервисные службы и т. д.

Товарные биржи — это постоянно действующие организованные рынки, позволяющие сводить вместе продавцов и покупателей, обеспечивающие проведение операций по купле-продаже товаров с конкретными качественными признаками. Биржа не является собственником какого-либо товара, не ведет торгов от своего имени и за свой счет. Торги на бирже регулярны, все операции гласны, контракты типичны, продавцы и покупатели свободны в выборе друг друга.

Торговое предприятия (торговая фирма) представляет собой хозяйственное объединение, действующее в сфере товарного обращения. В отличие от товарных бирж торговые предприятия покупают товары за свой счет и продают их от своего имени.

Одним из видов оптовой торговли являются торги. Торги (конкурентные торги) — форма организации торговли, при которой покупатель устраивает конкурс для продавцов, устанавливая все условия покупки, а также характеристики товаров или услуг. Данная форма торговли в целом отражает обычную рыночную ситуацию, когда продавцы борются за покупателя. Торги играют важную роль при заключении сделок на поставку машин и оборудования, строительстве объектов «под ключ».

Товарный аукцион — это специально организованные, периодически действующие публичные торги в заранее обусловленное время и в специально отведенном месте. Аукционы имеют дело с продукцией, которой на рынке недостаточно. Главная цель — получение максимальной цены за какой-либо товар. На аукционе предлагаются товары как большими партиями (оптовая торговля), так и отдельными изделиями (розничная торговля).

Оптовые ярмарки — крупные периодические рынки, доступные всем отраслям производства, организуемые, как правило, в одном и том же месте, в определенный срок и на определенное время. B них участвуют, главным образом, оптово-посреднические и производственные предприятия. Основное назначение оптовых ярмарок состоит в налаживании непосредственных контактов между производителями и покупателями, заинтересованными в приобретении их товаров с целью потребления или последующей перепродажи.

Розничная торговля осуществляется через розничные предприятия (магазины и розничные предприятия сферы услуг), а также через различные формы внемагазинной торговли. Внемагазинная торговля представлена системой посылочной торговли, прямой торговлей на дому и торговлей через торговые автоматы.

Необходимо отметить, что элементы товарной инфраструктуры рынка обладают очень важной способностью быстро реагировать на сигналы, идущие от спроса. Это дает возможность рынку достаточно оперативно справляться с возникающими диспропорциями и дефицитами в экономике, а значит, поддерживать в ней необходимое равновесие.

Финансовый рынок — это рынок, на котором происходит купля-продажа денег, обмен денег сегодняшних на будущие деньги. На данном рынке взаимодействуют субъекты с избытком и субъекты с недостатком финансовых средств, или продавцы и покупатели денег, или, соответственно, кредиторы и заемщики. Финансовый рынок представляет собой рынок капиталов, который состоит из двух частей: кредитного рынка и рынка ценных бумаг.

Кредитный рынок — это рынок заемного капитала; его функционирование обеспечивается посредством банков, страховых компаний, различных фондов, способных мобилизовать свободные денежные средства и превращать их в кредиты.

Ядро кредитной инфраструктуры составляет банковская система. Банки выполняют две основные функции. Первая — расчеты между экономическими субъектами в рамках денежной системы страны. Вторая — получение прибыли от банковских операций в основном в виде разницы между ценой привлечения и размещения финансовых ресурсов.

В настоящее время практически во всех странах с развитой рыночной экономикой банковская система имеет два уровня. Первый уровень образует центральный (государственный) банк, второй — коммерческие, ипотечные (кредит под залог недвижимости), инновационные (кредитование нововведений), инвестиционные и другие, управляемые центральным банком.

Центральный банк, занимая главенствующее положение, выполняет ряд функций. Во-первых, он несет всю полноту ответственности за организацию и состояние денежного обращения в стране. Во-вторых, его стратегическая задача состоит в создании условий для неинфляционного развития экономики.

Первоначальная страховая функция резервов сейчас отошла на второй план, уступив первенство их регулирующей функции. Центральный банк посредством кредитно-денежных инструментов (операции на открытом рынке, ставка центрального кредита, норма резервов) воздействует на резервы и тем самым регулирует предложение денег.

Коммерческие банки аккумулируют временно свободные денежные средства частных лиц, компаний, банков, правительства, иностранных вкладчиков. Однако помимо приема вкладов и превращения их в кредиты они выполняют также более ста других банковских операций. Например, совместно с центральным банком они регулируют массу денег в обращении, участвуют в создании банковских денег.

Одним из институтов кредитного рынка являются и инвестиционные компании, которые занимаются эмиссионно-учредительской деятельностью, т. е. проводят операции по выпуску и размещению ценных бумаг. Они привлекают капитал путем продажи собственных акций или за счет кредита коммерческих банков.

Сберегательные учреждения (взаимно-сберегательные ассоциации, кредитные союзы) аккумулируют сбережения населения и вкладывают денежный капитал в основном в финансирование коммерческого и жилищного строительства.

Страховые компании, главная функция которых — страхование жизни, имущества, превратились в настоящее время в важнейший канал аккумуляции денежных сбережений населения и долгосрочного финансирования экономики.

Основное внимание страховые общества сосредоточили на финансировании крупнейших корпораций в области промышленности, транспорта и торговли.

Пенсионные фонды, как и страховые компании, активно формируют страховой фонд экономики, который приобретает все большую роль в процессе расширенного воспроизводства. Инвестиционные компании выполняют роль промежуточного звена между индивидуальным денежным капиталом и корпорациями, функционирующими в нефинансовой сфере. Инвестиционные компании отличаются от сберегательных учреждений тем, что их сбережения изменяются в зависимости от колебаний курсов ценных бумаг.

Таким образом, в современных условиях специализированные кредитнофинансовые институты заняли важнейшее место на рынке ссудных капиталов, превратившись в основной резервуар долгосрочного капитала на денежном рынке.

На рынке ценных бумаг продаются, прежде всего, доли участия в собственности предприятия; это рынок собственного капитала, его основной институт — фондовая биржа. Главная задача рынка ценных бумаг как составляющей части кредитно-финансовой сферы — обеспечение наиболее полного и быстрого продвижения свободных денежных средств предприятий, банков, коммерческих организаций, сбережений населения для вовлечения в создание передовых технологий, расширения и технологического перевооружения уже действующих предприятий.

Фондовая биржа — это специализированная биржа, организующая и регулярно осуществляющая операции по купле-продаже ценных бумаг. B рыночном хозяйстве фондовая биржа играет очень важную роль: она соединяет владельцев сбережений с будущими инвесторами. Благодаря бирже производство обеспечивается капиталом. Она позволяет рационально распределить капитал между отраслями и регионами, ведет эмиссионную деятельность, т. е. занимается выпуском новых акций. Биржа в значительной степени усиливает маневренность деятельности предпринимателей, которые имеют возможность распределить риск, т. е. сочетать надежные вложения с относительно низким доходом с менее надежными, но зато с более высоким доходом. Фондовая биржа неразрывно связана с товарными рынками, банками.

Однако наряду с биржевым существует внебиржевой рынок, на котором обращаются ценные бумаги, не имеющие листинга на фондовых биржах.

Важной частью инфраструктуры рынка являются финансы. Финансы — это экономические отношения, которые возникли в процессе распределения, перераспределения в денежной форме части стоимости национального продукта, создание и использование на этой основе денежных фондов для удовлетворения общественных потребностей.

Финансовые отношения осуществляются соответствующими учреждениями (финансовыми органами, подразделениями налоговой службы, банками и др.).

Совокупность финансовых отношений, институтов, их реализующих, образует финансовую систему. В нее входят: государственные финансы, финансы предприятий, учреждений, организаций, внебюджетные фонды (пенсионный, государственный, фонд занятости), государственный кредит и страхование.

Ведущим звеном является государственный бюджет. Он представляет собой совокупность финансовых отношений, возникающих между государством, физическими и юридическими лицами по поводу создания, распределения, использования общественных фондов денежных средств. Бюджет состоит из расходной и доходной части. Расходы связаны с функциями государства: поддержание доходов населения, национальная оборона, образование и здравоохранение, выплаты государственного долга. Доходы формируются за счет налогов, различных сборов, государственных займов.

Таким образом, функционирование экономической системы, ее равновесие и динамика обеспечиваются деятельностью рыночных институтов — специализированных организаций, функционирующих в рамках особого рынка. B наше время эти институты связаны между собой и зависят друг от друга. Они служат основными посредниками между производителями и потребителями различных товаров и услуг, играют важнейшую роль в кредитно-финансовой системе, осуществляют операции по купле-продаже ценных бумаг, соединяют владельцев сбережений с будущими инвесторами, обеспечивают производство капиталом и выполняют множество других функций.

Задача А) Необходимо учесть прямые затраты (билет) и косвенные (недополученный заработок) Самолетом затраты: 300+150 = 450

Поездом затраты: 180+ 150*2 = 480

Вывод: самолетом дешевле на 30 долларов.

Б) Составим уравнение, обозначив зарплату Х:

300 + Х = 180 + 2 * Х

120 = Х Соответственно дневной заработок должен составлять 120 долларов.

1. Бороздин С. В. Земельные отношения и аграрные реформы: взгляд неполитизированного экономиста: монография / С. В. Бороздин. — М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2002. — 239 с.

2. Климов С. М. Микроэкономика: учебное пособие / С. М. Климов, А. П. Селин, Т. А. Федорова. — СПб.: О-во «Знание» СПб. и Ленинград. области, 2003. — 349 с.

3. Курс экономической теории: учебник для ВУЗов / общ. ред. М. Н. Чепурин, общ. ред. Е. А. Киселева. — Изд. 6-е, доп. и перераб. — Киров: АСА, 2009. — 847 с.

4. Нуреев Р. М. Курс микроэкономики: учебник для вузов / Р. М. Нуреев. — М.: НОРМА; ИНФРА-М, 2000. — 560 с.

5. Океанова З. К. Экономическая теория: учебник для вузов / З. К. Океанова. — М.: Дашков и К', 2003. — 595 с.