Классификация ипотечных кредитов

Ипотечные кредиты классифицируются по различным признакам:

• 1. По объекту недвижимости:
  • · земельные участки;
  • · предприятия, здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;
  • · жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;
  • · дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;
  • · воздушные, морские суда, суда каботажного плавания и космические объекты; объекты незавершенного строительства.
• 2. По целям кредитования:
  • · приобретение готового жилья в многоквартирном доме либо отдельного дома на одну или несколько семей в качестве основного или дополнительного места жительства;
  • · приобретение дома для сезонного проживания, дачи, садовых домиков с участками земли; приобретение земельного участка под застройку.
• 3. По виду кредитора:
  • · банковские
  • · не банковские
• 4. По виду заемщиков:
  • · как субъектов кредитования: кредиты, предоставляемые застройщикам и строителям; кредиты, предоставляемые непосредственно будущему владельцу жилья;
  • · кредиты могут предоставляться сотрудникам банков, сотрудникам фирм — клиентов банка, клиентам риэлторских фирм и лицам, проживающим в данном регионе, а также всем желающим.
• 5. По способу рефинансирования.

Ипотечным кредитованием занимаются различные кредитные институты. Особенности их деятельности заключены в способах рефинансирования выдаваемых кредитов, которые предоставлены в таблице 1.

Таблица 1 — Способы рефинансирования ипотечных кредитов.

• 6. По способу амортизации долга:
  • · постоянный ипотечный кредит;
  • · кредит с переменными выплатами;
  • · кредит с единовременным погашением, согласно особым условиям.
• 7. По виду процентной ставки:
  • · кредит с фиксированной процентной ставкой;
  • · кредит с переменной процентной ставкой.
• 8. По возможности досрочного погашения:
  • · с правом досрочного погашения;
  • · без права досрочного погашения;
  • · с правом досрочного погашения при условии уплаты штрафа.
• 9. По степени обеспеченности (величине первоначального платежа). Сумма кредита может составлять от 50 до 100% стоимости заложенного имущества.

Кроме того, ипотечные кредиты могут быть:

• · обычные и комбинированные (выдаваемые несколькими кредиторами);
• · субсидируемые и выдаваемые на общих условиях.

Предметом ипотеки может быть следующее имущество:

• · земельные участки, находящиеся в частной собственности;
• · предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество;
• · жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;
• · дачи, садовые дома, гаражи и т. д.;
• · воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания

Участниками ипотечной системы являются:

• · банки, которые осуществляют проверку платёжеспособности заёмщика;
• · оценочные компании, оценивающие рыночную стоимость квартиры;