Расчет платы за найм жилого помещения для неприватизированных квартир

РефератПомощь в написанииУзнать стоимостьмоей работы

Кладка произведена без перевязки швов в нескольких рядах подряд; между приборами и кладкой отсутствуют необходимые зазоры; на печь оказывают давление элементы здания, дающего осадку; основание выполнено без учета требований норм и правил. Установка приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на здание, а также установка… Читать ещё >

Расчет платы за найм жилого помещения для неприватизированных квартир (реферат, курсовая, диплом, контрольная)

Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного жилищного фонда, расположенного на территории г. Иркутска, и муниципального жилищного фонда г. Иркутска рассчитывается по формуле:

П = Нб x Кзоны x Кка…

шт.

4.2.3.

Смена вентилей.

шт.

;

4.3 Ремонт систем холодного водоснабжения.

4.3.1.

Смена трубопроводов различного диаметра.

м.

4.3.2.

Смена задвижек.

шт.

4.3.3.

Смена вентилей.

шт.

4.4 Ремонт трубопроводов канализации.

4.4.1.

Смена сборных трубопроводов канализации.

м.

5. Ремонт системы электроснабжения.

5.1.

Замена осветительной электропроводки.

м.

5.2.

Замена силовой электропроводки.

м.

5.3.

Ремонт и восстановление поэтажных щитков.

шт.

5.4.

Установка светильников дворовых.

шт.

;

6. Благоустройство зданий и территорий.

6.1.

Восстановление и ремонт отмосток.

м2.

6.2.

Восстановление и ремонт крылец, спусков в подвал.

шт.

;

6.3.

Установка игровых комплексов.

шт.

;

6.4.

Восстановление и ремонт элементов хозяйственных площадок.

шт.

;

6.5.

Установка теннисных столов.

шт.

;

6.6.

Установка беседок.

шт.

;

6.7.

Установка скамеек.

шт.

;

6.8.

Установка качалок.

шт.

;

6.9.

Установка песочниц, грибков.

шт.

;

6.10.

Установка ограждений металлических.

шт.

;

6.11.

Установка ограждений деревянных.

шт.

;

6.12.

Установка новых урн с покраской.

шт.

;

6.13.

Устройство клумб.

шт.

;

6.14.

Устройство парковочных площадок.

м2.

3 500.

1 000.

2 000.

;

6.15.

Устройство площадок для выгула собак.

м2.

9 000.

4 000.

1 000.

;

7. Озеленение территории.

7.1.

Посадка деревьев, кустарников.

шт.

;

7.2.

Удаление аварийных деревьев.

шт.

;

8. Непредвиденные работы.

8.1.

Изготовление и установка деревянных и металлических решеток на лестничных клетках.

шт.

Внеплановое.

8.2.

Ремонт и частичная замена поручней лестничного ограждения.

м.

Внеплановое.

3.17 План по текущему ремонту ОАО «Уют» на 2008 год Таблица 24.


№ п/п.	Наименование работ.	Единицы измерения.	План на 2008 год.	квартал.
I.	II.	III.	IV.

1. Ремонт кровли.
1.1.	Ремонт рулонной кровли.	м2.		;			;
1.2.	Ремонт шиферной кровли, замена асбестоцементных листов.	м2.		;			;
1.3.	Смена или восстановление водоотводящих устройств (желоба, свесы, примыкания и т. д.).	м.		;			;
2. Ремонт фасада.
2.1.	Ремонт и покраска фасадов (включая цоколь).	м2.	4 071.	;			;
2.2.	Герметизация швов и трещин стеновых панелей.	м.
2.3.	Смена водосточных труб.	м.		;			;
2.4.	Смена воронок.	шт.
2.5.	Ремонт и остекление оконных заполнений.	шт.					;
2.6.	Ремонт и утепление дверных заполнений.	шт.					;
2.7.	Установка нового дверного полотна.	шт.				;	;
2.8.	Установка нового оконного блока.	шт.					;
3. Ремонт мест общего пользования.
3.1.	Комплексный ремонт лестничных клеток.	шт.
3.2.	Ремонт тамбуров.	шт.
3.3.	Восстановление и ремонт лестничного ограждения.	м.
4. Ремонт инженерного оборудования.
4.1 Ремонт систем центрального отопления.
4.1.1.	Смена трубопроводов различного диаметра.	м.
4.1.2.	Смена радиаторов (регистров).	шт.
4.1.3.	Смена задвижек (в том числе установка шаровой арматуры).	шт.					;
4.1.4.	Смена вентилей.	шт.
4.1.5.	Врезка термокарманов.	шт.					;
4.2 Ремонт систем горячего водоснабжения.
4.2.1.	Смена трубопроводов различного диаметра.	м.
4.2.2.	Смена задвижек (в том числе установка шаровой арматуры).	шт.					;
4.2.3.	Смена вентилей.	шт.
4.3 Ремонт систем холодного водоснабжения.
4.3.1.	Смена трубопроводов различного диаметра.	м.
4.3.2.	Смена задвижек.	шт.				;	;
4.3.3.	Смена вентилей.	шт.					;
4.4 Ремонт трубопроводов канализации.
4.4.1.	Смена сборных трубопроводов канализации.	м.					;
5. Ремонт системы электроснабжения.
5.1.	Замена осветительной электропроводки.	м.
5.2.	Замена силовой электропроводки.	м.					;
5.3.	Ремонт и восстановление поэтажных щитков.	шт.			;
5.4.	Установка светильников дворовых.	шт.					;
6. Благоустройство зданий и территорий.
6.1.	Восстановление и ремонт отмосток.	м2.
6.2.	Восстановление и ремонт крылец, спусков в подвал.	шт.					;
6.3.	Установка игровых комплексов.	шт.					;
6.4.	Восстановление и ремонт элементов хозяйственных площадок.	шт.					;
6.5.	Установка теннисных столов.	шт.					;
6.6.	Установка беседок.	шт.				;	;
6.7.	Установка скамеек.	шт.					;
6.8.	Установка качалок.	шт.		;			;
6.9.	Установка песочниц, грибков.	шт.		;			;
6.10.	Установка ограждений металлических.	шт.
6.11.	Установка ограждений деревянных.	шт.
6.12.	Установка новых урн с покраской.	шт.					;
6.13.	Устройство клумб.	шт.				;	;
6.14.	Устройство парковочных площадок.	м2.					;
6.15.	Устройство площадок для выгула собак.	м2.		;			;
7. Озеленение территории.
7.1.	Посадка деревьев, кустарников.	шт.		;		;	;
7.2.	Удаление аварийных деревьев.	шт.		;		;	;
8. Непредвиденные работы.
8.1.	Изготовление и установка деревянных и металлических решеток на лестничных клетках.	шт.	внеплановое.
8.2.	Ремонт и частичная замена поручней лестничного ограждения.	м.	внеплановое.

3.18 Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного Фонда
1. Обследование жилых зданий (включая сплошное обследование жилищного фонда) и изготовление проектно-сметной документации (независимо от периода проведения ремонтных работ).
2. Ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов).
3. Модернизация жилых зданий при их капитальном ремонте (перепланировка с учетом разукрупнения многокомнатных квартир; устройства дополнительных кухонь и санитарных узлов, расширения жилой площади за счет вспомогательных помещений, улучшения инсоляции жилых помещений, ликвидации темных кухонь и входов в квартиры через кухни с устройством, при необходимости, встроенных или пристроенных помещений для лестничных клеток, санитарных узлов или кухонь); замена печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов; крышных и иных автономных источников теплоснабжения; переоборудование печей для сжигания в них газа или угля; оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м, устройством газоходов, водоподкачек, бойлерных; полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения (в т.ч. с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и т. д. и запретом на установку стальных труб); установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов; устройство лифтов, мусоропроводов, систем пневматического мусороудаления в домах с отметкой лестничной площадки верхнего этажа 15 м и выше; перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение; ремонт телевизионных антенн коллективного пользования, подключение к телефонной и радиотрансляционной сети; установка домофонов, электрических замков, устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления; автоматизация и диспетчеризация лифтов, отопительных котельных, тепловых сетей, инженерного оборудования; благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, дровяных сараев, оборудование детских и хозяйственно-бытовых площадок). Ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%.
4. Утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров).
5. Замена внутриквартальных инженерных сетей.
6. Установка приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на здание, а также установка поквартирных счетчиков горячей и холодной воды (при замене сетей).
7. Переустройство невентилируемых совмещенных крыш.
8. Авторский надзор проектных организаций за проведением капитального ремонта жилых зданий с полной или частичной заменой перекрытий и перепланировкой.
9. Технический надзор в случаях, когда в органах местного самоуправления, организациях созданы подразделения по техническому надзору за капитальным ремонтом жилищного фонда.
10. Ремонт встроенных помещений в зданиях.
3.19 Дефектная ведомость на капитальный ремонт

УТВЕРЖДАЮ Объект по адресу:

Генеральный директор ОАО «Уют» Лермонтова 92.

_____________Алиев А.А.

Дефектная ведомость Ремонт холодного, горячего водоснабжения, канализации и отопления в жилом доме.


№пп.	Наименование.	Ед. изм.	Кол.	Примечание.
				5 '.
Раздел 1. Канализация.
	Разборка трубопроводов из чугунных канализационных труб диаметром 50 мм.	100 м трубопровода с фасонными частями.	4,32.
	Прокладка трубопроводов канализации из полиэтиленовых труб высокой плотности диаметром 50 мм.	100 м трубопровода.	4,32.
	Разборка трубопроводов из чугунных канализационных труб диаметром 100 мм.	100 м трубопровода с фасонными частями.	9,21.
	Прокладка по стенам зданий и в каналах труб чугунных напорных раструбных диаметром 100 мм.	100 м труб.	9,21.
	Врезки в действующие внутренние сети трубопроводов канализации диаметром 100 мм.	1 врезка.
	Установка моек на одно отделение.	10 комплектов.	14,4.
	Установка унитазов с бачком непосредственно присоединенным.	10 комплектов.	14,4.
	Установка смесителей.	10шт.	14,4.
	Демонтаж санитарных приборов моек.	100 приборов.	1,44.
	Снятие смесителя с душевой сеткой.	100 шт. арматуры.	1,44.
	Демонтаж санитарных приборов унитазов и писсуаров.	100 приборов.	1,44.
	Смена санитарных приборов выпусков к умывальникам и мойкам.	100 приборов.	1,44.
	Смена санитарных приборов ванн чугунных.	100 приборов.	1,44.
Раздел 2. Горячее и холодное водоснабжения.
	Прокладка трубопроводов отопления из стальных водогазопроводных неоцинкованных труб диаметром 32 мм.	100 м трубопровода.	1,03.
	Разборка трубопроводов из водогазопроводных труб диаметром до 32 мм.	100 м трубопроводов.	1,03.
	Прокладка трубопроводов отопления из стальных водогазопроводных неоцинкованных труб диаметром 25 мм.	100 м трубопровода.	8,8.
	Прокладка трубопроводов отопления из стальных водогазопроводных неоцинкованных труб диаметром 15 мм.	100 м трубопровода.	8,86.
	Врезки в действующие внутренние сети трубопроводов отопления и водоснабжения диаметром 32 мм.	1 врезка.
Раздел 3. Отопление.
	Прокладка трубопроводов отопления из стальных водогазопроводных неоцинкованных труб диаметром 32 мм.	100 м трубопровода.	2,56.
	Разборка трубопроводов из водогазопроводных труб диаметром до 32 мм.	100 м трубопроводов.	2,56.
	Прокладка трубопроводов отопления из стальных водогазопроводных неоцинкованных труб диаметром 25 мм.	100 м трубопровода.	8,8.
	Прокладка трубопроводов отопления из стальных водогазопроводных неоцинкованных труб диаметром 1 5 мм.	100 м трубопровода.	8,8.
	Врезки в действующие внутренние сети трубопроводов отопления и водоснабжения диаметром 32 мм.	1 врезка.
Раздел 3. Общестроительные работы.
	Пробивка в бетонных потолках толщиной 100 мм отверстий площадью до 100 см².	100 отверстий.	1,44.
	Заделка отверстий, гнезд и борозд в перекрытиях железобетонных площадью до 0,2 м².	1 мЗ заделки.	28,8.
Рекомендуемый прейскурант на выполнение платных работ по внутриквартирному ремонту жилых помещений в домах, выполняемый за счет средств граждан.
№.	Наименование работ.	ед. изм.	стоимость работ, руб.
Замена санитарно-технического оборудования
	Замена смесителя настенного со стационарной душевой сеткой.	1 шт.
	Замена смесителя для ванны с гибким шлангом.	1 шт.
	Установка смесителя со стационарной душевой трубкой и сеткой.	1 шт.
	Замена гибкого шланга душа.	1 шт.
	Смена гофры смывного бочка.	1 шт.
	Смена поплавкового клапана.	1 шт.
	Установка унитаза.	1 шт.
	Снятие унитаза.	1 шт.
	Смена тафты под унитаз.	1 шт.
	Снятие и замена унитаза с высокораспределенным бочком на унитаз «компакт» (без сварочных работ).	1 шт.
	Смена шарового клапана.	1 шт.
	Смена смывного бочка.	1 шт.
	Установка мойки на кухне.	1 шт.
	Демонтаж и установка ванны.	1 шт.
	Установка биде со смесителем.	1комплект.
	Смена умывальника в ванной комнате.	1 шт.
Отопление
	Демонтаж и установка нестандартного полотенцесушителя (латумный, никелированный, хромированный) без сварочных работ.	1 шт.
	Установка полотенцесушителей из водопроводных и оцинкованных труб.	1 шт.
	Установка полотенцесушителей из водопроводных и хромированных труб.	1 шт.
	Демонтаж и установка прибора отопления чугунного до 80 кг.	1 шт.
	Перегруппировка секций радиатора.	1секция.
	Снятие одной или двух секций радиаторов:
	крайних.	1секция.
	средних.	1секция.
	Добавление одной, двух секций радиаторов:
	крайних.	1секция.
	средних.	1секция.
	Прочистка и промывка секций радиаторов.	1секция.
	Смена радиаторных пробок.	1 шт.
Санитарно-технические работы
	Смена стальных бесшовных трубопроводов:
	d от 0 до 25 мм.	1 погонный метр
	d от 25 до 50 мм.	1 погонный метр
	d от 50 до 76 мм.	1 погонный метр
	Установка винтеля, крана проходного.	1 шт.
	Спуск и запуск воды в систему отопления:
	без осмотра системы.	квартира.
	с осмотром системы.	квартира.
	Прочистка раковины или мойки (без разборки).	1 шт.
	Прочистка канализации под ванной с разборкой.	1 шт.
	Прочистка канализации унитаза (с разборкой).	1 шт.
	Регулировка смывного бочка.	1 шт.
	Замена канализационной трубы.	1 погонный метр
	Смена сифона.	1 шт.
Электромонтажные работы.
	Замена розетки.	1 шт.
	Замена выключателя.	1 шт.
	Подвеска люстры.	1 шт.
	Подключение стиральной машины с прокладкой провода и установкой розетки.	1 шт.
	Установка патрона.	1 шт.
	Монтаж настенных и потолочных одно и многоламповых бра, плафонов с креплением винтами или шурупами.	1 шт.
	Прокладка провода размером.
	31,5; 32,5.	1 погонный метр
	44;46.	1 погонный метр
	Пробивка борозд до 50 мм.
	в кирпичной стене.	1 погонный метр
	в бетонной стене.	1 погонный метр
	по потолку (бетон).	1 погонный метр
	по потолку (кирпич).	1 погонный метр
	Замена автоматовыключателя.	1 шт.
	Установка печного разъема.	1 шт.
	Замена конфорки.	1 шт.
Столярные и стекольные работы.
	Смена разбитого стекла.
	оконного.	1 м².
	листового узорчатого.	1 м².
	Замена неисправных дверных врезных замков.	1 шт.
	Врезка глазка во входную дверь квартиры.	1 шт.
	Настил линолеума.	1 м².
	Настил ДВП.	1 м².
Установка приборов учета.
	Установка приборов учета на трубы d=15−20 мм на ГВС и ХВС без фильтра.	1 шт.
	Установка приборов учета на трубы d=15−20 мм на ГВС и ХВС с фильтром.	1 шт.

3.21 Неисправности печей, причины и методы их устранения Таблица 25.


N п/п.	Вид неисправности, внешнее проявление.	Вероятная причина неисправности.	Метод устранения неисправности.

	Постепенное ослабление тяги. Слабое горение топлива, при открытой топочной дверке дым поступает в помещение.	Засорение дымоходов или дымовых каналов (труб).	Полная чистка печи от сажи, удаление из каналов обвалившейся кладки, раствора и т. п.
	Внезапное резкое ослабление тяги, из трубы выбивается тонкая струйка дыма.	Обрушение рассечки, перекрыши или другой части печи.	Устранить место повреждения проверкой тяги в дымоходах, начиная с дымовой трубы. Для этого вначале необходимо сжечь бумагу над вьюшкой, затем в прочистном отверстии под трубой и т. д. Изменение тяги укажет на место повреждения. При обрушении кирпичей необходимо их извлечь, разобрать кладку и восстановить разрушенное место.
	Полное отсутствие тяги при растопке печи.	В дымовой трубе и дымоходах находится холодный воздух.	Сжечь над вьюшкой или в месте, предусмотренном для чистки, бумагу, стружку и т. п.
	При ветре дым выбивается в помещение через топочную дверку и конфорки плиты.	Тяга в трубе недостаточна. Каналы трубы размещены в зоне ветрового подпора.	Нарастить дымовую трубу с таким расчетом, чтобы ее оголовок был выведен из зоны ветрового подпора.
	Из дымовой трубы стекает вода, труба и дымообороты покрываются влагой. Часть влаги выходит на наружную поверхность трубы в виде темных пятен.	Температура отходящих газов ниже температуры конденсации водяных паров в дымовой трубе.	Поднять температуру отходящих газов на выходе из канала (трубы) на 15 град. С выше точки росы, для чего: а) сократить длину дымооборотов в печах с большим числом дымооборотов; б) в печах с малыми размерами топливника увеличить его размеры и поставить колосниковую решетку большего сечения с целью возрастания количества теплоты; в) увеличить толщину стенок канала (трубы) или утеплить их на чердаке и над крышей слоем теплоизоляции необходимой толщины; г) использовать для топки сухой вид топлива; д) уменьшить сечение дымооборотов до нормативных значений.
	Выпадение топочных дверок.	Дверки установлены без лапок или закреплены не лапками, а проволокой, которая перегорела.	Разобрать кладку вокруг дверок, извлечь их, наклепать лапки. Поставить дверку на место и заделать кладку вокруг нее.
	Наличие тяги при закрытой вьюшечной задвижке.	Движок до конца не заходит в рамку или имеются щели между рамкой и кладкой.	Разобрать кладку над задвижкой, извлечь задвижку и очистить пазы. При наличии щели между рамкой и кладкой заложить ее стальной полоской и замазать глиной.
	Стенки печи не прогреваются даже после длительной топки.	Дымообороты покрыты толстым слоем сажи или холодный воздух поступает в дымообороты через щели в основании печи.	Произвести чистку печи, проверить дно дымооборотов и при наличии щелей замазать их раствором.
	Появление в кладке сквозных трещин, не поддающихся заделке.	Кладка произведена без перевязки швов в нескольких рядах подряд; между приборами и кладкой отсутствуют необходимые зазоры; на печь оказывают давление элементы здания, дающего осадку; основание выполнено без учета требований норм и правил.	В зависимости от обнаруженных причин: а) переложить кладку, соблюдая перевязку швов; б) извлечь приборы и установить их снова с соблюдением зазоров; в) устранить…

Показать весь текст

Заполнить форму текущей работой