Учет законченного строительства

К законченному строительству относятся принятые в эксплуатацию объекты, приемка которых оформлена в установленном порядке. В учете застройщика затраты по данным объектам в размере их инвентарной стоимости, а также другие расходы списываются со счета 08 «Вложения во внеоборотные активы» на счета учета приходуемого имущества или источников их финансирования.

Законченные строительством здания и сооружения, установленное оборудование, законченные работы по реконструкции объектов, увеличивающие их первоначальную стоимость, приемка в эксплуатацию которых оформлена в установленном порядке, зачисляются в состав основных средств.

Учет приобретения основных средств, земельных участков, объектов природопользования и нематериальных активов

Стоимость зданий, сооружений, оборудования, транспортных средств и других отдельных объектов основных средств, приобретаемых предприятием отдельно от строительства объектов, отражается на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы» согласно оплаченным или принятым к оплате счетам продавцов после их оприходования и постановки на учет.

Стоимость земельных участков и объектов природопользования, приобретенных предприятиями в собственность, отражается на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы» согласно оплаченным или принятым к оплате счетам продавцов после их оприходования и постановки на учет.

Стоимость нематериальных активов (патентов, программных продуктов, прав пользования земельными участками, природными ресурсами, научно-исследовательских и опытно-конструкторских разработок, проектно-изыскательских работ и т. п.), приобретенных предприятиями, отражается на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы» согласно оплаченным или принятым к оплате счетам продавцов после их оприходования и постановки на учет.

При создании предприятиями отдельных видов нематериальных активов на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы» отражаются фактически произведенные при этом расходы.

Инвентарная стоимость земельных участков и объектов природопользования слагается из расходов по их приобретению, включая затраты по улучшению их качественного состояния, комиссионных вознаграждений и других платежей.

Затраты по строительству на приобретенных земельных участках различных сооружений учитываются отдельно от стоимости этих участков, и по завершении работ по строительству сооружений определяется их стоимость при зачислении сооружений как отдельных объектов в состав основных средств.

Здания, сооружения и другие объекты основных средств, приобретенные отдельно, а также земельные участки, объекты природопользования зачисляются в размере инвентарной стоимости в состав основных средств. Оприходование таких объектов производится на основании акта приемки-передачи основных средств.

Инвентарная стоимость нематериальных активов слагается из затрат по их созданию или приобретению и расходов по доведению их до состояния, в котором они пригодны к использованию, на основании акта приемки.

ПРИМЕР 6.4

Организация приобрела земельный участок под строительство здания. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в месяце его приобретения. Стоимость земельного участка равна 19 000 000 руб. Госпошлина за регистрацию права собственности на недвижимое имущество составила 15 000 руб.

В бухгалтерском учете организации сделаны следующие записи:

ДЕБЕТ 08−1 «Вложения во внеоборотные активы» субсчет «Приобретение земельных участков» КРЕДИТ 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками»

— 18 19 000 000 руб. — отражено приобретение земельного участка;

ДЕБЕТ 08−1 «Вложения во внеоборотные активы» субсчет «Приобретение земельных участков» КРЕДИТ 68 «Расчеты по налогам и сборам»

— 15 000 руб. — отражена госпошлина за регистрацию земельного участка;

ДЕБЕТ 01 «Основные средства» КРЕДИТ 08−1 «Вложения во внеоборотные активы» субсчет «Приобретение земельных участков»

— 19 015 000 руб. — земельный участок учтен в составе основных средств.

Бухгалтерские операции по учету хозяйственных операций по приобретению земельных участков представлены в табл. 6.6, а нематериальных активов — в табл. 6.7.

Таблица 6.6

Корреспонденция счетов по учету хозяйственных операций по приобретению земельных участков

Таблица 6.7

Корреспонденция счетов по учету хозяйственных операций, но приобретению объекта нематериальных активов