Особенности анализа маркетинговой среды современной строительной организации

Жилищное строительство является одним из приоритетов социальной политики Республики Беларусь. Так, за период с 1995 по 2005 гг. за счет всех источников финансирования введено 34,1 млн. м2 общей площади жилых домов, в том числе в сельских населенных пунктах — 9,6 млн. м2. В 2005 году введено 3,8 млн. м2 общей площади жилых домов, что на 7,9% больше, чем в 2004 году.

Динамика ввода в действие жилых домов представлена в таблице 1.

Таблица 1 — Динамика ввода в действие жилых домов.

Примечание — Источник: [43, с. 93].

За счет льготных кредитов в 2005 году введено в эксплуатацию 1,4 млн. м2 жилья, или 36% от всего построенного.

Среди регионов Беларуси по вводу в эксплуатацию жилых домов в 2005 году лидирует г. Минск — 842 тыс. м2, Минская область — 734 тыс. м2 и Брестская область — 566 тыс. м2.

В сельских населенных пунктах в 2005 году введено в эксплуатацию 1,2 млн. м2 общей площади жилых домов, что в 2,8 раза превышает уровень 1995 года. Наибольший объем жилья в сельских населенных пунктах введен в Минской области (461 тыс. м2), Брестской (218 тыс. м2) и Гомельской областях (173 тыс. м2).

Беларусь по строительству жилья устойчиво занимает первое место среди стран СНГ. В 2005 году на 1000 человек населения в республике введено 387 м² общей площади жилых домов (для сравнения: в России введено 285 м² жилья, Казахстане — 172 м², Украине — 160 м², Кыргызстане — 98 м2).

Количество построенных квартир на 10 000 человек населения по странам СНГ в 2004 представлено в таблице 2 и рисунке 4.

Таблица 2 — Количество построенных квартир на 10 000 человек населения по странам СНГ в 2004 году.

Примечание — Источник: [43, с. 95].

Рисунок 4 — Количество построенных квартир на 10 000 человек населения по странам СНГ в 2004.

Примечание — Источник: [43, с. 95].

Данные таблицы 2 и рисунка 4 показали, что в 2005 году число построенных квартир в Беларуси составило 41 единицу на 10 000 человек, что превышает показатели других стран СНГ.

В Беларуси уделяется большое внимание и строительству объектов социальной сферы. За период с 1995 по 2005 гг. в республике введены в действие дошкольные учреждения на 10,1 тыс. мест, учреждения, обеспечивающие получение общего среднего образования — на 79 тыс. ученических мест, больницы — на 8,2 тысячи коек, амбулаторно-поликлинические организации — на 21,9 тысяч посещений в смену, клубные учреждения — на 13,7 тыс. мест. За последние 10 лет введены в действие такие объекты здравоохранения, как Республиканский научно-практический центр радиационной медицины и экологии человека в г. Гомеле, Республиканский реабилитационный центр для детей-инвалидов, центр трансплантации костного мозга и детский кардиохирургический центр в г. Минске, лечебно-диагностические корпуса НИИ травматологии и ортопедии в г. Минске и НИИ радиационной медицины с детским стационаром и хирургическим отделением в поселке Аксаковщина Минского района. Сданы в эксплуатацию пусковые комплексы городской многопрофильной больницы в г. Бресте, филиала НИКИ радиационной медицины и эндокринологии и областного онкологического диспансера в г. Витебске, инфекционной больницы в г. Гомеле, областной детской больницы в поселке Боровляны и Республиканского клинического госпиталя инвалидов Великой Отечественной войны в поселке Лесном Минского района, онкологического диспансера и детской поликлиники в г. Бобруйске, центральных районных больниц в городах Гродно, Копыле, Мозыре, Брагине, Костюковичи, Сморгони и Новогрудке, городских поселках Шарковщина и Дрибин. Завершена реконструкция здания под вторую детскую клиническую больницу в г. Минске. Введен в действие Дворец Республики в г. Минске, дома культуры в городах Молодечно и Пружаны, здание драматического театра в г. Могилеве. Предметом особой заботы и высокой государственной значимости явилось строительство нового здания Национальной библиотеки. В век информационных технологий возведение оборудованного по новейшим международным стандартам здания библиотеки — это весомый вклад в будущее Беларуси. В 2005 году были сданы в эксплуатацию первый и второй пусковые комплексы нового здания Национальной библиотеки [44, с. 95].

В 2006 — 2010 годах в жилищном строительстве основное внимание уделяется возведению жилых домов высоких потребительских и эксплуатационных качеств с высокой степенью благоустройства и низким уровнем энергопотребления, обеспечению жилищного фонда надежными приборами учета и регулирования потребления коммунальных услуг. Выполняются задания по строительству жилых помещений для отселения граждан, проживающих в ветхих и аварийных жилых домах.

Ежегодные объемы строительства жилья планируется довести в 2010 году до 4,5 — 5 млн. м2. При этом до 50% общего объема жилья должно быть возведено в сельской местности и малых населенных пунктах. Средняя обеспеченность жильем должна достичь 25 — 25,5 м² на человека. Соотношение стоимости квадратного метра жилья и среднемесячной заработной платы, составившее в 2004 году 1,64, к 2010 году в настоящем времени уменьшилось и достигло 0,9 — 1, что обеспечило доступность жилья для граждан со средней заработной платой.

Особое внимание уделяется улучшению жилищных условий многодетных семей, малообеспеченных, нетрудоспособных и некоторых других категорий граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Населению Беларуси в 2009 году за счет собственных средств банков было выдано Br 4 554,9 млрд. льготных кредитов на строительство (реконструкцию) и приобретение жилья. Это на 31,8% превысило задание, установленное на год. Так, ОАО «АСБ «Беларусбанк» выдал гражданам за счет собственных ресурсов Br 3 461,5 млрд. льготных кредитов на строительство (реконструкцию) и приобретение жилья, что на 45,7% превысило годовое задание. ОАО «Белагропромбанк» прокредитовало жилищное строительство, осуществляемое сельскохозяйственными организациями, в размере Br 1 093,4 млрд. (101,4% годового задания). Населению Беларуси также было выдано Br 666,8 млрд. кредитов на общих условиях, что на 93,2% превысило годовое задание. Всего за счет собственных средств белорусских банков в 2009 году было выдано Br 5 221,7 млрд. кредитов на строительство (реконструкцию) и приобретение жилья, что на 37,4% превысило задание на год. В целом белорусские банки кредитовали строительство жилья в необходимых объемах.

В Беларуси в 2009 году введено в эксплуатацию 5,849 млн. м2 жилья, что составило 100,8% от годового задания и на 14,6% превысило уровень предыдущего года. Задание по строительству жилья в 2009 году было выполнено во всех областях и в Минске. Что касается источников финансирования, то за счет средств населения был обеспечен ввод в эксплуатацию более 2,738 млн. м2, за счет кредитных ресурсов банков — более 2,565 млн. м2. За счет бюджетных средств было построено 280,6 тыс. м2 жилья, за счет собственных средств организаций, займов, иностранных источников — 264,9 тыс. м2.

Совместным постановлением Совета Министров и Национального банка № 1982/19 было запланировано построить в 2009 году для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в многоквартирных жилых домах в городах 2,393 млн. м2 жилья, или не менее 78% от общего объема ввода таких домов. В 2008 году этот показатель составил более 2,641 млн. м2, или 110,4% годового задания. Однако оно не было выполнено в Минске и в Гродненской области, где для очередников было введено в многоквартирных жилых домах 798,2 тыс. м2 (96,8% годового задания) и 302,9 тыс. м2 (89,6%) соответственно.

В сельских населенных пунктах и малых городских поселениях в 2009 году было введено в эксплуатацию более 2,168 млн. м2 жилья, или 119,9% годового задания. Установленное задание выполнили все области. В сельскохозяйственных организациях в 2008 году ввели в эксплуатацию 5 351 м2 жилой площади, что на 6,9% превысило задание на год [30].

Вместе с тем, отмечен небольшой рост стоимости строительства в начале 2009 года, вызванный повышением ставки НДС: в январе стоимость выросла на 1,8%. Согласно данным Министерства статистики, в целом по республике на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по состоянию на 01.01.2010 г. состоит порядка 700 тыс. семей.

Стоимость жилья для нуждающихся в улучшении жилищных условий отличается в зависимости от типа дома: у панельного дома себестоимость строительства 1 м² жилья меньше, чем у монолитного и каркасного. Практически все планы по строительству панельных домов ориентированы на строительство жилья с созданием ЖСК. Монолитные и каркасные дома в основном строятся частными компаниями или коммунальными предприятиями по принципу долевого участия. Здесь для нуждающихся цена лишь на 5% выше себестоимости, а для не нуждающихся рентабельность в принципе не ограничена, но цена регулируется с учетом спроса и предложения.

В конце января 2009 года Президент РБ А. Г. Лукашенко подписал Указ № 55 «О некоторых вопросах долевого строительства жилья» (далее — Указ № 55), который вернул застройщикам возможность получения прибыли при долевом строительстве. Ранее принятый Указ Президента Республики Беларусь от 15.06.2006 г. № 396 «О долевом строительстве многоквартирных жилых домов» (далее — Указ № 396) лишал их такой возможности, что отрицательно отразилось на объемах долевого строительства.

Долевое строительство имеет большое значение для Беларуси, так как дает возможность гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, не ждать 20 лет, а получить кредиты, в т. ч. льготные, и начать строительство жилья за собственные средства. По информации застройщиков, в настоящее время цена квадратного метра жилья в республике составляет 1200−1500 долл. для очередников, и до 2000 долл. — для граждан, которые не являются нуждающимися в улучшении жилищных условий. Кроме того, с ростом предложений по долевому строительству цены должны снижаться.

Указ № 55 решил многие вопросы застройщиков, возникшие после принятия Указа № 396. Среди основных нововведений — исключение из последнего термина «неизменная цена»; упрощение порядка согласования цены с дольщиком; сокращение количества документов, необходимых для начала сбора средств с дольщиков; упрощение порядка передачи построенных квартир дольщикам, оплатившим полностью их стоимость; возможность расторгать во внесудебном порядке договоры создания объекта долевого строительства с недобросовестными участниками данного процесса; снятие с юридических лиц запрета на продажу в течение 3 лет жилья, построенного ими долевым способом.

Данным нормативным документом предусмотрено, что цену квадратного метра жилья можно повышать только в случае изменения налогового законодательства в процессе нормативного срока строительства, а также, если рост статистических индексов строительно-монтажных работ превышает рост прогнозных. Также упорядочено применение штрафных санкций, которые налагаются на застройщиков в случае невыполнения ими договорных обязательств.

Сегодня в республике сложилась благоприятная экономическая ситуация: белорусский рубль стабилизируется, растет средняя заработная плата. В стране установился сбалансированный уровень инфляции, который позволяет накапливать денежные средства, вести их учет и соотносить со стоимостью квадратного метра. По оценкам зарубежных специалистов, именно при инфляции не более 9−10% возможно четкое функционирование системы стройсбережений.

На заседании Могилевского областного комитета в 2009 г. также были рассмотрены вопросы жилищного строительства. Внесены изменения в задание по темпам строительства жилья в 2009 году, рассмотрен вопрос «О прогнозных показателях на 2010 год по жилищному строительству и мерах по обеспечению их выполнения».

В 2009 году Могилевскому облисполкому было доведено задание по вводу в эксплуатацию за счет всех источников финансирования 580 тыс. м2 общей площади жилых домов, тем самым обеспечив рост к уровню 2008 года на 28%.

Первоначально планировалось обеспечить ввод в эксплуатацию общей площади жилых домов в 1 квартале в объеме не менее 15% годового задания, в первом полугодии — не менее 50%, за 9 месяцев 2009 года — 75% годового объема. Однако протоколом поручений заседания Президиума Совета Министров Республики Беларусь строительному комплексу области поручено существенно нарастить темпы жилищного строительства, обеспечив ввод в эксплуатацию общей площади жилых домов в первом полугодии 2009 г. — не менее 60% годового объема, за 9 месяцев — 90% и за 10 месяцев — 100% годового объема, а также создание задела под программу жилищного строительства на 2010 год в объеме не менее 30%.

За 5 месяцев 2010 года ожидаемый ввод в эксплуатацию общей площади жилых домов составит 175 тыс. м2, или 50,3% к заданию 1 полугодия. Рост к уровню соответствующего периода 2009 года составит 215 тыс. м2.

В соответствии с Указом № 291 в 2011 году в Могилевской области необходимо обеспечить ввод в эксплуатацию 1,2 млн. м2 жилья. Протоколом поручений Премьер-министра Республики Беларусь определены прогнозные объемы на 2010 год по строительству и вводу в эксплуатацию в Могилевской области 1 млн. м2 общей площади жилых домов.

Практически за три года (2009 — 2011 годы) строительному комплексу области предстоит увеличить объемы жилищного строительства в 2,6 раза (ввод в 2008 году составил 454,2 тыс. м2).

Утверждённой до корректировки Государственной комплексной программой развития материально-технической базы строительной отрасли на 2006 — 2010 годы предусматривалось увеличение мощностей организаций ОАО «БЗ КПД» и СРУП «ДСК» с выходом на общую мощность к 2011 году на 520 тыс. м2 жилых домов в год.

Реализация задач, поставленных Главой государства и Правительством Республики Беларусь по наращиванию темпов жилищного строительства при минимизации затрат на развитие материально-технической базы строительной отрасли, требует принятия чрезвычайных мер местными исполнительными и распорядительными органами, службами заказчиков и строительным комплексом области по организации непрерывного цикла возведения жилых домов (начиная от своевременной разработки проектов детального планирования микрорайонов жилой застройки, отвода земельных участков, разработки проектно-сметной документации и существенного увеличения объемов выпуска строительных материалов и конструкций, а также производства строительно-монтажных работ за счет организации двух-трехсменного режима работы и до ввода дома в эксплуатацию).

По выполнению указанных прогнозных показателей определен ряд мер, требующих незамедлительного исполнения.

В первую очередь это подготовка новых территорий под жилищное строительство с необходимой инженерно-транспортной и социальной инфраструктурой.

Обеспечивая координацию деятельности горрайисполкомов по вопросам размещения объектов строительства на подведомственной территории, разработаны и реализуются 21 генеральный план городов и городских поселков Могилевской области.

На основе генеральных планов городов и городских поселков области ведется активная разработка градостроительных проектов детального планирования. Также необходимо в кратчайшие сроки произвести максимально возможное техническое переоснащение строительных организаций области.

За прошедший период реализации указанной программы 2006 — 2008 годы и январь — май 2009 года строительными организациями Могилёвской области за счёт всех источников финансирования приобретено 1806 единиц техники, в том числе организациями коммунальной и частной формы собственности 1405 единиц строительных машин, механизмов, транспортных средств, организациями Минстройархитектуры 401 единица.

На эти цели за счёт всех источников финансирования за период 2006;2008 годы и январь-май 2009 г. направлено 216,4 млрд. рублей, в том числе организациями коммунальной и частной формы собственности 138,6 млрд. рублей, организациями Минстройархитектуры 77,8 млрд. рублей. В 2009 году Программой запланировано приобретение 369 единиц техники, в том числе по организациям коммунальной и частной формы собственности 260 единиц, по организациям Минстройархитектуры 109 единиц. С начала 2010 года приобретено 158 единиц техники на 25,3 млрд. рублей.

В отрасли имеет место проблема нехватки квалифицированных кадров в строительных организациях. В предшествующие годы в строительной отрасли отмечался отток квалифицированных рабочих, главным образом, в связи с низким уровнем заработной платы. Поэтому в настоящее время строительные организации области испытывают дефицит квалифицированных рабочих строительных специальностей.

Всего потребность подрядных организаций в квалифицированных рабочих строительных специальностей для обеспечения запланированных производственных программ в 2010 году составляет 2100 человек.

Для обеспечения организаций требуемым количеством специалистов необходимо:

• — увеличение набора учащихся в учебные заведения профтехобразования по профессиям строительного профиля, увеличение набора студентов в ВУЗы, СУЗы;
• — поднять на более высокий уровень профориентационную работу в общеобразовательных учреждениях, учреждениях образования, осуществляющих подготовку кадров в сфере строительства;
• — активизировать работу по переподготовке на строительные специальности высвобождающихся работников предприятий.

Целесообразно также решить вопрос о представлении отсрочки от призыва на срочную военную службу молодым специалистам, получившим строительную специальность и направленным на работу в строительные организации.

Проанализировав теоретические основы маркетинговой среды современной организации, можно сформулировать следующие выводы:

• 1. Маркетинговая среда современной промышленной организации — это сфера, в которой фирма должна искать для себя новые рыночные возможности и контролировать возникновение потенциальных угроз.
• 2. Маркетинговая среда предприятия включает макрои микросреду. Макросреда — это внешняя среда организации: экономические, демографические, политические, научно-технические, культурные и иные условия, которые влияют на ее деятельность и должны учитываться в ее маркетинговой политике. Микросреда — экономическая среда, связанная с самой фирмой, обслуживанием ее клиентуры и взаимодействием со смежниками, включая поставщиков, покупателей, потребителей услуг и контактные группы, проявляющие интерес к фирме, способные влиять на ее деятельность, связанные общей деятельностью.
• 3. Строительная отрасль является одной из самых динамично развивающихся отраслей хозяйственной деятельности. Государство уделяет большое внимание развитию данной отрасли, вкладывает значительные ресурсы в регулирование отношений, связанных со строительной деятельностью. Контроль качества производимых работ, объективность предоставляемой информации, соблюдение налогового законодательства, а также законодательства в области государственных стандартов — все эти, а также многие другие аспекты тщательным образом изучаются при проведении проверок деятельности строительных организаций.