Содержание договора и его форма

Содержание договора — это те условия, которые приняли стороны и закрепили их посредством надлежащей формы. Поэтому соответствующее содержание и форма договора определяют взаимные права и обязанности сторон и действительность договора в целом. Среди договорных условий в зависимости от степени их важности и значения для факта действительности договора различают три вида условий: существенные, обычные и факультативные (случайные).

Существенные условия занимают центральную позицию, поскольку их согласование необходимо для признания договора заключенным. Если законом определены существенные условия, то недостижение компромисса хотя бы по одному из них влечет недействительность такого договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Так, например, цена недвижимого имущества (земельного участка, здания, сооружения, квартиры) является существенным условием договора купли-продажи недвижимости в соответствии с п. 1 ст. 555 ГК РФ, хотя для обычного договора купли-продажи цена продаваемого товара существенным условием не является (п. 1 ст. 485 ГК РФ).

В ст. 15 Федерального закона от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» указано содержание договора лизинга. В рамках данной статьи раскрываются основные существенные условия для данного договора. Так, в договоре лизинга должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче лизингополучателю в качестве предмета лизинга. При отсутствии этих данных в договоре лизинга условие о предмете, подлежащем передаче в лизинг, считается не согласованным сторонами, а договор лизинга не считается заключенным.

В ст. 9 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в качестве существенных условий договора об ипотеке названы предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Кроме того, в договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрировавшего это право залогодателя. Если предметом ипотеки является принадлежащее залогодателю право аренды, арендованное имущество должно быть определено в договоре об ипотеке так же, как если бы оно само являлось предметом ипотеки, и должен быть указан срок аренды.

Таким образом, существенные условия могут быть названы в ГК РФ или в ином законе, специально регулирующем установление договорных отношений в узкой сфере деятельности, и от иных видов условий их отличает императивность закрепления в договоре.

Следующую группу договорных условий образуют обычные условия. Они отличаются традиционностью, поскольку в силу обычаев делового оборота или закрепления в законе начинают свое действие с момента заключения договора даже без согласования их сторонами. Согласно п. 5 ст. 421 ГК РФ, если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон. Однако при желании сторон они могут быть изменены.

К таким условиям относится, например, риск случайной гибели имущества, являющегося предметом договора. Согласно п. 1 ст. 459 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю. Таким образом, если до передачи товара он будет поврежден, то обычно убытки несет продавец, но, как мы видим, норма закона позволяет установить иные условия.

Факультативными признаются условия в договоре, которые изменяют либо дополняют обычные условия, их также называются случайными. Они, в отличие от обычных условий, не включаются в договор без соответствующего согласования сторон. Очень верно заметил Г. Д. Лихачев, отсутствие случайного условия, в отличие от существенных условий, влечет за собой признание данного договора незаключенным, если заинтересованная сторона докажет, что она требовала согласования данного условия. В противном случае договор считается заключенным и без случайного условия^[1].

Форма договора. Общие требования, предъявляемые к форме сделок, распространяются и в отношении договоров. Форма договора имеет существенное значение, поскольку ее несоблюдение влечет признание договора недействительным. Как правило, она определяется по соглашению сторон. Однако законом для отдельных видов договоров может быть определена своя форма. Именно поэтому договоры, заключаемые между юридическими лицами, а также между ними, с одной стороны, и гражданами — с другой, должны совершаться в простой письменной форме в соответствии с п. 1 ст. 161 ГК РФ, а в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договоры должны быть нотариально удостоверены (и. 2 ст. 163 ГК РФ).

Законодатель не случайно оговаривает форму договора в ст. 434 ГК РФ, поскольку имеются некоторые особенности, которые не содержатся в общих требованиях к форме сделок. Одной из них является возможность сторон договора заключить договор в условленной форме, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. То есть договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Вторая особенность состоит в том, что письменный договор может быть заключен не только путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Стороны вправе использовать факсимильное воспроизведение подписи с помощью средств механического или иного копирования, а также электронную подпись в соответствии с п. 2 ст. 160 ГК РФ. При этом использование факсимиле допускается только при взаимном соглашении сторон. Согласно письму МНС России от 1 апреля 2004 г. № 18−0-09/42@ «Об использовании факсимиле подписи» факсимиле не допускается использовать на доверенностях, платежных документах, других документах, имеющих финансовые последствия.

• [1] Лихачев Г. Д. Гражданское право. Общая часть: курс лекций. М.: Юстицииформ, 2005.С. 221.