Методы определения сметной стоимости строительной продукции

При составлении смет (расчетов) можно применять следующие методы определения стоимости, выбор которых зависит от договорных условий и общей экономической ситуации:

• • ресурсный;
• • базисно-индексный;
• • ресурсно-индексный;
• • аналоговый — на основе укрупненных сметных нормативов, в том числе банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов-аналогов.

Ресурсный метод определения стоимости — калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат), необходимых для реализации проектного решения. Калькулирование ведется на основе выраженной в натуральных измерителях потребности в материалах, изделиях, конструкциях, данных о расстояниях и способах их доставки на место строительства, расхода энергоносителей на технологические цели, времени эксплуатации строительных машин и их состава, затрат труда рабочих. Указанные ресурсы выделяются из состава проектных материалов, ГЭСН-2001, нормативных и других источников. Ресурсный метод позволяет наиболее точно определить сметную стоимость строительной продукции на любой момент времени, в том числе учитывать дополнительные затраты на ресурсы в ходе осуществления строительства.

Базисно-индексный метод определения стоимости строительства основан на использовании системы текущих и прогнозных индексов по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне.

На различных стадиях инвестиционного процесса для определения стоимости в текущем (прогнозном) уровне цен используется система текущих и прогнозных индексов, дифференцированная по элементам технологической структуры капитальных вложений и уровню укрупнения строительной продукции. Приведение в уровень текущих (прогнозных) цен производится путем перемножения базисной стоимости по строкам сметы и каждому из элементов технологической структуры капитальных вложений на соответствующий индекс по отрасли (подотрасли), виду работ с последующим суммированием итогов сметного документа по соответствующим графам.

Базисно-индексный метод наиболее распространен в оценке стоимости строительства.

Ресурсно-индексный метод — это сочетание ресурсного метода с системой индексов на ресурсы, используемые в строительстве. При этом применяется ежеквартальная информация центров по ценообразованию в строительстве о стоимости ресурсов.

Метод применения банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов (аналоговый метод) — это использование при проектировании объекта стоимостных данных по ранее построенным или запроектированным аналогичным зданиям и сооружениям. Он применяется на ранних стадиях осуществления проекта технико-экономического обоснования (инвесторская смета, подготовка аукционной или конкурсной документации), когда можно использовать удельные укрупненные показатели стоимости (1 м² площади, 1 м³ строительного объема, 1 км длины инженерных сетей и т. п.).

Вопросы и задания для самоконтроля

• 1. Что относится к сметным нормативам?
• 2. Что называется сметной нормой?
• 3. Перечислите виды сметных нормативов.
• 4. Что такое элементные и укрупненные сметные нормативы?
• 5. Дайте определение сметной стоимости строительства.
• 6. Приведите классификацию строительной продукции для составления сметной документации.
• 7. Назовите элементы сметной стоимости строительства в соответствии с технологической структурой капитальных вложений.
• 8. Перечислите виды сметной документации в строительстве.
• 9. Приведите классификацию индексов пересчета сметной стоимости строительства.
• 10. Какие методы определения сметной стоимости строительной продукции вам известны? Охарактеризуйте их.