Определение объектов кадастровой оценки
Земельные участки, имеющие особое природоохранное значение (земли государственных природных заповедников, памятников природы, национальных парков, природных парков, дендрологических парков, ботанических садов, территорий традиционного природопользования коренных малочисленных народов, имеющие научное, эстетическое и иное особо ценное значение. Земельные участки, имеющие особое природоохранное… Читать ещё >
Определение объектов кадастровой оценки (реферат, курсовая, диплом, контрольная)
кадастровый стоимость земельный Исходный данные: вариант № 15, г. Красноармейск, кварталы 01 02 04, 01 02 06, 01 02 03.
Для целей ГКОЗНП перед началом работ необходимо провести уточнение перечня объектов оценки в соответствии с особенностями конкретного поселения. В процессе уточнения проводятся следующие мероприятия:
- — уточнение границ объектов оценки;
- — уточнение их функционального назначения.
Для уточнения границ на территории кварталов, предназначенных для проведения кадастровой оценки, используя средства программного пакета AutoCad, было выделено 60земельных участка.
После уточнения границ каждому участку было присвоено один из видов разрешенного использования. Состав видов разрешенного использования, выделяемых для целей Государственной кадастровой оценки отличается от видов разрешенного использования, выделяемых согласно Земельному или Градостроительному кодексам. Состав видов кадастровой оценки является более подробным и подчинен стремлению отнести к одному виду земельные участки, стоимость которых формируется под влиянием одинаковых факторов.
Каждому из земельных участков были присвоены следующие виды разрешенного использования:
- 54 ЗУ — земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки;
- 1 ЗУ — Земельные участки для размещения речных портов, для размещения морских торговых портов, морских рыбных портов, морских специализированных портов, для размещения железнодорожных вокзалов и железнодорожных станций, для размещения автодорожных вокзалов и автостанций, для размещения аэропортов, аэродромов и аэровокзалов;
- 1 ЗУ — Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные.
- 1 ЗУ — Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, в том числе городскими лесами, скверами, парками, городскими садами
- 1 ЗУ — Земельный участок для размещения водных объектов.
- 2 ЗУ — Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования.
На основании имеющихся номеров кадастровых кварталов: 01 02 04, 01 02 06, 01 02 03, оцениваемым земельным участкам были присвоены кадастровые номера (рис.1).
Уточнение объектов подлежащих оценке сопровождалось присвоением каждому земельному участку кадастрового номера на основании имеющихся номеров кадастровых кварталов.
Таблица 1 Состав видов разрешенного использования, выделяемых для целей Государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов.
№ п/п. | Наименование вида разрешенного использования. | Состав вида разрешенного использования. |
Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки. | Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ. | |
Земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов. | Земельные участки для размещения речных портов, для размещения морских торговых портов, морских рыбных портов, морских специализированных портов, для размещения железнодорожных вокзалов и железнодорожных станций, для размещения автодорожных вокзалов и автостанций, для размещения аэропортов, аэродромов и аэровокзалов; | |
Земельные участки, занятые водными объектами, находящимися в обороте. | Земельные участки для размещения водных объектов. | |
Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, в том числе городскими лесами, скверами, парками, городскими садами. | Земельные участки, имеющие особое природоохранное значение (земли государственных природных заповедников, памятников природы, национальных парков, природных парков, дендрологических парков, ботанических садов, территорий традиционного природопользования коренных малочисленных народов, имеющие научное, эстетическое и иное особо ценное значение. | |
Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования. | Земельные участки сельскохозяйственных угодий, и участки, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства. | |
Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные. | Земельные участки общего пользования, занятые площадями, шоссе, аллеями, заставами, переулками, тупиками, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, которые могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации, земель резерва, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов. |
Таблица 2 Перечень объектов оценки Балашихинского кадастрового района, Московской области.
№ п/п. | Кадастровый номер земельного участка. | Местоположение участка. | Разрешенное использование. | Площадь, кв.м. | Номер вида разрешенного использования. | Наименование населенного пункта. |
50:65:04 04 06:1. | Московская обл., г. Красноармейск. | Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ. | г. Красноармейск. | |||
50:65:04 04 06:2. | Московская обл., г. Красноармейск. | Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ. | г. Красноармейск. | |||
50:65:04 04 06:3. | Московская обл., г. Красноармейск. | Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ. | г. Красноармейск. | |||
50:65:04 04 06:4. | Московская обл., г. Красноармейск. | Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ. | г. Красноармейск. | |||
50:65:04 04 06:5. | Московская обл., г. Красноармейск. | Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ. | г. Красноармейск. | |||
50:65:04 04 05:6. | Московская обл., г. Красноармейск. | Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ. | г. Красноармейск. | |||
50:65:04 04 05:7. | Московская обл., г. Красноармейск. | Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ. | г. Красноармейск. | |||
50:65:04 04 05:8. | Московская обл., г. Красноармейск. | Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ. | г. Красноармейск. | |||
50:65:04 04 06:9. | Московская обл., г. Красноармейск. | Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ. | г. Красноармейск. | |||
50:65:04 04 06:10. | Московская обл., г. Красноармейск. | Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ. | г. Красноармейск. | |||
50:65:04 04 06:11. | Московская обл., г. Красноармейск. | Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ. | г. Красноармейск. | |||
50:65:04 04 06:12. | Московская обл., г. Красноармейск. | Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ. | г. Красноармейск. | |||
50:65:04 04 06:13. | Московская обл., г. Красноармейск. | Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ. | г. Красноармейск. | |||
50:65:04 04 05:14. | Московская обл., г. Красноармейск. | Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ. | г. Красноармейск. | |||
50:65:04 04 05:15. | Московская обл., г. Красноармейск. | Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ. | г. Красноармейск. | |||
50:65:04 04 06:16. | Московская обл., г. Красноармейск. | Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ. | г. Красноармейск. | |||
50:65:04 04 06:17. | Московская обл., г. Красноармейск. | Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ. | г. Красноармейск. | |||
50:65:04 04 06:18. | Московская обл., г. Красноармейск. | Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ. | г. Красноармейск. | |||
50:65:04 04 06:19. | Московская обл., г. Красноармейск. | Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ. | г. Красноармейск. | |||
50:65:04 04 06:20. | Московская обл., г. Красноармейск. | Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ. | г. Красноармейск. | |||
50:65:04 04 05:21. | Московская обл., г. Красноармейск. | Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ. | г. Красноармейск. | |||
50:65:04 04 05:22. | Московская обл., г. Красноармейск. | Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ. | г. Красноармейск. | |||
50:65:04 04 05:23. | Московская обл., г. Красноармейск. | Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ. | г. Красноармейск. | |||
50:65:04 04 06:24. | Московская обл., г. Красноармейск. | Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ. | г. Красноармейск. | |||
50:65:04 04 06:25. | Московская обл., г. Красноармейск. | Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ. | г. Красноармейск. | |||
50:65:04 04 05:26. | Московская обл., г. Красноармейск. | Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ. | г. Красноармейск. | |||
50:65:04 04 05:27. | Московская обл., г. Красноармейск. | Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ. | г. Красноармейск. | |||
50:65:04 04 05:28. | Московская обл., г. Красноармейск. | Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ. | г. Красноармейск. | |||
50:65:04 04 05:29. | Московская обл., г. Красноармейск. | Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ. | г. Красноармейск. | |||
50:65:04 04 05:30. | Московская обл., г. Красноармейск. | Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ. | г. Красноармейск. | |||
50:65:04 04 05:31. | Московская обл., г. Красноармейск. | Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ. | г. Красноармейск. | |||
50:65:04 04 01:32. | Московская обл., г. Красноармейск. | Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ. | г. Красноармейск. | |||
50:65:04 04 03:33. | Московская обл., г. Красноармейск. | Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ. | г. Красноармейск. | |||
50:65:04 04 04:34. | Московская обл., г. Красноармейск. | Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ. | г. Красноармейск. | |||
50:65:04 04 04:35. | Московская обл., г. Красноармейск. | Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ. | г. Красноармейск. | |||
50:65:04 04 03:36. | Московская обл., г. Красноармейск. | Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ. | г. Красноармейск. | |||
50:65:04 04 01:37. | Московская обл., г. Красноармейск. | Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ. | г. Красноармейск. | |||
50:65:04 04 01:38. | Московская обл., г. Красноармейск. | Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ. | г. Красноармейск. | |||
50:65:04 04 03:39. | Московская обл., г. Красноармейск. | Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ. | г. Красноармейск. | |||
50:65:04 04 04:40. | Московская обл., г. Красноармейск. | Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ. | г. Красноармейск. | |||
50:65:04 04 02:41. | Московская обл., г. Красноармейск. | Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ. | г. Красноармейск. | |||
50:65:04 04 01:42. | Московская обл., г. Красноармейск. | Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ. | г. Красноармейск. | |||
50:65:04 04 02:43. | Московская обл., г. Красноармейск. | Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ. | г. Красноармейск. | |||
50:65:04 04 04:44. | Московская обл., г. Красноармейск. | Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ. | г. Красноармейск. | |||
50:65:04 04 04:45. | Московская обл., г. Красноармейск. | Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ. | г. Красноармейск. | |||
50:65:04 04 02:46. | Московская обл., г. Красноармейск. | Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ. | г. Красноармейск. | |||
50:65:04 04 01:47. | Московская обл., г. Красноармейск. | Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ. | г. Красноармейск. | |||
50:65:04 04 01:48. | Московская обл., г. Красноармейск. | Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ. | г. Красноармейск. | |||
50:65:04 04 02:49. | Московская обл., г. Красноармейск. | Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ. | г. Красноармейск. | |||
50:65:04 04 04:50. | Московская обл., г. Красноармейск. | Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ. | г. Красноармейск. | |||
50:65:04 04 04:51. | Московская обл., г. Красноармейск. | Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ. | г. Красноармейск. | |||
50:65:04 04 02:52. | Московская обл., г. Красноармейск. | Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ. | г. Красноармейск. | |||
50:65:04 04 02:53. | Московская обл., г. Красноармейск. | Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ. | г. Красноармейск. | |||
50:65:04 04 04:54. | Московская обл., г. Красноармейск. | Земельные участки для размещения объектов ИЖС и ЛПХ. | г. Красноармейск. | |||
50:65:04 04 04:55. | Московская обл., г. Красноармейск. | Земельные участки с/х угодий, и участки, занятые объектами с/х назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства. | г. Красноармейск. | |||
50:65:04 04 02:56. | Московская обл., г. Красноармейск. | Земельные участки с/х угодий, и участки, занятые объектами с/х назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства. | г. Красноармейск. | |||
50:65:04 04 02:57. | Московская обл., г. Красноармейск. | Земельные участки, имеющие особое природоохранное значение (земли государственных природных заповедников, памятников природы, национальных парков, природных парков, дендрологических парков, ботанических садов, территорий традиционного природопользования коренных малочисленных народов, имеющие научное, эстетическое и иное особо ценное значение. | г. Красноармейск. | |||
50:65:04 04 02:58. | Московская обл., г. Красноармейск. | Земельные участки, занятые водными объектами, находящимися в обороте. | г. Красноармейск. | |||
50:65:04 04 02:59. | Московская обл., г. Красноармейск. | Земельные участки для размещения речных портов, для размещения морских торговых портов, морских рыбных портов, морских специализированных портов, для размещения ж/д вокзалов и ж/д станций, для размещения автодорожных вокзалов и автостанций, для размещения аэропортов, аэродромов и аэровокзалов; | г. Красноармейск. | |||
50:65:04 04 2:60. | Московская обл., г. Красноармейск. | Земельные участки общего пользования, занятые площадями, шоссе, аллеями, заставами, переулками, тупиками, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, которые могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации, земель резерва, находящиеся в гос. или муниципальной собственности, в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов. | г. Красноармейск. |