Обследование технического состояния зданий и сооружений

Обследование технического состояния может быть обычное и комплексное. При обследовании технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений основными объектами исследования являются:

• • грунты основания, фундаменты, ростверки, фундаментные балки;
• • несущие стены, колонны и столбы;
• • конструкции перекрытий и покрытий, включая балки, фермы, плиты;
• • конструкции лестниц, балконов, подкрановые балки и фермы;
• • связи, диафрагмы жесткости, стыки и узлы сопряжений.

При комплексном обследовании здания (сооружения) объектами исследования являются также инженерно-технические сети и системы, инженерное и технологическое оборудование.

Обследование проводят в три этапа:

• 1) подготовка к проведению обследования;
• 2) предварительное (визуальное) обследование;
• 3) детальное (инструментальное) обследование.

На этапе подготовки получают исходную информацию (проектную документацию, материалы изысканий, геоподоснову, технический паспорт, сведения о подключении сетей, отчеты о ранее проведенных исследованиях и др.), устанавливают основные характеристики объекта и составляют программу обследований. Может быть также дана оценка морального износа здания.

На этапе предварительного обследования составляют схемы и описания дефектов и повреждений, проверяют наличие деформаций здания (сооружения) и отдельных конструкций, устанавливают наличие аварийных участков, уточняют схемы вскрытия и зондирования конструкций.

На этапе детального обследования производят измерение геометрических параметров строения и отдельных конструкций, инструментальное определение параметров дефектов и повреждений, определяют фактические характеристики грунтов и материалов несущих конструкций, измеряют параметры эксплуатационной среды в здании (сооружении), определяют фактические эксплуатационные нагрузки. При этом применяют инструментальные средства геодезической съемки, неразрушающего контроля свойств материалов, фиксации тепловых и электромагнитных полей и др. Особое значение для выявления конструктивных дефектов имеет определение расположения арматуры в железобетоне, толщины защитного слоя бетона, раскрытия трещин.

На основании анализа измерений производят уточнение фактической расчетной схемы строения, определяют расчетные усилия в несущих конструкциях, осуществляют поверочный расчет несущих конструкций. Рекомендуется производить расчет с помощью двух независимых сертифицированных компьютерных программ.

В результате обследования конструкциям, включая грунтовое основание, присваивают одну из категорий технического состояния:

• 1) нормативное техническое состояние;
• 2) работоспособное состояние;
• 3) ограниченно работоспособное состояние;
• 4) аварийное состояние.

В заключении, составляемом по итогам обследования, приводят категорию технического состояния и ее обоснование, оценивают состояние инженерно-технических систем, электрических и коммуникационных сетей, акустические и теплотехнические свойства ограждающих конструкций, обосновывают наиболее вероятные причины появления дефектов и повреждений, составляют задание на проектирование мероприятий по восстановлению, усилению, ремонту или замене конструкций и элементов инженерно-технических систем.