РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ г. МИНСКА

Цель написания данной работы — изучить процессы, протекавшие на конкретном рынке в прошлом, чтобы сделать вывод о рыночных условиях, превалирующих в текущий период, или спрогнозировать деятельность рынка в будущем.

Цель анализа обуславливает рамки его проведения, используемую информацию и уровень детализации.

Первый шаг анализа заключается в установлении цели анализа.

Цель анализа может быть обусловлена необходимостью решить вопросы:

— целесообразности инвестирования в строительство нового объекта недвижимости в конкретных рыночных условиях

— о наиболее доходных сегментах рынка недвижимости в долгосрочном периоде;

— связанные с оценкой стоимости отдельных видов недвижимости. Проблемы, затрагиваемые при проведении рыночного анализа, можно подразделить на два крупных блока:

1) относящиеся к краткосрочным целям;

2) относящиеся к долгосрочным целям.

Исследование (анализ) рынка может проводиться с различными частными целями и представлять собой элемент, этап других видов деятельности: маркетингового исследования с целью продвижения конкретного товара или услуги; оценочной деятельности с целью определения стоимости конкретного объекта; инвестиционной деятельности с целью оценки эффективности инвестиционных решений; анализа и прогнозирования тенденций развития рынка с самыми общими целями — для выработки риэлтерским сообществом, руководителями риэлтерских фирм и ассоциаций, потенциальными инвесторами, органами управления стратегических решений по развитию бизнеса, совершенствованию механизмов функционирования рынка.

Общим элементом анализа рынка в интересах всех видов деятельности является мониторинг рынка, т. е. сбор и обработка информации о рынке. В последнее время все большее понимание находит необходимость преодоления информационного разрыва между оценщиками, риэлторами, брокерами, девелоперами, специалистами государственных учреждений, ВУЗов, финансовыми аналитиками и всеми другими профессионалами рынка недвижимости, а также их объединениями.

Глава 1. Правовое регулирование рынка недвижимости Республики Беларусь.

1.1.Правовые основы регулирования рынка недвижимости РБ.

Подход к решению жилищной проблемы начал меняться в начале 90-х годов в связи с приватизацией имеющегося жилищного фонда и переходом к рыночным методам приобретения и строительства жилья. За период с 1991 по 1994 гг. были созданы основы нормативной и законодательной базы, направленные на реформирование жилищного сектора экономики. В 1992 году приведен в действие Закон «О приватизации жилищного фонда р. Беларусь», который позволил до 1997 года приватизировать 778 000 квартир. Значительное расширение сферы частной собственности на жилую недвижимость привели к изменению структуры жилищного фонда. Так на начало 1993 года жилищный фонд составлял 194.8 мл м. квартир общей площадью жилья, в том числе 44.3% - индивидуальный жилищный фонд, 6.1% -фонд ЖСК, 41.5%- государственный жилищный фонд, 4.5%- общественный жилищный фонд.

В 1994 году была принята «Национальная жилищная программа». 1996;2002 год — определены правовые нормы приобретения жилья гражданами в собственность взамен существовавшего ранее порядка строительства и распределения жилья. Важнейшими в ряду таких нормативных актов являются:

Жилищный кодекс Республики Беларусь от 22.03.1999 года.

Указ Президента Республики Беларусь № 185 «О предоставлении гражданам льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений. (в ред. От 30.08.2002 г).