Анализ российского рынка строительства

Строительный рынок, а в частности и рынок строительных услуг, находится в постоянном движении, поэтому наблюдение за рынком проводится подробно не только за годичные периоды, но и кварталы и даже месяцы. Далее анализируются данные, собранные Федеральной Службой Государственной Статистики.

Можно выделить несколько основных факторов в наибольшей мере влияющих на деятельность строительных организаций. Рейтинг их влияния, созданный по результатам опросов руководителей строительных организаций, а также его изменение за год, представлен на диаграмме рисунка 2.8 [45].

Рисунок 2.8 — Факторы, ограничивающие производственную деятельность строительных предприятий Фактором, имеющим наибольшее влияние на деятельность строительных организаций, был отмечен «высокий уровень налогов» — на него указали 50% и 42% опрошенных в 2012 году и 2013 году соответственно. Также, среди наиболее значимых, следует отметить:

«неплатёжеспособность заказчиков», которая была выделена 27−29% респондентов;

«высокая стоимость материалов» — 25−38% опрошенных;

«конкуренция со стороны других строительных фирм», на которую указали 28−34% респондентов.

Следует также, рассмотреть данные о распределении строительных организаций по уровню обеспеченности заказами 2013 года, которые представлены в таблице 2.14 [45].

Таблица 2.14 — Распределение строительных организаций по уровню обеспеченности заказами в 2013 году (доля организаций в % к их количеству).

Исходя из данных таблицы 2.14, средняя обеспеченность заказами по всем организациям в целом составила 6 месяцев. Крупные строительные фирмы обеспечены заказами на более длительный срок (8 месяцев), чем организации с численностью до 50 человек (4 месяца). Более длительный срок обеспеченности заказами и больший размер строительной компании (за счёт численности работников) являются взаимодополняющими факторами, влияющими на стабильность компании. ООО «Строй-Маг» не может похвастаться большой численностью персонала, и поэтому, с численностью персонала в 33 человека, попадает в первую статистическую группу. Среднестатистический уровень обеспеченности заказами исчисляется 4 (четырьмя) месяцами, что, в принципе, является весьма хорошей предпосылкой к работе и прогнозам деятельности организации в целом.

Немаловажное значение также имеет доля частных и государственных организаций на рынке строительства. Исходя из данных, представленных на диаграмме рисунка 2.9, в период с 1993 года по 2011 год доля организаций частной формы собственности возросла с 24% до 89% в общем объёме выполненных работ. Доля государственных организаций в общем объёме выполненных строительных работ на 2011 год была ничтожно мала — всего 3%. Эти показатели отражают рост числа частных строительных организаций и увеличение их влияния на рынке строительства. На данный момент, государственные организации почти не составляют весомой конкуренции организациям частной формы собственности, что, безусловно, благоприятствует развитию последних. Но не стоит упускать из виду тот факт, что с ростом числа частных строительных организаций возрос и уровень конкуренции между ними.

Рисунок 2.9 — Распределение строительных работ, выполненных организациями различных форм собственности Стоит также уделить внимание объёмам введённых в действие зданий — эти показатели также влияют на деятельность организаций, подобным ООО «Строй-Маг», так как с их ростом, увеличивается и число потенциальных заказчиков на строительные услуги. Данные по вводу в действие зданий жилого и нежилого назначения по Челябинской области представлены в таблице 2.15 [45].

Таблица 2.15 — Ввод в действие зданий жилого и нежилого назначения по Челябинской области.

Исходя из данных таблицы 2.15, следует отметить резкий спад в период с 2009 по 2011 года по числу введённых зданий всего. Причиной такого упадка с полной вероятностью можно считать финансово-экономический кризис 2008;2009гг. Более всего пострадала сфера жилищного строительства — число введённых зданий сократилось с 5525 до 2975 в период с 2009 по 2011 год. Также, можно предположить, что столь длительный период спада, отделённый от периода самого кризиса, обусловлен снижением платёжеспособности потенциальных покупателей жилья, и, следовательно, оттоком финансов. При этом общая площадь введённых зданий значительно снизилась лишь в 2010 году и составила 1280,9 тысяч квадратных метров, а затем пошла в рост. А объём введённых зданий нежилого назначения и вовсе не падал, а уверенно рос, достигнув в 2011 году значения в 407 зданий по Челябинской области, общая площадь которых составила 813,7 тысяч квадратных метров. Но в 2012 году, несмотря на рост числа введённых в действие зданий нежилого назначения, их общая площадь уменьшилась до 626,7 тысяч квадратных метров.

С другой стороны, если учитывать данные по размеру среднедушевого денежного дохода населения в 2012 и 2013 году, которые представлены в таблице 2.16, можно отметить, что доходы населения ощутимо возросли.

Таблица 2.16 — Распределение населения по размеру среднедушевого денежного дохода.

Из приведённых в таблице 2.16 данных видно, что доля населения со среднедушевым доходом более 25 000 руб. лей в месяц заметно увеличилась — с показателя 19,7% в начале 2012 года до 30,9% в конце 2013 года. В то же время, доля населения со среднедушевым доходом менее 15 000 руб. лей за месяц снизилось с 56,2% в начале 2012 года, до 43,8% в конце 2013 года. В связи с этим, можно сделать вывод о небольшом повышении числа платёжеспособных потенциальных заказчиков строительных услуг. Но в целом отмечается снижение средней реальной платёжеспособности населения по стране.

Следует также учесть общую направленность деятельности строительных организаций за 2013 год, данные которой содержатся в таблице 2.17 [45].

Таблица 2.17 — Направления деятельности строительных организаций по уровню общей стоимости проведённых работ в 2013 году.

Исходя из данных таблицы 2.15, можно сделать следующие выводы. В 2013 году основным направлением деятельности по отношению к общей стоимости проведённых работ, являлось строительство различных объектов. Наибольшая доля в нём занимает строительство сооружений различных направлений — 22% от общей стоимости проведённых работ различных назначений. Жилые здания занимают второе место на рынке строительство, а последнее — нежилые здания. После строительства, наиболее привлекательным и востребованным направлением являются прочие (другие) строительные услуги — их объём составляет 29%. На третьем месте — с показателем 12% - капитальный ремонт зданий и сооружений. ООО «Строй-Маг» на данный момент находится в группе организаций, которые избрали предпочтительным направлением деятельности прочие строительные услуги.

Более подробные данные о структуре работ, выполненных строительными организациями в 2012 и 2013 годах занесены в таблицу 2.18 [45].

Таблица 2.18 — Структура работ, выполненных собственными силами организаций по виду деятельности «Строительство» в % к итогу.