Инвестиционная привлекательность объекта недвижимости

РефератПомощь в написанииУзнать стоимостьмоей работы

Среднее значение Размеров арендных ставок в 2011 году за 1 кв. м представлен во второй главе пункт 2.1. Для офисных помещений размер арендной ставки за 1 кв.м. составляет 550 руб. Для торговых помещений — 860 руб./кв.м. Для нежилых помещений — 588 руб./кв.м. Общая площадь нежилых помещений данного дома, находящихся в собственности управляющей компании составляет 1132кв.м. Из них площадь первого… Читать ещё >

Инвестиционная привлекательность объекта недвижимости (реферат, курсовая, диплом, контрольная)

Любой объект недвижимости в общем смысле представляет собой совокупность потенциальных и реальных свойств и качеств, способных удовлетворить те или иные конкретные потребности владельца или потребителя. полезность недвижимости зависит от ее вида, характера ее использования, срока службы, функциональной и экономической связи с другими объектами, условий рынка, политической и экономической ситуации, что может влиять на ее увеличение или уменьшение.

Общая площадь нежилых помещений данного дома, находящихся в собственности управляющей компании составляет 1132кв.м. Из них площадь первого помещения составляет 546,3кв.м., площадь второго помещения 451,1 кв.м., площадь третьего помещения 134,7 кв.м.

Первоначально предполагалось, что все нежилые помещения сдаются в аренду под магазины. Рассмотрим еще несколько вариантов использования данных помещений. Варианты использования представлены на рисунке 17.

Рисунок 17 — схема вариантов использования нежилых помещений исследуемого объекта недвижимости.

Выбор наиболее эффективного варианта управления объектом недвижимости Рассмотрим 3 варианта использования нежилых помещений исследуемого дома и выберем как наиболее выгодно можно использовать данные нежилые помещения.

В первом варианте мы используем все 3 помещения для сдачи в аренду под магазин. Во втором варианте помещение площадью 134,7 кв.м. мы сдаем в аренду под офис, а помещения площадью 451,1 кв.м. и 546,3 кв.м. так же используем для сдачи в аренду под магазин. В третьем варианте предполагаем, что помещение площадью 546,3 кв.м. будет использовано для сдачи в аренду под салон красоты, остальные помещения будут использованы как и в предыдущем варианте под офис и магазин.

Исходя из этих данных составив смету доходов и расходов для каждого из вариантов использования нежилых помещений исследуемого дома.

Смета доходов и расходов для первого варианта использования нежилых помещений представлена в таблице 13.

Таблица 13 — Смета расходов и доходов (Вариант 1).


№ п/п.	Наименование статей.	Сумма, руб.
1.	Расходы, всего.
1.1.	Расходы на управление многоквартирным домом.
1.2.	расходы на работы по благоустройству придомовой территории.
2.	Доходы, всего.
2.1.1.	Платежи за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
2.3.	Доход от иной деятельности, в том числе:
2.3.1.	Доходы от сдачи в аренду нежилых помещений.
3.	Финансовый результат.

Смета доходов и расходов для второго варианта использования нежилых помещений представлена в таблице 13.

Таблица 14 — Смета расходов и доходов (Вариант 2).


№ п/п.	Наименование статей.	Сумма, руб.
1.	Расходы, всего.
1.1.	Расходы на управление многоквартирным домом.
1.2.	расходы на работы по благоустройству придомовой территории.
2.	Доходы, всего.
2.1.1.	Платежи за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
2.3.	Доход от иной деятельности, в том числе:
2.3.1.	Доходы от сдачи в аренду нежилых помещений.
3.	Финансовый результат.

Смета доходов и расходов для третьего варианта использования нежилых помещений представлена в таблице 5.

Таблица 14 — Смета расходов и доходов (Вариант 3).


№ п/п.	Наименование статей.	Сумма, руб.
1.	Расходы, всего.
1.1.	Расходы на управление многоквартирным домом.
1.2.	расходы на работы по благоустройству придомовой территории.
2.	Доходы, всего.
2.1.1.	Платежи за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
2.3.	Доход от иной деятельности, в том числе:
2.3.1.	Доходы от сдачи в аренду нежилых помещений.	9 399 064,8.
3.	Финансовый результат.	7 399 798,8.

Показать весь текст

Заполнить форму текущей работой

Другие работы

Анализ финансового состояния предприятия с целью диагностики кризиса

Цель анализа состоит не только и не столько в том, чтобы установить и оценить финансовое состояние предприятия, но еще и в том, чтобы постоянн проводить работу, направленную на его улучшение. Анализ финансового состояния показывает, по каким конкретным направлениям надо вести эту работу, дает возможность выявить наиболее важные аспекты и наиболее слабые позиции в финансовом состоянии предприятия…

Курсовая