Организация деятельности управления коммунального хозяйства

Министерство образования и науки Российской федерации Костромской государственный технологический университет

Отчет по производственной практике

в Управлении коммунального хозяйства Койтендагского этрапа Лебапского велаята республики Туркменистан

Руководитель практики на предприятии Инспектор отдела кадров Ганиева Гулайым Руководитель практики от университета Доц. Енин Михаил Сергеевич

Студент: группы 10-ТО-6 (б)

Абдуллаев Алишер Ташбалтаевич Кострома 2013

1. Общие сведения об управляющей компании (предприятии)

1.1 Организационно правовая форма

1.2 Предмет деятельности предприятия

1.3 Виды деятельности осуществляемые предприятием

1.4 Должностные обязанности начальника предприятия

1.5 Техническая оснащенность предприятия

2. Отчетность предприятия

2.1 Основные показатели финансово — хозяйственной деятельности

2.2 Количественный и качественный анализ состава работников предприятия

3.Эксплутационно-ремонтные работы

4. Коммунальное хозяйство Туркменистана Заключение

Целью производственной практики является закрепление теоритических и практических знаний полученных при изучении дисциплин специализации на практике.

Задачей практики является изучение организационной структуры и системы управления предприятия, изучение нормативно-правовых актов регламентирующих работу управляющей компании (предприятия).

Предприятие располагается по адресу: р. Туркменистан, обл. Лебап, пос. Койтендаг ул. Галкыныш 8.

Сроки производственной практики :

С 12 июля по 22 августа 2012 года.

Основные виды и характер выполненных работ:

— изучение технической документации управляющей компании;

— ознакомление с обслуживаемыми управляющей компанией домами и территориями;

— ознакомление с процессом работы на предприятии в должности помощника отдела кадров;

— работа с инженером-теплотехником по подготовке домов к отопительному периоду;

— работа с механиком по автотранспортному отделу;

— работа с мастером общестроительных работ;

— общественные работы по благоустройству участков обслуживаемых предприятием;

— ознакомление с финансовыми отчетами предприятия;

— изучение штатного расписания предприятия.

1. Общие сведения об управляющей компании

1.1 Организационно — правовая форма

Управление коммунального хозяйства Койтендагского этрапа является государственным юридическим предприятием учредителем которого является начальник УКХ Койтендагского этрапа Нуриддин Намазов. Имеет свой собственныйбюджетный отчет и расчетный отчет в банке, печать на котором изображен туркменский герб и полное юридическое название предприятия. Управление коммунального хозяйства Койтендагского этрапа являясь государственным учреждением ведет жилищно-коммунальную политику управление коммунальное хозяйство работник

1.2 Предметом деятельности предприятия является

— организация управления и обеспечения эксплуатации общего имущества в домах входящих в состав предприятия.

— организация и выполнение текущего и капитального ремонта общего имущества в домах в составе предприятия.

— организация и выполнения освящения улиц, домов, парков и участков обслуживаемых предприятием.

— обеспечение отопления, изоляции.

— обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния жилых и не жилых помещений в многоквартирных домах.

— Ассенизация, очистка улиц и переработка отходов.

— представление общих интересов собственникам жилья и иных пользующихся жилым помещением лиц в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления, в судах, а так же во взаимоотношениях с юридическими и физическими лицами.

— заключение в соответствии с законодательством договоров управления домами, договоров о содержании и ремонте общего имущества, договоров об оказании коммунальных услуг и иных договоров, предусмотренных законом.

1.3 Виды деятельности осуществляемые компанией

Управление коммунального хозяйства Койтендагского этрапа осуществляет следующие виды деятельности (обязанности):

— управление многоквартирными домами;

— содержание и текущий ремонт общего имущества в жилых и в не жилых помещениях домов;

— благоустройство центра районов, очистка, освящение улиц, содержание кладбищ, организация похорон, ремонтные дела;

— вывоз мусора и бытовых отходов в территории поселка, в коммунальных домах и в участках предприятий-учреждений;

— уборка и благоустройства дворовых территорий многоквартирных домов;

— поимка бродячих собак и кошек;

— обеспечение мусорных свалок по санитарно-гигиеническим правилам;

— защита государственных имуществ;

— обеспечение трудовой безопасности, совершенствование выданных средств в процесс;

— ответы на отзывы и заявления подданных и соответственное решение.

1.4 Должностные обязанности начальника предприятия

— Предприятием управляет начальник назначенный высшим обществом. Главный инженер и главный бухгалтер назначается и отстраняется от должности только по приказу начальника предприятия.

— Начальник на работе занимается управлением и отвечает персонально за выполнение заданных или приказанных ему работ.

— Начальник предприятия имеет право представительствовать без доверенности от предприятия, связываться с другими государственными

организациями, заключать договоры, принять на работу, уволить с работы,

давать доверительные письма в пределах законодательства Туркменистана и Порядка УКХ Койтендагского этрапа № 23 649 280 24.01.2011г

— Рабочих предприятия должен принимать на работу в согласованности Организации коммунального хозяйства.

— Добросовестно и эффективно пользоваться ресурсами предприятия.

— должен удовлетворительно выполнить требования экономических отраслей и коммунальные услуги для населения.

1.5Техническая оснащенность предприятия

Управление коммунального хозяйства Койтендагского этрапа оснащена следующей техникой:

— Мусоровоз ГАЗ-3309 для вывоза ТБО (2шт);

— Мусоровоз МКМ-4707 для вывоза ТБО;

— самосвал КАМАЗ-43 255−010−96 для вывоза КГМ и перевозки песка и грунта (2шт);

— автомобиль Газель для перевозки материалов и оборудования ;

— водовоз-цистерна КАМАЗ-56 274−10 для перевозки воды (2шт);

— машина для поливания улиц водой КАМАЗ (2шт);

— трактор МТЗ-80 с ковшом, с погрузчиком АМКОДОР для погрузки мусора и других материалов (2шт);

— погрузчик-экскаватор АМКОДОР-702 (ТО-49) и с задним ковшом для погрузки песка, грунта и др. ;

— электросварочный аппарат (4шт)

— компрессор для пневмо-гидравлической промывки внутренних систем отоплений жилых домов (4шт)

2. Отчетность предприятия

2.1 Основные показатели финансово — хозяйственной деятельности

Основными показателями финансово — хозяйственной деятельности являются доходы по данным налогового учета и данным бухгалтерского учета. Доходами являются поступления через РКЦ денежных средств от собственников многоквартирного дома за жилищные и коммунальные услуги, а также от собственников не жилых помещений. Расходами являются по данным налогового и бухгалтерского учета денежные средства потраченные по следующим статьям:

— управление многоквартирным домом (расходы управляющей компании, предприятия);

— содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома;

— расчеты с поставщиками жилищных услуг, комплексное аварийно диспетчерское обслуживание, обслуживание внутри домовых газовых сетей, дератизация, дезинсекция и вывоз твердобытовых отходов и крупного габаритного мусора;

— благоустройство и ремонтные работы в участках обслуживаемых предприятием (улицы, парки, фонтаны, тротуары).

Финансовые результаты подводятся ежегодно и предоставляются собственникам и контролирующим и проверяющим организациям из городских и областных структур.

2.2 Количественный и качественный анализ состава работников предприятия

Согласно штатному расписанию предприятия в ней работает 80 человек:

— слесарь-сантехник 12 чел;

— электросварщик 2 чел;

— электрик — монтер 4 чел;

— плотник 1 чел;

— моляр-штукатур 3 чел;

— водители 6 чел;

— грузчик 2 чел;

— охотник (на бродячих собак кошек) 2 чел;

— инженерно-технические работники 15 чел;

Среди работников предприятия большинство людей имеют большой опыт работы в сфере жилищно — коммунального хозяйства и поэтому хорошо знают и умеют решать проблемы связанные с эксплуатацией жилых домов. 50% работников ИТР имеют высшее образование. Рабочий персонал подобран исходя из оценки качественного выполнение работ по обслуживанию жилого дома, исходя из служебной характеристики данного рабочего. Рабочий персонал принимают на работу и увольняют в случаи чего, инспектором отдела кадров и соответственно с согласием директора предприятия. Работники качественно и вовремя выполнят все данные работы.

3.Эксплутационно-ремонтные работы

Одним из основных работ данного предприятия является обеспечение безопасного и комфортного проживания жильцов в многоквартирных домах. Для этого ежегодно проводятся весенние-осенние осмотры жилых домов в которых отражается состояние всех конструктивных характеристик зданий и инженерных сетей после чего составляется юридический акт, в комиссию которого входят работники управляющей компании и собственники помещений. На основании данного акта формируется планы текущего и капитального ремонта жилого дома согласованные с собственником.

В сферу деятельности предприятия и согласно договору управления многоквартирным домом входит подготовка дома к эксплуатации в зимних условиях, что входит в подготовку дома к зиме:

— опресовка системы отопления для испытания на плотность и выявления утечек;

— гидро-пневматическая промывка системы отопления;

— замена теплотрасс;

— ремонт котлов, бойлеров, насосов и электрических оборудований;

— ремонт и замена запорной арматуры в тепловом узле дома;

— изоляция трубопроводов;

— капитальный и текущий ремонт зданий котельного хозяйства;

— утепление чердачных перекрытий;

— проверка и ремонт газодымоходов.

4. Коммунальное хозяйство Туркменистана

Многие знают, насколько существенно преобразилась наша столица за последние годы, как неузнаваемо изменились другие города страны, села, сколько новых населенных пунктов создано только за недавнее время. Определяя несущие векторы градостроительной политики государства, Президент Гурбангулы Бердымухамедов подчеркивает, что главным в этой работе должен стать вывод на новый уровень социальных стандартов качества жизни людей.

Ключевым аспектом в этой многоплановой работе является обеспечение населения коммунальными услугами. Выделив эту сферу — с созданием в 2011 году Министерства коммунального хозяйства Туркменистана — в одну из основных отраслей народного хозяйства страны и придав ее развитию магистральный характер, лидер нации лично уделяет пристальное внимание реализации всех намеченных планов в данной области, требуя от руководителей держать под постоянным контролем все вопросы, касающиеся благоустройства городов и сел страны, содержания в надлежащем порядке жилых домов, школ, детских садов и других объектов социально-экономической и инженерно-технической инфраструктуры.

На недавнем видео-селекторном совещании Президент Гурбангулы Бердымухамедов адресовал ряд поручений, касающихся дальнейшего совершенствования деятельности этой отрасли, укрепления ее материально-технической базы, эффективного использования коммунальной техники и других организационных вопросов в управлении городским хозяйством. Президент Туркменистана подчеркнул необходимость активизации работ по развитию жилищно-бытовой инфраструктуры, внедрению прогрессивных методов и технологий в области энергосбережения, коммунальных услуг, что будет способствовать утверждению новых социальных стандартов. Лидер нации поручил держать под постоянным контролем модернизацию и функционирование инженерно-коммуникационной сети, а также наладить четкую систему обеспечения ежедневных нужд населения в новых этрапах города.

На сегодняшний день коммунальное хозяйство страны охватывает многоотраслевой и разветвленный производственно-технический комплекс, имеющий самые широкие перспективы для развития, ведь потребность в его продукции и услугах с учетом динамичной урбанизации территорий постоянно растет.

Министерство коммунального хозяйства Туркменистана, являющееся государственным органом управления в этой сфере, ответственно за решение весьма внушительного перечня важных задач. Это осуществление работ, связанных с улучшением жилищно-бытовых условий населения, эксплуатацией и учетом жилых домов, проведением ремонтных работ, приватизацией квартир и организацией биржи жилой недвижимости, управлением гостиницами, фонтанным и парковым хозяйством, озеленительными работами, водоснабжением и функционированием водоочистных установок, систем канализации, полива, дренажа, теплоснабжением и бесперебойной работой отопительных систем, благоустройством населенных пунктов и поддержанием чистоты в них, содержанием улиц, дорог, мостов и остановок, переходов, лифтов, а также организация бесперебойной работы водно-оздоровительных комплексов. В компетенции ведомства — формирование коммунальных тарифов, цен на услуги, проектирование, строительство, реконструкция, капитальный и текущий ремонт, бережное сохранение сооружений и объектов коммунального хозяйства.

В структуру министерства входит 206 подразделений, 90 процентов которых финансируются из бюджета, а 10 процентов составляют хозрасчетные предприятия. Только в столице находятся 32 подразделения, где заняты около 13 тысяч 700 работников. В целом же по стране в коммунальных службах задействовано более 37 тысяч 800 человек.

Одним из ведущих направлений деятельности Министерства коммунального хозяйства является обеспечение сохранности и эффективное использование жилищного фонда. На счету министерства имеются 19 тысяч 586 домов и в них более 170 тысяч квартир. В частности, в городе Ашхабад — 3390 домов и в них 35,5 тысячи квартир; в Ахалскомвелаяте — 2940 домов и в них 14,3 тысячи квартир;

в Балканскомвелаяте — 5094 домов и в них 43,3 тысячи квартир; в Дашогузскомвелаяте — 1541 дом и в них 13,5 тысячи квартир; в Лебапскомвелаяте — 3782 дома и в них 29,6 тысячи квартир; в Марыйском велаяте — 2839 домов и в них 34,1 тысячи квартир.

Конечно, решить такие проблемы, как заменить устаревший лифт, капитально отремонтировать крышу, поменять асфальт во дворе жильцы многоквартирных домов самостоятельно не могут. Эту заботу берет на себя государство, и конкретно, Минкомхоз. Структурами министерства осуществляются капитальный ремонт жилых зданий, отделка их фасадов, обеспечение функционирования отопительных систем, водопровода, канализации, электросетей и т. д. Например, сейчас в столице и велаятах проводится замена шиферного покрытия крыш на металлическую черепицу. Большую роль в создании благоприятных условий жизни и отдыха населения, художественном оформлении жизненного пространства играют благоустроенные зеленые зоны и монументальная пластика в виде скульптур, памятников выдающимся историческим личностям. Так, в настоящее время в ведении министерства находятся 162 парка общей площадью около 764 гектара и 287 памятников.

Важнейший вопрос жизнедеятельности любого города, населенного пункта — вывоз мусора. В этом отношении столица характеризуется наиболее активной работой службы данного профиля, обеспечивающей соответствие города всем требованиям санитарно-экологических норм.

Среди базовых направлений развития коммунального хозяйства — коренное улучшение состояния теплоснабжения. Для кардинального решения этой задачи Министерством коммунального хозяйства Туркменистана разработан специальный план до 2015 года. Сейчас совместно с хякимликами (господствами) велаятов и города Ашхабада, а также с Министерством финансов Туркменистана ведется работа по введению намеченной программы в действие в этом году В целях подготовки к отопительному сезону в настоящее время ведется ремонт состоящих на счету министерства 360 котельных и 1370 километров отопительных труб.

Организациями министерства по водоснабжению населения ежедневно поставляется 1326 тысяч кубометров воды. В год эта цифра составляет 484 миллиона кубометров. Так, в день Ашхабад потребляет 570 тысяч кубометров воды, а в год — 208 миллионов. По Ахалскому велаяту эти показатели зафиксированы соответственно на уровне 233 тысячи и 85 миллионов; по Балканскому велаяту — 137 тысяч и 50 миллионов; по Дашогузскому велаяту — 65 тысяч и 25 миллионов; по Лебапскому велаяту — 140 тысяч и 51 миллион; по Марыйскому велаяту -178 тысяч и 65 миллионов кубометров.

Гурбангулы Бердымухамедова укрепляется ее материально-техническая база, переоснащается и пополняется новыми средствами подвижной состав коммунальных служб. Так, по решению главы государства Туркменистаном было закуплено в Республике Беларусь 2969 единиц спецтехники. В настоящее время в Ашхабад поступило 2168 единиц спецавтотранспорта.

Министерству коммунального хозяйства страны также отведена важная роль в процессе присоединения малых сел к крупным поселкам, строительства новых поселков городского типа с домами повышенной комфортности, создания благоприятных условий проживания людей в новых населенных пунктах. Эта работа ведется в тесном контакте с хякимликами (господствами) велаятов и с учетом пожеланий местных жителей.

За последние годы было реализовано много целевых проектов, направленных на улучшение условий жизни населения, и на сегодняшний день прогресс на лицо. Тем не менее, время диктует все новые требования. Поэтому работа в этой сфере должна идти на опережение, с учетом нарастающей динамики социально-экономических процессов, меняющих не только облик наших городов и сел, но и запросы людей. Ибо коммунальное хозяйство — и есть хозяйство, непосредственно служащее людям, создающее условия для их благополучия, достойной жизни туркменского народа.

Среди стратегических задач отрасли — улучшение технического состояния коммунальной инфраструктуры, повышение коэффициента полезного действия ее мощностей и качества обслуживания населения городов, поселков и сел, что в итоге призвано способствовать выводу нашей страны по уровню жизни на передовые позиции в мире.

Заключение

За время прохождения производственной практики удалось закрепить теоритические и практические знания полученные при изучении дисциплин специализации. Ознакомится с жилищным кодексом и нормативно — правовыми документами регламентирующими деятельность в сфере ЖКХ предприятий. Изучил техническую документацию предприятия, жилищный кодекс Туркменистана, так же принимал участие в приемке кровли после текущего ремонта, а также в работах по благоустройству поселка. Приобретены практические навыки по эксплуатации, подготовке к осеннеезимнему сезону многоквартирных домов.