Вопросы и задания для самоконтроля

• 1. Как в германском законодательстве определяется термин «недвижимость»?
• 2. Назовите элементы юридического состава перехода права собственности в Германии?
• 3. Какова роль нотариуса в гражданском обороте недвижимости в Германии?
• 4. Из каких этапов складывается процедура заключения договора куплипродажи недвижимости во Франции?
• 5. Что такое Единая информационная система нотариата? В чем состоят достоинства и функции данной системы?
• 6. В чем заключается полномочие нотариуса по принятию в депозит денежных сумм и ценных бумаг?
• 7. Опишите порядок установления нотариусом личности гражданина, обратившегося за совершением нотариального действия?
• 8. Из каких элементов складывается нотариальный тариф? Назовите, в каких нормативных актах он закрепляется?
• 9. Соблюдение каких условий требуется для совершения нотариусом исполнительной надписи по кредитному договору?
• 10. Каким образом и на основании какого нормативного акта рассчитывается размер платы за оказание нотариусом услуг правового и технического характера?
• 11. Составьте и заполните сравнительную таблицу, отражающую законодательную регламентацию требования об обязательной нотариальной форме для сделок с недвижимостью в России, Германии и Франции.

Задачи

1. А. А. Елисеева 25 февраля 2010 г. по договору купли-продажи на средства родителей приобрела однокомнатную квартиру. После расторжения брака родителей в декабре 2010 г. она проживала со своей матерью. После поступления в институт в августе 2011 г. ее отец А. И. Елисеев потребовал, чтобы она проживала вместе с ним, за что обещал оплачивать ее учебу в институте, потребовав при этом оформить на него доверенность для представления интересов А. А. Елисеевой как собственника квартиры в организациях коммунального хозяйства и государственных органах.

После того, как А. А. Елисеевой исполнилось 18 лет, А. И. Елисеев потребовал от дочери, чтобы она оформила доверенность на С. Н. Иванову (сожительницу А. И. Елисеева), поставив условие, что в противном случае он не будет оплачивать учебу. При подписании доверенности у нотариуса А. И. Елисеев не дал А. А. Елисеевой ознакомиться с текстом доверенности, нотариус не разъяснил смысл текста доверенности. В результате, она, не имея намерения подарить отцу принадлежащую ей квартиру, заблуждаясь относительно природы сделки (доверенности) и вследствие стечения тяжелых финансовых обстоятельств, выдала С. Н. Ивановой доверенность на право дарения квартиры А. И. Елисееву.

27 марта 2012 г. С. Н. Иванова от имени А. А. Елисеевой заключила с А. И. Елисеевым договор дарения квартиры. В дальнейшем А. И. Елисеев потребовал от дочери освободить квартиру, отказался от оплаты ее учебы. Обратившись к нотариусу за разъяснением по поводу содержания выданной С. Н. Ивановой доверенности, А. А. Елисеева, узнав о ее содержании, отменила доверенность, однако А. И. Елисеев уже оформил квартиру в свою собственность. Вследствие этих действий А. А. Елисеева лишилась единственного жилья.

А. А. Елисеева обратилась в суд с иском к А. И. Елисееву о признании недействительными доверенности, договора дарения квартиры от 27 марта 2012 г., применении последствий недействительности договора дарения. Какое решение примет суд?

• 2. Рассчитайте размер нотариального тарифа:
  • — цена сделки с недвижимостью (купля-продажа) —12 млн руб., отчуждение имущества происходит лицу, являющемуся родственником;
  • — цена сделки с недвижимостью (дарение) — 6 млн руб., отчуждение имущества происходит лицу, не являющемуся родственником;
  • — цена сделки с недвижимостью (купля-продажа) — 8 млн руб., отчуждение имущества происходит лицу, не являющемуся родственником, при этом одной из сторон сделки является несовершеннолетний гражданин (на стороне продавца).

На какой из указанных случаев распространяется льгота в части платы за оказание услуг правового и технического характера.

3.15 января 2013 г. О. И. Манохина обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации права собственности на долю в праве собственности на квартиру. Управление Росреестра приостановило О. И. Манохиной государственную регистрацию права общей долевой собственности на квартиру, в связи с тем, что представленное свидетельство от 24 февраля 2009 г. о тождественности лица на фотографии с лицом, представившим данное свидетельство, не является документом, удостоверяющим личность. Считая данное приостановление нарушающим ее право собственности на квартиру, О. И. Манохина обратилась в суд с заявлением о признании незаконными действий Управления Росреестра по приостановлению государственной регистрации права на недвижимое имущество. В обоснование своих требований указала, что паспорт гражданина Российской Федерации она сдала в УФМС в 2009 г. по религиозным убеждениям, перед сдачей паспорта обратилась к нотариусу для получения свидетельства об удостоверении тождественности личности гражданина с лицом, изображенным на фотографической карточке.

Является ли свидетельство об удостоверении тождественности личности гражданина с лицом, изображенным на фотографической карточке документом, удостоверяющим личность? Вправе ли нотариус совершать нотариальное действие, указанное в условии задачи? Какое решение примет суд?