Обследование и определение физического износа зданий

МИНИСТЕРСТВО ВЫСШЕГО И СРЕДНЕГО СПЕЦИАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ РЕСПУБЛИКИ УЗБЕКИСТАН ТАШКЕНТСКИЙ АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ ИНСТИТУТ Факультет: «Управление строительством»

Кафедра: «Городское строительство и хозяйство»

Пояснительная записка к курсовому проекту по предмету:

«Техническая эксплуатация зданий и сооружений»

Ташкент 2013 г.

• Введение
• 1. Общая характеристика объекта
• 1.1 Характеристика строительных конструкций
• 1.1 Характеристика систем инженерного обеспечения и оборудования
• 2. Натурное обследование здания
• 2.1 Обследование строительных конструкций
• 2.2 Системы инженерного обеспечения и оборудования
• 3. Оценка физического износа отдельных элементов и здания в целом
• 3.1 Оценка физического износа фундаментов
• 3.2 Оценка физического износа колонн и ригелей
• 3.3 Оценка физического износа стен
• 3.4 Оценка физического износа перегородок
• 3.5 Оценка физического износа покрытий и перекрытий
• 3.6 Оценка физического износа кровли
• 3.7 Оценка физического износа полов
• 3.8 Оценка физического износа оконных блоков
• 3.9 Оценка физического износа дверных блоков
• 3.10 Оценка физического износа отделочных покрытий
• 3.11 Оценка физического износа отопительной системы
• 3.12 Оценка физического износа водоснабжения и канализации
• 3.13 Оценка физического износа электрооборудования
• 3.14 Оценка физического износа здания в целом
• 4. Меры по устранению дефектов
• Список использованной литературы
• Введение
• Здания и сооружения играют важную роль в жизни современного общества. Каждое здание или сооружение представляет собой сложный и дорогостоящий объект, состоящий из многих конструктивных элементов, систем инженерного оборудования, выполняющих определенные функции и обладающих установленными эксплуатационными качествами. В результате воздействия на строительные конструкции зданий и сооружений технологических сред, атмосферных явлений, эксплуатационных нагрузок и т. п. происходит снижение их эксплуатационных качеств. Можно утверждать, что уровень цивилизации, развитие науки, культуры и производства в значительной мере определяются количеством и качеством построенных зданий и сооружений.
• Жизнь и быт людей обуславливается наличием необходимых зданий и сооружений, их соответствия своему назначению, техническим состояниям.
• Проектируемые и возводимые здания, согласно определяющим эксплуатационным требованиям, должны:
• Обладать высокой надежностью, т. е. выполнять заданные им функции в определенных условиях эксплуатации в течении заданного времени, при сохранении значений своих основных параметров в установленных пределах;
• Быть удобными и безопасными в эвакуации, что достигается рациональными планировкой помещений и расположением входов, лестниц, лифтов, средств пожаротушения, причем для ремонта и замены крупногабаритного технологического оборудования в зданиях должны быть предусмотрены люки, проемы и крепления;
• Быть удобными и простыми в техническом обслуживании и ремонте, т. е. позволять осуществлять его на возможно большем числе участников, иметь удобные подходы к конструкциям, вводам инженерных сетей без демонтажа и разборки для осмотров и обслуживания с предельно низкими затратами на вспомогательные операции, должны позволять применять передовые методы труда, современные средства автоматизации и механизации, сборно-разборные устройства для обслуживания труднодоступных конструкций, а также иметь приспособления для крепления люлек, источника тока и другие;
• Быть ремонтопригодными, т. е их должны быть приспособлены к выполнению всех видов технического обслуживания и ремонта без нарушения смежных элементов и с минимальными затратами труда, времени, материалов;
• Иметь максимально возможный и близкий эквивалент для всех конструкций межремонтный срок службы;

Быть экономичными в процессе эксплуатации, что достигается применением материалов и конструкций с повышенным сроком службы, а также минимальными затратами на отопление, вентиляцию, кондиционирование, освещение и водоснабжение;

Иметь внешний архитектурный облик, соответствующий их назначению, расположению в застройке, а также приятный для обозрения, причем внутренняя покраска зданий не должна утомлять людей, по возможности не загрязняться и легко подаваться чистке и восстановлению.

Всякий продукт в результате общественного производства проходит стадии обработки, среди которых особо выделяется заключительный процесс производства — доведение готового продукта до потребителя. Жилое и общественное здание является продуктом наиболее длительного потребления. Если рассматривать все стадии производства зданий можно четко определить проектирование, изготовление деталей и строительство зданий, доведения здания как продукта до потребителя (эксплуатация здания).

Качество здания формируется на всех трех стадиях. Наиболее продолжительно влияет на качество здания эксплуатационный период. Таким образом, первая особенность эксплуатационных процессов заключается в том, что их воздействие на здание происходит на более протяженном промежутки времени и воздействие этого имеет решающее влияние на его качество. При этом следует иметь ввиду, что в период эксплуатации могут появится недостатки, допущенные при проектировании и строительстве здания, отрицательно влияющее на его качество. Задачей эксплуатационных служб в этом случае является своевременное устранение указанных недостатков с помощью соответствующих строительных и проектных организаций. Кроме того, это обуславливает необходимость особенно тщательного и эффективного обследования зданий на стадии их приемки в эксплуатацию.

Поскольку жилые и общественные здания являются местом длительного пребывания населения, уровень организации эксплуатационных процессов оказывает наиболее массовое влияние на настроение людей. В этом заключается вторая особенность эксплуатационного производства.

Для обеспечения безотказности конструктивных элементов, инженерного оборудования и устройств в процессе их эксплуатации выполняют ремонт и обслуживание зданий и домовладений. Как на любом производстве для эти целей создают специальные производственные бригады, участки, подразделения. Задачей их является осуществление эксплуатационных мероприятий наиболее эффективными методами и средствами при наименьших материальных и трудовых затрат.

Но если на промышленном или строительном производстве рабочее место трудящегося определено точно и заранее известен объем предстоящих работ, то при эксплуатации зданий объема работ, место и время их носят вероятностный характер, позволяющий определять параметры производства не с абсолютной точностью, а с некоторой степенью уверенности в их достоверности. Это обстоятельство определяет третью особенность эксплуатационных процессов, заключающуюся в необходимости знания законов старения, износа и разрушения строительных конструкций и причин, вызывающих их, для определения наиболее целесообразных сроков и методов производства необходимых работ.

Использование зданий по их назначению принято называть технологической эксплуатацией. Чтобы здания можно было эффективно использовать, они должны находится в исправном состоянии, т. е. стены, покрытия и прочие элементы совместно с системами отопления, вентиляции и другими системами должны позволять поддерживать в помещениях требуемый температурновлажностный режим, а системы водоснабжения и канализации, освещения и кондиционирования — обеспечить заданную комфортность. Процессы связанные с поддержанием зданий в исправном состоянии, называются техническим обслуживанием и ремонтом или технической эксплуатацией.

Эксплуатация зданий в масштабе страны регламентирована Положениями о системах плановопредупредительного ремонта. В них определены принципы организации эксплуатации основных типов зданий и сооружений, все они классифицированы по группам и для них установлены сроки службы, виды, периодичность осмотров и ремонтов, а также работы, относящиеся к текущему и капитальному ремонтам.

В настоящее время в Узбекистане большое внимание уделяется благоустройству городов, архитектуре города — строительству новых зданий и сооружений, а также сохранению старых архитектурных памятников и других сооружений

За последние 10 лет в Узбекистане большие успехи достигнуты в области народного просвещения и культурнобытового обслуживания.населения. Построено, реконструировано, отремонтировано и введено в действие в городах и сельских местностях огромное количество школ и зданий детских дошкольных учреждений. Реконструированы и отремонтированы старые города, в них возникли новые жилые районы.

1. Общая характеристика объекта

В состав обследуемого здания входит общеобразовательная школа № 173, в Чиланзарском районе г. Ташкента по адресу: массив Чиланзар-6, ул. Мукими, д. № 54.

Год ввода в эксплуатацию — 1962 г.

Грунт основания — лессовидные суглинки, просадочные Сейсмоактивность данной обследуемой зоны — 9 баллов Тип грунтовых условий по просадочности — I

Категория грунта по сейсмическим свойствам — II

Грунтовые воды залегают на глубине 11 — 12 м от поверхности земли Класс капитальности здания — II

Степень огнестойкости — II

1.1 Характеристика строительных конструкций

Конфигурация и размеры в плане — здание несимметричной Н-образной формы, с размерами в осях:

Блок 1 — 77,1×10м;

Блок 2 — 22×6м;

Блок 3 — 46×18,6 м;

а также отдельно стоящее здание мастерской прямоугольной формы:

Блок 4 — 32,3×13,3 м Конструктивная схема — жесткая комбинированная с продольными и поперечными несущими стенами Кол-во этажей:

Блок 1 — 4 этажа;

Блок 2 — 1 этаж;

Блок 3 — 1 этаж;

Блок 4 — 1 этаж.

Фундаменты — ленточные, монолитные, железобетонные.

Цоколь — железобетонный, текстура под естественный камень.

Отмостка — бетонная, шириной 1 м.

Наружные стены — кирпичные толщиной 510 мм Внутренние стены — кирпичные толщиной 380 мм Перегородки — кирпичные, толщиной 120 мм Междуэтажные перекрытия — ж/б пустотные плиты перекрытия, толщиной 220 мм.

Лестничные площадки — сборные железобетонные.

Крыша, кровля — чердачная, скатная Водоотвод — наружный, организованный, с системой из сборных желобов Окна — деревянные, алюминиевые, 3-х створчатые Двери — деревянные, металлические.

Полы — дощатые деревянные, линолеум, керамическая плитка

1.2 Характеристика систем инженерного обеспечения и оборудования

Теплоснабжение — от собственной котельной Водоснабжения — от городской сети водопровода Система отопления — однотрубная вертикальная Отопительные приборы — гладкотрубные Вентиляция — приточно-вытяжная с естественным побуждением Канализация — подключен к городской сети канализации

2. Натурное обследование здания

2.1 Обследование строительных конструкций

Фундаменты — мелкие трещины, следы намокания цоколя.

Цокольжелезобетонный, высотой 0,7 м. Внешние дефекты отсутствуют.

Отмостка — бетонная шириной 1000 мм, толщиной 100−120 мм по периметру. Имеются трещины. Ширина раскрытия трещин не более 0,5 см.

Наружные стены — кирпичные стены толщиной 510 мм. Кладка (1 ряд тычковые, 3 ряда ложковых). Местами имеются намокания, мелкие дефекты отделочного слоя. С фасадной стороны на кирпичной кладке имеются следы вывертивания и выкрашивания материалов.

Внутренние стены — кирпичные стены толщиной 380 мм, перегородки 120 мм. Обнаружены участки нарушения штукатурного слоя.

Перекрытия — сборные ж/б пустотные плиты перекрытия толщиной 220 мм, состояние хорошее, внешние дефекты не наблюдаются.

Лестницы — сборные ж/б, состояние хорошее, частичное повреждение металлических перил и деревянных поручней.

Полы — деревянные дощатые. Состояние удовлетворительное, керамическая плитка в хорошем состоянии.

Окна — деревянные и алюминиевые в удовлетворительном состоянии.

Крыша — двухскатная чердачная. Внутреннее помещение крыши не обследовалось. Состояние покрытия самой крыши Блоки 1, 2, 3 — удовлетворительное, Блок 4 — нарушена целостность шиферного покрытия, следов подтеков нет. Состояние сборных желобов и водосточных труб удовлетворительное.

2.2 Системы инженерного обеспечения и оборудования

Водоснабжение — от городской сети водопровода. Обнаружены незначительные повреждения. Повреждены отдельные участки коррозией.

Теплоснабжения — от собственной котельной. Состояние теплоизоляции хорошее.

Система отопления — однотрубная вертикальная, обнаружена коррозия отдельных участков (свищи).

Канализация — хоз. бытовые стоки подключены к городской сети канализации, состояние раковин, моек, умывальников и унитазов удовлетворительное.

Вентиляция — приточно-вытяжная, состояние удовлетворительное.

Телефонизация и оповещение при пожаре — распределительные сети и приборы в хорошем состоянии.

3. Оценка физического износа отдельных элементов и здания в целом

Под физическим износом конструкции, элемента, системы инженерного оборудования (далее системы) и здания в целом следует понимать утрату ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности и др.) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека.

Физический износ на момент его оценки выражается соотношением стоимости объективно необходимых ремонтных мероприятий, устраняющих повреждения конструкции, элемента, системы или здания в целом, и их восстановительной стоимости.

Физический износ отдельных конструкций, элементов, систем или их участков следует оценивать путем сравнения признаков физического износа, выявленных в результате визуального и инструментального обследования, с их значениями, приведенными в КМК.

где — физический износ конструкции, элемента или системы, %;

— физический износ участка конструкции, элемента или системы, определенный по табл. 1−72, %;

- размеры (площадь или длина) поврежденного участка, м² или м;

- размеры всей конструкции, м² или м;

- число поврежденных участков.

Физический износ здания в целом следует определять по формуле:

- физический износ здания, %;

— отдельной конструкции, элемент или системы, %;

— коэффициент, соответствующий доле восстановительной стоимости отдельной конструкции, элемента или системы в общей восстановительной стоимости здания;

- число отдельных конструкций, элементов или систем в здании.

Доли восстановительной стоимости отдельных конструкций, элементов и систем в общей восстановительной стоимости здания, (в %) следует принимать по укрупненным показателям восстановительной стоимости жилых зданий Путем тщательного осмотра каждого конструктивного элемента здания выявляются наиболее характерные для него признаки износа, на базе которых устанавливается износ в процентах. То есть идет закономерность соотношения физического износа (технического состояния, выраженное в процентах) к стоимости объективно необходимого капитального ремонта, возмещающего этот износ.

Физический износ конструкции оценивают посредством визуальной оценки. Чтобы максимально исключить субъективный фактор в оценке, выработаны признаки технического состояния конструктивных элементов, соответствующие определенной величине физического износа.

Численные значения физического износа следует определять:

— для отдельных участков конструктивных элементов или системыдо 10%

— для конструктивных элементов и систем — до 5%

— для здания в целом — до 1%.

Для большинства зданий предусмотрено определение износа следующих конструктивных элементов: фундаментов, стен, полов, оконных и дверных блоков и т. д.

3.1 Оценка физического износа фундаментов

Вскрытие фундаментов производилось в двух участках Блока 1. При вскрытии фундамента было установлено: фундамент под первым участком имел небольшие трещины, что соответствует 15% износа, II участок также имел трещины, следы увлажнения цоколя и стен. Ширина раскрытия трещин в отдельных местах достигает 5 мм, что соответствует 30% износа.

Округляя величину износа до 5%, получаем физический износ фундамента, равный 25%.

3.2 Оценка физического износа колонн

При обследовании были выявлены следующие повреждения: I участок — местами следы высолов и замочек на поверхности конструкций мелкие сколы колонн, что соответствует 20% износа, II участок — местами следы отпадение отделочного слоя, что соответствует 30% износа.

Округляя величину износа до 5%, получаем физический износ колонн, равный 25%.

3.3 Оценка физического износа стен

При обследовании были выявлены следующие повреждения: I участок (наружные стены) — с внутренней стороны трещины шириной до 1 мм в швах примыкания к колоннам, что соответствует 20% износа, II участок (внутренние стены) — местами трещины шириной 1−2мм, местами отпадение штукатурки, что соответствует 25% износа.

Округляя величину износа до 5%, получаем физический износ стен, равный 25%.

3.4 Оценка физического износа перегородок

При обследовании были выявлены следующие повреждения: I участок — трещины в местах сопряжения с плитами перекрытий, что соответствует 25% износа, II участок — местами глубокие трещины до 5 мм и выкрашивание раствора, что соответствует 35% износа.

Округляя величину износа до 5%, получаем физический износ перегородок, равный 30%.

3.5 Оценка физического износа покрытий и перекрытий

При обследовании перекрытий были выявлены следующие повреждения: I участок — небольшие трещины до 0,5 мм в швах между плитами, что соответствует 20% износа, II участок — отслоение выравнивающего слоя заделки швов, что соответствует 35% износа.

Округляя величину износа до 5%, получаем физический износ перекрытий и покрытий, равный 30%.

3.6 Оценка физического износа кровли

При обследовании кровли были выявлены следующие повреждения: I участок — искревление местами металлических желобов, что соответствует 20% износа, II участок — трещины и отрывы отдельных плит на площади от 10 до 25% кровли, что соответствует 40% износа.

Округляя величину износа до 5%, получаем физический износ кровли, равный 30%.

3.7 Оценка физического износа полов

Определяем физический износ полов в здании, имеющем несколько типов полов:

— Бетонные или мозаично-бетонные (I участок) — лестничные клетки, фойе, коридоры, снарядные. Отдельные мелкие выбоины и волосяные трещины, незначительные повреждения плинтусов, что соответствует 20% износа.

— Керамическая плитка (II участок) — сан-узлы, подсобки. Сколы и трещины отдельных плиток, отсутствие плиток местами, что соответствует 25% износа.

— Линолеум (III участок) — кабинеты, лаборатории. Материал пола истерт, пробит, порван местами, что соответствует 40% износа.

Округляя величину износа до 5%, получаем физический износ полов, равный 35%.

3.8 Оценка физического износа оконных блоков

При обследовании были выявлены следующие повреждения:

1. Окна с металлическими блоками (I участок) — уплотнительные прокладки изношены.

2. Окна с деревянными блоками (II участок) — оконные переплеты и коробки частично рассохлись, расшатаны в углах, сопряжения нарушены.

3. Заполнение проемов стеклоблоками (III участок) — сколы и трещины на значительной площади, массовые выбоины, искривления на поверхности, местами щели между стеклоблоками.

Получаем физический износ оконных блоков, равный 35%.

3.9 Оценка физического износа дверных блоков

здание износ фундамент кровля

При обследовании были выявлены следующие повреждения: I участок (наружные двери металлические) — повреждены декоративные детали дверей, трещины в местах сопряжения коробок со стенами, что соответствует 20% износа, II участок (внутренние двери с деревянными блоками) — мелкие трещины в местах сопряжения коробок со стенами и перегородками, щели в притворах, неплотный притвор, повреждены наличники, что соответствует 35% износа.

Округляя величину износа до 5%, получаем физический износ дверных блоков, равный 30%.

3.10 Оценка физического износа отделочных покрытий

При обследование отделочных покрытий были выявлены следующие повреждения:

— Окраска эмалью (I участок) — окрасочный слой потемнел и загрязнился, местные царапины (30%)

— Окраска водоэмульсионная (II участок) — потемнение и загрязнение окрасочного слоя, местами поврежден. (35%).

— Облицовка керамической плиткой (III участок) — небольшие сколы, мелкие трещины, частичное выпадение плиток. (30%)

— Известковая побелка (IV участок) — трещины, отслоение накрывочного слоя местами. (15%).

Округляя величину износа до 5%, получаем физический износ отделочных покрытий, равный 30%.

3.11 Оценка физического износа отопительной системы

Округляя величину износа до 5%, получаем физический износ отопительной системы, равный 35%.

3.12 Оценка физического износа водоснабжения и канализации

Округляя величину износа до 5%, получаем физический износ системы водоснабжения и канализации, равный 45%.

3.13 Оценка физического износа электрооборудования

Округляя величину износа до 5%, получаем физический износ электрооборудования, равный 30%.

3.14 Оценка физического износа здания в целом

При обследовании здания общеобразовательной школы проведена оценка физического износа всех конструктивных элементов.

Удельный вес конструктивных элементов и инженерного оборудования приняты в соответствии со сб. № 28 «Укрупненные показатели восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и зданий и сооружений коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов», М., 1970.

Определяем удельный вес по восстановительной стоимости укрупненных конструктивных элементов.

Округляя величину износа до 1%, получаем физический износ всего здания в целом, равный 28%.

4. Меры по устранению дефектов

Фундаменты - Расшивка трещин, укрепление кладки, ремонт вертикальной и горизонтальной гидроизоляции и отмостки.

Колонны и ригеля — Заделка отколов, трещин и выбоин.

Стены — Заделка трещин, ремонт штукатурки, очистка фасадов, ремонт карниза и перемычек.

Перегородки — Расчистка поверхности и расшивка трещин

Перекрытия и покрытия — Расшивка швов, выравнивание поверхности потолка, заделка трещин в плитах.

Кровля — Ремонт желобов с заменой поврежденных деталей, замена рядового покрытия и плит местами, монтаж ограждающей решетки.

Полы:

— Бетонные и мозаично бетонные — Затирка трещин и выбоин местами, ремонт плинтусов с заменой на новые до 20%.

— Керамическая плитка — Замена отдельных плиток, частичная замена покрытия.

— Рулонные — Постановка заплат в истертых местах и замена истертых полотен.

Оконные блоки:

— Деревянные — Ремонт переплетов, укрепление соединений накладками, ремонт коробки и подоконной доски с добавлением нового материала, частичная замена оконных блоков.

— Металлические — Восстановление уплотнительных прокладок.

— Стеклоблоки — Полная замена стеклоблоков на алюминиевые оконные блоки.

Дверные блоки — Уплотнение сопряжений, замена декоративных деталей с добавлением нового материала до 50%.

Отделочные покрытия:

— Окраска эмалью — Промывка поверхности, окраска на один раз.

— Водоэмульсионная — Окраска местами на два раза и полностью на один раз.

— Облицовка керамической плиткой — Замена отдельными местами глазурованных плиток более 10% в одном месте.

— Известковая побелка — Ремонт штукатурки местами до 1 м² на площади до 5%.

Отопление — Частичная замена запорной арматуры, отдельных отопительных приборов, замена стояков и отдельных участков магистралей.

Водоснабжение - Частичная замена запорной арматуры, ремонт отдельных участков трубопроводов, восстановление окраски трубопроводов.

Канализация — Заделка мест присоединения приборов и ремонт чугунных трубопроводов в отдельных местах, замена отдельных приборов.

Прочие элементы:

— Лестничные марши и площадки — Заделка отбитых мест, ремонт перил и поручней. Усиление железобетонных лестничных площадок.

— Металлические решетки на окнах — Зачистка, окраска эмалью металлических поверхностей, замена сломанных элементов, очистка, шлифовка и покрытие краской.

— Отмостка — Полная замена.

1. КМК 2.01.16−97 «Правила оценки физического износа жилых зданий», Издание официальное, Ташкент, АКАТМ, 1997 г.

2. КМК 2.08.02−09 «Общественные здания и сооружения», Издание официальное, Ташкент, АКАТМ, 2009 г.

3. Сборник № 28, «Укрепленные показатели восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и сооружений коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов», М., Стройиздат, 1970 г.

4. Г. А. Порывай «Техническая эксплуатация зданий», учебник для техникумов, -2ое изд., перераб и доп. — М.: Стройиздат, 1982.

5. www.vitu.ru

6. www.proekt.by