Арендованные основные средства

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование им во временном владении. В арендный период права и обязанности собственника остаются у арендодателя, к арендатору переходит лишь право владения и пользования или владения имуществом. Арендодатель учитывает сданное в аренду имущество на своем балансе в составе собственных основных средств с соответствующей отметкой их выбытия в инвентарной карточке по учету основных средств. При значительном числе объектов, сдаваемых в текущую аренду, такие карточки группируют в отдельную группу.

Передача в аренду имущества производится по договору аренды и оформляется приемопередаточным актом. В договоре аренды предусматривают состав и стоимость передаваемого в аренду имущества, сроки аренды, распределение обязанностей сторон по поддержанию имущества в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества, оговаривается срок их предстоящей службы, рассчитанной исходя из оценки имущества с учетом его фактически начисленной амортизации и действующих норм амортизационных отчислений, и величина арендной платы. Арендная плата за имущество включает в себя, как правило, средства, предусмотренные нормами амортизационных отчислений на полное восстановление и сметами затрат на ремонт основных средств, и часть прибыли, устанавливаемую договором на уровне, как правило, не ниже банковского процента (арендный процент).

В соответствии с действующим законодательством принято различать следующие виды аренды:

аренда отдельных объектов основных средств (текущая аренда);

аренда предприятия как имущественного комплекса в целом;

финансовая аренда (лизинг).

Текущая аренда предполагает сдачу арендодателем своего имущества на определенный срок арендатору с обязательным его возвратом, при этом объекты основных средств являются собственностью арендодателя. Права и обязанности собственника остаются за арендодателем в течение всего арендного периода. Арендатор получает только права владения имуществом. Передача в аренду имущества по договору аренды оформляется приемопередаточным актом (накладной).

Предприятие учитывает полученные в текущую аренду объекты основных средств на забалансовом счете 001 «Арендованные основные средства» по стоимости, обозначенной в договоре аренды. Аналитический учет ведется в разрезе объектов, принятых в аренду, и арендодателей.

Арендная плата включается в себестоимость продукции (работ, услуг) и облагается НДС.

Финансовая аренда {лизинг) — это форма инвестирования, при которой один субъект (арендодатель) приобретает для другого субъекта (арендатора) по выбору необходимое для его производственной деятельности имущество у определенного продавца и предоставляет это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. При финансовой аренде право собственности на все время действия договора сохраняется за лизингодателем.

Начисление арендной платы учитывают таким образом:

* на сумму арендной платы без НДС:

дебет счета 26 «Общехозяйственные расходы»;

кредит счета 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами»;

" на сумму НДС, относящегося к арендной плате:

дебет счета 19 «Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям», субсчет «Налог на добавленную стоимость по оказанным услугам»;

кредит счета 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами».

Погашение задолженности по арендной плате отображается следующей корреспонденцией счетов:

дебет счета 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами»;

кредит счета 51 «Расчетные счета» (или другие счета учета денежных средств).

При погашении задолженности по арендной плате НДС предъявляется бюджету к возмещению. В этом случае организация производит в учете запись:

дебет счета 68 «Расчеты по налогам и сборам», субсчет «Расчеты с бюджетом по НДС»;

кредит счета 19 «Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям», субсчет «Налог на добавленную стоимость по оказанным услугам».

Если организация выплачивает арендную плату арендодателю вперед за год, полгода или квартал, то предварительные платежи оформляются бухгалтерскими записями на счетах:

дебет счетов 97 «Расходы будущих периодов», 19 «Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям», субсчет «Налог на добавленную стоимость по оказанным услугам»;

кредит счета 51 «Расчетные счета» (или другие счета учета денежных средств).

Арендную плату в доле, относящейся к отчетному периоду, списывают на затраты:

дебет счета 26 «Общехозяйственные расходы»; кредит счета 97 «Расходы будущих периодов».

Налог на добавленную стоимость в доле, относящейся к сумме арендной платы за отчетный период, предъявляется бюджету к возмещению:

дебет счета 68 «Расчеты по налогам и сборам», субсчет «Расчеты с бюджетом по НДС»;

кредит счета 19 «Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям», субсчет «Налог на добавленную стоимость, но оказанным услугам».

В соответствии с ПБУ-9 и ПБУ-10 доходы и расходы от сдачи имущества в аренду могут учитываться в составе доходов и расходов от обычных видов деятельности или в составе операционных доходов и расходов. При первом варианте сдача имущества в аренду признается обычным видом деятельности. Расходы по этой деятельности учитывают на счетах учета производственных затрат (20, 26, 44 и др.), а доходы на счете 90 «Продажи», субсчет 90.1 «Выручка от продаж». При втором варианте сдача имущества в аренду не является предметом деятельности организации, поэтому доходы и расходы от сдачи имущества в аренду учитывают на счете 91 «Прочие доходы и расходы» в составе операционных доходов и расходов.