Введение
Коммерческая недвижимость Москвы этот рынок очень перспективен и развивается быстрыми темпами во всех своих сегментах. Ставки аренды варьируют в зависимости от многих причин, таких как само качество, месторасположение, даже сезон года (так называемый традиционный сброс денег перед Новым годом). Коммерческая недвижимость и все что с ней связано чутко реагирует на экономическую и политическую ситуацию в стране и городе.
В структуре спроса на приобретение в собственность коммерческой недвижимости первое место прочно занимают офисные помещения. На втором месте уже довольно долго находятся помещения для торговли. Третье место занимают складские и производственные помещения, цена варьирует в зависимости от технической оснащенности, месторасположения и наличия подъездных путей. Далее следуют помещения для общественного питания, гостиницы.
Если рассмотреть приоритетность месторасположения в зависимости от назначения объектов нежилой недвижимости, то для офисной недвижимости приоритетным районом размещения является Центральный административный округ и территории с выходом на 12 главных транспортных магистралей города. Коммерческая недвижимость в этом сегменте города имеет более высокую стоимость, чем, расположенная в других районах города. Торговые помещения: фактор места имеет большее значение, чем для офисных помещений.
В настоящее время существует тенденция размещения торговых помещений, супермаркетов, гипермаркетов, магазинов по всему городу, а не только в коммерчески удобных районах. Всё большую роль играет фактор элитности района для размещения в нем сферы услуг. Большую часть коммерческой недвижимости производственного назначения в городе планируют занять жилыми кварталами или разместить объекты сферы услуг и жилыми кварталами, а предприятия перенести за черту города. Складские помещения также рентабельнее размещать на отдельных территориях округов Москвы или в ближайшем Подмосковье.
Современная Москва — огромный мегаполис, сосредотачивающий в себе функции экономического, финансового, политического, культурного и административного центра Российской Федерации. Город Москва является крупнейшим собственником коммерческой недвижимости, расположенной на территории столицы и этот рынок в Москве не менее динамичен, чем рынок жилой недвижимости. Коммерческая недвижимость — это тот сегмент экономики города, который очень быстро развивается в настоящее время и приносит огромные средства в казну города. Причём динамика поступлений доходов от управления такой недвижимостью, только положительна. Управляет и распоряжается объектами городской собственностью (нежилым фондом) Комитет по управлению имуществом Москвы (Москомимущество). Все нежилые помещения коммерческой недвижимости на территории Москвы вне зависимости от форм собственности подлежит учету органами Москомимущества и БТИ.
Отношения в этой области регулируются положениями параграфа 1 главы 34 ГК РФ, а в области Аренда зданий и сооружений также применяются положения специального параграфа 4 той же главы. Договор аренды: Арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. При этом, плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества, являются собственностью арендатора. Право сдачи недвижимости в аренду принадлежит его собственнику или лицу, управомоченному собственником или законом. Предприятия могут сдавать в аренду Коммерческую недвижимость, принадлежащую им на праве хозяйственного ведения, только с согласия собственника. Федеральное предприятие не имеет права сдавать в аренду здания без согласия Министерства РФ по управлению государственным имуществом, на практике эти полномочия передаются территориальным органом МГИ.
Выбранная тема «Организация арендных отношений на рынке торговой недвижимости» является, несомненно, актуальной, теоретически и практически значимой.
Цель работы — изучить особенности организации арендных отношений на рынке торговой недвижимости.
Исходя из цели работы, были сформулированы следующие задачи:
— изучить основные положения аренды торговой недвижимости;
— проанализировать показатели аренды торговой недвижимости в г. Москве;
— провести исследование рынка аренды торговой недвижимости 2009;2010 гг.
Предмет работы — организация арендных отношений на рынке торговой недвижимости.
Объект работы — общественные отношения в процессе организации арендных отношений на рынке торговой недвижимости.
Методы исследования: сравнительно-правовой, логический методы исследования.
Структура работы. Работа состоит из введения, двух глав, заключения и списка литературы.
Глава 1. Организация арендных отношений на рынке торговой недвижимости
1.1. Основные положения Сдача в аренду объектов коммерческой недвижимости, относящихся к муниципальной собственности, входит в компетенцию органов местного самоуправления (Федеральный закон «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ»).
Коммерческая недвижимость, принадлежащая по праву хозяйственного ведения предприятиям железнодорожного транспорта, может сдаваться в аренду с согласия федерального органа исполнительной власти в области железнодорожного транспорта (Федеральный Закон от 20.07.1995 г. «О федеральном железнодорожном транспорте»).
Размер арендной платы — существенное условие договора, при отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды считается незаключенным. Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон.
Размер арендной платы зависит от следующих показателей: места расположения здания (центр или окраина); технического состояния здания (степень износа, строительный материал, из которого построено здание; назначения помещения (биржевая, банковская, правоохранительная, научная деятельность, игорный бизнес, социальная защита малоимущих граждан и т. д.); принадлежности здания к памятникам истории, культуры, архитектуры; степени обустройства (лифт и т. п.); пригодности здания для коммерческой
