Один из примеров квалификации не включенных в смету работ в качестве неосновательного обогащения приведен выше (устройство парковочных карманов). Продолжая «дорожную» тему, рассмотрим еще один возможный случай. Пример 1. ООО «Дорстройсервис» на основании заключенного муниципального контракта на ямочный ремонт дорожного полотна выполнило указанные работы. Кроме того, в соответствии с устной договоренностью были осуществлены работы по устройству нового остановочного пункта, акт приемки которого подписан заказчиком без замечаний к качеству результатов работ. В данном случае сверхсметные работы следует признать не подпадающими под действие п. п. 3 и 4 ст. 743 ГК РФ, поэтому при наличии акта приемки суд обяжет заказчика оплатить работы, применив нормы ГК РФ о неосновательном обогащении. Важно запомнить, что ст. 1102 ГК РФ связывает возникновение обязательств вследствие неосновательного обогащения с отсутствием договорных правоотношений.
Причем это отсутствие не договора вообще, а договора на спорный дополнительный объем работ (как в рассмотренном в примере случае или в приведенном выше Постановлении ФАС ВСО — ремонт оборудования котельного цеха и работы в кислотном отделении: монтаж и обвязка емкостей, изготовление и установка площадок обслуживания данных емкостей).Дополнительными по смыслу п. п. 3 и 4 ст. 743 ГК РФ являются работы, тесно связанные с предметом заключенного договора (контракта).Пример 2. Договором строительного подряда предусмотрена обязанность ООО «Элитстрой» выполнить работы по утеплению мансарды. В ходе исполнения договора выяснилось, что требуется замена части стропильной системы. Подрядчик письмом уведомил заказчика о необходимости выполнения дополнительных работ. Проводя совместный осмотр мансарды, заказчик устно одобрил выполнение данных работ, не предусмотренных договором и сметой. По окончании всех работ сторонами были подписаны акты приемки. На такие спорные сверхсметные работы распространяются положения п. п.
3 и 4 ст. 743 ГК РФ, поэтому, не получив письменного согласия заказчика, подрядчик несет риски неоплаты работ. Иными словами, заказчик вправе по доброй воле расплатиться с подрядчиком либо отказаться признать задолженность. При этом судьи откажут в удовлетворении исковых требований подрядчика. Еще одна аналогичная ситуация: подрядчик наряду с предусмотренной договором заменой напольного покрытия дополнительно выполнил работы по стяжке пола. В случае возникновения спора об оплате должны применяться нормы п. п. 3 и 4 ст. 743 ГК РФ. Качество строительно-монтажных работ зависит от определенных факторов.
Выполняя строительно-монтажные работы, подрядчик обязан обеспечить это качество. Качество строительно-монтажных работ зависит не от материально-технических, интеллектуальных и организационно-правовых предпосылок предпринимательской деятельности в строительстве. Но очень часто подрядчику просто не хватает организационно-правовых средств воздействия на участников строительно-монтажного производства и обеспечения надлежащего качества строительно-монтажных работ. Публично-правовое регулирование играет значительную роль в обеспечении качества материально-технических ресурсов применяется. Повышения качества проектно-сметной и технической документации возможно при помощи создания проектно-строительных организаций. Заказчик, в таком случае, должен заключить один договор с проектно-строительной организацией, по которому она обязуется выполнить весь комплекс работ — от проектирования строительства до выполнения строительно-монтажных работ и их сдачи заказчику. Можно еще предложить наделить подрядчика определенными правами в отношении передаваемой заказчиком проектно-сметной документации и установить порядок приемки проектно-сметной документации. Подрядчику должны быть предоставлены достаточно широкие права и возможности для воздействия на изготовителей строительной документации, потому что, именно, он является потребителем этой продукции. Проектная продукция, как и любая друга, может быть недоброкачественна, что может сказаться на качестве всего строительства. Проектно-изыскательских организации за результаты своей деятельности должны нести повышенную имущественную ответственность. По договору строительного подряда стороны обязаны сотрудничать и взаимодействовать. В договоре могут быть указаны следующие обязанности подрядчика: обеспечить строительство проектно-сметной документацией, в том случае если это не делает заказчик и это прописано в договоре; застраховать объект строительства и свои риски, а также имущество заказчика, но в его пользу; 3) устранять недостатки, за которые он не отвечает (ст.
757 ГК РФ) договором строительного подряда может быть предусмотрена обязанность подрядчика устранять по требованию заказчика и за его счет недостатки, за которые подрядчик не несет ответственности). Он может отказаться от этой обязанности не может это осуществить по не зависящим от него причинам (1 ст. 750 ГК РФ);произвести индивидуальное принять участие в комплексном испытании оборудования;
участвовать во вводе объекта в эксплуатацию. Помимо обязанностей подрядчик имеет определенные права. К правам подрядчика относится право требования оплаты выполненных и принятых заказчиком строительно-монтажных работ. Форма расчетов устанавливается сторонами по взаимному соглашению. Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ в информационном письме от 24. 01. 2000 г. «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда"разъяснил, что заказчик приобретает право требовать оплаты работ после окончательной сдачи результатов работы с надлежащим качеством и в согласованный срок.
Работа должна быть выполнена в соответствии со всеми договорными и нормативно-техническими условиями, только тогда подрядчик получает право получить оплату. Расчеты могут осуществляться как в денежной, так и (или) натуральной форме. Действительность или недействительность договора строительного подряда не влияет на обязанность заказчика оплатить выполненные работы, что связано со спецификой объектного состава договорных отношений по строительным подрядам. Например, подрядчик обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с заказчика стоимости работ, выполненных при ремонте здания спортивного комплекса. Выполнение работ подтверждено актом приемки. Заказчик заявил встречное требование о признании договора ничтожной сделкой.
На ст. 168 ГК РФ встречный иск был удовлетворен, т. е. сделка была признана ничтожной. В соответствии со ст. 167 ГК РФ каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре или возместить его стоимость. Таким образом, заказчик обязан удовлетворить требование об оплате работ, как компенсации подрядчику, поскольку подписание акта заказчиком свидетельствует о потребительской ценности для него этих работ и желании ими воспользоваться.
Предварительноиспытывать объект не входит в обязанности подрядчика, это делается только, если законом или договором строительного подряда приемке результата работ должны предшествовать предварительные испытания. В таком случае без предварительных испытаний приемка невозможна. Подрядчик в соответствии с п. 3 ст. 745 ГК РФ имеет право в случае обнаружившейся невозможности использования предоставленных заказчиком материалов или оборудования без ухудшения качества выполняемых работ и отказа заказчика от их замены отказаться от договора строительного подряда и потребовать от заказчика уплаты цены договора пропорционально выполненной части работ. Это правило вполне обосновано. Только подрядчик в обязательном порядке должен уведомить заказчика о необходимости замены некачественных материально-технических ресурсов. Отказ заказчика от замены некачественных материалов — это гражданское правонарушение. В таком случае в договоре необходимо предусмотреть право подрядчика на возмещение убытков, поскольку установление права подрядчика на отказ от договора и взыскание соразмерной цены договора является недостаточным. Главной целью подрядчика является извлечение прибыли, так как подрядчик — это, как правило, индивидуальный предприниматель или коммерческая организация.
Заключая договор строительного подряда, подрядчик рассчитывает на получение прибыли как разницы между ценой договора строительного подряда и своими фактическими издержками. Таким образом, при взыскании цену договора, подрядчик получает запланированную прибыль, но не возможный реальный ущерб, возникновение которого возможно при отказе от договора строительного подряда. Выполнению строительно-монтажных работ предшествуют подготовительные и организационные мероприятий, транспортировка оборудования, техники и персонала к месту производства строительно-монтажных работ, накладных и других расходов. По этой причинеподрядчик имеет право на возмещение убытков при отказе от договора строительного подряда вследствие неправомерного поведения заказчика. В ст. 741 ГК РФ определено, что договор подряда имеет рисковой характер из-за риска случайного повреждения объекта строительства, возведение которого составляет цель договора строительного подряда. Подрядчик несет этот риск до приемки объекта заказчиком. Предписания главы 48 ГК РФ устанавливают договорную обязанность подрядчика по страхованию соответствующих рисков и имущества. Когда в обязанность подрядчика входит проведение соответствующих страховых мероприятий, он заключает договор имущественного страхования. Но существуют некоторые сложности в соотношении договора строительного подряда и договора имущественного страхования. Когда сметная стоимость строительства возрастает подрядчику выгоднее было бы переложить возникшие убытки и расходы на соответствующие страховые организации, чем отказаться от договора строительного подряда. На сегодняшний деньдля организации и осуществления предпринимательской деятельностииспользуются предпринимательские договора.
Ответственность за нарушение обязательств, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, как основанной на риске, наступает независимо от вины (п. 3 ст. 401 ГК РФ).Существует проблема в соотношении понятий «риск ответственности по договору» (ст. 932 ГК РФ) и «предпринимательский риск» (ст. 933 ГК РФ). Предпринимательский риск представляет собой организационно-экономическое понятие, а содержание понятия «риск ответственности по договору"применяется в гражданско-правовом регулировании. Предпринимательский риск — этоотдельный вид страхования. Выплата предпринимателю страхового возмещения страхователю-предпринимателю возможно при наступлении страховых событий (случаев), происшедших без вины и помимо воли страхователя-предпринимателя по договорам, связанным с предпринимательской деятельностью. Гражданский кодекс РФ четко различаетстрахование ответственности по гражданско-правовому договору и страхование предпринимательского риска, то время как автор этого определения смешивает эти понятия. К. П. Победоносцев под риском в обязательстве понимает возможные «неисправность должника либо умедление с его стороны в исполнении договора».
Таким образом, наступление соответствующих предпринимательских рисков происходит из-за несоблюдения договорной дисциплины в системе предпринимательской деятельности. Из этого следует, критика судебной практики, рассматривающей в качестве риска предпринимательской деятельности неполучение предпринимателем того, на что он рассчитывал при заключении договора, не обоснована. Ст. 15 ГК РФ прямо предусматривает возможность взыскания неполученных доходов, даже если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства при осуществлении предпринимательской деятельности связано с виновным поведением другой стороны. Страхования предпринимательских рисков это более надежный вариант по сравнению с использованием механизма гражданско-правовой ответственности. Страхование риска ответственности за нарушение договора допускается в случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 932 ГК РФ), если в законе нет соответствующих указаний, то страхование риска невозможно. Ст. 742 ГК РФ допускает страхование предпринимательских рисков и ответственности перед другими лицами, а не по договору. Таким образом, гражданско-правовая ответственность по договору строительного подряда страхованию не подлежит. Можно предположить, что внесение данной норм в ст.
742 пойдет на пользу российскому предпринимательству. Существуют следующие основания договорной ответственности подрядчика:
несохранность или порча переданного заказчиком материала, оборудования и другого имущества, необходимого для выполнения работы (ст. 714 ГК РФ);нарушение сроков выполнения работ, которые предусмотрены договором подряда;
обнаружившаяся невозможность использования предоставленного заказчиком материала или оборудования без ухудшения качества выполненных работ (п. 2 ст. 745 ГК РФ);ненадлежащее качество выполненной работы (ст. ст. 754, 761 ГК РФ).Ответственность подрядчика за ненадлежащеекачество работынаступает за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства. Из-за того, что отступления от договора и технических норм объект строительства непригодным для использования, заказчик на основании ч. 1 ст.
723 ГК РФ наделяется правом потребовать от подрядчика либо соразмерного уменьшения установленной цены, либо безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, либо возмещение расходов, которые понес заказчик, либо самостоятельно устраняя недостатки. Заказчик вправе отказаться от оплаты выполненных работ, если выявленные недостатки в работе существенны и делают объект строительства непригодным для использования. В этом случае подрядчик обязан возместить ему все понесенные убытки. Ответственность и меры оперативного воздействия являются по законодательству тождественными понятиями. Безвозмездное устранение недостатков и отказ заказчика от исполнения договора не являются мерой ответственности, потому чтоне приводят к дополнительным невыгодным имущественным последствиям у неисправного должника. Эти меры лишь приводят в исполнение само обязательство. Вина подрядчика в данном случае не имеет никакого значения. При наличии вины применяется мера возмещениякак мера гражданско-правовой ответственности. Недостатки, обнаруженные в пределах гарантийного срока, полностью ложатся на плечи подрядчика.
Исключением является нормального износ объекта или его частей, неправильная эксплуатация, низкокачественный ремонт, произведенныйбез участия подрядчика. Нормальным износом является установленное техническими требованиями состояние строительных конструкций после определенного периода правильной эксплуатации, т. е. эксплуатации в соответствии с назначением и режимом здания. При реконструкции здания или сооружения на подрядчика возлагается ответственность в случае снижения или потери прочности, надежности, устойчивости здания, сооружения или его части (п. 2 ч. 1 ст. 754 ГК РФ).
Но в установлении этой ответственности существуют спорные моменты. Термины надежность, устойчивость, реконструкция, прочность, не раскрыты в действующем гражданском законодательстве, они применяются только в точных науках. Не раскрыт вопрос о способах определения пределов снижения технических параметров конструкций, для наступления гражданско-правовой ответственности подрядчика. Для того чтобы избежать ответственности за обнаружившуюся невозможность использования предоставленных ею материалов или оборудования без ухудшения качества выполняемых работ сторона, которая обеспечиваетстроительный объект материалами должна доказать, что невозможность использования возникла по обстоятельствам, за которые отвечает другая сторона. Перед тем как начать строительные работы необходимо проверить предоставленные материалы. На сегодняшний день эта норма отсутствует в законодательстве, это можно сделать визуально и с помощью проверки документации на поступившие материалы. Еще одним поводом для привлечение подрядчика к гражданско-правовой ответственности является несвоевременное окончание строительства или отдельных этапов работ. Нарушением также является задержка устранения дефектов в работах и конструкциях. Сроки прописаны в договоре строительного подряда или в соглашении сторон. Если заказчик докажет, что подрядчик своевременно не приступает к работе или выполняет работы настолько медленно, что их исполнение явно не уложится в срок, то он имеет право отказаться от договора и потребовать возмещения убытков. То же самое заказчик может сделать, если он оплатил заранее весь объем работ или его часть, а окончательная стоимость работ, выполненных подрядчиком, оказалась меньше. Выполнять работы, не указанные в Перечне видов работ, организация (индивидуальный предприниматель), не являющаясячленом СРО может только если они не влияют на безопасность объектов капитального строительства (ч. 1 ст. 55.8 ГрК РФ).
Осуществление таких работ допустимо только при наличии свидетельства о допуске СРО. При отсутствии у лица свидетельства о допуска СРОоно может быть привлечено к административной ответственности по ст. 9.
5.1 КоАП РФ. Санкцией по этой статье является штраф в размере от 40 000 до 50 000 руб. Данные правонарушения уполномочена рассматривать Федеральная служба по экологическому, технологическому и атомному надзору (ч. 1 ст. 23.69 КоАП РФ).Минрегион в письме от 19.
06.2009 № 18 841-ИМ/08указало, что если работы выполняются с привлечением субподрядчика, то с 20 февраля 2009 г. осуществление функций заказчика-застройщика возможно без наличия лицензии, а также без вступления в СРО и получения свидетельства о допуске. Речь идет о работах, влияющих на безопасность объектов капитального строительства, выполняются не лично, а с привлечением субподрядных организаций. Одной из мер ответственности, которая может грозить подрядчику является принудительная ликвидация юридического лица. Эта мера ответственности применяется согласно п. 2 ст. 61 ГК РФ, когда деятельность осуществляется с неоднократными или грубыми нарушениями закона. Ликвидация возможна только по решению суда. Выполнение работ без свидетельства о допуске СРО является прямым нарушением ст. 55.8 ГрК РФ, соответственно за это нарушение организация вполне может быть ликвидирована. Иск о принудительной ликвидации подрядчика могут подать налоговая инспекция или прокурор, а суд после исследования характера нарушений, их продолжительности и последующей деятельности организации принимает решение о ее ликвидации (Письмо Президиума ВАС РФ от 05.
12.1997 № 23).Есть мнение, что отсутствие свидетельства о допуске СРО можно приравнять к отсутствию лицензии, и по ст. 173 «Недействительность сделки юридического лица, выходящей за пределы его правоспособности» ГК РФдоговор строительного подрядаможет быть признан недействительным. Если у подрядчика отсутствует свидетельство о допуске к работам, то соответственно он нарушает правила, установленные ч. 1 ст. 55.8 ГрК РФ и п. 1 ст.
422 ГК РФ. При несоблюдении этих правил сделка признается ничтожной согласно ст. 168 ГК РФ. Обращение в суд в таком случае не требуется, так как по п. 1 ст.166 ГК РФ ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом. Однако, очень часто суды признают сделки при отсутствии допуска к соответствующим видам работ оспоримыми (пример — Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 29.
12.2010 № А33−10 807/2010). Но тем не менее, нужно отметить, что правоприменительная практика по вопросу отсутствия у организации свидетельства о допуске к определенным видам работ, пока не сложилась. Федеральный закон от 07.
04.2010 № 60-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"внес поправку в статью 171 УК РФ («Незаконное предпринимательство»). Если раньше уголовная ответственность наступала за работу без свидетельства о допуске, то теперь уголовная ответственность наступает только в случае осуществления предпринимательской деятельности без лицензии. Таким образом, работа без разрешения не ведет к уголовной ответственности.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Договор строительного подряда является средством правового регулирования строительно-монтажных работ. Сторонами по договору строительного подряда выступают заказчик и подрядчик. Именно, их права, обязанности и ответственность послужили предметом исследования данной дипломной работы. Договоры подряда регулируются главой 37 ГК РФ, а договору строительного подряда посвящен ее третий параграф. В основные обязанности подрядчика входит:
1) В соответствии с договором и иными документами выполнить работы.
2) Произвести согласование с заказчиком, а в определенных случаях с компетентными государственными органами и местным самоуправлением, готовой технической документацию. 3) Готовая техническая документация и результаты изыскательских работ должны быть переданы заказчику, чтобы заказчик мог ее беспрепятственно использовать. Документация должна быть юридически чистой, т. е. исключать право третьих лиц воспрепятствовать ее использованию. 4) Сдать готовый объект заказчику согласно акту сдачи-приемки.В обязанности заказчика входить:
1) Оплатить работу, а также возместить подрядчику дополнительные расходы, вызванные изменением исходных данных вследствие обстоятельств, не зависящих от подрядчика. 2) Применение технической документации для целей прямо прописанных в договоре. Запрещается передавать ее третьим лицам и разглашать содержащиеся в ней данные без согласия подрядчика. 3) Оказывать подрядчику содействие подрядчику в выполнении работ в объеме и на условиях, предусмотренных договором. 4) Участвовать вместе с подрядчиком в согласовании готовой технической документации с соответствующими государственными органами и органами местного самоуправления. 5) Принять работу по акту сдачи-приемки.Проанализировав гражданское законодательство, регулирующее вопросы договора строительного подряда можно прийти к выводу, что оно нуждается в совершенствовании. Несвоевременное предоставление проектно-сметной документации значительно влияет на возможность своевременно приступить к выполнению работ, что приводит к вынужденному «простою».
Но, тем не менее, ответственность за ее несвоевременное предоставление Гражданским Кодексом не предусмотрена. Необходимо также предусмотреть ответственность заказчика за несвоевременное предоставление для строительства земельного участка или предоставление участка в ненадлежащем состоянии. Несвоевременное предоставление участка влияет на исполнение обязательства подрядчиком. Требует дополнительного уточнения порядок возмещения и объем убытком, понесенных подрядчиком из-за несвоевременной оплаты выполненных работ. В данном случае подрядчик может расторгнуть договор в судебном порядке на основании ст.
450 ГК РФ, потому его права нарушаются. Законодательно нужно регламентировать систему отношений между участниками подрядных отношений (заказчиками и субподрядчиками, между генеральными подрядчиками и субподрядчиками, между участниками строительства и компетентными органами и т. д.). Можно сделать несколько предложений по совершенствованию действующего законодательства, регулирующего вопросы договорных отношений при выполнении строительно-монтажных работ: Законодательно нужно закрепить определения начальному, промежуточным и конечному срокам строительства или реконструкции объекта недвижимости, чтобы защитить интересы заказчика, в первую очередь. Привести в соответствие Гражданский и Градостроительный кодексы, так как в них содержаться несоответствие наименований документации: в ГК РФ применяется термин «техническая документация», а в Градостроительном кодексе РФ — «проектная документация». В ходе исследования было отдано предпочтение термину «техническая документация».
Поэтому нужно заменить в п. 4 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ термин «проектная документация» на «техническая документация». Нужно включить в ГК норму о том, что приостановить исполнение договора строительного подряда может любая из сторон договора. Заказчик имеет право приостанавливать исполнения договора строительного подряда при обнаружении заказчиком отступлений от условий договора или иных недостатков, для того чтобы защитить свои интересы. Подрядчик вправе приостанавливать договор строительного подряда для защиты своих интересов, когда заказчик, например, передал некачественные материально-технических ресурсы. Пока договор приостановлен, сроки его исполнения продлеваются. 4. Нужно увеличить максимальный срок обнаружения недостатков в выполненных строительно-монтажных работах, потому что закрепленный в ст.
756 ГК РФ слишком мал. Недостатки качества объекта недвижимости могут выявляться в течение всего срока эксплуатации. Таким образом, цель дипломного исследования достигнута путём реализации поставленных задач, в результате проведённого исследования по теме «права и обязанности сторон по договору строительного подряда». БИБЛИОГРАФИЯНормативно-правовые акты
Конституция Российской Федерации: офиц. текст // Российская газета. -1993. — № 237.Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон № 95-ФЗ, принят 24.
07.2002 г., по состоянию на 12.
07.2011 // Собрание законодательства РФ. — 2002. — № 30. — Ст. 3012
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая): Федеральный закон № 51-ФЗ, принят 30.
11.1994 г., по состоянию на 06.
04.2011 // Собрание законодательства РФ. — 1994. — № 32. — Ст. 3301
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая): Федеральный закон № 14-ФЗ, принят 26.
01.1996 г., по состоянию на 19.
10.2011 // Собрание законодательства РФ. — 1996. — № 5. — Ст. 410. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья): Федеральный закон № 146-ФЗ, принят 26.
11.2001 г., по состоянию на 30.
06.2008 // Собрание законодательства РФ. — 2001. — № 49. — Ст. 4552
Градостроительный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон № 190-ФЗ, принят 29.
12.2004 г., по состоянию на 21.
07.2011 // Собрание законодательства РФ. — 2005. — № 1 (часть 1). — Ст.
16.Жилищный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон № 188-ФЗ, принят 29.
12.2004 г., по состоянию на 18.
07.2011 // Собрание законодательства РФ. — 2005. — № 1 (часть 1). — Ст. 14. Об инвестиционной деятельности в РСФСР: Закон РСФСР № 1488−1 принят 26.
06.1991 г., по состоянию на 19.
07.2011 // Ведомости СНД и ВС РСФСР. — 1991. — № 29. — Ст. 1005. О защите прав потребителей: Закон РФ № 2300−1, принят 07.
02.1992 г., по состоянию на 18.
07.2011 // Собрание законодательства РФ. — 1996. — № 3. — Ст. 140. Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений: Федеральный закон № 39-ФЗ, принят 25.
02.1999 г., по состоянию на 19.
07.2011 // Собрание законодательства РФ. — 1999. — № 9. — Ст. 1096
Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации: Федеральный закон № 214-ФЗ, принят 30.
12.2004 г., по состоянию на 17.
06.2010 // Собрание законодательства РФ. — 2005. — № 1 (часть 1). — Ст. 40. О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд: Федеральный закон № 94-ФЗ, принят 21.
07.2005 г., по состоянию на 21.
11.2011// Собрание законодательства РФ. — 2005. — № 30 (ч. 1). — Ст. 3105. О концессионных соглашениях: Федеральный закон № 115-ФЗ, принят 21.
07.2005 г., по состоянию на 19.
07.2011 // Собрание законодательства РФ. — 2005. — № 30 (ч. II). — Ст. 3126. О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации: Федеральный закон № 60-ФЗ, принят 07.
04.2010 г. // Собрание законодательства РФ. — 2010. — № 15. — ст. 1756
Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету труда и его оплаты, основных средств и нематериальных активов, материалов, малоценных и быстроизнашивающихся предметов, работ в капитальном строительстве: Постановление Госкомстата РФ от 30.
10.1997 № 71а (ред. от 21.
01.2003) // Налоговый вестник. — № 2. — 1998
Альбом унифицированных форм первичной учетной документации по учету работ в капитальном строительстве и ремонтно-строительных работ: формы утверждены Постановлением Госкомстата РФ от 11.
11.1999 № 100.О внесении изменений в Приказ Министерства регионального развития Российской Федерации от 30 декабря 2009 года № 624 «Об утверждении Перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства: Приказ Минрегиона РФ от 23.
06.2010 № 294 // Российская газета. — № 180. — 13.
08.2010
Об осуществлении функций заказчика-застройщика при введении механизмов саморегулирования в области строительства, проектирования и инженерных изысканий: Письмо Минрегиона РФ от 19.
06.2009 № 18 841-ИМ/08 // Нормирование в строительстве и ЖКХ. — № 4. — 2009
Научная и учебная литература
Брауде И. Л. Договоры по капитальному строительству в СССР. — М.: Госюриздат, 1952. — 364 с. Витрянский
В.В.: Договоркупли-продажииегоотдельныевиды. — М.: Статут, 1999. — 284 с.
Брагинский М. И. Договор подряда и подобные ему договоры. — М.: Статут, 1999. — 290 с. Юшкевич С. П. Договор строительного подряда. — М.: Ось-89, 2002. -
312 с. Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Книга первая. Общие положения — М.: Статут, 2003. — 638 с. Озеров П. С. Гражданско-правовое регулирование отношений строительного подряда: Автореф. дис. канд. юрид. наук. — Краснодар, 2003. -
40 с. Победоносцев К. П. Курс гражданского права. Третья часть — М.: Статут, 2003. — 672 с. Волкова И. А. Страхование предпринимательского риска в гражданском праве России: Автореф. дисс. … канд. юрид, наук. — Волгоград, 2004.-42 с. Макаров О. В. Цивилистические проблемы предпринимательской деятельности в строительстве — Хабаровск., Дальневосточный юридический институт МВД РФ, 2005.
— 346 с. Иоффе О. С. Избранные труды по гражданскому праву. Т. 2. — М.: Статут, 2006. ;
624 с. Комментарий к гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) / Под ред. Абовой Т. Е., Кабалкина А. Ю. — М., Юрайт-Издат, 2006. — 786 с. Фроловская Ю. И. Гражданско-правовая ответственность за нарушение обязательств по выполнению строительных работ: Автореф дис. канд. юрид наук. — М., 2006. -
38 с. Щербаков А. С. Основы строительного дела: Учебник. — 2-е изд., перераб.
и доп. — М.: Проспект, 2006. — 568 с. Гражданское право. Часть вторая: учебник / Отв.
ред. Мозолин В. П. — М., Юристъ, 2007. — 682 с. Гражданское право: Учебник для вузов. Т.
2 / Под ред. Сергеев А. П., Толстого Ю. К. — М., Проспект, 2008. — 724 с. Грешников И. П. Субъекты гражданского права: юридическое лицо в праве и законодательстве — СПб.: Юридический центр Пресс, 2008.
— 476 с. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный). / Под.
ред. Садикова О. Н. — М., Инфра-М, 2008. — 862 с. Коммерческое право: Учебник для вузов.
Т. 1 / Под ред. Попондопуло В. Ф., Яковлевой В. Ф. — СПб., Питер. 2008. — 746 с. Макаров О. В. Гражданско-правовая организация строительного комплекса Российской Федерации — Липецк., Липецкий государственный технический университет, 2008. -
468 с. Романец Ю. В. Система договоров в гражданском праве России. — М.: Юристъ, Юрист, 2008. -
496 с. Сергеев А. П. Сборник постановлений Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по гражданским делам, 3-е издание — М.: Проспект, 2008. — 548 с. Белов В. Е. Поставка товаров, выполнение работ для государственных нужд: правовое регулирование. -
М.: Норма, 2011. — 306 с. Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Книга третья: Договоры о выполнении работ и оказании услуг. 2-е изд., стер.
— М.: Статут, 2011. — 1055 с. Периодические издания
Брагинский М. И. Общие положения нового ГК РФ // Хозяйство и право. — 1995. — № 1. — С. 6. Брагинский М.
И. Договоры подряда и возмездного оказания услуг по гражданскому законодательству//Законодательство и экономика. — 1997. — № 17. ;
С. 32−49.Чижова А. С. Договор строительного подряда: основные положения // Отраслевое приложение к журналу «Главбух». — № 1. — 2001.
— С.
37.Витрянский В. В. Пути совершенствования законодательства о недвижимом имуществе // Хозяйство и право. — 2003. — №
6. — С. 3−19.Коган Э. Э. Договор строительного подряда// Экономический лабиринт.- 2004. № 3(70). -
С. 3−35.Соцуро Л. В. Договор и закон в строительстве // Правовые вопросы строительства. — 2007. — № 1.
— С. 28−35.Макаров О. Регулирование создания и использования недвижимости // Законность. — 2008. — №
5. — С. 28−35.Мандрюков А. В. Членство в саморегулируемой организации // Руководитель строительной организации. ;
2011. — № 9. — С.5−11.Мандрюков А. В. Особенности согласования условий договора строительного подряда // Руководитель строительной организации.
— 2011. — № 10. — С.11−14.Миронова А. Р. Наличие допуска СРО к производство строительно-монтажных работ // Руководитель строительной организации. ;
2011. — № 11. -
С.12−14.Новинский Д. все нюансы в оформлении договора подряда // Налоговый учет для бухгалтера. — 2011.
— № 2. — С. 15−19.Белова Е. В. Гражданско-правовой договор вместо трудового: не всегда правильно // Отдел кадров бюджетного учреждения. — 2011. — № 6. — С.9−11.Паронян Г. Г. Финансовый контроль в строительстве: правовая база // Аудиторские ведомости. -
2011. — № 10. — С.23−28.Ершов О. Г. Правовое положение субподрядчика и основания его гражданско-правовой ответственности при строительстве // Право и экономика. -
2012. — № 1. — С.4−8.Судебная практика
Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 6/8, от 1 июля 1996 г. // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. — 1996. № 9. С.
32.Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 05.
12.1997 № 23 «О применении пунктов 2 и 4 статьи 61 Гражданского кодекса Российской Федерации» // Вестник ВАС РФ. — 1998. — № 2.Информационное письмо Президиума ВАС РФ № 51 от 24.
01.2000 г. «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда» // Вестник ВАС РФ. — 2000. — № 3.Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 13 февраля 2006 г. №
4658/05 // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ.- 2006. — № 5. — С. 24−27.Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 июля 2006 г. №
1473/05 // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. — 2006. — № 10. ;
С. 111−112.Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 декабря 2006 г. № 2117/06 // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. — 2007. — № 2.
— С. 41−43.Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 4 февраля 2007 г. № 4061/06.
// Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. — 2007. — № 5.
— С. 68−69.Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда от 14 марта 2007 г. №
3872/06 // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. — 2007. — № 6.
— С. 52. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 апреля 2007 г. № 7556/07 // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. ;
2007. — № 7. — С. 20. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 мая 2007 г. — № 9583/07.
// Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. — 2007. — №
8. — С. 40−41.Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 июня 2007 г. № 3244/07 // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. — 2007 — № 9.
— С. 30−31.Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 7 июля 2007 г. № 7176/06. //
Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. — 2007. — №
10. — С. 36−37.Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 10 августа 2007 г. № 3771/07.
// Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. — 2007. — № 11.
— С. 43. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 3 сентября 2007 г. №
2803/07 // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. — 2007. — № 12. ;
С. 61−62.ПРИЛОЖЕНИЯПриложение 1ДОГОВОР на выполнение подрядных работг.__________________ «___"_______20__г. __________________________________________ организация, именуемая в дальнейшем Заказчик, в лице ____________, действующего на основании _____________________, с одной стороны, и ______________________________ (организация, производящая работы), именуемая в дальнейшем Подрядчик, в лице ___________________, действующего на основании _________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: I. Предмет договора1.
1. Заказчик сдает, а Подрядчик принимает на себя выполнение в 20__г. ____________________________________________________ (виды работ) объем которых и сроки сдачи (поэтапно) определяются прилагаемым перечнем и сметой-заказом, которые являются неотъемлемой частью договора. 1.
2. Сметная стоимость работ по договору определяется договорной ценой в сумме _________ рублей. Оплата производится по мере сдачи промежуточных объектов (видов работ) платежными поручениями с разбивкой по кварталам. 1.
3. Срок предоставления Заказчиком утвержденной проектно-сметной и другой технической документации установлен до «___"____20__г. II. Права и обязанности сторон2.
1. Подрядчик обязан: а) качественно произвести порученную работу в соответствии с проектно-сметной и другой технической документацией, своими силами, инструментами, механизмами и материалами с соблюдением строительных норм и правил и дать Заказчику полностью законченную работу. Срок окончательного выполнения работы устанавливается «___"________20__г. Сроки выполнения отдельных этапов определяются прилагаемым календарным планом. б) о готовности подлежащих сдаче промежуточных работ письменно извещать Заказчика за ______ дней. в) принимать меры к обеспечению сохранности вверенного ему Заказчиком имущества. г) в случае необходимости превышения сметы расходов, а также возникновения обстоятельств, препятствующих выполнению работ, предупредить об этом Заказчика не позднее, чем за _____ дней. 2.
2. Заказчик обязуется: а) принять от Подрядчика выполненную работу в ________ срок со дня получения от него письменного извещения об ее окончании. б) оплатить работу Подрядчику в сроки, установленные договором.III. Ответственность сторон3.
1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение принятых по договору обязательств стороны несут имущественную ответственность: а) за нарушение сроков (начала и окончания) выполнения работ Подрядчик уплачивает неустойку в размере _______ стоимости невыполненных работ б) в случае обнаружения существенных недостатков в качестве выполненной работы, Заказчик вправе исправить недоделки за счет Подрядчика в пределах ______% общей сметной стоимости работ в) за просрочку передачи проектно-сметной документации и другой технической документации Подрядчику в сроки, установленные договором, Заказчик уплачивает штраф в размере _______ руб. за каждый день просрочки. IV. Дополнительные условия4.
1. Заказчик обязуется обеспечить сохранность используемых при производстве работ Подрядчиком материалов и инструментов. V. Срок действия настоящего договора установлен с «___"_____200__г. по «___"________20__г. Юридические адреса и реквизиты сторон Заказчик: ________________________________________________________ Подрядчик: _______________________________________________________ Настоящий договор составлен в 2-экземплярах и хранится у каждой из сторон. Заказчик Подрядчик _____________ _________________ «___"______20__г. «___"______20__г. М.П. М.П.К договору прилагаются: 1.
Особые условия. 2. График объектов монтажа. 3. Поставка оборудования Заказчиком. 4. Поставка материалов Заказчиком.
