Учет арендных операций

Учет текущей и финансируемой аренды на примере ТОO «Комплекс Услуг Пожарной Безопасности».

Основательный ремонт арендованного имущества, арендатор имеет право взыскать с арендодателя стоимость капитального ремонта либо зачесть ее в счет арендной платы (ст. 552 п.3 Штатского Кодекса Республики Казахстан).

При этом допустимы обстановки:

• — для ремонта имущества привлекаются сторонние организации;
• — арендатор исполняет ремонт самосильно.

ТОО «Комплекс Служб Пожарной Безопасности» арендует помещение под офис. Плата за аренду составляет 340 000 тенге. По договору, заключенному между арендодателем и ремонтной организацией, в арендованном помещении был исполнен основательный ремонт, стоимость которого составила 238 400 тенге (в том числе НДС — 23 725 тенге). По просьбе арендодателя оплату за ремонт произвел арендатор в счет грядущих платежей по арендной плате.

В договоре аренды могут быть предусмотрено, что арендатор изготавливает основательный ремонт имущества, затраты на тот, что засчитываются ему в счет грядущих платежей по арендной плате.

Вариант 2. Договором аренды обязанность по осуществлению капитального ремонта арендованного имущества возложена на арендатора.

ТОО «Комплекс Служб Пожарной Безопасности «арендует помещение под офис. Плата за аренду составляет 340 000 тенге. В июле 2012 года арендатор независимо произвел основательный ремонт арендованного имущества. Расходы на ремонт (стоимость материалов, заработная плата с учетом отчислений) составили 120 000 тенге. Согласно договору аренды, стоимость ремонта была засчитана в счет уплаты арендной платы.

Основательный ремонт может быть произведен всецело либо отчасти силами арендатора. В этом случае расходы на оплату труда, отпуск материалов на ремонт и иные расходы учитываются на основании соответствующих первичных документов по дебету счетов расходов, затрат в корреспонденции с кредитом счетов учета произведенных затрат [16].

Согласно п. 15 инструкции № 33 «О порядке исчислении и уплаты в бюджет подоходного налога с юридических лиц» при нынешней аренде основных средств сумма произведенных затрат арендатором на ремонт основных средств не подлежит вычету у арендатора, потому что арендованные основные средства не учитываются в стоимостном балансе группы арендатора [11].

Энергичные счета:

• 1620 «Страховой полис» ;
• 1620 «Арендная плата» ;
• 1620 «Прочие расходы грядущих периодов» .

Разглядим корреспонденцию счетов по счетам подраздела 34 «Расходы грядущих периодов» .

По счету 1620 «Арендная плата». На данном счете арендаторы рассматривают суммы арендной платы, оплаченные арендодателю за аренду основных фондов вперед за несколько месяцев. Ниже приводится корреспонденция счетов по начислению и списанию арендной платы.

Лизинг является финансируемой арендой в том случае, если риск и вознаграждение, связанные с правом пользования в существенной степени, передаются лизингополучателю и если:

лизингополучатель владеет преимущественным правом выкупа арендуемого имущества по фиксированной цене либо по цене, определяемой в конце срока аренды;

срок аренды превышает 80% срока пригодного функционирования арендованного имущества. То есть тут при определении формы аренды играет роль срок службы актива.

ТОО «Комплекс Служб Пожарной Безопасности» купила у ТОО «Элекрокомплект-1» в лизинг автомобиль «АЦ-40» производства Россия сроком на 5,5 лет, срок пригодной службы которого составляет 6 лет.

В этом случае в конце срока аренды срок его пригодного функционирования составляет 91,7%.

в конце срока лизинговой аренды остаточная стоимость арендуемого актива составляет менее 20% его нынешней стоимости в начале аренды. То есть тут определение формы аренды зависит от степени износа (эксплуатации) актива.

к концу срока аренды право собственности на арендуемый актив может передаваться либо не передаваться лизингополучателю;

Лизингодатель и лизингополучатель заключили договор на следующих условиях:

грузовой автомобиль будет арендован на 5 лет;

арендная плата будет производиться в конце всего года;

нынешняя стоимость грузового автомобиля на предисловие аренды составляет 1000 000 тенге;

изначальная стоимость — 1 200 000 тг.

собранный износ — 300 000 тг.

остаточная стоимость — 900 000 тг.

предусмотренная процентная ставка арендодателя составляет 12,5%;

дисконтированная стоимость грузового автомобиля к концу срока аренды равна 1 250 000 тенге;

в конце срока аренды право собственности передается лизингополучателю. Приблизительная стоимость в конце пятилетнего периода аренды составляет 50 000 тенге;

лизингополучатель не гарантирует остаточную стоимость актива в конце срока аренды.

Лизингополучатель в течение срока аренды обязан осуществлять минимальные арендные платежи, которые включают в себя расходы на выплату процентов и плату, погашающую стоимость арендованного имущества, и составляют 250 000 тенге в год (1 250 000/5 лет).

Контроль в финансовых отчетах ТОО «Комплекс Служб Пожарной Безопасности» ведется дальнейшим образом:

С момента завершения договора аренды лизингополучатель отражает в бухгалтерском балансе активы и обязательства по грядущим арендным платежам в идентичной сумме. Обязательства по арендным платежам могут учитываться по больше низкой из 2-х оценок:

по нынешней стоимости (1000 000 тенге);

по дисконтированной стоимости (1250 000 тенге).

Арендные платежи за арендованное собственность распределяются как расходы на выплату процентов (по счету 4160 «Долгосрочные вознаграждения к выплате» — в сумме 250 000 тенге) и погашение обязательств за арендованное собственность (по счету 4150 «Долгосрочная долг по аренде» — в сумме 1000 000 тенге). Расходы на выплату процентов и плата за оплачивание сознаются в весь отчетный период в течение каждого срока аренды. Расходы на выплату процентов определяются на основе непрерывной процентной ставки, используемой к стоимости непогашенных арендных обязательств всякого отчетного периода, а плата за оплачивание определяется как разница между минимальными арендными платежами и суммой процентной ставки (1 250 000 тенге — 250 000 тенге, подобно в дальнейшие отчетные периоды).

Если к концу аренды право собственности на собственность не переходит к арендатору, сумма амортизации может быть начислена исходя из:

срока аренды;

срока пригодного функционирования имущества.

Если срок аренды короче пригодного срока функционирования, амортизация будет начисляться планомерно в течение этого срока, потому что арендатору надобно стремительней амортизировать стоимость арендованного актива. Если к концу срока право собственности на арендуемое собственность переходит к лизингополучателю, то амортизируемым периодом может быть срок пригодного функционирования имущества.

Бухгалтерские записи по отражению операций по финансируемой аренде у лизингополучателя.

Согласно МСФО «Аренда», расходы на выплату процентов и расходы по амортизации сознаются в всяком отчетном периоде в течение каждого срока аренды. Начисление износа на арендованное собственность производится в соответствии с МСФО 16 «Основные средства» :

В финансовых отчетах лизингодателя стоимость имущества, сдаваемого в аренду, записывается как арендные обязательства к поступлению.

Платежи по финансируемой аренде рассматривается арендодателем как возврат инвестированного капитала и приобретение дохода.

Негарантированная остаточная стоимость, применяемая при подсчете инвестиций в аренду, арендодателем может пересматриваться. Если негарантированная остаточная стоимость уменьшается, то разделение дохода по каждому сроку аренды пересматривается в сторону увеличения дохода.

При завершении договора аренды изначальные прямые затраты (такие, как комиссионные и плата за юридические службы) могут быть списаны на расходы неотлагательно либо в течение каждого срока аренды.

При финансируемой аренде арендные платежи в части вознаграждения сознаются лизингодателем как доход от капиталовложений в аренду в всяком отчетном периоде (94 000 тенге + 75 000 тенге + 53 000 тенге + 28 000 тенге = 250 000тнеге).

Бухгалтерские записи по отражению операций по финансируемой аренде у лизингодателя.

В соответствии с МСФО «Аренда» собственность, сдаваемое в аренду, арендодатель отражает в бухгалтерском балансе как дебиторскую долг, равную чистому капиталовложению в аренду. Арендные платежи в части дохода сознаются арендодателем как доход от капиталовложений в аренду в всяком отчетном периоде.

Аренда, которая заканчивается выкупом имущества, является одним из вариантов получения актива.

Порядок осуществления выкупа арендованного имущества и выкупная цена законодательно не регламентируются и могут устанавливаться по соглашению сторон.

При этом выкуп имущества может осуществляться дальнейшим образом: по окончании срока аренды имущества в качестве выкупной цены служит определенная в договоре сумма, скажем остаточная стоимость имущества, которая подлежит перечислению арендатором отдельно, т. е. помимо арендных платежей. Таким образом, в течение срока действия договора лизингополучатель осуществляет периодические платежи за пользование имуществом (арендную плату), а по окончании действия соглашения выплачивает лизингодателю выкупную цену, позже чего собственность переходит в собственность лизингополучателю;

Определенная договором выкупная цена может выплачиваться лизингополучателем одновременно, а в течение срока аренды, скажем, единовременно с перечислением лизингодателю арендных платежей. В этом случае по окончании срока действия договора собственность переходит в собственность лизингополучателя без уплаты по последним из каких-нибудь дополнительных денежных сумм лизингодателю Пример.

Оборудование (для административных нужд) изначальной стоимостью 140 000 тенге сдается в аренду на 3 года. Нормативный срок службы имущества — 10 лет. Износ начисляется равномерно по ставке 10% (годовая сумма износа 14 000 тенге). Собранный износ к моменту сдачи оборудования в аренду составил 28 000 тенге (оборудование теснее применялось лизингодателем в течение 2-х лет). Сумма причитающейся от лизингополучателя арендной платы составляет 10 000 тенге годично. Договором предусмотрена вероятность выкупа имущества по окончании договора по его остаточной стоимости [31, c.45].