Учет расчетов с работниками по оплате труда и другим расчетным операциям в ТСЖ «ТРИО»

Экономическая характеристика ТСЖ «ТРИО»

В качестве рассматриваемого предприятия выступает Товарищество собственников жилья «ТРИО», расположенное по адресу г. Барнаул, ул. Павловский тракт, 247.

Товарищество собственников жилья «ТРИО» было создано на основании Устава. Целью создания ТСЖ являлось рационализация управления объектами недвижимости в жилищной сфере, находящихся в собственности жильцов, объектами благоустройства, капитального и текущего ремонта и строительства в соответствии с заданиями собственника и назначением имущества.

Фирменное наименование:

• — полное — Товарищество собственников жилья «ТРИО» ;
• — сокращенное — ТСЖ «ТРИО» .

Товарищество собственников жилья существует с 2008 года.

Юридический адрес ТСЖ «ТРИО»: 656 066, г. Барнаула, тракт Павловский, 247.

Место нахождения:

656 066, г. Барнаул, ул. Малахова, 119.

Индивидуальный Идентификационный номер: 2 222 075 000.

ОГРН: 1 082 222 005 788.

Товарищество собственников жилья — это наиболее обработанная законодательством форма управления. У товарищества собственников жилья четкие и прозрачные рамки деятельности. Создание ТСЖ осуществляется на общем собрании собственников. На собрании должны присутствовать представители, обладающие большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Необходимо создать инициативную группу, которая бы подготовила необходимые документы, а именно устав товарищества, проект протокола и решения общего собрания, краткие сведения о кандидатах в члены правления и ревизионную комиссию, предварительно получив от них согласие на участие в этих органах ТСЖ, и разместила бы примерные агитационные материалы.

Первое общее собрание по созданию ТСЖ лучше всего провести в форме совместного присутствия всех собственников помещений, на нем необходимо выбрать способ управления многоквартирным домом. Инициативная группа должна уведомить всех собственников помещений о проведении такого собрания. По итогам проведения собрания необходимо составить протокол, который подписывается председателем и секретарем собрания, а также всеми его участниками, имеющими право голоса на общем собрании собственников.

ТСЖ «ТРИО» обслуживает комплекс домов, состоящий из трех многоквартирных домов. В каждом доме находятся нежилые помещения, которые также обслуживает Товарищество. Также ТСЖ «ТРИО» получает доходы от нежилых помещений, от сдачи в аренду помещений, от сдачи рекламных конструкций в аренду и прочее. И соответственно осуществляются материальные расходы на обслуживание этих помещений, на обслуживание многоквартирных домов.

В таблице 6 проведем анализ динамики темпов роста или снижения структуры оказанных услуг ТСЖ за 2010;2012гг.

Таблица 6. Анализ динамики и структуры оказанных услуг ТСЖ «ТРИО» за 2010;2012 гг.

Динамика показателей структуры оказываемых услуг, свидетельствует об нижеследующем: по услуге управление многоквартирным домом в 2012 году снижение темпа роста заметно почти по всем услугам, кроме статьи заработной платы инженера на 1,52% по сравнению с 2011 годом, это связано с увеличением объема обслуживания оборудования, также по строке техническое обслуживание офисной техники заметно увеличился на 12,08%, в связи с покупкой компьютера в 2011 году и увеличением офисной техники на 2 принтера и 1 ноутбук, по строке почтовые расходы видно увеличение на 7,06%, в связи с проведением общего собрания; по строке итого по услуге благоустройство санитарного состояния жилых домов видно увеличение на 1,17%, также увеличение по всем строкам, в связи с принятием в штат второго дворника, а также в связи с полностью установленной детской площадкой увеличился темп по строке инвентарь и материалы в 2012 по сравнению с 2011 годом на 1,50%, что свидетельствует об удовлетворительной работе сотрудников, занятых благоустройством.

Также произошел темп роста по строке заработная плата сантехника-слесаря на 1,35%, электрика на 1,23%, ответственного за лифтовое хозяйство на 1,52%, по строке Аварийная Водоканал увеличение на 2,23%, в связи с увеличением затопления канализации и колодцев, по услуге общеэксплуатационные расходы видно увеличение на 1,17%.

ТСЖ «ТРИО» обслуживает комплекс из трех домов, обеспечивает санитарное состоянии жилых домов, благоустраивает и т. д., в связи с этим в ТСЖ имеются расходы отраженные в смете.

Ниже проведем анализ сметы расходов за 2010;2012 гг.

Таблица 7. Анализ сметы расходов ТСЖ «ТРИО» за 2010;2012 гг.

По данным таблицы можно сделать следующие выводы: в 2012 году расходы ТСЖ «ТРИО» увеличились в общем на 19 951,71 тыс. руб., из них в основном заработная плата работников на 15 961,36 руб., фонд оплаты отпусков на 1330,11 руб., а также отчисления на соц. нужды на 3492,88 руб., увеличение заработной платы и фонда отпусков произошло, в связи с увеличением тарифа на содержание и текущий ремонт жилья на 1 рубль с квадратного метра, с увеличением фонда заработной платы работников. В 2011 году никаких изменений по расходам не произошло, так как смета в ТСЖ «ТРИО» составляется и утверждается председателем правления на два года, после происходит отчетно-выборное собрание и составляется новая смета сроком на 2 года.