Таблица 3.1 Дефектный акт.
|
№ п/п. | Конструкция. | Единица измерения. | Площадь физического износа конструкции. | Физический износ в процентах. | Мероприятия по устранению. |
Фундаменты. | м2. | | | Ремонт штукатурки стен подвала, цоколя. |
Перекрытия. | Трещины шириной до 5 мм. | Заделка трещин. |
Кровля из. |
Окна и двери подъезда. | Конопатка сопряжения коробок со стенами. Восстановление отсутствующих штапиков, замазки стекол. Ремонт верных полотен, окраска. |
|
|
|
Определение физического износа
По группе капитальности здания
Физический износ по группе капитальности здания следует определить по формуле:
И=100%*(Ф/Д)*Д+Ф/2*Д,.
где Ф — фактический срок службы, Д — нормативный срок службы.
Здание принадлежит 1-ой группе капитальности, тогда по таблице Классификация жилых зданий по капитальности определяем нормативный срок службы будет равен 150 лет. Здание сдано в эксплуатацию в 1967 г., соответственно фактический срок службы принимается со дня ввода его в эксплуатацию на текущую дату оценки, Ф=48лет.
Тогда физический износ будет равен:
И=100%*(48/150)*150+48/2*150=.
Принимаем физический износ равный Ф=20%.
По средневзвешенному проценту физического износа
Удельные веса конструктивных элементов и инженерного оборудования приняты в соответствии со сборником № 28 «Укрупненные показатели восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и здания и сооружения коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов». М., 1970.
По таблице рекомендуемого приложения 2 определяем удельные веса по восстановительной стоимости укрупненных конструктивных элементов, приведенный в сборнике № 28.
Результаты оценки физического износа элементов и систем, а также определения их удельного веса по восстановительной стоимости сведены в таблице ниже.
Определяем физический износ внутренних сантехнических и электротехнических устройств по графикам ВСН 53−86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий», расчеты для каждого устройства приведены в таблицах.
здание технический износ фундамент.
