Устройство и планировка складских помещений

Складская площадь состоит из различных складских помещений, предназначенных для обеспечения нормального функционирования всего складского технологического процесса. Размещение складских помещений (складских зон), их внутренняя планировка и взаимосвязь определяются технологической схемой работы склада в зависимости от характера движения товаров и их складской обработки.

Помещения склада делятся на следующие группы:

основного технологического назначения (хранилища, экспедиции, упаковочные, фасовочные);

вспомогательные (помещения для хранения тары, контейнеров, поддонов);

подсобно-технические (машинные отделения, кабельные, аккумуляторные, мастерские и т. д.);

административно-бытовые (помещения для администрации, отдыха, приема пищи, душевые, санузлы и пр.).

Помещения основного технологического назначения должны размещаться таким образом, чтобы устранить встречные и пересекающиеся товарные потоки, исключить вредное влияние одних товаров на другие при их хранении и обработке, обеспечить наиболее полное использование площади всего склада и его помещений, обеспечить максимальное использование подъемно-транспортного оборудования.

Приемка и отпуск товаров осуществляются в специальных экспедиционных помещениях в центральной части склада, примыкающих с одной стороны к железнодорожной рампе, с другой — к автомобильной. С камерами хранения они связаны лифтами или проходами.

К экспедиционным помещениям по приемке товаров должны примыкать приемочные, распаковочные и фасовочные, а с экспедицией по отпуску — комплектовочные.

Камеры хранения могут быть универсальными и специальными.

Универсальные камеры применяются для хранения, упаковки, укладки, размещения товаров, имеющих общие условия хранения.

Специальные камеры предназначены для хранения товаров, физико-химические свойства которых требуют особых специфических условий.

Административно-бытовые помещения располагают в общем складском отдельном блоке или в отдельно стоящем здании. Если их размещают в общем складском здании, то для них отводят место в торцовых частях здания с отдельным входом. Здесь же целесообразно размещать и подсобно-технические помещения.

В административном корпусе обычно размещают и комнаты (залы) для товарных образцов. Они должны иметь хорошую связь как с административными помещениями, так и с вычислительным центром.

Для выполнения отдельных операций технологического процесса на складе выделяют специальные помещения или зоны внутри одного складского помещения.

Функциональные складские зоны включают так называемую операционную площадь склада, которая состоит из:

площади хранения, или полезной площади, занятой хранимыми товарами, П_пол;

площади для приемки и отпуска (экспедиционная площадь), включая площадь рамп, П_п.о;

площади для обработки и подготовки к отпуску, П_обр;

площади вспомогательной (проезды, проходы), П_всп;

площади для подсобных операций (котельная, мастерская и _Т.Д.), П_под;

площади для административно-бытовых помещений, П_алм

Общая площадь склада будет равна:

П общ = П пол + П п. о + П обр +П всп + П под + П адм.

28. Склады класса А, В, С, D.

В странах СНГ нет четких граней между складами по классам. Лишь только некоторые склады можно причислить к классу, А по всем параметрам, другие же не имеют четкой классификации, но по большей части принадлежат к промежуточным категориям от В-С до С-D.

Складские помещения категории А.

Большой терминал, соответствующий мировой классификации категории А: многоярусное хранение, сложная техника, полное электронное сопровождение всего движения грузов. Как правило, это склады, построенные крупными компаниями под конкретного заказчика, либо же самим заказчиком. Сам клиент на складе не работает, а обработка груза производится силами оператора.

Склады класса «А» — достаточно узкий, но высокотехнологичный сегмент рынка, представленный в основном теплыми складами.

Категория представлена всего несколькими крупными складами, но их услугами пользуются, в основном, крупные международные компании и розничные сети (супермаркеты), которые стремятся получить полный комплекс услуг, связанных с таможенной очисткой, хранением и обработкой (погрузочно-разгрузочные работы, охрана, учет и т. д.) грузов, а также их доставкой в пределах РК.

Складские помещения категории В. Категория В представляет собой склады любого типа (как площадки, так и холодные сухие1 или теплые2) на которых как минимум ведется круглосуточная охрана, компания профессионально занимается предоставлением складских помещений. Такие склады отличает ухоженная территория с высоким капитальным забором. Как правило, имеется возможность арендовать автопогрузчики или воспользоваться услугами крана, в том числе козлового. Собственный ж/д тупик — правило для таких складов. Это могут быть хорошо отремонтированные старые склады или относительно недавно построенные. Как правило, оператор предоставляет в аренду и офисы.

Реконструированные или вновь построенные склады с собственной отопительной системой, хорошими подъездными путями, с офисными помещениями рядом со складом.

Складские помещения этой категории существуют на рынке, однако многие из них не соответствуют своей категории по 3−4-м основным параметрам.

Склады этого класса востребованы как западными компаниями с небольшими объемами хранимых и обрабатываемых грузов, так и отечественными импортерами, дистрибьюторами и производителями. Спрос на такие склады будет достаточно стабильным на протяжении ближайших нескольких лет, однако уменьшится по мере укрупнения бизнеса их пользователей и возрастания их требований.

В данной категории наиболее представлены собственные склады производственных предприятий, использующиеся под собственные нужды или частично сдающиеся в аренду, а также ряд СВХ.

Складские помещения категории С. Категория С-Д представлена старыми постройками или площадками, очищенными от построек частично или полностью заасфальтированными. Всевозможные УПТК, СМУ, производственные базы и др., на которых не проводился ремонт и реконструкция, отсутствуют стеллажи и современная погрузочно-разгрузочная техника. Обычно есть ж/д тупик, офисы.

В условиях аренды, как правило, значится, что арендатор самостоятельно и за свой счет производит любой ремонт и улучшения складов для собственных нужд.

Охрана территории производится по договоренности.

Складские помещения категории D. Склады категории D в плохом состоянии, требуют капитального ремонта. Чаще всего это бывшие производственные помещения, существенно устаревшие, а также неприспособленные под складские нужды гаражи, подвалы, бомбоубежища, холодные ангары, сельскохозяйственные постройки. На таких складах, как правило, нет возможности арендовать кары. Тупики могут находиться в аварийном состоянии или их вовсе нет. Отапливаемых помещений нет, в основном площадки, в некоторых случаях заасфальтированные, нет офисов. Предназначены для хранения грузов, неприхотливых к условиям размещения, малооборачиваемых. Охрана таких объектов затруднена отсутствием или плохим состоянием ограждений и пропускных пунктов.

Классы С и С-D — в странах СНГ самые распространенные категории складской недвижимости. Большинство складских помещений относятся к категории C — около 75%.

• 1Означает, что этот склад не отапливается, но защищен от непогоды в отличие от площадок.
• 2Означает, что на складе есть возможность поддерживать плюсовую температуру даже в зимнее время, есть система отопления.