Определение потребности в новом жилищном строительстве

Для определения объемов нового жилищного строительства необходимо определить численность населения, которому в течение расчетного периода потребуется жилье в новом жилищном фонде:

Чж = Чк — (Он — С)/ Ун, (10).

где Ч_ж — численность населения, которому потребуется новое жилье, чел.,.

Ч_к — численность населения на конец расчетного периода, чел.,.

О_н — жилищный фонд на начало расчетного периода, м²,.

С — снос за расчетный период ветхих жилых домов, м²,.

У_н — рекомендуемая норма жилищной обеспеченности в конце расчетного периода, м²/ чел. (22−24 м²/ чел.),.

Удельный вес убыли жилищного фонда в связи с полным износом составляет 3%, кроме того необходимо учесть ту часть жилья, которая подлежит сносу в результате проведения капитального ремонта.

Таблица 9. Расчет убыли жилищного фонда.

Ч_ж = 51 780- (1 026 000−100 170.27)/21= 7692.87 чел.

В соответствии с установленным нормативным уровнем жилищной обеспеченности и с учетом численности жителей, которым потребуется новое жилье по формуле (11) определяется прогнозируемый объем нового жилищного строительства на расчетный период:

П_нс = У_н Ч_ж. (11).

Пнс = 21*7692.87= 161 550.27 м2.

Объем потребных инвестиций складывается из затрат на сооружение муниципального жилья и средств, выделяемых из централизованных фондов на льготные субсидии и кредиты.

Стоимость нового строительства составляет 20 тыс. р/ м².Для учета затрат на развитие инженерно-транспортной инфраструктуры города размер инвестиций должен быть увеличен на 20%. Стоимость нового строительства составит:

161 550.27 *20 000*1,2= 3 877 206.4 млн.р.

Объем жилищного строительства и размер инвестиций из централизованных источников распределяются по годам расчетного периода.

Таблица 10. Объемы жилищного строительства и размеры инвестиций.